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    節約に限界を感じての不動産投資5年目。家賃収入月額70万円になりました(≧▽≦)。息子くんAの発達障害からのリフォームDIYブログになりつつあるかも(笑)。つくし系大家さん日記です。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 2019年08月  

    息ため禁断大家!?。

    2019 - 08/01 [Thu] - 00:22

    不動産屋さんに営業に行くための名刺がないわたし。

    そろそろちゃんと名刺作らなきゃ。
    ◎◎大家とか かいたほうがいいよね?。

    すごく悩んでじいじに相談したら

    息子の将来のためにはじめましたが
    リフォームはじめたらそちらがメインになり、
    なおす物件がないと、
    夜な夜な禁断症状がでて、
    ねれない日々をすごしています大家は?

    と返事がきました。

    そのまま みーちゃんにLINEしたら
    ながーい名前だから
    あー あの息ため禁断大家
    って略される笑笑

    だって(笑)。
    この名刺出したらつかみはOKだなw。



    さて 日記です。

    火曜日 朝まったりしてたら某会員さんから電話。
    知り合い宅の残置あさりに来ませんか?。

    行くよーっ (^^♪ 10分後には家を出るw。
    大量の洗剤をGETしてご機嫌で帰るわたし。

    もう感謝でございます。
    その足で6号決めてくれた不動産屋さんへ。

    車をあけて 洗剤いる?…と女性事務員さんに配布。
    喜ばれましたよー。

    ありがとうございます。
    ◎◎さんが声かけてくれたおかげです (^^♪。

    友達から急に合わない?ってガストで話しまくり。
    途中 保険屋さんに来てもらったり。

    夕方 6号へ行って外壁クラックに
    変性シリコンでコーキング。

    そのまま まさしさん1号に行って道具回収。
    家に戻って 息子くんAと温泉行くことにしましたー。

    レスパール行ったらものすごい人!!。
    夏休みだから?。

    S__6938678.jpg 

    一時間半もまったり 露天風呂 星がきれーい。
    帰りに吉備SAで 息子くんAはマスカットソフト。
    S__6938700.jpg

    久々に寝付きが良くって嬉しかったー。



    水曜日 

    午前中に不動産屋さんへ契約書と鍵を持っていきました。
    帰りに雑貨屋さんでお買い物。

    6号に行って 昨日は日暮れの中作業したとこをパチリ
    S__6938820.jpg

    折角 変性シリコン開封したから 
    他のとこもコーキングしまくりました。

    ふ~ 汗だく。
    汗臭いまま派遣のお仕事いきました。

    あー 明日から入居。
    不具合の連絡ありませんように~。

    おやすみなさーい。




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    にゃんこも わんこも うさちゃんも (^^♪。

    2019 - 08/02 [Fri] - 00:22

    どーも いまだに◎◎大家という
    名刺に書く肩書が決まらないDIYパート派遣主婦ですっ(`・ω・´)。

    ※すでにDIY 主婦 パート のワード大家さんは存在中



    7/31 6号の最終お掃除に行きました。

    ハウスクリーニングは入れてますが
    入居までの間に 虫さんの死骸がいたりするので
    入居前のチェックは必要かなーと勝手に思ってます。

    掃除機をざーっとかけて 取説ファイルを置いて
    今回 初めて入居者さんへ贈り物を置いてみました(≧▽≦)。
    S__6938809.jpg

    初期費用を抑えたいので敷金ゼロ希望は全保連か
    敷金カバーできる保証会社さんの審査通ったらOK。

    ペット加算の交渉もOK。
    壁天井の釘打ちDIYもOK。

    カーブミラーつけて欲しいって言われたけど
    人によって好みの場所あると思うので
    鍵交換代サービスするから
    自分でカーブミラー買ってつけてねーでご了承。

    きっとおつりがくるよね?。

    今回の入居者さん 全保連の80%でのお申込み(≧▽≦)。
    長期に住みたい決意の表れですっ。

    で 嬉しくなったので贈り物おいてみたー。
    雑貨屋さんで選ぶ時も楽しかったー。

    末永く快適に住んでいただきたいですヾ(o´∀`o)ノ。


    今日 大切な住人である
    ペットちゃんたちの画像が送られてきました。

    今回は わんわん 大型1 中型1 小型1
    うさちゃん1 の合計4匹。


    1号 にゃんこ4匹
    2号 ペットいないけど全保連80%
    3号 にゃんこ1匹
    4号 にゃんこ2匹
    5号 ペットいないけど生活保護のファミリー
    6号 上記ペット4匹 DIY可 全保連80%


