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    節約に限界を感じての不動産投資5年目。家賃収入月額70万円になりました(≧▽≦)。息子くんAの発達障害からのリフォームDIYブログになりつつあるかも(笑)。つくし系大家さん日記です。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 2019年06月  

    敷居すべりテープ。

    2019 - 06/02 [Sun] - 00:38

    最近 茹でたササミと野菜がマイブーム。
    どーも 主婦ですっ(`・ω・´)きりっ。

    見学会のあとのランチ 碧い森さんでとんかつ!!。
    米と油摂取Σ(゚∀゚ノ)ノキャー。

    本日の摂取予定カロリーをオーバーしたので
    晩御飯はなしですな。

    リフォーム太りMAX時から マイナス2kg。
    まだまだガンバロー( `ー´)ノ。

    みなさんとサヨナラして コーナンで敷居すべりを購入。
    夫くんに細工を頼んでいた戸襖の取っ手。
    S__5857435.jpg

    を 車に積んで6号へ。
    早速 敷居すべりテープを貼って戸襖を入れました。
    S__5857450.jpg 

    3号の時は 節約でロウソクをコシコシ。
    今回は敷居すべりテープ購入。

    買い物に抵抗がなくなってきた証拠w。

    可愛い取っ手にしようと思ったんですが
    引き違いにするため ザ・フツーの取っ手に。。。(T_T)。

    集中力が切れたので もうどうでもよくなってますです。

    写真撮り忘れましたが 塗装した配電盤カバーも取付完了。
    よしっ 派遣のお仕事に行くー。

    外壁の塗装…気になる気になる
    けど 塗装したら負けな気がする…。

    やりすぎを我慢するのも修行です。

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    初めて見る楽器。

    2019 - 06/02 [Sun] - 22:53

    うちの6号とまさしさんの1号は超近いので
    午前中 ちょっとお邪魔しました。

    庭が綺麗に刈り込んであって素敵☆。
    中はまだまだこれからって感じで奮闘中でした。

    午後からはシンフォニーホールへ。

    ゴスペル仲間が家族と行くハズだったけど
    行けなくなったから来て欲しいと白羽の矢が。

    出演する人からチケットもらったから無駄にできない。
    来てることをアピールするために目の前の席に座るw。

    フルートの演奏会なんて 初めてだよー。
    S__5881938.jpg 

    びっくりしたのは フルートの種類がたくさんあること。

    バスフルートは Uターンした感じで
    コントラバスフルートは 4 みたいな感じ。

    司会の人曰く メンバーは超上手い人たちなんだけど
    これだけでは食っていけないらしいです。

    武井壮も言ってた 食えるスポーツと食えないスポーツ
    これを思い出しましたよ。

    急いで派遣のお仕事へ。

    今日は 特にヒマだったので
    不動産のこととマインドのことばかり考え事してました。

    わたしはどこへ向かっていけばいいんだろう。

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    障がい者支援センターに電話するの巻。

    2019 - 06/03 [Mon] - 09:55

    おはようございます(^o^)丿。

    すっかり主婦になったので
    不動産投資関係の方はつまらないブログです。

    すみません💦。
    ただの主婦日記です。

    先週金曜日 バイトから戻った息子くんAがぷんぷん。
    ムカムカするから焼肉行って来る!!。

    障がい者雇用で働いてる息子くんA。
    理解されず転職くりかえしようやく定着。

    今のとこは気に入って通っています。
    職場にはたくさん障がい者がいます。

    他の部署でトラブル起こした人が
    移動でやってきて数か月。

    息子くんA 我慢の限界にきたようです。

    さっき 障がい者支援センターの人に電話しました。
    間に入って状況を確認してもらうようにお願い中です。

    無事に解決して継続して働けることを希望します。




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    我慢するしかないとは…。

    2019 - 06/04 [Tue] - 21:00

    今日はお友達とランチ。
    しの原さん。これにご飯とお味汁付き 税込み1400円。

    S__5963797.jpg 

    お上品なお味でおいしゅうございました。

    障がい者支援センターの人から電話ありました。
    会社と色々と話ししてくれたみたいです。

    が ん~息子くんAが我慢するしかないようです。
    帰りに 息子くんAのかかりつけの病院へも行きました。

    経緯を話ししたら 先生からは転職を勧められました。

    息子くんA曰く どこへいってもそういう人はいる。
    今の職場の環境が気に入ってるので我慢してみる…だそうです。

    しばらくしっかりと観察したいと思います。




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    ペンキがついた(T_T)。

    2019 - 06/05 [Wed] - 17:45

