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    節約に限界を感じての不動産投資5年目。家賃収入月額70万円になりました(≧▽≦)。息子くんAの発達障害からのリフォームDIYブログになりつつあるかも(笑)。つくし系大家さん日記です。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 2019年01月  

    ネガティブ。

    2019 - 01/04 [Fri] - 12:13

    あけましておめでとうございます。

    いつもスーパー前向きなわたしですが
    いろんなことがありツライ状況でございます。

    ちなみに家庭のことではありません。
    息子くんAも絶好調なのでご安心ください。

    復活したら また書くかもです。
    ネガティブな年始のご挨拶でごめんなさいです。


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    手首にちゅーしゃ(>_<)。

    2019 - 01/08 [Tue] - 18:30

    12月 前半はお腹壊し 後半は風邪
    そして なんだか左手首が痛い…。

    お正月 帰省してても運転しかできない
    家事まったく役立たず。

    病院行ったら腱鞘炎ですって!。
    手首に注射してもらった。

    相当痛いよと先生。
    ずっと痛いより一回痛いを取りますっ。

    痛みには強いんで…注射中は耐えれたけど
    先生…手を揉むから ギャーーーッ(T_T)。

    マシになったけど誤魔化してるだけだなー。
    本当は使わないのが一番良いらしいです。

    手が痛いをいいことにまったく何もせず。
    ネガティブ中だから丁度よかったかも。

    ネガティブの原因は 個人的に聞いてくださいませ。


    手が痛かったので この日曜日
    夫くんに頼んで4号の握り玉の交換してもらいました。

    今日は 6号の庭の片付けに行きました。
    手首を使わないように…はちょっと難しいけど💦。

    8か月ぶりに美容院に行きました。
    家で手首あまり使わない家事しました。

    少しずつ動きます。



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    じいじ先生の教え。

    2019 - 01/09 [Wed] - 08:03

    みなさま おはようございますっ( `ー´)ノ。

    ネガティブ期間でも頭は常に働いてるわけで…。
    もう嫌だといいながら不動産サイトで探してる自分がいたりww。

    自分で何ともできない詰んでしまってる部分は諦めて
    その間にできる他のことを考えてました。

    じいじ先生よりLINE。
    武井壮がいいことよーる。。。と。

    なるほど。。。と 他の動画も見まくりました。

    息子くんAを産むまでは 人生何気なく生きてましたが
    産まれて以降は常に頭はフル回転なわたし。

    行動に起こして失敗したことも多々。
    武井先生 わたし間違ってなかった ありがとう( ;∀;)。

    武井先生や世の中の凄い人たちに比べたら
    わたしの行動なんてぬるすぎますけども💦💦。


    続けていろんな人の動画もみる。

    わたしは生活のための労働…派遣
    ダブルワークの部分が不動産だね。

    うん わたし間違ってないんだと再認識。
    本を読むのもいいけど いろんな動画みるのもいいね。

    手を休めないといけないのに
    もうこうなると動いてしまうわたし。

    昨日は6号で 庭に積まれた土の山の半分を土嚢につめました。
    4号の花壇に土入れます。

    小さなコンクリのガラを捨て トイレのフタを捨て
    廃材を細かくして捨てました。

    作業してる間も次はあれしてこれしてと
    頭が休まることないわたしw。

    久々に肉体労働したので 今朝は背中が筋肉痛ですw。
    さぁ 土嚢積んで4号向かいます( `ー´)ノ。


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    昨日より一時間分賢くなった件。

    2019 - 01/10 [Thu] - 10:00

    おはようございます( `ー´)ノ。

    昨日は4号の花壇に6号の土を運びこみました。
    お風呂の目地にコーキングしました。

    ずっと前に車こすって外壁のペンキはがれたとこに
    ちょこっと塗りましたが色が違い過ぎておかしいー(笑)。

    また今度 色まぜて塗ります。



    急いで6号で打ち合わせ。

    スーパーマン つばめガスさん ケイコーハウジングさん
    なんだか大人数だ。

    工事を進めていって発見することもある。
    剥がしたら…掘ったら…色々あるね。

    今回は…権利関係&それに伴う工事…うーん。。。
    不動産って ただ買っておしまいではないのね。。。

    ひとつ問題をみつけたら勉強しまくります。
    わからないとこでたら聞きまくります。

    さっきも68さんにご相談。
    わたしの考えを聞いて整理して的確にアドバイスありがたいです。

    そして各所に電話。

    不動産を始めたばかりの頃より
    少し知識増えました。

    昨日より1時間勉強した分賢くなりました。
    真剣に調べて動いて…これが武井壮先生の言うやつだね。

    今日も一日頑張ろう( `ー´)ノ。


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    気になる物件…と 行動あるのみ!