    ペットちゃん welcome デス(^^♪。



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    金銭的不安がなくなるまで!。

    2019 - 08/03 [Sat] - 10:40

    昨日 息子くんAとの会話で
    また自作のイラストやゲームを売って
    稼ぎたい野望があると話しててちょっと焦りました💦。

    前回の時は ゲームはある程度売れたけど
    必死になりすぎたのと共同制作者との関係で精神崩壊で入院。

    お家賃入るしバイトしてるし
    必死に稼がなくても 好きなことして暮らしてよー(T_T)。

    本人曰く 好きなことして稼げる人
    になりたいらしいです。

    今までの人生で一番充実してるのは今らしいのですが
    更に上を行きたいのですね。

    ある人から送られてきた動画
    好きでもないことして稼いで辛いことになった話。


    10年前に 新築一戸建てを建てて
    住宅ローンレンジャーになったのは我が家ですっ(`・ω・´)。

    この動画の後編は 自宅の価値がナッシングになり
    下流老人になるお話。

    そんな価値が下がったお家を買って直して賃貸に出してるわたし。
    なんか 矛盾してますね。。。

    不動産投資へのきっかけは 
    ①息子くんAの将来への金銭的不安からと
    ②新築戸建て購入後の家計の苦しさからなので
    必要な過程だったのでしょう。

    ①は6戸のボロ戸建の運営でほぼクリア
    次のステップの②をクリアして夫くんの退職へ…です。


    昨日 6号の入居者さんのとこへ呼ばれて行きました。
    廊下とリビングの間のドアを持って帰りました。

    かわりにアコーディオンカーテンにするらしいです。
    DIY自由にしといてよかったです。

    子ども部屋のドア 好きな色に塗っていいよって話したら
    子どもたちから歓声があがりました。

    いいことした気分になりました。

    入居者プレゼントおいてたんですが
    わたしからと書いてなかったので
    何も言われませんでした…これも経験です。

    プレゼント置いたのも自己満足なんで
    次へいかしたいと思います。

    6号にして 初めて入居者さんとしっかり対面でお話ししました。
    ヘコヘコしてた挙動不審大家です。



    おまけ
    さっきの動画から派生して色々みてたら興味深いのみつけました。
     

    息子くんAはニートではないですが
    金銭的な道筋をつけておかないと
    息子くんBに迷惑がかかるので
    それでわたしは頑張ってるというのもあります。

    家族全員に金銭的な不安がなくなるまで
    ガンバレわたしーーーーっ!!( `ー´)ノ。



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    わいすぴ。

    2019 - 08/04 [Sun] - 21:59

    土曜日は午前中に料理を作りまくり この土日は何もせんぞー状態。

    今日は息子くんAと 久々にイオン倉敷へ行きました。
    最近絶好調なので運転もするってー(ノ・ω・)ノオオオォォォ-。

    一年以上ぶりなのに何の問題もなく運転してる。

    映画始まるまで 軽くモグモグ。
    はやりなので マンゴータピオカ頼んでみた息子くんA。
    S__6987787.jpg

    帰りは農マル園芸でジェラート。
    自分の稼いだお金で食べるのはウマイとか言ってますw。
    S__6996036.jpg 

    映画はワイルドスピード。
    ロック様♡とジェイソン・ステイサム♡。
    本当は字幕で見たかったけど 息子くんAは吹き替え派。
    それでも楽しかったからいいよ。


    家に戻って 今 名刺作成中。
    文字は入力したー。

    じいじより 顔写真入れろの指令!Σ(・ω・ノ)ノ!。
    うーんどうしよう💦。

    今週中に印刷しなきゃ。


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    薄型冷蔵庫らぶ。

    2019 - 08/08 [Thu] - 22:23

    わたしの冷蔵庫愛は前に何度もブログに書きました

    欲しくて欲しくて何度もなでなでしにエディオンに行った冷蔵庫ちゃん。
    前のが壊れたタイミングで展示品処分価格で買えた冷蔵庫ちゃん♡。

    その冷蔵庫ちゃんが冷えなくなったーΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン。
    2002年製だからね💦。