    今朝は6号で お掃除本舗のミヤケさんと待ち合わせ。
    ハウスクリーニングの見積りに来てもらいました。

    68さん繋がりでお友達になり
    1号からずっとお世話になってますー。

    午後からはトレジャーハンター参加。
    ネットでみたことある物件でした。

    新しい残置処分の方法をオーナーさんから聞き
    なるほどなーと感心しました。

    近くの乃利武の前を通りました。

    岡山に引っ越してきた頃から行ってみたいなーと思ってたら
    廃墟と化してました。。。残念。

    解散後 6号に戻って サンドペーパーで汚いとこを削り
    一部 ペンキが飛び散ったとこを ついでに全部白に塗りました。

    ヤッケ着ていないから慎重にしたのに
    ジーンズにペンキつけてしまいました(T_T)。

    暑いからヤッケも着たくない…。
    この時期はリフォームやったら死にますよ。

    あ~ 何しようかな。
    不動産屋さんめぐりしようかなー。

    おしまい。

     
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    レシートの山と戦うの巻。

    2019 - 06/06 [Thu] - 01:10

    リフォームするとこがないと
    何をやっていいのかわからず不安定なにこまる◎です。

    相変わらずネットで物件の検索をして
    寝不足になり朝は夫くんが出勤しても気付かない悪妻っぷり。

    やらなきゃいけないリスト作って
    ひとつずつ片付けていこう。

    4.5月分のレシート…たくさんありすぎ💦💦。

    今年はマメに整理してみようと思い
    とりあえず5月までは終了 (´▽`) ホッ。

    DIYしてるからこんなにレシートあるんです。
    業者さんに頼んだら 請求書と振込領収書のみ。

    そういう点でも外注は楽ですよねー。

    リフォームおわったので レシートも少なくなるなー。
    寂しい感じですな。


     
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    賃貸専門の不動産屋さんとお話ししてみた。

    2019 - 06/07 [Fri] - 08:36

    昨日は午前中不動産屋さんへ。
    募集のお願いとその他色んなお話しを聞きました。

    賃貸専門の不動産屋さんで
    お客さんも少なくて更に話が止まらない人!!w。

    話過ぎてお昼ご飯の時間はとっくにすぎてました。
    知らないことをいっぱい聞けて勉強になりました。

    コンビニで小さな大福と野菜ジュースを購入。
    そのまま68さんのアパートへ。

    日頃 お世話になってるので
    冷蔵庫を2階に運ぶのをお手伝い。

    さっきの不動産屋さんで聞いたことを質問。
    わたしの『?』をサクサクと解説していただき『スッキリ』。

    いつも突然の訪問にも快く迎えてくださって感謝です(≧▽≦)。

    帰りに6号に寄って さっきの不動産屋さんへ電話。
    そしたら 入れ違いで6号の写真撮って帰り道だった様子。

    はやっ。

    まったりとハンモックにゆられながら部屋を見渡す。
    巾木に漆喰が張り付いてたΣ(゚∀゚ノ)ノキャー。

    コシコシして取りました。

    そしてまた ユラユラしながら見渡す。。。
    ん~ やっぱ汚い(T_T)。

    美装入る前に ちょっと自分で掃除した方が
    まさかの案内があった時の印象も違うよなー。


    金曜日はあんじゅちゃんとランチだし
    明日は派遣会社の研修に申し込んでしまったし
    日曜は町内の溝掃除だー。

    うーん。。。時間は作るモノ!!。
    決めたらやる。なんとかするっ!!。


    で ハッと主婦であることに気付き
    急いでスーパーで買い物して晩御飯作りました💦。

    夢中になると主婦業の優先順位が低くなるクセあります💦。

    更に 夢中になりすぎてて 昨日一日で口に入れたものは
    小さな大福と野菜ジュースのみ!!!。

    で お腹空かなかったんですよー。
    実はこれ書いてる今もお腹空いてないんですよー。

    人体の不思議。

    いつ 掃除の時間を作るかを考えながら
    息子くんAをバイトに送ってからランチ行ってきまーす( `ー´)ノ。




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    お得なカフェを教えてもらったよ。

    2019 - 06/08 [Sat] - 00:05

    あんじゅちゃんと 見覚えのある場所でランチ。

    のあとは いつもどおりカフェタイム。S__5996637.jpg

    ドリンク料金にプラス250円でケーキが食べられる~(^^♪。
    抹茶が濃い~ サイコー(≧▽≦)。
    S__5996642.jpg 

    珈琲は400円で ポットに入ってくるから3杯は飲めるー。
    これで650円はお得過ぎる(≧▽≦)。

    これは通わないと…と思ったら
    大家さんの都合で明け渡さなければならないそうです。

    近所への移転を希望で どこかいいとこないかなぁ。。。って。
    誰か探してあげてー。

    あんじゅちゃんとバイバイして
    息子くんAを迎えに行ってから派遣のお仕事。

    今日も頑張りました。
    おしまい。

    関連ランキング:喫茶店 | 備前西市駅大元駅

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    貯め期。

