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    発達障害の子どもの将来不安から節約して貯金して限界を感じて投資してこれからどうするのか?考えて行動しまくって止まれない主婦のブログです。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 2020年09月  

    大家さんのお仕事らしいことをした日。

    2020 - 09/01 [Tue] - 00:19

    今朝もアパートへ。

    ケイコーハウジングさんの到着を待ちます。

    ひととおりチェックしてくれて修理箇所を特定。
    建物の修理見積りお願いしました。

    いつもありがとうございまーす(≧▽≦)。


    入居者さんとお話ししてると
    細々したこと言われます。

    トイレの水が止まらないことがあるの。
    タンク内の黒いゴムがうまくはまらないのかな?。
    みましょうか?。
    一年に一度ぐらいだから 
    原因がわかればそれでいいですって。
    みてほしくなったら連絡くださいね。

    床がゆるいの~。
    目の前で畳をはぐって確認。
    説明したら今は直さなくていいって。
    直して欲しくなったらやるんで連絡してね。

    インターホンのカメラが誰も映らない位置で困るの~。
    コードが伸びるなら位置変更もしくはワイヤレスへ変更か?。
    宿題で持ち帰りました。

    クロスが剥がれてきてどしたらいいですか?。
    入居者さんのせいではないですよ。
    今度糊持ってくるから貼りますね。

    自転車置くとこが欲しいんだ。
    駐車場1台分を駐輪場に変更しますね。
    サイクルスタンド購入。
    明日設置予定。

    大家さん 10月分 今 現金で払っていい?。
    えっ Σ(・ω・ノ)ノ!。

    メモ帳に手書き領収書作成。

    あれこれやることいっぱいだけど
    なんとかなってる感。

    網戸やぶれてた部屋もあったな~。
    会った時に 直しますよって言おう。

    午後は 保証会社ジェイリースさんの説明を聞きました。
    一括は全保連だけと思ってましたが この会社もあるそうです。

    全保連は100%になりましたが こちらは80%だそうです。

    ふ~ 勉強すこともいっぱいです。
    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。



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    天井クロスに助っ人。

    2020 - 09/02 [Wed] - 01:53

    最近 眠れなくて就寝が25時か26時。

    というわけで 起きるのも7時半💦。

    息子くんAに いってらっしゃい~を言って
    アパートへ。

    サイクルスタンドを買ったので組み立てました。
    思ったより小さかったー。

    一応 6台分置いたけど
    ん? 自転車増えてる💦。

    もう6台分買おう。

    そして アパートから一番近い不動産屋さんへ。
    募集のお願いに行きました。

    この不動産屋さん 1号を売りに出してた不動産屋さん。
    あの物件わたしが買ったんですってお話ししました。

    1号の目の前の物件の管理もされてて
    先日 行ったけど猫のニオイしなかったですよー。
    綺麗に使われてましたよって。

    安心しました(´▽`) ホッ。

    その後 7号に行ってパテを削って
    夕方に助っ人が来たので
    天井のクロス貼りしました。

    3mのクロス 6本貼りました。
    アパートの時より成長したねー。

    全然まがらず まっすぐに貼れて満足です。
    ちょっとカッターが ぐにゅってなったけど
    今までで一番よくできた天井デス。

    助っ人さん ありがとう(≧▽≦)。

    それにしても 天井クロスを一人で貼る
    職人さんは凄いと思います!!。

    と 今日もこんな時間です。
    オヤスミナサイ。。。



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    サイクルスタンドを置いてみた。

    2020 - 09/02 [Wed] - 22:33

    今朝もアパートへ。
    このサイクルスタンドを設置。

    入居者さんにお願いして 試しに1台置いてみた。
    わたしと同年代の人。

    ママチャリだと キツキツだわ~との感想。


    というわけで もう1組 ポチりました。

    商品到着までの間は 間隔あけて置いてます。
    倒れないからいいよね?。

    問題は スタンド盗られるかも?。
    サイクルスタンド

    次の1組が来たら ジョイントして 
    アンカーで止めたいと思います。

    7号へ移動。
    洗面台のニスの2回目塗りをしました。

    たったそれだけです。
    派遣のお仕事あるので帰りました。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    自主管理 入居者さんとの距離って難しいなぁ。