    こんなこともあろうかと数年前から薄型冷蔵庫を探してたけどない。
    遂に…遂に… AQUAが作ってくれたーーーっ(≧▽≦)。

    エディオン・ケーズ・ヤマダ・ビッカメを渡り歩きリサーチ。
    ヤフーショッピングも検討中。。。

    冷蔵庫ちゃんが冷えなくなっても
    我が家には外冷蔵庫&外冷凍庫があるので
    じっくり検討したいと思いますっ。

    トレトレ店長とフェルミ研究所の動画にハマり中です。
    これ今日みつけたやつ。若い頃に知りたかったなー。

    わたくし ダリぃと思うヒマなく人生かけ足でしたが
    最初の結婚する前に知りたかったです。

    あ でも 今は 人生で一番楽しいので
    後悔とかはないです。

    明日は 遠足です(^^♪。


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    DX@母ちゃん物件見学ツアー。

    2019 - 08/10 [Sat] - 12:00

    5日 3号入居者さんからメール&電話。
    水漏れらしいΣ(゚∀゚ノ)ノキャー。

    急いで水道が本業のスーパーマンへ連絡したら
    床下の写真が送られてきました。
    S__18202653.jpg

    えーっと 水深20cmくらい? 鯉が泳いでそうな感じ。
    土中から湧き水のようにあふれ出てる動画もきました。

    ポンプで水を汲みだしての作業…経年劣化のようで
    保険も適用外(T_T)。
    S__18235396.jpg

    みんな わたしが直すん?とLINEで言ってくれるのですが
    もうプロに任せますよー。

    だんだんとDIYから外注へ移行していくつもりですー。
    ってまだ買うのか?…状態ですが💦。

    この水漏れの対応と 入居者さんへお詫びの挨拶に行ったり
    平行して冷蔵庫ちゃんが壊れて新しいの探してたりとバタバタ。

    あっという間に9日!!。
    そう DX@母ちゃんの物件見学ツアー当日になってしまった!!。

    わたし 自分のDIYに必死で 
    他県の大家さんブログを知らない。

    他県に見学に行くことさえ頭になく
    コラムは読んだことあったけど
    スンゲー雲の上の人なんだろうなー。。。

    リノベは好きだけど 
    自分ので満足できたのは1号と4号だけ。

    アパートなら一部屋ずつリノベできるなー。
    と 思い始めたところのこのツアーのお誘いです。

    姫路に着いて 物件の外観の大事さを痛感。
    場所の大事さも説明うけました。

    まだこの時点で 母ちゃんへの距離が遠いわたし。
    mtanaさんに背中を押され午後から
    母ちゃんの車に乗り込み質問攻め。

    きっと 今まで何回も質問されたであろうことを
    いやな顔せず答えていただきありがたかったです。

    気になってたリノベの室内もたくさん見れて良かったよ。
    母ちゃんが拡大していった方法も聞き興味出てきました。



    ん? わたし 月30マンくらいのお家賃で
    ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪って満足するハズだったのでは?。