    2019 - 06/08 [Sat] - 22:36

    今日は午前中は派遣会社の研修2時間。
    終わって見学会間に合うかなードキドキ。

    岡山大家さんの植松の退去部屋見学ギリギリセーフ。
    一番のお楽しみのランチも一緒に出来てラッキー(^^♪。

    ある会員さんと『人生の貯め期』のお話しをしました。
    今 わたしは人生に3回あると言われてる最後の貯め期です。

    ①独身時代から夫婦のみの時代
    ②子どもの幼少期
    ③子どもの独立後

    高卒で就職して貯金が趣味で
    最初の結婚の失敗で思いっきり無くなって
    次にダメ男にひっかかり更になくなってwww。

    すぐに信じてしまうアホなわたし。
    わたしも発達障害なのかなー。

    アホなわたしでしたが①②で頑張って貯めたよー。
    懐かしい記事

    収入が少なくても使わなければ貯まるわけです。
    友達はいなくなりますがw。

    住居費は格安とか居候とか
    食費は実家で貰い飯やパン貰うとか
    交通費はチャリや電車バス
    昔は通信費いらなかったね…
    友達きったから年賀状まで不要

    数年間 世間と離れた感じで過ごしましたが
    今は大家さん仲間やお友達がたくさんできて楽しいです。

    ①②すぎて 再婚して子どもの学費かかる時期は
    貯金できませんー。夫くんの稼ぎに感謝ですー。

    息子くんBは独立して息子くんAもようやく安定。
    ③の貯め期の真っただ中。

    生活レベルを変えず お金のかからない楽しみをみつけ
    貯めたお金は不動産投資に投入するぞー(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。

    という話をしたのでした。

    わたしは自己満足で節約してますが
    付き合わされてる夫くんは気の毒ですw。

    リフォームネタがないのでお金のネタでした。
    おしまい。


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    どこに洗濯物干したい?。

    2019 - 06/09 [Sun] - 22:11

    今朝は町内一斉溝掃除で筋肉痛ですっ。

    終わって6号へ。
    気になってた汚れを拭き掃除。

    プロの美装に頼んでるんだけど
    忙しくていつ来てくれるかわかんなーい。

    でも 案内あったら汚いのは困るしね💦。
    おばあちゃんがやってきて長話開始w。

    ずーっと悩んでる洗濯物を干す場所。

    そりゃあ これがあったらポイントは高いですが
    家賃はかわらないんですよねー。
    てらす

    わたしは北の勝手口あけたとこに干したい派。
    でも 日当たりの良い6号…南や東に干したい人がいるかも。

    いやいや 日中家をあける人は 
    二階の部屋の中に干したいハズ。

    んー答えは出ないよ。
    いや そのためのDIY可ではないのか?。

    入居者さんの話しを聞いて 
    ◎万円まで予算とってる方がいいかなー。

    悩みます。。。

    お昼食べて どーしてもあのケーキセットが食べたくなり
    ナカニシ珈琲へ行ってみたらこんな状態Σ(・ω・ノ)ノ!。

    30分かけていったけど家に戻って
    白十字のエクレアで我慢して派遣のお仕事いきました。

    はー 最近 なんか逃げてる気がする。
    ちゃんと不動産ガンバリマス( `ー´)ノ。

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    シロアリさんの予防しときます?。

    2019 - 06/10 [Mon] - 11:38

    築40年の6号。

    購入する前に すでに一階はリフォーム済。
    LDKの床は束から全部張り替えてありました。

    特に何の問題もなーい。

    トイレと洗面所の間取り変更した時
    工務店さんがアリさんの痕跡を発見。

    その柱は間取り変更で抜く予定だったし
    周りの大引きも無傷だよ???。

    まぁでもせっかく床下点検口つけたから
    3号4号でお世話になってる業者さんにやってもらおう。


    というわけでー 明日9時アリさん業者さんきまーす。

    予防の処理ですが 大家の会で見学したい人いたら
    連絡くださーい。

    おしまい( `ー´)ノ。


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    高島屋でお野菜を買ったざます。

    2019 - 06/10 [Mon] - 21:05

    どーも 見切りコーナーのお野菜大好き にこまる◎ですっ。

    いつもはリフォームに費やしてた日中の時間
    最近 時々 イオン岡山に行くんですが
    高島屋ゾーンのお野菜が意外にもお安いのでお気に入り♡。

    一番気に入ってるのが ぷちトマト ひと盛り108円。
    トマト大好き星人デス。

    いつもは行く時間が遅いから赤い普通のしかないんだけど
    今日は いろんな色があったし おっちゃんが
    ケースに測って入れてるとこに遭遇。

    いつもは話しかけるなんてできない小心者なんですが
    思い切って聞いてみた。

    緑のも食べごろなんだって。
    ドス黒いやつも オレンジのも食べごろ。

    この黄色のが一番人気だよーとおっちゃん。
    よしっ 全種類買う!食べ比べよぉー♡。

    (ふふふ なんて贅沢なんだ わたし)