    2020 - 09/04 [Fri] - 21:43

    豆腐メンタル ガラスのハート。

    どーも にこまる◎です( ・ิω・ิ)。

    アパートの管理って難しいを実感。
    これも経験と思い頑張ってます。

    一度 体験して次からどうするかを考える。
    そう思って自主管理スタート。

    管理変更手続きなどで入居者さんに会う。
    いろんなことがある。。。

    んが 一日中そのことが頭から離れず
    これじゃいかんと反省中。

    ふ~ きっと数年後には笑って話せるハズさヽ( ´ー)ノ フッ。

    LINEや電話でわたしの話しを聞いてくれた人たち。
    本当に感謝です。

    もうひとふんばり ガンバレわたし!。

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    ボロ戸建について素敵な記事をみつけた。

    2020 - 09/05 [Sat] - 07:42

    おはようございます。

    井の中の蛙
    リフォームしかしてなかったので
    知識をつけようといろんなとこに登録中。

    そして 忙しすぎて大日本図面舞踏会
    未読が満載で反省中💦💦。意味ないじゃん(T_T)。

    いや 今からでも未読を制覇する!。



    ふんどし王子さん&ポールさんの広島セミナーに参加して
    広島図面舞踏会ができて 広島にも縁があるので参加。

    お世話をされてるわっきんさんのブログが
    とてもよくまとめられててわかりやすいです。

    先日の記事は とってもいいなーって思ったので
    リンクはりまーす。

    【初心者向け】ボロ戸建の購入希望金額を決める方法

    リフォーム金額も公開されてて参考になる~。



    知識なくスタートして
    リフォームに追われて更に時間なくなり
    時間配分が下手だなーわたし。

    7号終わらせて 落ち着きたいと思いました。
    さて 7号イッテキマス( `ー´)ノ。

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    浴槽を入れ替えてみた。

    2020 - 09/06 [Sun] - 23:05

    昨日 セメントを浴槽足の下に置いて
    新しい浴槽を設置して水平をとって一日放置。

    今日は 横の隙間を埋める作業を夫くんがしています。

    砕石 25kg 2袋 インスタントセメント20kg 
    コンクリートブロック 何個かを入れて埋めてるとこです。

    わたしは小屋裏周辺の石膏ボードにパテうちと
    乾いたパテをサンダーで削りました。
    S__12296212.jpg

    だんだんよくなってきた感じ。
    S__12296214.jpg

    S__12296216.jpg

    次の作業は 石膏ボードのビスの頭にさび止めを塗って
    シーラー塗って 下地のユートップ そして漆喰。

    あ 昨日は 床下にもぐって 給水の架橋ポリを繋げました。
    どろどろになりましたw。

    暑いのがツライけど 作業自体はキライではないのです。
    できたら 嬉しいのです。

    でも 時間もないのです。

    今日は 重要な会議だったので時間を作りました。
    今の悩み それからこれからの活動について話し合いました。

    明日 台風どうなるかな?。
    明日の活動内容は 起きてから考えます( `ー´)ノ。

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    風が強いを理由にサボった日。

    2020 - 09/07 [Mon] - 21:57

    今朝 7号に行く気満々で早起きしたけど
    なんかダル~ ねむ~。

    風も強いし 暑いし よし今日は別のことしよう!。
    で 汚かったキッチンを片付け。

    久しぶりに買い出しで近所の安い方のスーパーへ。
    シールを見つけるとつい…カゴに入れてしまう💦。

    玉子 まだあったんだけど 
    毎日料理をしないからこれで我慢💦。

    戻って 調理&カットして冷凍を繰り返し。
    ふ~ 久々の主婦をしてから派遣に行きました。

    明日は 一日ガンバルぞ(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。

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    作業日報。

    2020 - 09/09 [Wed] - 08:30

    サボった分を取り戻す!。


    7号 さび止め塗って シーラー塗って
    パテ削って 少しクロス貼って。。。

    配線を変更した部屋は
    クロス貼る前に 一応デンチさんにお伺い。

    デンチさんの作業済んだら
    クロス貼りするぞー。

    ファィバーテープ 7号の近所のホムセンには
    10Mしか売ってない(T_T)。

    数件まわったりして時間ロスだなー。
    時間の使い方下手なわたしです。


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    脱衣所の壁 漆喰の下地を塗る。

    2020 - 09/09 [Wed] - 22:56

    朝 コーナンプロでファイバーテープを購入。

    7号へ向かう道中も到着してからも
    各方面へ電話をしまくり ふ~ 大変💦。

    ユートップを練りながらも電話。
    塗りながらも電話。

    本当に一日中電話してました💦。
    電話と電話の間は voicyを聴きまくり。

    YouTubeは LINEをみると再生が止まるけど
    voisyは 聴きながら LINEやmailができるのね。

    脱衣所は きっと湿気だらけになると思うので