    2019 - 01/11 [Fri] - 06:00

    おはようございます( `ー´)ノ。

    先日ネットでみつけた物件。
    もうワクワクが止まらない。。。

    気になって気になって仕方ないので外から見学してきました。

    頭の中ではお金とリフォームの計算…。
    もうビョーキだな…と自分に呆れました。

    4号の浄化槽の汲み取りをお願いしました。
    6号の廃材を捨てに行きました。

    6号での新たな問題は業者さんに相談で返事待ち。
    バタバタしますが何事も経験値を積むためだ!頑張る( `ー´)ノ。

    今日も じいじ先生からのLINE。
    こももにぴったりや…との言葉と共にこれが送られてきました。
     

    なげーよ!と思いつつ全部聞きました。
    良い動画でした。

    勉強積みました。
    気分を切り替えるため 見学会申込みました。

    行動あるのみです( `ー´)ノ。


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    不安と悩みについて学習した。

    2019 - 01/12 [Sat] - 09:20

    おはようございます( `ー´)ノ。

    昨日は今年初めての見学会。
    マスターがここまで水が来たんですよ…の図。

    現地まで車で一時間。
    近かったらなぁ。。。

    先日 わくわくした物件はわたしに再生はムリと判断。
    他の人にお話ししたら即内覧の電話してた。

    凄い行動力!。
    さすがです。

    見学会からもどって派遣のお仕事。
    最近 仕事中眠くならないのはリフォームしてないから?(笑)。

    武井壮先生が ラジオのお仕事の時身体を休めてる
    的なことを話してた時

    あー わたしも派遣のお仕事の時は
    身体休めてたなーと思った次第です。

    6号はスーパーマンとケイコーハウジングさんにお任せ中。
    見に行ったら気になるので見るのは我慢我慢。

    楽しい内装は自分でするよー。


    昨日は 個人事業主の控除のお勉強から調べてて
    楽待の実践大家さんコラム読みまくって
    鴨なんとかって人の動画観ました。 

    不安からの強迫性障害になってる息子くんAにみせよかな。

    いくら説明しても落ちていくのが強迫性障害ですけれども💦。
    症状が軽い時にみせたら有効であることを願います。

    絶好調になった息子くんAですが
    それを突き抜けて脳が忙しくなってる様子。

    キャパ以上のことをしようともがいてます。
    危ういなぁと感じる母です。

    すぐに行動できるように
    しっかりと観察して勉強もしておきます。

    車で移動中も勉強です。
    ん…あ…ブログ書いてる時間が勿体なく感じてきました。

    ヤバイ。。。
    何事も没頭しすぎは要注意ですね💦。


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    考え方次第でした。

    2019 - 01/13 [Sun] - 09:15

    事実はひとつ 考え方次第

    って 人生ずーっと過ごしてきたのに
    ふと忘れる時があって そんな時がネガティブ期間。

    実際のネガティブ期間は年末年始の1週間ぐらいでした。
    ご心配をおかけしました。

    詳しくは書きません。



    もうひとつ…

    左手が痛くて何もできないと思ってても
    できることもあるわけです。

    食器洗えない…あっ 食洗器あったんだった(笑)。

    洗い物ためると夫くんが…と気にしてる VS
    少量でやると光熱費もったいない

    だったのですが 前者をとりました。
    そんな時のための食洗器のハズ。

    お家賃入ってるんだから光熱費くらい…ね。

    数十年にわたるケチケチ生活がしみついてて
    中々考え方を変えるのは難しいー(笑)。

    こうやってブログに書く時に
    いろんなことに気付きます。

    ブログ書くのも無駄ではないかぁ。。。


