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    ケチケチ節約主婦が 節約の限界を感じ飛び込んだ不動産投資。障がい者年金貰えない息子くんAの自分年金を作るため!。DIY奮闘中~。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > ★日々のつぶやき > 今更ですが利回りについて教えてもらいました。  

    今更ですが利回りについて教えてもらいました。

    2019 - 06/28 [Fri] - 19:36

    朝からマスターマネー。

    何日やってんだよ!と突っ込まれそうですが
    ポンコツ頭なので時間かかるんです(T_T)。

    昨日やってみて たぶん逃げ切れそうな気が…。
    でもそれは節約モードでのお話。

    ちょっと余裕もってみたら?。
    みごとに赤字転落ぅぅ~(ノ´∀`*) 。
    マスターマネー6

    いろんなパターンをやってみたら楽しいかも。

    お昼から まさしさん1号にアリさん業者さんがくるって。
    家主いなくても見に行くわたしww。
    S__6406374.jpg

    暑い中 一人でもぐって作業してました。
    玄関もあいてるし 悪意を持った人が来たらアウトだね。

    使ってる薬剤はこちら。
    S__6406378.jpg

    うちの3.4.6号の業者さんは あらかじめタンクに入れてきてる。
    こちらの業者さんは現地で希釈。

    まさしさんとちょこっとだけ話ししてバイバイ~。
    見せてくれてありがとうございました(≧▽≦)。

    帰りにスーパーいったらね
    お高いヨーグルトが安売りになってたざますーーー(≧▽≦)。
    S__6406380.jpg 

    半額のお肉もあったよー(^^♪。

    銀行と郵便局行って記帳したので
    マスターマネーの続き入力しようと思いますっ。



    今日は 投資利回りについて
    教えてもらいました。

    今更?と思われるでしょうが💦

    物件A
    諸経費込みで3100万円
    家賃収入が27万円/月
    ※満室時家賃ではなく経費や空室を考えて出した値
    15年間の手残り家賃は4860万円
    売却価格は1200万円とした場合
    15年後には 4860+1200=6060万円の現金になる
    最初に3100万円支払っているので
    6060-3100=2960万円が儲け

    現金3100万円を銀行に4.6%で
    複利で15年預けたら約2960万円

    頭金100万円で 
    のこり3000万円が1.35%の15年ローンで
    15年間に支払う支払利息が約300万円とした場合
    2960万円の儲けから支払利息を引いた
    2660万円が儲け

    頭金100万円を
    銀行に24.7%で15年預けるのと同じなんだよ

    これがレバレッジ! Σ( ̄ロ ̄lll)

    仮に3100万円を頭金にして
    億単位の物件を買った場合は…

    (ノ・ω・)ノオオオォォォ-

    額に慣れない…頭壊れそう…。

    ここまで理解するのに4年かかったアホなわたしです。

    ※メモを一生懸命にとったのですが
    間違えてたらごめんなさい💦💦。

    しかーし…毎月20万円の返済 家賃収入27万円の試算
    3000万円借入て差し引き7万円の手残り。

    空室が続くと…持ち出しがぁぁ… Σ(゚∀゚ノ)ノキャー
    空室にならない努力と体力が必要ですね。




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    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎ (こもも)

    Author:にこまる◎ (こもも)
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

    こっそりと 雑誌に掲載されました (*ノωノ)。
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