    不動産始めた頃 68さんに どうなりたいのか?
    と 聞かれたことを思い出します。

    その当時の目標は達成したんですよね。
    そしたら すごい刺激を受けてしまったΣ(゚∀゚ノ)ノキャー。

    懇親会では みんなに持ってる物件売って頭金作れと言われ
    もう頭グルグルでございますっ。

    ものすごく濃いツアーでした。
    母ちゃん みなさんありがとうございました(≧▽≦)。



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    お金持ちになる時間単価の考え方【人生論】

    2019 - 08/11 [Sun] - 09:17

    どーも お金大好き主婦ですっ(`・ω・´)。

    ケチケチでガラケー&速度遅い格安simだった過去…。
    今は シェアパック30GでDIY中でも動画聴き放題。

    最初は音楽とか聴いてたけど
    セミナー的なやつを聴いた方がためになると気付く。

    家事をしながらも聴いてるし
    運転中もヘッドセットで聴きながら移動しております。

    ちょっと考えがぶっ飛びすぎてるけどこんな動画みつけました。
    お金持ちになる時間単価の考え方【人生論】

    わたし超短気なんで ゆっくり話すの聞くのはイライラ💦。
    今日 初めて知ったのですが 再生速度変えられるんだって!!。

    おお!この人の動画たくさんあるから
    速度UPはすごく助かる~(^^♪。

    通信費はUPしましたが 
    毎日 たくさんの本を読んでると同じです。

    時間単価…扶養範囲内主婦なんで
    年間130万で時間単価が安いからとDIYしたんですけど💦。
    長期的にみたらいけない時間の使い方でしたね💦💦。

    でも 大体の作業内容や金額がわかったし
    変なことしてるおばさんって名刺がわりになったから
    結果OKとしておきます(∀`*ゞ)エヘヘ。

    よしっ 金のたまごを生むニワトリを増やすため
    ガンバリマス( `ー´)ノ。


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    住宅ローンの借り換え…年齢の壁に悩む。

    2019 - 08/13 [Tue] - 10:13

    どーも 不動産に投資してるのに
    最怖の負動産(自宅)をかかえてる主婦です(`・ω・´)。

    ケチケチ主婦で 死ぬまで賃貸と決めてたハズなのに
    精神的におかしくなってたのか?自宅を衝動買い(T_T)。

    この時 地方銀行の住宅ローンで数千万円。
    ローンの支払いが家計の負担になってる(ノД`)・゜・。

    ネットを調べまくり 預金連動型住宅ローンを発見。
    繰り上げ返済したつもりで貯金できるっ!!。

    ハウスメーカー提携の地銀から借り換えをしました。

    繰り上げ返済だったら 手元のキャッシュがなくなりますが
    これだとイザっていう時に出せるんです。

    この頃は不動産投資をするなんて考えてもみなかったですが
    これがあったので現金で買いますっ!って言えたんです。

    買った後で 融資をひく…を繰り返してます。


    家賃収入がある程度入るようになり
    ふと…金利+メンテナンスパック料金に疑問が。

    他行で借り換えしたら 0.47%
    預貯金でボロ買って更に収入UPできるんじゃ?。


    調べていくと…団信のガン保険の年齢制限にひっかかる。
    Σ(゚д゚lll)ガーン。

    ガンや8大疾病なしでええんかな?。
    団信なしの住宅ローンってあるんかな?。

    団信なしって家計にヤバイんかな?。
    でも投資用の融資には団信つけてないし…。

    計算できないポンコツ頭です。

    とりあえず銀行に行って借り換え対象なのか
    聴いてみてからまた悩みます。

    ガンバレわたしーーっ( `ー´)ノ。


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    住宅ローン借り換えのラストチャンス。

    2019 - 08/14 [Wed] - 06:18


    早速 イオン銀行に問い合わせに行きました。
    炎天下に原付はキツイ あちーっ💦。

    シミュレーションしてもらったら借り換えが吉。

    団信は ガンは年齢制限があってむり
    でも死亡の団信は必ず入れる…というか入れないと
    借り換えもできないらしいです。

    ショックなことがわかりました。

    お買い物5%割引は 5年間だけΣ(゚∀゚ノ)ノ。
    しかもオーナーズカードのキャッシュバックと併用不可(T_T)。
    更に マルナカでの買い物は対象外。

    …だめじゃん。
    他のネット銀行の方がいい。

    最初にもどってー ガンの団信が必要かどうか?。

    わたし 学長と同じ意見で保険なし人生で貯金に励んていました。
    夫くんは保険大好き人間で毎月数万円払っていました。

    夫くんはガン家系&早死に家系なんですよね。。。
    それでわたしまで感情が入ってしまって悩んでるというw。

    ただ単にガンと診断されて
    ローンがチャラになるギャンブル…の当選確率が高いだけ!。

    新築した10年前は 一馬力で投資もしてなくて
    夫くんの収入が無くなったら困ったんです。

    今は 激安ボロ戸建の存在を知ったので
    そうなったらこの家売って残債なくして
    ボロに住めばいいんですよね。

    学長の言うように生活に困窮しなければいいんです。
    とすると悩む必要もなく…

    サッサと低い金利の住宅ローンに借り換えしろ!!
    そして投資物件を買え!!…ですなw。

    夫くんが退職したら借り換えもできなくなるので
    今が借り換えのラストチャンスですね。

    もっともっと勉強 ガンバリマス( `ー´)ノ。


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    フード・インクを知り怖くなる。

    2019 - 08/15 [Thu] - 14:37

    今朝 台風の影響で強風&雨の中
    息子くんAをバイト先に送っていきました。

    忘れん坊の障がいのせいで
    休みなのに出勤してたらいけないので
    マックで時間をつぶしスーパーで買い物してました。

    予想通り休みだったので迎えに来てと連絡。
    息子くんAにだけ連絡がモレてたのか
    本人が聞いたのに忘れていたのかは不明です。

    障がいだから治らないので
    周りが気に掛けるしかないです。

    わたしは息子くんAより後に死ぬのが目標です。

    最近 じいじ先生の影響で動画見まくり。
    今回はフード・インク。

    これは予告編ですが本編もYouTubeで観れます。

    野菜1つより ハンバーガー2個の方が安い
    …たしかに!!。

    ケチケチ生活の時は 
    みんな食べてるから大丈夫って思ってました。

    最近はお家賃が入り始めたので
    少しは食を見直してもいいのかもしれないです。

    昨日の岡山大家さん見学会の晩御飯。

    バイキングなのに あまり食べませんでした。
    ドリンクはビネガー 食事は野菜中心。

    今 DIYする物件がないのでこんな生活w。

    不動産屋さんから他県情報もらいましたが
    交通費と時間考えて辞退しました💦。

    早く激安ボロ物件欲しいです。
    DIYは控えめに外注しますけどもね💦。

    明日は土方をしに行ってきます( `ー´)ノ。




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    素敵な住宅ローンを教えてもらった(≧▽≦)。

    2019 - 08/16 [Fri] - 08:47

    おはよーございます( `ー´)ノ。
    先日から住宅ローンの借り換え勉強中。

    夫くんが退職前に借り換えが良いのでは?
    からの
    ガン団信の年齢制限にひっかかり玉砕(ノД`)・゜・。

    せめてイオンのお買い物5%オフ欲しい!
    ん…
    特典は5年間かーい(ノД`)・゜・。

    今の住宅ローン+各種ローンで借り換え可能商品。

    ※各地方のろうきんさんでもアリマス。

    ふんどし王子さんのとこででてましたね。
    忘れてました(;・∀・)💦。たかぱぱありがとー(≧▽≦)。

    んーと ここでもガン団信は年齢でアウトw。
    リミットは夫くんが退職する前→労働者でなくなるから。
    我が家はまとめる他のローンが無いっ!!