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    砂壁はがしてもーた(>_<)。

    2019 - 01/14 [Mon] - 06:00

    4号でシーラーを一斗缶で買ったため
    大量にあまったシーラーを6号の砂壁に使おうかなぁ。。。

    で 塗ってみたら 予想はしてたけど全然のびない。
    イライラして 砂壁水かけてヘラで一面剥がしたー。
     

    大量の砂ごみでたー。

    下地は石こうボードで なんと釘で打ち付けてある。
    錆びたら困るなー。シーラーで錆止めにならんかと塗ってみた。

    じいじ先生にLINE…笑われる。。(T_T)。

    じいじ先生から 錆止め塗料して
    砂壁にはハイフレックスを薄めて噴霧しなさいと指令。

    余計なことして時間とお金のロス(笑)。
    何事も経験だから まっいいか。

    さて

    ①コーナンで買ってこなきゃ。
    ②今日は息子くんAと夕方にイオンで待ち合わせ。
    ③イオンシネマの無料券が一月末で切れる。

    というわけで
    イオンで何か映画観て 
    息子くんAと買い物の約束をクリアして
    帰りにコーナンプロで買い物だな。

    イオンに行ったら駐車場に停めるのに40分かかったよ(T_T)。
    第一希望 第二希望の映画に間に合わず第三希望。。。

    戦う漢は好きです。
    ブロンソン様LOVE。
    ぶろんそん 

    息子くんA 最近オシャレに気を使い始めました。
    ビジカジで揃えたいらしいです。

    先日はコート 今日はカバンと靴を買いました。
    興味が他にうつったのでゴスペルはしばらくお休みするそうです。

    色々と考えて前に進んでいく息子くんAを応援したいです。


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    お任せするということ。

    2019 - 01/15 [Tue] - 09:17

    どーも( `ー´)ノ。

    ずーーーっと楽待の大家さんのコラム読み続け
    気付いたら派遣の時間になってたモノです。

    数日前から 息子くんAがご飯担当させて欲しいって。

    waonカードとイオンオーナーズカードをわたし
    献立決め 買い物 調理までお任せしました。

    自主的に動いてるので 足りないなぁとか
    時間がぁとか 言わず 感謝のみ伝えてます。

    子育ての講演で聞いたことの実践です。
    息子くんAが高校生の頃から時々やってます。

    母さんパートで忙しいからご飯作るの手伝ってね。
    ヨシケイで作り方のついた食材が届くからひとり調理実習。

    懐かしいね。


    6号は ちょっと工事が止まっちゃってます(T_T)。
    トラブルが解決するといいなぁ。


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    わたしのちっちゃな夢。

    2019 - 01/16 [Wed] - 00:00

    じいじ先生からLINEに送られてきてから
    ずっと かもちゃんのYouTube聞いてます。

    どうなりたいかって問いかけられた時に考えてみた。

    お金持ちになりたいとかそんなことではなく
    わたしの夢はとっても小さくて

    息子くんAの幸せだけを願ってるって。
    毎日そればかり考えてます。

    不動産をしてるのは そのためのひとつの手段でしかない。

    頭がポンコツなのであれもこれもできなくて
    不動産もゆっくりペースだし…でも一生懸命やってるよ。



    オーナーチェンジで買った5号。
    集金代行のお知らせに 前払い二ヶ月の文字。
    滞納

    よくわからないから保証会社に電話してみた。
    二ヶ月滞納だそうです。

    このまま4-5か月滞納になったら出ていってもらうんですって。

    集金代行じゃなくて 倉敷市から直接振込してもらえないかなー。
    これ どうやったら変更になるのかなーで問い合わせしまくり。

    不動産屋さんに聞くと変更できるんじゃないかな~らしい。

    保証会社からの返事は 変更OK 更新料は引き落としのまま。