    漆喰を塗ることにして 下地を塗ってます。

    もう乾き始めています。
    S__12337174.jpg

    小屋裏の壁にも下地を塗って外は真っ暗。

    塗る材料がなくなったので
    明日は クロスかなぁ。。。


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    漆喰を練っただけの話し。

    2020 - 09/10 [Thu] - 23:36

    今日 重要な会議をLINEでしてたら

    出発が遅くなったー💦。

    建材屋さんで 城かべ漆喰とユートップを購入。
    7号に向かうも渋滞ww。

    運転中も 重要な会議の電話は続く。。。
    7号に到着しても続く。。。

    ここでお昼前。
    漆喰を寝かせる必要があるので練る。

    ひたすら練る。
    ダマダマがなくなるまで 丁寧に練る。

    今までで一番 なめらかにできた(≧▽≦)。
    ケースに蓋して 寝かせます。

    疲れたのでおしまいww。
    今回も素手でまぜたので カピカピです。

    デンチさんが入れ違いに来てくれて
    電気工事してくれました。

    換気扇のアドバイスもくれました。
    よくみてみようと思います。



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    重要な会議の連続 & キッチンの排水穴。

    2020 - 09/13 [Sun] - 01:05

    ブログ書かないと心配されちゃう~。
    気にかけていただけるのはありがたい(≧▽≦)。

    先日から重要な会議の連続でバタバタ💦。
    どーも にこまる◎ですっ( ・ิω・ิ)。

    今日も 7号のクロス貼りと漆喰下地を塗って
    帰りに アパートの入居者さんのとこに寄って。。。

    作業中でも LINEのやりとり。
    ふ~ あれこれ大変だー。

    19時前から68さんのところへ。
    ここでも会議は続き 日付かわって解散!。

    で 帰宅してブログ書いております。
    神様~ わたしに時間をくださいー。

    あ 画像撮ってたの忘れてた💦。
    キッチンの排水穴 あけました。

    座上げもしてるので 通常よりとっても大変。
    ホールソーだけでは無理だったので
    細かく穴あけてつなげてあけました。
    S__12369985.jpg

    開けてみたら 真下に材が干渉してて悲しい。
    45度のエルボふたつ繋げて 少し場所変更して繋げました。

    排水は バズルしてる感覚と根性でなんとかなると思います。
    やってみてね(^^)/。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    水はミギ。。。給水と排水がんばった。

    2020 - 09/14 [Mon] - 00:11

    今日は キッチンの給水のところ。
    右が水って覚えよう。

    普通の床はせいぜい24mm。
    ここの床は 50mm以上厚みがあって苦戦💦。

    床下というと。。。
    キッチンのメーカー指定の場所に穴あけたら
    下の木材に干渉したので 45度にまげて もう一度45度で戻す。

    しかし 地面に掘った排水の穴の位置とズレが!。
    下の方ですが 実は 上下左右に石があり ここしか無理。

    うーん もうひとつ45度のエルボ買ってこないとな。
    まぁ なんとかなるさー。
    S__12378387.jpg

    下水にするので ここからすぐのとこに枡を作るから
    大したことはないハズでございます。

    このお家の床下は 高いのでよゆーで作業できるので楽しいです。

    エルボつないで 止水キャップしたら
    次はいよいよ水道との接続。。。のために壁に穴あけ!!。


    作業おわって派遣のお仕事のあとは
    こんな夜中まで また重要な会議w。

    楽しいことだからがんばれる。
    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    物件探しの旅。

    2020 - 09/14 [Mon] - 22:28

    昨夜の重要な会議は 家に戻ってからも続き

    更に 物件検索を始めてしまい 3時じゃん💦。

    というわけで起床も9時なわけで💦。
    マイソクを印刷し直して 不動産屋さんめぐり。

    3号を買った不動産屋さん。
    アパートの客付けと合わせて購入物件を紹介してねのお願い。

    物件資料を3つもらって外から見学して
    気になったら内覧申し込みますって言ってバイバイ。

    5号を買った不動産屋さん。
    いつもの営業の人いなかったから?
    冷たかったわー(T_T)。

    通りがかった全国チェーンの直営のお店。
    思い付きで入って客付けをお願いしてみました。

    帰りに さっきの3つの物件を外から見学。
    解体更地だったから 建物が使えたら手が届く金額(≧▽≦)。

    現地に行ったらね。。。解体途中だったーΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン。
    このパターン2回目やし。。。(T_T)。

    あ~ 残念。
    次のは家土地がデカいので高すぎる。

    その次のも同じ。
    同じ団地の他の物件も高すぎる。。。

    最寄り駅 徒歩圏内で 団地で整形地。
    安いわけないw。

    団地内 角地 平屋 空き家歴長そう
    素敵な物件をみつけてしまいワクワクしました。

    派遣の時間になったので物件探しはおしまい。
    明日は 労働力投入予定だったけど会議となりました。

    会議の前後で物件探しできるよね。
    (しばらく買わないんじゃなかったのか?)