    ちーん。。。
    住宅ローンに車のローンや教育ローンがある人良いねー。

    ちなみに息子くんAがもしも自宅買ったとしたら
    …バイトだし~個人事業主だし~ で  これも無理ですな。

    わたしもパート派遣だから無理。



    我が家には不向きだったけど
    若い人たちには素敵な制度では?。

    さてっ 洗濯物を干して~ 着替えて~
    コンクリート打ちのお手伝いにイッテキマス。

    がんばれわたしー( `ー´)ノ。




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    おおきなミキサーヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。

    2019 - 08/17 [Sat] - 00:01

    68さんのアパートの裏山がせまってきてるーっΣ(゚∀゚ノ)ノキャー。

    ってことで 一日目 ある女子がお手伝いして
    基礎部分をお手伝い。

    二日目は おとこたち4人が集結してお手伝いで
    山の土を削る。>>なまけもの大家さんのブログ

    その後の山の様子
    S__7143571.jpg

    山の土の力でヒビが入っててピンチΣ(゚∀゚ノ)ノキャー。
    力の加わる側に鉄筋を多く配置。

    わざと赤ペンでなぞってあります。

    三日目は 一日目とは別の女子が
    鉄筋を入れるお手伝いされたそうです。
    S__7143575.jpg

    お手伝いの人がいない日も
    68さんは一人で作業されてたらしいです。

    一段目の型枠ができたので 
    四日目 わたし(おっさん認定)がお手伝い。

    電動のミキサーと材料たち
    S__7143545.jpg

    ミキサーの中をのぞいてみた
    S__7143562.jpg

    材料を測っておくのがわたしのお仕事。
    S__7143548.jpg

    まぜまぜしてるよー(≧▽≦)
    一回のまぜまぜ材料の重量は約71kg!!!。
    S__7143565.jpg

    猫車に材料の半分(約35kg)を入れて(これは残りだから少ない)
    S__7143549.jpg

    この坂道を下から押し上げるのが
    わたしのお仕事だマッチョ。←フォルテふぁんなわたし。

    猫車からシャベルで68さんが型枠に流し込みして
    棒でつついて隙間を埋めていきます。
    S__7143547.jpg

    その後 型枠の側面を金づちでトントン叩いて
    更に隙間を埋めていきます。

    何回まぜまぜ&運んだか忘れましたが一段目完成(≧▽≦)。
    S__7143550.jpg

    時間をおいて 表面をならしておられました。
    ワイヤーメッシュより奥のちょっと色が変わってるとこ
    コンクリートから出てくるアクみたいなやつだそうです。
    S__7159810.jpg

    明日これを高圧洗浄機で洗い流すそうです。

    そして日曜日に 二段目にとりかかります。
    久々に身体動かして滝汗で清々しかったですっ。

    11時スタート 途中昼休憩入れて
    コンクリート流し込みは14時までには終わりでした。

    実質2時間かな?