    これだけ買っても540円だぜ…と満足気なわたし。

    そうそう ニンジン5本で98円 玉ねぎも4個で98円よぉー♡。
    S__6045765.jpg 

    高島屋のビニールに入れてもらいご満悦。←単純。

    イオンで映画も飽きたので
    読書してみようと なんと本を購入!。

    今までは 無料が命 図書館だったけど
    珍しく本当に読みたいと思ったので買ったよー。

    usj.png

    老眼鏡かけて 今 ようやく半分。

    そうそう 丁度このころに行き始めた。
    息子くんAが病んでた時だった。

    懐かしいね。まだ痩せてたしw ミニスカいけたしw。

    35462661_1576004507_86small.jpg 35462661_1399156257_71large.jpg

     ヤバイ 行きたくなってきたww。


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    シロアリ予防作業の様子。

    2019 - 06/11 [Tue] - 22:35

    朝イチで シロアリ業者さんが来てくれましたー(≧▽≦)。
    3号の時に来てくれた二人組!。

    あの時の仕事っぷりがとても好感持てたので
    継続してお願いしてますです。

    買った時に既に綺麗で床もしっかりしてたため
    シロアリさんのことがすっかり頭から抜け落ち💦💦。

    過去にいた形跡はあるものの ナマのアリさんいなかった。
    …と思う。

    間取り変更で床に穴あけた時に来てもらえばよかったんだよね。。。

    お風呂の下に薬を確実に入れるため
    基礎をはつりますよー。
    S__6070343.jpg

    濡れてるのは薬剤噴霧したからー。

    車にはタンクいっぱいの薬剤。
    S__6070315.jpg

    外壁に小さな穴をたくさんあけで
    この小さなポンプで中に噴霧してくれました。
    S__6070342.jpg

    手前はハツリ機。

    床下から外に向けて噴霧。
    S__6070345.jpg
    このあとに 外からも小さなポンプで噴霧。

    お家を買う時は この縦にスジの入った基礎のお家はだめよー。
    って聞いたけど格安のお家はみんなこの時代だよね💦。

    わたしの物件の所在地は 床下アリさんの地域。

    某地域は基礎から上を食べるアリさんがいるから
    買わない方がいいよって。

    うんうん 前にもそう教えてくれたの思いだした。

    アリさん予防5年保証です。

    入居者さんが入る前に思い出してよかったけど
    今度から 物件買った時すぐに思い出してねってw。

    そして 工事の半ばで入ってもらおう。
    大いに反省。

    よしっ あとは美装でおわりだな。


    まだまだ未熟なわたしです。



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    7ヶ月滞納( ̄▽ ̄;)。

    2019 - 06/12 [Wed] - 20:45

    大家さんになって聞きたくない言葉のひとつ

    滞納

    であるハズなのに

    わたくし 岡山大家さんへ会費を
    7か月も滞納しておりましたっっ。

    (/ω\)キャーごめんなさい。

    本日の勉強会の時に 
    一年分をまとめてお支払い。


    入会した当初 ケチケチ主婦ですから
    ひと月分の会費さえ払うのに多少の抵抗がw。

    ちゃんと払った分 成長できる?。

    あれから数年…。

    会に所属した結果も出て お家賃も入り始めて
    今では一年分をまとめて払うのにも抵抗なくなりました。

    まぁ 払った分 元を取りたい精神は
    最初と同じなので ガンガン出席しまくってます。


    今日の勉強会でも新しいことを知れたし
    見学会のお茶会でも新しい発見あり。

    勇気を出して岡山大家さんにメールして良かったデス。


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    USJ行ってきた(≧▽≦)。

    2019 - 06/14 [Fri] - 06:18

    おはよーございます( `ー´)ノ。
    usj.png
    この本読んでしまったら 行くしかないでしょ。

    というわけで 12日夜に思い立ち天気確認。
    13日がいいね。

    息子くんAに
    『母さん USJに行って来るわ~』。

    いつものことなので息子くんAは 驚かないです。
    ちなみに夫くんは今週いっぱい出張デス(ΦωΦ)ふふふ・・・。

    いつものよーに 明石SAで仮眠して5時半に再出発。
    8時にユニバーシティウォーク駐車場にとめまーす。

    近いし最大1300円だからお得~。←わたし的に。

    今回の目的は バックドロップとパレード。

    大好きなショーを中心に楽しみましたー。
    アクラクション待つよりショーが絶対に楽しいわたし。

    ウォーターワールドとモンスターロックンロールショーは必ずみます。
    可能なら2回以上見ます!!!。

    今日のロックンロールショーは特に楽しかった。
    バイオリンと三味線のショーも!。


    昼間にハリウッド・ドリーム・ザ・ライドはクリア。

    バックドロップは20時にクリア。
    パレードに間に合ったー(´▽`) ホッ。

    この動画と同じ一番最後の席に乗ったので
    景色バッチリ見えて綺麗だったー(≧▽≦)。

    ショーを楽しみすぎて
    今回はフライングダイナソーはパスで。

    お楽しみのパレードも観る位置を変えると二回楽しめます。

    S__6111238.jpg

    大満足で帰りますヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。

    帰り道でパチリ。
    S__6119426.jpg

    コンビニで仮眠しながら無事帰宅~(^^♪。


    あー また行きたい。
    絶対にまた行こう!。

    もし次の物件買ったら また行けなくなるからね。

    さて 今日の視察は家から5分の物件。
    わたしの7号となるのか!?。

    ちょっと仮眠してから行ってきまーす。



    あっ 今回の費用
    ガソリン代 高速は片道380円が往復分
    年パスホルダーなので入園料は不要
    駐車場は1300円
    あとは飲食代です。