    あ そうそう 特P 申し込みあったんです(≧▽≦)。
    同じ人が3日連続で!。

    表示もしてないから ネットでみつけたんだね。
    もうびっくりです。 うれしー(≧▽≦)。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    主婦工作員と紹介されるの巻。

    2020 - 09/16 [Wed] - 00:12

    運転中voisyを聞いてるのですが
    突然 自分の名前が読まれビビッたよ。

    どーも にこまる◎てすっ( ・ิω・ิ)。

    今日は一日労働力投入の日…のハズでしたが
    急遽 昨日 重要な会議の招集となったので
    お弁当持って行ってきました。

    それが 11時すぎからスタートで
    解散の16時すぎまで密な会議は続きました。

    帰り道も同乗者と会議の続き。
    一度自宅に戻ってすぐに新築見学へ。

    夜の新築見学。二棟見せてもらえました。
    どちらも 駐車場が4-5台分とれて
    中も主婦には嬉しい作りでした(≧▽≦)。

    その後も晩御飯を食べながら会議は続き。。。

    ファミレスに場所を移し 更に続き 気付けば23時過ぎ。
    明日も会議です。

    7号の作業 アパートの募集 すっかり放置w。
    これも運命。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    初キャッシュフローゲームの巻。

    2020 - 09/16 [Wed] - 21:34

    今日は 他県からのゲストを迎えて重要な会議。
    楽しい時間はあっという間に過ぎます。

    午後からは キャッシュフローゲーム初体験。

    職業カードを選んでスタート。
    カードには お給料と支出と貯金額が書いてあります。

    イベントで不動産や株を買ったり
    売却したりと かけひきは続きます。

    不労所得が 月の支出を上回ったらあがり。
    わたしは 中々不労所得が増やせず苦戦。

    他の人をウォッチしていると
    レバレッジをきかせて不動産を買い
    うまく売却して更につぎへ。。。

    あっという間に不労所得が支出を上回りあがり。
    この人が凄いのは 決断が早いこと。

    さすがだわー。
    すごく楽しかったので またやりたいデス(≧▽≦)。


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    多頭飼いなら退去しないってことはなかったの巻。

    2020 - 09/17 [Thu] - 23:56

    今朝はアパート。


    入居者さんに保証会社変更手続きしてたら
    クロスがぺろーんってなってるのどうにかならないかと。

    クロス糊とジョイントコーク入れて
    ゴリゴリしてなんとか玄関分だけ直しました。

    キッチンのクロスは 継ぎ目が割れてるけど
    べローンとはなってかったの。

    今直しますゆーたけど
    部屋が片付いてないのでと。。。

    ①このまま
    ②片付けてくれたらわたしがやる
    ③わたしが入るのがいやなら
     ジョイントコークとコロコロあげるから
     自分でやる?

    で ③を選択した入居者女子。

    んで 洗面とキッチンの混合水栓からの
    ポタンポタンの水漏れ?相談。

    パッキンですな。。。

    エアコンのききがわるいと相談。。。
    2005年のエアコンなんでだそうです。

    またも宿題ができました。

    入居者さんからの話し。
    管理会社さん 入居の時は とてもやさしかった。

    何かを相談しに行ったら態度が違ったから
    何も言えなくなったそうで
    網戸がやぶれても言えなくて
    友達に直してもらったらしい。。。

    管理会社め!。
    またかよ!。

    ふ~ この数カ月だけ わたしは大変だけど
    入居者さんは何年も我慢してきたんだよね。

    がんばらなきゃね。

    あ そうそう 伝説の1号猫屋敷。
    退去連絡あったらしいですΣ(・ω・ノ)ノ!。

    猫4匹…一生退去ないと思ってましたが
    多頭飼いでも退去ってあるんだなーw。

    退去理由が気になるところです。
    さて 明日もガンバリマス( `ー´)ノ。


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    △105,000円(T_T)。

    2020 - 09/19 [Sat] - 23:12

    空室 1  前の家賃分△41000円

    駐車場返還 △3000円
    退去予定 1 △61000円
    合計 △105000円
    そして リフォーム中 ?円

    こりゃ仕事辞めれんなww。
    どーも にこまる◎です( ・ิω・ิ)。

    初期の頃だったら発狂してました。。。

    昨日も一日中会議でクラクラ。
    ハイなまま 眠れず物件検索に突入して寝不足。

    さすがに7号を進めよう。
    洋間のクロスを貼ってお弁当を買いに。

    近くのレディ薬局に行ってみた。
    カード払いでもポイントつくって素敵ーっ。

    冷凍パスタを買って 
    現場のレンジでチン♪。

    作業しようかなーと思ったら
    突然の訪問者が連続してあらわれたー💦。

    まぁ 嬉しい訪問だったんですが
    作業は諦めて派遣のお仕事行きました。

    あしたこそ進めようと思いますww。

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    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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