    その後は不動産のお話しをしたり
    知恵を授けていただいたりの時間。

    有意義な一日でしたっ。


     
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    連休の最終日にコンクリート打ち。

    2019 - 08/18 [Sun] - 23:29

    68さんのアパートのコンクリート打ちの続き。
    お盆休みの連休の一般的に最終日である本日。

    あちこちに手伝いませんかー?と
    LINEするもみなさん忙しい。←当たり前体操~。

    そんな中 いいよ!と快く手伝ってくれた男衆(≧▽≦)。
    68さんとも初対面なのに なんて素敵な心意気(^^♪。

    先日 68さんとわたしで実働2時間。
    おしゃべりもせず 黙々と作業したのと同じ内容。

    4人いたらあっという間に終わったー。
    途中で女子1名も加わり 後片付けもササッと終了。

    人も変わればアイデアも出る。
    猫車を持ち上げて 直接型枠の中へ投入作戦。

    非力なわたしでは無理なことですが
    男衆ならできるわけですっ。

    滞在6時間の内 4時間以上も
    投資の話しで盛り上がりました(≧▽≦)。 

    本当に話しは尽きないですねー。

    コンクリート打ち第三弾も予定しております。
    開催日は わたしの都合に合わせるそうで…。

    どゆこと?(笑)。
    楽しかったので次回もガンバリマス( `ー´)ノ。


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    昼間に高速代をケチってはいけなかった件。

    2019 - 08/19 [Mon] - 23:52

    先週に引き続き広島行き。

    いつもは高速代をケチり下道を夜中に走るんですが 
    今回は途中呉に寄りたいので10時に出発して高速へ。

    高屋から呉へ行くルートが出ましたが
    ケチケチ精神から 福山西で降りてバイパスへ。

    結果は…1000円節約しましたが 途中渋滞がいくつも(T_T)。
    ん~なんだかなぁ。。。勉強になりました。

    初・大和ミュージアムです。

    丁度 遊覧船の時間だったので乗ってみました。
    護衛艦や潜水艦の近くまで行って説明うけました。
    S__7192720.jpg 

    大和ミュージアムは 息子くんAは障がい者手帳あるので
    2人とも無料でした。

    かなり熱心に館内をみてた息子くんAです。
    時間なくなって くじら館の方は見れなかった💦。

    駐車場は隣接するゆめタウンに停めて
    1000円以上4時間 3000円以上7時間無料。

    お昼とおやつを食べたので駐車場無料となりました。

    じいじお勧めのフライケーキのお店へ行ったら
    17時半で 店じまいしてて残念(ノД`)・゜・。

    広島へ行くために高速代をケチり下道を選択し
    渋滞で辛かったです(T_T)。

    もしかして東広島呉道路北上して
    2号線行った方が良かったのかも?。

    これも勉強です。


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    にっき。

    2019 - 08/20 [Tue] - 22:27

    あさイチで イオンのお客様感謝デーへ母親を連れていき
    戻ったら息子くんAとじいちゃんを映画へ。

    天気の子

    オーナーズカードで一人1000円。

    初めて二回に分けて購入してみたら
    オーナーズ特典2回分出てきたー(≧▽≦)。

    じいちゃんにポップコーン 息子くんAはドリンク
    オーナーズ特典で無料(≧▽≦)。

    内容は…わたしは好きではないです。
    すみません💦。

    映画の半券をゲーセンに出すとメダル10枚×3人分もらえました。
    折角なので無料で遊びます。

    美術館に行こうって言ったら
    じいちゃんがボウリングがいいとΣ(・ω・ノ)ノ!。

    ボウリングの待ち時間の間にお昼ごはん。
    じいちゃん 回転寿司 80歳を超えて初体験(^^♪。
    S__7217179.jpg

    ボウリングブーム世代のじいちゃん。
    パーキンソン病でヨボヨボだけど2ゲーム楽しみました。
    S__7217189.jpg 

    となりのおじさんに マナーについて注意をうけた息子くんA。
    いきなり言われて理解できずオドオド。

    すみません 障がいがあって 
    ちゃんと説明しますから💦
    本当にすみません💦💦。

    隣の人が投げる時には遠慮するマナーについて
    見た目が普通の若者なので ビシッと注意。

    まぁ 当たり前ですかね…(T_T)。
    わたしがちゃんと見てなかったからごめんよぉ💦。

    他の人は同時に投げてても注意されてない
    なんで自分だけ…と納得いかない様子な息子くんA。

    えーと そのおじさんの隣はあんただけだよ。
    説明難しいですな。。。

    息子くんA そのストレス発散のために
    ばあちゃんとカラオケ3時間熱唱。

    わたしは待ってる間に駐車場で仮眠してましたです。

    一日中 息子くんA 
    じいちゃん ばあちゃんと行動しました。

    こちらからの電話に出ない。
    約束の時間は過ぎるw。
    過ぎても電話に出ない上に連絡もしないw。
    待ち時間に勝手に放浪するww。

    ウケる~ww。

    ただの日記でした。


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    実家でも不動産で妄想する。

    2019 - 08/22 [Thu] - 10:23

    実家 3日目。
    わたしの車は必要ないとのことで不動産活動へ。

    じいちゃんから この土地の活用を相談されてたのに
    自分の物件が忙しすぎて 4年間放置のわたし💦。

    月1万円で建設会社の資材置き場兼駐車場となってます。
    固定資産税ひいたら まったくおもしろくない状態です。

    お隣は3台のコインパーキング。
    終日60分100円…ですが儲かってるのかな?。

    反対側は月極駐車場で 管理会社に電話したら満車。
    1台10000円らしいです。

    即答したからテキトーに言ってる可能性はあります💦。

    資材置き場のとこも 軽四2台は置いてたの見たし
    ん~ せめて2万円にUPしてくれたら…。 

    ①周辺状況から賃料交渉
    ②月極駐車場にする
    ③隣と同じコインパーキングにする
    ④コンテナ置いてトランクルームにする
    ⑤小さな新築建てて賃貸に出す
    ⑥コインパーキングのとこを買って
     広めの新築を建てて賃貸に出す

    思いついたのはこれだけ。

    まず状況調査でコインパーキングに電話。
    見積りして後日連絡あるそうです。

    月極駐車場の金額は聞きました。
    トランクルームの会社に訪問して説明聞きました。

    初期投資額  賃料 客付け 専用の保証会社
    建築確認申請と建蔽率からの置けるサイズなど

    色々と話しが聞けて良かったです。
    土地が小さいから少ししか置けないらしいです。(ノД`)・゜・。

    駐車場のない会社訪問…さすが広島
    コインパーキング800円もしたーーーっΣ(゚∀゚ノ)ノキャー。

    運転して帰りながらふと…
    自分で物置置いて貸したらどうなん?