    市役所からも代理納付は書類を出してもらえば可能。

    ただ 入居者さんに次から振込額が家賃分減るので
    それは伝えておいてくださいってことでした。

    ふ~ 大家業次から次へと勉強することばかりです。
    でもでも 息子くんAの幸せのために頑張るのですっ( `ー´)ノ。


     
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    2018年の家賃収入と息子くんAのバイト代。

    2019 - 01/17 [Thu] - 00:01

    じいじ先生に聞いて買ったブツを持って6号へ。

    窓にマスカーをして
    砂壁剥いだ時に出てきた釘に錆止め塗料をプッシュー。
     

    他の砂壁にはハイフレックスを噴霧器で吹き付けるぞ!。
    蓋があかんとです…(T_T)。

    非力すぎて蓋をねじってもビクともしない(T_T)。
    無駄な抵抗はせず作業中止しました。

    夕方 息子くんAが戻ったからあけてもらいました。
    嗚呼 非力BBAの悲しさよ。。。



    作業を中止したから かもちゃんYouTubeみたり
    大家さんコラム読んだり 確定申告の勉強して派遣のお仕事行きました。

    息子くんAのバイト先の源泉徴収票が届きました。
    支払金額 621,809円 (≧▽≦)

    総支給額ですからね…。
    お休みしてたのもあるけども可哀想すぎ💦。

    さて この一年間のお家賃の総額は…。戸建4戸で
    約270万円っ!!! ヾ(o´∀`o)ノ♪

    前年は戸建3戸で約200万円だったから増えたよー♪

    (ノ・ω・)ノオオオォォォ-
    あくまで総額ですからね。。。。

    合計で約330万円は 同年代の男性より少ない(T_T)。
    手取りだと更に更に少ない(T_T)。

    ここからローンの支払いあります。
    経費もいっぱいかかってます。

    嗚呼 障がい者年金もらえたらなぁ。。。

    何度かお願いしたけどムリって申請する前段階で
    関係各所にシャットされちゃうんですよね(T_T)。

    わたしが死んで一人になったら
    生活保護か刑務所かの未来しか描けないなんて悲しすぎ。

    息子くんAが笑って暮らせるように
    まだまだわたし頑張らないとね( `ー´)ノ。


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    350万の戸建みてきた。

    2019 - 01/18 [Fri] - 00:31

    水曜日

    埋め立てゴミの日なので6号へ行って
    ぽっとん便器と手洗いを捨てます。

    厚手のでっかいビニール袋に入れて破片が飛び散らないようにして
    ハンマーで叩き割りました。

    簡単に壊れました。
    陶器のどんぶりとか壊れた時と同じようにして捨てました。

    不動産屋さんとランチ行きました。
    案内した時に入居者さんがテンションがあがるとこ教えてくれました。

    白いのが良いって言ってたので 
    迷ってたけど6号の窓枠も白にすることにしました。

    ランチ終わって6号に行って ハイフレックスを噴霧器に入れて
    砂壁に吹き付けました。

    そして あまってたシーラーを窓枠に塗ったんですけども
    ん~ アクがぁぁ~(ノД`)・゜・。
    S__3932360.jpg

    思い出しました。
    白の塗装はアクとの闘いだったことを!!!。

    アク止めシーラー買ってこないとなぁ。
    というわけで今日も作業中止です(笑)。

    時間できたので また大家さんコラムと
    かもちゃんYouTubeみまくりです。


    先日の滞納のお話し。
    結果でいうと JIDの説明が間違ってた。

    前払二ヶ月=二ヶ月滞納との説明
    このまま増えるどうなるかと聞いたら退去になるかも…と。

    そうなる前に 代理納付にしたら
    わたしも入居者さんもハッピーと判断して動いてました。

    各所に電話してたら入居者さんからちゃんと払ってると。。。
    もう一度JIDに聞いたら 毎月遅れてるけど払ってる。

    えっ!?