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    ぬけがらからの復活(^^)v。

    2019 - 06/18 [Tue] - 19:43

    なんだかやる気もなくなったし
    ネタがないのでブログもストップ。

    ご心配いただいた方 すみません💦。

    昨日は岡山大家さんの会の視察へ同行。
    久々のイオン倉敷の待ち合わせでランチ。

    イオンにしては まあまあ合格点な金額?。

    S__6193192.jpg

    視察は安定のボロ。
    その後は こちらも久々の酒津の三宅商店。

    三宅商店といえば パフェ!!!。
    ですが ケーキセットの方がお得に見えるしー。
    S__6209575.jpgS__6209581.jpgS__6209576.jpgS__6209545.jpg 
    アイスコーヒーにしたから1050円。

    カレーセット1200円を注文した人が
    一番お得だった気がしますです。。。

    その後の廃墟の視察も行って楽しい一日でしたヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。


    今朝は 政策金融公庫に行ってイオンでウロウロ。
    目的もなくウロウロする…それを徘徊という。。。

    もう抜け殻です。
    何したらいいかなー状態。

    そんな時に素敵な誘いの電話あり。
    おお!!! そうだ 立ち止まった今こそお金の勉強。

    不動産を始めた時てから教えてもらった『マスターマネー』。
    リフォームで忙しくて 全然マスターできてない。

    今度こそちゃんと活用できるようになる!。
    老後◎千万円いるらしいんで 目標たててガンバリマス( `ー´)ノ。



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    5号のお家賃を集計してみた。

    2019 - 06/18 [Tue] - 20:01

    どーも 本日ふたつめ 絶好調です(^^)v。

    68さんから教わったマスターマネー。
    リフォームばかりしてて 4年放置プレイ中 (/ω\)キャー。

    いつも残高入力したとこで力尽きてました。
    今日は なんとか通帳1冊分入力できたぞー(* ̄0 ̄)/ 。

    まだ通帳1冊だけだから 
    キャッシュフローのグラフもイマイチな動きw。

    マスターマネー2

    途中ですが 5号倉敷市中島物件の家賃の検索をかけてみました。
    マスターマネー3

     マスターマネー1

    ふむふむ 5号は今までに 598,000円 お家賃が入ったんだね。

    現在までの動きを入力した後は未来の予想を入力して
    キャッシュフローグラフの動きをみようっと(^^♪。

    次のメイン通帳は3年分の入力だぞ Σ(゚∀゚ノ)ノキャー。
    今度こそ ガンバリマス( `ー´)ノ。

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    2015年からの収入を集計してみた。

    2019 - 06/19 [Wed] - 00:00

    今日もひたすらマスターマネーと格闘。
    1号から5号までの家賃収入や敷金などを入力。

    岡山大家さんのブログを読んで興味を持って
    ようやくメールできたのは1年後ぐらい。

    2015年…なつかしい。
    3月に1号を購入したんですね。

    2016年から家賃収入が入り始めましたね。
    今日の時点で 合計が720万円ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。
    マスターマネー4