    妄想が止まりませんw。


    ふ~ 実家に戻って不動産関係の書類に目を通す。
    4年前なら何のこと?だった書類もなんとなく理解してる。

    成長したわたし。

    何歳からでも成長できるのだ。
    一歩前へ!!。

    自宅のことも心配なので夜中に走って戻りました。
    今日もガンバリマス( `ー´)ノ。


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    言葉のプレゼント。

    2019 - 08/24 [Sat] - 11:58

    ついにきましたー(≧▽≦)。


    大好きだった東芝の冷蔵庫ちゃん
    まったく冷えなくなって ただの箱。

    今朝 中身を出して簡単にお掃除して
    お別れをいいました(T_T)。

    エディオンさんが運び出してくれたので
    ササッとお掃除した空間~。


    優しい対応のリーダーのおじさん
    てきぱき動くバイトリーダーくん
    お手伝い的なバイトくん2名で 丁寧に運んでくれましたー。

    リーダーのおじさんの若者への声かけが素晴らしかった。

    ここ気を付けてねって感じで
    昭和の注意の仕方じゃないね。
    感動したよ。。。

    感動したからそのまま おじさんに伝えたよ。
    S__7258157.jpg 

    ブラウンにしようかと思ったけど
    息子くんAの意見を採用してヨカッタ あかる~い。

    このAQUA AQR-TZ51H-Sちゃん
    大好き大好きで買ったのですが

    ウキウキのわたしに対して放たれたマイナスな言葉
    気分はダダ下がりです。。。

    言葉はプレゼントですよねぇ。

    こんな出来事があるたびに
    自分の言動も気を付けようと思うのです。

    うん わたしが成長するための試練だこれは。

    気分を変えて
    これからもよろしくね~(^^♪。

    かもちゃん ひさしぶりに登場~。


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    今日も楽しい仲間が集いました(≧▽≦)。

    2019 - 08/26 [Mon] - 00:31

    68さんのアパート擁壁?一期工事最終日。

    わたしの強引なお誘いLINEに快くかけつけてくれた優しい2人。
    コンクリートをミキサーから猫車にうつして運んでます。
    S__7282882.jpg

    2人で猫車ごと持ち上げて流し込んでます。
    手際よい2人ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。
    S__7282880.jpg

    今日も新たな女子が ミキサーの操作中。
    コンクリートを棒でつつく作業も体験。
    S__7282876.jpg 

    前回より多い量にもかかわらず
    手際の良さから 早く終わったーΣ(・ω・ノ)ノ!。

    作業の前と お昼時間 それから作業終わりには
    やはりいつもの投資のお話タイム。

    わたしは仕事あるから15時で帰ったけど
    みなさん楽しいお話できたかなー。


    これで一期工事終了だそうです。
    これと同じものを隣にもうひとつ作るそうです。

    楽しかったので またやりたいですー(≧▽≦)。




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    キャッシュバック。

    2019 - 08/26 [Mon] - 20:09

    先日買った冷蔵庫。
    キャンペーンやってて 2万円キャッシュバックぅ(^^♪。
    冷蔵庫
    この大きさの冷蔵庫にしては安かったのに
    更にキャッシュバックは嬉しいです(^^♪。

    今日 キッチリ手続きしたんでワクワクして待つことにしますっ。



    先週 実家に帰った時に 母親から車が汚いと指摘されました(T_T)。
    不動産活動ばかりして洗車してなかったね💦。

    というわけで 激暑い中洗車しました。
    農家のおばちゃん帽子が大活躍しました。



    不動産の方ですが 7月から続く悲しい出来事で
    動けない状態が続いてます。

    現金をかなり出してしまったのと
    融資の手続きもストップ 再申し込み再審査。

    …そう 買えない…身動きとれない状態。
    この状態が解消されるのはいつかなー。

    それまでは 節約主婦に戻ります。
    おもしくないブログでスンマセンです。


    docomoでテレビターミナルもらったので
    テレビでYouTubeみながら家事してます。 

    フェルミ研究所は見だすと止まらない。。。


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    節約ファイター失格にっき。

    2019 - 08/28 [Wed] - 23:16

    今朝は雨だったから息子くんAをバイト先に送って
    帰りに 雨の日スタンプ2倍目的でサンマルクカフェへ。

    モーニングにサラダつけました。
    優待価格 432えーんヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。

    ん~と 本日の炭水化物はこのパンのみ。

    ノートPCを出して 1カ月分のレシートを
    マスターマネーに入力していきました。

    電池の残量50%あるのを確認したのに
    突然電源落ちたPCちゃん(T_T)。

    入力したやつ保存前だったから全部パァ…。
    時間のロス…バカバカバカ わたしっ(T_T)。

    気を取り直してイオンへ。
    当然イオンラウンジで野菜ジュース2杯(無料)。

    イオンに行けば~ 通帳記帳が一度で済む~(^^♪。
    安い食材や珍しい食材を選べる~(^^♪。

    5Fの産直のお店で 安くて新鮮な野菜購入。
    最近 じいじ先生の影響で加工品の表示をみるわたし。
    S__7315676.jpg
    添加物なし 買ってよし!。
    一緒に購入した新鮮なきゅーり食べよう(^^♪。

