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    契約した物件の内部画像とリフォーム計画。

    2015 - 03/20 [Fri] - 08:23

    先日契約書にハンコ押した物件画像の一枚です。
    ボロボロでーす(笑)。
    IMG_20150310_141021 (1)

    悪い点をあげたらキリがありませんー。

    見える範囲で勝手に良いと思っているところは
     玄関は東側でガラスの引き戸で明るいし1畳分もある
     階段の上り口が45度からなので 玄関が広く見える
     キッチンが外してあるので処分費が要らない
     階段はしっかりしてたので直さなくて良さそう
    です

    誰かが言ってました。
    今 どん底なのでもう上がるだけだって。

    そのとーりですよ。
    ポジティブシンキングです(*^^)v。

    ただ これ息子くんAには見せられませんねー。
    綺麗にしたとこを見せたいです。

    他の画像もいっぱいあるけどとりあえずお披露目?です(笑)。

    そして 素人なりにリフォーム計画を立てました。

    1.汚い部分を剥がして処分
    2.床板を剥がしてバルサン&粉末の駆除剤をまく&消毒
    3.床板をもどす
    4.必要なら壁に筋交いを入れる&柱にサンダーをかけて綺麗にする
     削れてしまった柱は切込みを入れて新しい板を挟むか取り換え
    5.根太を打って 保温シートか何かを入れてベニヤを敷いてクッションフロアを貼る
     フローリングは難易度と価格が高い?
    6.天井と.壁にベニヤ(石膏ボード?)を貼ってクロスを貼る
    7.水回りへ着手&建具を入れる
    8.外壁に高圧洗浄機をかけるかペンキで塗り塗り
    9.余力があったらベランダを塗装した板で囲んで
     水道が通ってるので手洗い場を作ってみる(ガーデニング向け)←ここまでくると妄想が暴走(^▽^;)

    先輩大家さんが リフォームはイメージができたらできるからって言われてたので
    その言葉を信じて一生懸命に考えましたー。

    只今リフォームに向けて安い材料を探し中です。

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    おめでとうございます

    なんだか夢が広がりますね。
    すごいです!!!
    リフォーム頑張ってください。

    panpiさんへ

    ありがとうございます(*^-^*)
    …といっても あまりにボロすぎて柱もガリガリだし問題山積みです(笑)。
    自力リフォームはとてもじゃないけどムリっぽいです。
    激安物件なので業者さんに頼んでもいいかもと思ってます。
    でもでも頑張りますよー(゚Д゚)ノ。

    遊び道具

    すみません、画像を見て笑ってしまいました
    いい遊び道具を手にした感じです

    さて、どう料理してやろうかと思ってしまいます
    私だったら、業者におもちゃを渡すこともなく
    いろいろ工夫して、おもちゃで遊びたいと思います

    その姿を是非息子くんAに見せてあげて欲しいです

    ところで基礎は大丈夫そうですか

    今の2世帯を建てる前に住んでいた築37年の家。
    貸家にしてます(←親が)
    水周りを直したり、震災で壊れたところを直したりと
    費用も掛かるみたいだけど、この家賃収入は大きいって
    言ってました。
    いずれ、私の物になるのねi-278

    消費しないピノキオさんへ

    笑っていただけましたか(*^^)v。

    リフォーム計画を元に詳しい人に相談する予定です。
    安い費用で尚且つ特徴のある物件にしたいです。

    基礎は 外から見たくらいですがたぶん大丈夫そうです。
    本気で買おうかと思う人たち5人で見たので
    ヤバかったら誰かが言ってると思います←他力本願?

    ほんと好きな人には遊び道具ですよね。
    世話をしてくださった方は 好きにしたらいいですよと言われてます。

    がんばりまーす。

    かりん☆ライスさんへ

    おっ かりん☆ライスさんも将来大家さんなんですね(*^-^*)。
    家賃収入は大きいですよね。
    夢に向かって頑張りますー。

    夢がひろがって楽しそう!!
    わたしもなんだか物件ほしくなっちゃった!!

    将来 家賃収入もいいね~。

    モロさんへ

    買っただけでは大家さんになれないので
    勉強して頑張りたいですー。

    ここから・・・

    にこまるさん、こんにちは。

    ようやく繋がりました!
    ここから、リフォームが始まったのですね

    僕も、壊している時は「こんなに壊して良いの?」
    「直せるのか?」
    と考えましたが、結果、自分でヤルにしても、人に頼むにしても
    完全スケルトンの方が、圧倒的に早くてキレイになりますね。

    この物件も、ここまで壊せば、ほぼ新築ですよね・・・!

    僕の所は、湿気が中々取れず、不在の時も
    床下に扇風機をまわして、終日強制換気してました!

    頑張ってくださいね。

    hakuba47 さんへ

    本当に隅々まで読んでくださってありがとうございます(*^-^*)。

    先日見に来てくれた大工さんも 
    フルスケルトンの方がいいみたいな感じでした。

    あれもこれも取ってくれた方がいいって言われて 
    ちょっとクラクラきました(笑)。

    湿気はイヤですよねー。
    ホントお疲れ様です。

    この物件 その後をどうするか 色々と考え中です。

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    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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