    この検索機能で各戸の収入も瞬時に集計。
    2号3号は もう半分回収できたー(≧▽≦)。
    マスターマネー3 

    わたしはリフォームやりすぎの傾向があって
    利回りが良くないので割り切りも大切だと努力中💦。

    こうやって数字にして入力しながら
    ひとり反省会してます。

    明日は火災保険とか費用の入力
    ガンバリマス( `ー´)ノ。


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    保険をかき出してみた&明日はDIY教室だよ。

    2019 - 06/21 [Fri] - 10:28

    見学会で遊びほうけ マスターマネーと格闘。
    ようやく保険の入力できたー。
    ほけん

    当初は 地震なしの汚損破損もなし!!。

    大家の会で勉強していくにつれ
    汚損破損が大事と知り 保険屋さんに相談。

    加入中のやつにつけることはできないので
    追加で200万の保険に加入したのを懐かしく思います。

    あれ?地震保険に入ってない物件があるーー。
    今度 保険屋さんに聞いてみようと思います。

    こうやって立ち止まって振り返るのも大事ですね。

    明日は急遽決まったDIY教室。
    思いのほか人数が集まりびっくりーΣ(・ω・ノ)ノ!。

    あっ 先生がわたしってみんな知らないからかw。
    みなさーん 素人が教えるんでごめんなさい💦。

    道具を倉庫から出してチェック中。
    明日は楽しく遊べたらいいね(≧▽≦)。

     
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    ローンも入れて計算しよう。

    2019 - 06/21 [Fri] - 23:59

    今日もマスターマネーと格闘。
    マスターマネーにはグループ分けできる機能があります。

    68さんより ローンにもグループを入れなさいとの連絡が。
    四苦八苦しながらなんとか入力。

    そして ◎号で検索・書き出ししてみたよ。
    ◎号は30万で買いました。

    しばらくは経費ばかりが積み重なりマイナスです。
    嗚呼 この頃は◎◎と戦ってた頃だ…懐かしい。。。
    グループ

    ようやくお家賃が入り始めました(≧▽≦)。
    収支 

    この物件はオーバーローン。
    なので 中々プラスにならないですね💦。

    こういったこともわかるのでいいね( ´∀`)b。
    何度も挫折したけど今回は前に進んでるー(^^♪。

    68さんに感謝です。

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    DIY教室。

    2019 - 06/23 [Sun] - 12:55


    我ながらうまく撮れたなーの図。

    古いクロスを剥ぐのって孤独でつらーい。

    簡単にびろーんと剥げるやつならいいんだけど
    ぺりっとちょっとしか剥げないともう…泣けてくる。 

    10人でやれば一瞬さっヽ( ´ー)ノ フッ。

    クロスカットして糊をつける作業より
    貼る方がいいと思うので
    わたしはひたすら糊づけ係り。

    糊ばっかりつけてて
    参加した感じはしなかったww。

    でも 安心して糊つけてた。
    というのも むさし先生がいたからー(≧▽≦)。

    目標としたい先輩大家さんのひとりです。

    今日は 6号に内覧あるから
    朝から雑草をとって 周りを少しチェックして帰りました。

    この時間で連絡ないから きっとダメだったんだなー。
    気長に待ちまーす。


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    ずっと保証しますって?。

    2019 - 06/25 [Tue] - 07:07

    土曜日はDIY教室からのお仕事。
    日曜日はお家のお片付けしてからお仕事。

    んで 何故か宅内のWi-Fiが突然繋がらなくなり
    ずっと格闘中…(T_T)。

    どーも ポンコツ頭のにこまる◎です(´・ω・`)。

    月曜日は朝からお掃除~。
    お掃除ロボットくんが一階をお掃除してるよー。
    S__6340624.jpg

    S__6340625.jpg

    お掃除ロボットくんを買ってからは
    床にモノを置かなくなってきたので買ってよかったです(≧▽≦)。

    10時にハウスメーカーさんがやってきて
    お家の10年点検です。

    防犯カメラみたいなドーム型のカメラを
    ながーい棒につけて屋根や外壁をチェック。

    タブレットに映った画面を見ながら説明うけました。

    特に問題はないけど 10年たってるから
    屋根の端っこにコケ?みたいなのついてたー。

    外壁も問題はないけど 
    これからコーキングが劣化していくよの説明。

    床下の点検に わたしももぐりたーーーいっ(^^♪。。。と
    マスクしてヤッケ着て説明うけながら床下をはいまわるw。

    こんな人初めてですよ(笑)…だって💦。

    ベランダの防水シートも今はいいけどうんぬんかんぬん。
    結局のところ 今工事をしたら継続保証しますよ…のお話。
    S__6340629.jpg

    んで 工事いくらぐらい?。
    200万円ぐらいですってぇーーーーっΣ(・ω・ノ)ノ!。

    10年ごと工事したらずっと保証しますよ。

    今回工事しなくて保証切れても
    築20年で工事したらそこから10年保証しますよ。

    でも保証切れた期間があるから最大築60年までの保証です。
    ハウスメーカーさん ずっと会社あるのかなー?。

    うーん(゜_゜>)。。。


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    何を管理したいのか?。

    2019 - 06/26 [Wed] - 09:32

    昨日は 一日中家にいてWi-Fiと格闘してました。
    結果 無事復活して(´▽`) ホッ。

    岡山大家さんの勉強会へ。
    今回は保証会社について。

    質問もできたし良い部分はいっぱい聞けました。
    でもここが弱いよーって部分が聞けたら良かったな。

    ちょっとおしいことしました💦。

    その後は飲み会。
    今日は話したことない カンカンさんかきよしさんの隣狙い。

    きよしさんの隣GET!でDIYの話しを聞きまくりました。
    この写真 じいじ様に送ったら 成形だなって。
    あー なるほど 同じサイズのタンってありえない( ゚Д゚)。