    最初に電話した時に鵜呑みにしたわたしが悪いなぁ。
    最後はいつ入金あったかとか深く確認すればよかった。

    いつも詰めが甘いわたし。反省(T_T)。

    勉強になったけど 
    入居者さんと不動産屋さんに悪い事しちゃったな。

    と 不動産屋さんに電話したら

    代理納付の方がお互いにいいから聞いてみます。
    引落でいいのに振込に行ってるのは勿体ないですよ。

    と 動じない担当の人… 凄い!。

    見習いたいです。


    木曜日

    その不動産屋さんから350万の戸建あるから見て欲しいって。
    じいじ先生を誘ってみてきました。

    団地内に空き家は無さそうだし駅から遠くないし
    借り手はいると思うけど建物がぁぁ。。駐車場がぁ。。

    うーん うーん。。。
    積極的に欲しい感じではなかった…残念。

    またの情報をお待ちしてます。



    明日は6時半に4号で浄化槽の汲み取りの立ち合い。
    10時に某リノベ会社に行って一日研修&交流会。
    17時に終わって18時から派遣のお仕事。

    過密スケジュールでございます。

    息子くんAのためだっ
    ガンバリマスよ わたしっ( `ー´)ノ。



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    研修にいってきた。

    2019 - 01/19 [Sat] - 00:06

    5時半に起きて4号に行って汲み取りの対応。
    一時間水入れとかないといけないから待機。

    それからリノベ会社の研修ツアーに参加。
     

    6号のリフォームの参考になりました。
    そして いろいろ話しできて楽しかったです。

    18時から派遣のお仕事だったけど
    睡魔がハンパなかったです💦。

    肉ぶっかけうどんとレモンカレー食べたので
    体重が凄いことになってました(T_T)。

    家に帰ったら 息子くんAが
    コーンクリームシチュー作ってくれてました。

    息子くんA 最近張り切り過ぎて疲れてるのか
    ドラッグストアで色々買いこんでました。

    ムリしないでよぉぉぉ。。。

    さて わたしもくたくたなので寝ます。
    おやすみなさい。。。




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    実質利回りで14%ぐらい?。

    2019 - 01/20 [Sun] - 00:01

    6号で庭の土のかき出しと
    窓枠の白ペンキ塗りしました。

    アクがでてましたが 上塗りしてみました。
    また数日後に上塗りしてみようと思います。

    作業時間は3時間。
    これぐらいが丁度いいかもです。

    6号は家から車で5分ぐらいなので
    移動時間が少なくて楽です。

    時間になったので派遣のお仕事に行きました。
    仕事してる間に不動産屋さんからメールが来てました。

    4号の契約書が不動産屋さんに届いたそうです。
    敷金+鍵交換代は既に振込されてました。

    お家賃73000円で入居いただけるようです(≧▽≦)。

    4号 取得金額は激安ですが 平屋に減築したので
    リフォーム代金がとんでもない金額なんです💦💦。

    実質利回りは14%ちょいです。
    末永くお住まいいただきたいです。

    明日以降 募集をお願いしてた各社に
    募集取り下げのお電話しなきゃです。

    ようやく一安心。
    でも入居されるまではドキドキ。

    ハウスクリーニングはしてたけど入居される前に 
    もう一度床の拭き掃除くらいはしたいと思います。



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    物件の取得価格とリフォーム金額。

    2019 - 01/21 [Mon] - 00:01

    6号は 元々綺麗だったんですけども
    いろいろトラブルありで前に進まずやることが…ない。

    不動産屋さんが 白がウケが良いと言ってたので
    ん~もう全部白にしちゃう??…的なw。

    塗装は…時間かかるしお金かかるしちょっとねぇ。。。
    クロスが勝負は早いのはわかってます…が 今回は遊びますです。

    まだまだ白にしていく予定です。
    わたしが塗装してる間 力のいる釘抜きなど夫くんに頼みました。

    夜は大家の会の新年会&勉強会。
    アパートをお勧めしない理由など聞きました。

    コツコツ ボロ戸建を直して貸していくのが良いようです。



    他の会員さんから融資はどうしてるのか聞かれました。

    先に現金で払って 後で融資ひいてます。
    現金で払う際は 融資特約はつけません。

    別の会員さんから物件の取得価格とリフォーム価格聞かれました。

    1号 100+300
    2号 420+30
    3号 300+150
    4号 30+570
    5号 420+0
    6号 350+?←これから