    こちらも添加物なし 買ってよし!。
    いつも購入する味噌の倍以上の価格です💦💦。
    S__7315682.jpg 

    1Fの高島屋フードコーナーのお野菜もお気に入り。
    産直やイオンより安いのがあるし 見た目も綺麗なのが売ってます。

    その次はイオンでお買い物。
    いっぱい食材を買って満足~。

    よしっ ご飯作る!!。
    できるだけ自然の細胞で 油はNG たんぱく質をとる!。

    調味料に添加物満載。。。
    んー 調理せずにそのまま食べたほうが良くね?w。

    リフォームする物件がないし 新しい物件も買えないので
    興味を食事へ向けるしかないわたしです。

    物件買ったらまた食事はおろそかになると思いますw。

    あ ちなみに食費は依然の倍になりましたwww。
    最近 半額シールや半額の半額買うのは減りましたです。

    節約ファイターから 健康ヲタクへ?。



    YouTubeみまくってたら 水4L飲むダイエットみつけた。
    お話が上手ですね。いつも2倍速で観て時間短縮中。

    6分過ぎの魚アチチはおもしろかった。

    水だけ飲んで痩せたらいいなー。
    とりあえず 水飲みまくってお腹パツンパツン。

    影響されやすいわたしです。

    追記

    こんな先生に会いたかった♡。
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    ピッコロテラス 珈琲と人。

    2019 - 08/29 [Thu] - 17:32

    今日は 久々のあんじゅちゃんと。
    あみだの足守の戸建を外から見ようかなーと足守へ。

    足守いくなら必ず ピッコロテラス!!。
    ランチ+ドリンク+デザートプレート 1380円(税込み)。

    隣のサラリーマン3人組も同じのを頼んでて
    デザートプレートが出てきた時には お~って言ってました。
    S__7323684.jpg

    続きまして~ タプタプのお腹をかかえつつも
    毎度毎度のカフェ移動で 珈琲と人へ。
    S__7323693.jpg
    ランチ客で満席で待ちが出てて 名前書いて待ちました。

    紅茶+デザート 950円(税込み)。
    クレカ払いやペイペイもも使えてびっくりでした。
    S__7323700.jpg

    ボロ古民家買ったら こんなレイアウトして内覧とかいいなー。
    S__7323705.jpg

    S__7323706.jpg

    今日はもう晩御飯食べないぞ。
    そして 水を飲みまくる!!!!←まだやってる。

    明日は不動産活動ガンバリマス( `ー´)ノ。



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    定年のない仕事教えてもらった(≧▽≦)。

    2019 - 08/30 [Fri] - 21:09

    今朝も息子くんAをバイト先へ送ってイオンへ。
    てくてく歩いて政策金融公庫へ行ってきました。

    先月流れた融資の再申し込みのために
    書類をもらいに行きました。

    まったく同じ内容なのにコピーをしてなかったので
    何を書いたか思い出せず(T_T)。

    この土日でしっかり書き上げようと思いますっ。



    で お客様感謝デーなので お買い物しまくり。
    今日だけでイオンで1万円ビッグで5000円は使ったよ。

    今日の気づきその①。

    試食販売のおばちゃんと話し込むこと2回。
    マネキンの仕事は定年がないとの情報をキャッチΣ(・ω・ノ)ノ!。

    まじでかっ! わたしやりたいっ!。
    ん~困った やりたい仕事が増えたぞ。

    モスじーばーにもなりたいし
    スーパーのレジもやりたいし
    試食販売もやりたいっ!!。

    とりあえず今の仕事の定年は65なんで
    それから考えることにしますっ。


    今日の気づきその②。

    イオンでその場でさばいてトレーにおいてあるアジ。
    三枚おろしで3匹分 500円。

    これ刺身で食べれるんじゃね?。
    お刺身のパックで買うよりかなりお得な上に新鮮だ!。

    リフォームないんで 
    今度からイオンを探索しようっと(^^♪。


    今日は 久々に主婦らしい日でした。


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    ニオイのおはなし。

    2019 - 08/31 [Sat] - 12:51

    朝晩涼しくなってきました。

    ヤバイ…寒い時期に突入すると またアレ買ってしまう。
    酷いニオイ物件を買った時は寒い時でした...( = =) トオイメ。

    最怖の臭さの
    1号 猫糞尿&◎臭
    4号 萌え萌えのカオリ

    寒いとですね…ニオワナイんです。

    2号3号はカビ臭でしたね💦
    5号は入ってないからわかんなーい。

    6号は無臭…といってもポットン臭はあるw。
    (後に浄化槽にしました)

    という思い出。

    臭いって木材や石膏ボードに入り込んでる。
    高温多湿でひょっこり出てくる。

    夏に内覧して買って冬にリフォームが一番いいなー。
    ※わたし的に。

    いつも夏に過酷なリフォームしてる気がしますが
    今年の夏はラクさせてもらってマス。




    先日6号の入居者さんから電話。

    雨水桝が浸透枡なんで ここんとこの大雨であふれている。
    エアコンの水をそこに入れてるから逆流して室内に漏れた。

    なんですとー!!Σ(゚д゚lll)ガーン。

    で 浸透枡から外へ出てる枡へ排水つないでもいい?。
    自分でするんで…って。

    (ノ・ω・)ノオオオォォォ-もちろんです。
    もう感謝しかないです。

    職人入居者さんサイコーです。
    ありがとうございます(≧▽≦)。


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    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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