    さすが じいじ様です。

    まっきーさんから マスターマネーって何?の質問。
    これです↓ 家計簿ソフトです。

     マスターマネー画像

    5号のグループで検索してみます。

    420万のオーナーチェンジ 固定資産税日割や敷金や
    仲介手数料がいくらだったか 日割家賃 月々の家賃がわかります。
    マスターマネー5号

    メモ欄に いろんなことを入力していると
    そのワードで検索もかけることができます。

    例えば 鍵交換 で検索したら ◎号でいつ鍵交換したとか
    メーカー品番を入れておけば思い出すこともできます。

    排水管の清掃のチラシが入ってて
    申し込みの電話をしたら去年に引き続きですねと言われて
    3年ごとにやろうと思ってたのに忘れてたんです。

    ちゃんと入力して記録しておけば検索できたことでした💦。

    68さん曰く 何を管理したいか
    自分に必要な管理は何か?だそうです。

    今日は マスターマネー勉強会を開いてくださるので
    しっかり勉強してきたいと思いまーす(≧▽≦)。


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    破城しないために。

    2019 - 06/27 [Thu] - 01:38

    今日はマスターマネー勉強会。

    68さんのアパートに向かってる途中のザグザグ。
    1000円以上購入の方…とか書いてないのあったー(≧▽≦)。

    玉子を持ったまま68さんのアパートの勉強会会場へw。

    資料とサンプルデータを使って説明されてます。
    S__10854471.jpg 

    11時前に始まって18時半まで みっちりお勉強。
    お昼もお弁当食べながらでも話しは続きます。

    サンプル家族は サラリーマンの中でもちょっと裕福めの44歳。
    奥さんと子供二人です。

    子どもにかかる費用や 車の買い替えなどのイベント。
    退職金や年金見込み額も入れてのデータです。

    マスターマネーで平均寿命まで予定を入力。

    二人目の子どもが大学でキャッシュが一番薄くなり
    退職金でドーンとキャッシュが増えるけど
    年々減っていき 途中 有価証券売却をしても
    76歳で破城するストーリーΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン。