    他のボロ物件大家さんより総額は高いと思います。
    あまり良い例ではないですね💦💦。




     
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    節約脳からちょっと変化したんです。

    2019 - 01/22 [Tue] - 00:01

    どーも DIY病にかかっているモノです(´・ω・`)。

    6号でケイコーハウジングさんとスーパーマンと打ち合わせ。
    その後は 二階にあがって天井のペンキ塗りしました。
     

    白って難しい…(T_T)。

    天井一面塗るのに約一時間…二間あるから二時間。
    最低でも3回塗らないといけないです…予想では白だから5回(T_T)。
    S__3981324.jpg 

    ずっと上を向いての作業で4時間休みなく頑張りました。
    塗りながら 68さんとお電話したりかもちゃん動画聞いてました。

    知識もつくし作業も進む!。
    とても有意義な4時間でした。

    こういうことができるのも
    電話を話し放題にしてるからだし
    スマホをシェアパック30Gにしたから。

    超節約時代には考えられなかったこと。
    少しお家賃が入るようになって生活かわりました。

    決まったお給料の中からだから
    使わないようにしないといけない。

    頑張ったら収入が入ってくるのがわかったから
    向上するためにお金を使うことが苦痛でなくなりました。

    今までは我慢してた部分です。



    息子くんA 毎日頑張ってお料理してます。

    しんどくないのかなぁって聞きましたが
    充実してるって言ってました。

    それなら応援したいのでwaonいっぱいチャージしとくよ。
    いっぱい考えて好きな料理作ってみたらいいよ。

    将来のお金も確保しつつ
    息子くんAの自信になるためのお金も使います(≧▽≦)。



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    つかみにいくんですっ!。

    2019 - 01/23 [Wed] - 00:01

    今日の見学会は11時スタート。
    なので6号の作業はお休みしました。

    ランチ会もたっぷり時間があって
    いっぱい話しできて楽しかったデスヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。

    今日 派遣のお仕事ヒマでした。
    ヒマなので6号のリフォーム妄想していました。

    二階…天井と柱まで白に塗ったから後戻りできないよ。
    襖どうしよっかなぁ~ 捨てようかなぁ~。



    あ 先日の新年会でもうひとつ質問うけたこと。
    DIYどうやって勉強したんですか?。

    『DIYしてる人のとこに つかみにいくんですっ!!』
    それとYouTubeやネットで勉強しました。

    かもちゃん先生が やってる人のとこに行けって言ってました。
    わたしは 68先生がいたので運が良かったです。

    自分の物件を練習台にさせてくれるなんて凄いことです。
    わたしはそんなこと出来ないです。

    まだまだ修行が足りないです。
    明日は6号ガンバリマス( `ー´)ノ。


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    高圧洗浄機で木の根を掘ってみた。

    2019 - 01/24 [Thu] - 00:01

    6号で1時間ペンキ塗り。
    11時前にケイコーハウジングさんが来てくれました。

    ケイコーハウジングさんがコンクリートをハツリ機で壊してる間に
    わたしは 木の根っこを掘り出してました。

    道具は ケルヒャーの高圧洗浄機と掃除機。
    根っこを高圧洗浄して根の周りの土をやわらかくします。

    そして 掃除機で泥水を吸い出すを繰り返します。

    根っこがあらわれたーーーーっ(≧▽≦)。
    手で掘るよりかなり早くできた気がしますっ。
    S__4014118.jpg 

    今日はここまでで ハツリ機で砕いたガラを
    ガラ入れに投げ込んで派遣の時間が来たのでサヨウナラ~。

    汗と泥にまみれて汚いのでお風呂入ってご飯食べて行きました。

    今日は 超オモシロカッターーーっ(≧▽≦)。


    木の根っこ 取れたらいいなぁ。
    取れなかったら薬剤で枯らしてみよう。

    あ チェンソーで深いとこで切って
    残った根は埋めてもいいかなぁ。。

    思いついたらやってみる!。
    楽しいww。



     
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    にっき。

    2019 - 01/25 [Fri] - 00:01

    朝 4号の契約で予想してたアクシデント発生。
    ん~ 良い方向へ向かって欲しいなぁ。。。

    運を天に任せよう。

    不動産屋さんに書類届けてナフコで買い物して
    4号の残りのひとつの鍵交換してハンモック取り外しました。

    戻ってご飯食べて6号でペンキ塗りながら
    かもちゃんYouTube聞いてました。

    3回塗りましたが まだムラがあるね。
    つやありにしたけど 後2回はツヤなしで塗ってみよう。

    塗ってるうちに止めどころがわからなくなって
    ついにここまで塗ってしまったwwww。
    S__4022291.jpg 

    いつものように3時間ぐらい塗っておわり。
    イオンシネマの無料チケットあるから映画観に行きました。

     