    これが基本ファイル。

    次に とあるアパートのみの収支のファイルを作成。
    ローン15年 大規模修繕も入力してます。

    先ほどのサンプル家族さんが
    このアパートを購入した場合としてファイルを合体。

    折れ線グラフは ローン完済後から上昇を続けて
    下降なしのストーリーでした。

    サンプル家族さんには アパートは必要
    という結果でした。



    自分の基本ファイルを作って
    こんな物件買ったらどうかな?のファイルを作り合体。

    自分にはどんな時期にどんな手を打つのがいいのか。
    サクサクと表示ができるのでお勧めだよってことでした。

    そのためには ちゃんとデータを入力しなきゃね。



    夜は息子くんAと 『アラジン』みにいってきました。
    ポイントカードで一人無料(≧▽≦)。

    なかなか良かったデス(^^♪。

     
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    毎日外食して暮らしたい。

    2019 - 06/27 [Thu] - 23:37

    今日は大雨だったので
    息子くんAをバイト先まで送りました。

    帰りにサンマルクカフェで久々にモーニング。

    キャンペーンで 
    チョコクロひとつもらったよ(≧▽≦)。

    雨の日スタンプ2倍だしー
    株主優待20パー割引(^^♪で嬉しすぎる。

    店内見まわすと 定年後の悠々自適夫婦?数組が
    モーニングを食べている。

    いいなー。。。料理作るのはキライですw。

    一人あたり一日の外食費3000円あったら豪華だなー。
    365日×3000円=約100マンえーん(≧▽≦)。

    嗚呼 そんな身分になってみたい。
    どーも 妄想主婦です(´・ω・`)。

    昨日マスターマネーで使ったサンプル家族さんみたいなグラフを
    ネットの中の銀行のHPでみつけましたー。

    この家族は逃げ切ったかな?。
    自宅のある人はリバースモゲージでいけるね。

    今日は一日中マスターマネーしてました。
    今日は未来の我が家を入力。

    たぶん 逃げ切れる…ハズ…?。

    でもそれは息子くんAのお家賃をアテにしてる。
    それをアテにしてはいけない。

    色々と考えて実行したいと思います( `ー´)ノ。






     
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    今更ですが利回りについて教えてもらいました。

    2019 - 06/28 [Fri] - 19:36

    朝からマスターマネー。

    何日やってんだよ!と突っ込まれそうですが
    ポンコツ頭なので時間かかるんです(T_T)。

    昨日やってみて たぶん逃げ切れそうな気が…。
    でもそれは節約モードでのお話。

    ちょっと余裕もってみたら?。
    みごとに赤字転落ぅぅ~(ノ´∀`*) 。
    マスターマネー6

    いろんなパターンをやってみたら楽しいかも。

    お昼から まさしさん1号にアリさん業者さんがくるって。
    家主いなくても見に行くわたしww。
    S__6406374.jpg

    暑い中 一人でもぐって作業してました。
    玄関もあいてるし 悪意を持った人が来たらアウトだね。

    使ってる薬剤はこちら。
    S__6406378.jpg

    うちの3.4.6号の業者さんは あらかじめタンクに入れてきてる。
    こちらの業者さんは現地で希釈。

    まさしさんとちょこっとだけ話ししてバイバイ~。
    見せてくれてありがとうございました(≧▽≦)。

    帰りにスーパーいったらね
    お高いヨーグルトが安売りになってたざますーーー(≧▽≦)。
    S__6406380.jpg 

    半額のお肉もあったよー(^^♪。

    銀行と郵便局行って記帳したので
    マスターマネーの続き入力しようと思いますっ。



    今日は 投資利回りについて
    教えてもらいました。

    今更?と思われるでしょうが💦

    物件A
    諸経費込みで3100万円
    家賃収入が27万円/月
    ※満室時家賃ではなく経費や空室を考えて出した値
    15年間の手残り家賃は4860万円
    売却価格は1200万円とした場合
    15年後には 4860+1200=6060万円の現金になる
    最初に3100万円支払っているので
    6060-3100=2960万円が儲け

    現金3100万円を銀行に4.6%で
    複利で15年預けたら約2960万円

    頭金100万円で 
    のこり3000万円が1.35%の15年ローンで
    15年間に支払う支払利息が約300万円とした場合
    2960万円の儲けから支払利息を引いた
    2660万円が儲け

    頭金100万円を
    銀行に24.7%で15年預けるのと同じなんだよ

    これがレバレッジ! Σ( ̄ロ ̄lll)

    仮に3100万円を頭金にして
    億単位の物件を買った場合は…

    (ノ・ω・)ノオオオォォォ-

    額に慣れない…頭壊れそう…。

    ここまで理解するのに4年かかったアホなわたしです。

    ※メモを一生懸命にとったのですが
    間違えてたらごめんなさい💦💦。

    しかーし…毎月20万円の返済 家賃収入27万円の試算
    3000万円借入て差し引き7万円の手残り。

    空室が続くと…持ち出しがぁぁ… Σ(゚∀゚ノ)ノキャー
    空室にならない努力と体力が必要ですね。




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    24時間換気システム…汚すぎ(T_T)。

    2019 - 06/29 [Sat] - 18:27

    ハウスメーカーさんが 
    24時間換気システムの交換用フィルター持ってきたよ。

    物件のリフォームばっかりして
    自分の家を全然お掃除してなかった結果がこちら💦。
    S__6414393.jpg

    左が新しいやつ 右が10年前から使用のもの。
    これ1セットで1万円でございますΣ(・ω・ノ)ノ!。
    S__6414397.jpg

    不動産始める前までは マメに洗ってたけど
    結構まっくろでした。

    んで 10年点検後の保証のための塗装などは 今回はパス。

    5年後に アリさんと外壁と屋根と基礎の塗装と
    ベランダのシート防水しますってお話しました。

    足場はうちの知ってる業者さんで組んでもいいよって。

    アリさんと塗装と防水はハウスメーカーさんでないと
    保証はできないけど足場は他でしてもいいんだって。

    ちょっとでも安くなる方法として提案してくれたのは親切だね。

    担当さんと基礎のお話をしました。

    大手ハウスメーカーさんは 
    ベタ基礎なんだと勝手に思ってたわたし。

    我が家は布基礎です。

    一年前の大雨の時 床下浸水になるかとヒヤヒヤ。
    団地の入り口までは水は来たけどセーフ。

    近所では床下浸水になったお家もあったそうです。
    ベタ基礎のお家は水が抜けなくて基礎に穴をあけたそうです。

    布基礎は自然に下に水が浸透しますね。
    床下まで水が来ないのが一番ですけども。。。



    昨日6号の草は取ったし 今日はヒマだなー。
    ずーっとネットで物件探したりしてます。


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    5%オフなのに消費できない病。

    2019 - 06/30 [Sun] - 13:08

    化粧品はち◎れか百均がメインです。
    どーも 節約主婦ですっ(`・ω・´)キリッ。

    ダイソーサイコーヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪

    今日は5%オフの日だから朝イチでイオンへ。
    絶対に何か買う!と 生活雑貨コーナーをウロウロ。

    大家の会のみなさんならご存じかもしれないのですが
    わたくし財布を持っておりません。

    いつも集金袋みたいなやつからお金を出しております。
    ちゃんとした財布から出してみたいっ!!。

    お金持ちはモノを持たないってー。
    そっかー 小さなバッグもあこがれる♡。
    S__6430780.jpg

    わたしの中でこういったモノは1000円以下でないと…。
    服も3ケタでないと…。

    値札をみて歩いただけでもう吐きそう…。

    結局買えたのは ごはんをつめる容器。
    同じの持ってるので追加購入です。
    S__6430734.jpg 

    あー 今日も自分のための消費できなかったよ。

    つらくなったのでイオンラウンジで休憩しようと思ったら
    受付渋滞の列が10m以上Σ(・ω・ノ)ノ!。

    並ぶ時間がもったいないので 食品買って帰りました。

    7号買わないと このつらい状態が続くのでしょうかww。
    ビョーキです。



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    小ネタ (4)

    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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