    ん~ 弱い男のお話しでした。
    わたしは変わり者なので変な感想でスミマセン。


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    にっき。

    2019 - 01/26 [Sat] - 00:01

    今日も6号で電話したりかもちゃんYouTube聞いたりしながら
    ずーーーっと白ペンキ塗ってました。

    ずーーーっと上むいてたから首が痛いデス。
    辛くなったので帰って仮眠してから派遣のお仕事行きました。

    じいじ先生が つや消しの白ペンキ持ってきてくれました。
    明日塗ってみようと思います。

    おしまい。
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    重機の威力。

    2019 - 01/27 [Sun] - 00:17

    6号で作業してたら会員の◎◎さんが来てくれました。
    すっごく痩せててびっくりしました。

    災害で超忙しくて痩せたらしいです。

    リフォームについて本職からのアドバイス
    ありがとうございました(≧▽≦)。

    突然 一階から声が!。
    スーパーマンでした。

    重機が入るから車どけてーだって。
    おっちゃんが作業するのかなと思ってたらスーパーマンがしてた。

     さすが重機 はやい!!。
    S__4046936.jpg 

    木の根っこもちょいちょいっと掘り出してくれてました(≧▽≦)。

    派遣のお仕事の時間になったので
    スーパーマンに挨拶して帰りました。

    昨日 じいじ先生から つや消し白ペンキもらったので
    今日は一面だけ塗りました。

    明日は見学会に行って 帰りに4号行きます。

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    にっき。

    2019 - 01/28 [Mon] - 00:01

    今朝は6号に行って根っこをノコで小さくカット。

    すぐに見学会の時間になったので移動。
    リノベアパート楽しかったです。

    次のあみだの案件のアパート見学。
    買った途端に利回りも良く満室になったら更に…。

    あとは勇気だけ。。。な物件でした。


    キッチンがセメントでしたw。

    わたしがシングルママになった時に
    住んでたアパート思い出しました。

    当時は お湯なんて出ないキッチンでしたww。
    あの頃のことを思えば何でもできるハズ!!。

    ランチ会でたくさんたくさんおしゃべりしたのに
    解散したあと 女子3人で18時までしゃべり倒しました。

    おしゃべり中に不動産屋さんから電話がありました。

    とりあえず4号入居の問題は解決したようで
    2月からご入居いただけるようです。

    というわけで帰りに4号へ行って
    お隣さんにご挨拶して掃除機かけて帰りました。

    明日 契約書をもらったらひと段落かなぁ。
    大家業 ぜんぜん不労所得ではないのですー。

    息子くんAのため ガンバリマス( `ー´)ノ。


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    背中を押してもらったり 認め合ったり。

    2019 - 01/29 [Tue] - 00:49

    どーも 当たり…という言葉に縁のないモノですw(´・ω・`)。

    今朝6号に行ったら駐車場が綺麗に整地されてました。
    スーパーマン 日曜日に作業してくれたみたいです。

    電動ノコで木の根をカットしまくりました。
    燃えるゴミで出せるサイズにはなりました。

    二階でペンキ塗りました。
    ペンキはやっぱり時間がかかる~&完成度がイマイチ(T_T)。

    14時に不動産屋さんへ。
    ようやく4号の契約書にハンコ押して鍵を渡しました。

    年末に不動産屋さんとの行き違いで
    弱気になってたわたし。 

    あやごんが背中を押してくれて 
    2月入居で話を進めてて本当に良かったです。

    仲間って素敵って思います(≧▽≦)。



    夜は チーム◎◎ with Kのお誘い♪。
    19時集合で解散が23時過ぎ!!!。

    ずーーーーっと笑ってたわたしです。

    焼肉の後は 初・二階建てバスのお店へ。
    あまりにこの椅子が似合ってたのでパチリ。

    ブログ載せていいよ~って許可もらったので載せちゃいます♪。
    わかる人にはわかる!。
     

    顔が写らないように~って こんなポーズ。
    おちゃめな一面です(≧▽≦)。念のため♡つけましたー💦。
    IMG_05292.jpg 

    お互いの良いとこを認め合ったり
    頑張りを湛え合ったり。

    辛くなった時…あの人も頑張ってるんだから
    って奮起することもあるよねーって。

    大家業のことやリフォームのことや
    本業や前の職業のことなどなど情報交換。

    いろんな人がいて楽しいヾ(o´∀`o)ノ。

    いっぱい前向きパワーをもらったので
    またガンバロー( `ー´)ノ。





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    固めて閉じ込めるの繰り返し。

    2019 - 01/30 [Wed] - 00:01

    以前に行った ほごっこカフェ。
    4号のマイソクを置いてもらってました。

    4号決まったので お礼とマイソク回収に行きました。
    今日は膝の上に自然とお座りしてくれて嬉しかったデス。
     

    じいじ先生の教えのとおり ハイフレックスで砂壁を固めたので
    アク止めシーラーを塗るときはあまり砂がローラーにつきませんでした。

    ADAD1531-9DCF-4F50-AA5C-7640B9CE3ED3.jpg 

    このシーラーの欠点は…塗ったら透明なので
    どこまで塗ったかわからなくなることー。

    ハイフレックスとシーラー…かなりお金使ってます。
    この次は 下地をぬって更にその上からシーラーだそうです。

    次はファイバーテープを貼って
    シーラー乾くのを待ってる間に白ペンキの残り塗ります。

    シーラー 早く乾かないかなぁ~。。。
    神様…どうかアクが出ませんように~。。。

    砂壁…剥いだ方が良かったと思いました。
    次はあるかわかりませんが 次からは剥がします。

    日々 修行です。
    あっ 修行!? わたし何になるの??(笑)。


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    にっき。

    2019 - 01/31 [Thu] - 00:01

    今朝6号に行って 天井のペンキの4回目塗りました。
    壁の継ぎ目にファイバーテープ貼りました。

    失敗したのは ファイバーテープの粘着力を疑ってしまい
    シーラーを上から塗ったこと。。。

    途中で気が付いてやめたけど
    水分が入ったので ファイバーテープ剥げましたwwww。

    アホなわたしです。

    さんよう建材さんに行って あくどめ効果のある下地買いました。
    5平米分で1500円ぐらい…高い(T_T)。

    J子ちゃんのアパート行って色々お話ししてから
    派遣のお仕事行きました。

    その頃 庭に置いてたガラ入れを
    廃棄物業者さんが回収に来てくれたみたいです。

    そして その後に スーパーマンが屋根の上にあった
    太陽熱温水器?…を外してくれたみたいです。

    夜 スーパーマンから写真が送られてきました。
    明日確認しに行きまーす(≧▽≦)。
    やね

    下すとこ見たかったんだけどなぁ。。。残念。
    なんで つばめガスさんが来てたんだろー???。

    明日は 天井のペンキ5回目塗りますw。


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    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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