夫くんの年収が100万円以上ダウン!!! 何とかしなきゃと自分を奮い立たせるためにブログを開設しました。開設1年以上経って節約も限界。夫くん早期退職したいとか言い出すし…。もっともっと頑張るためにブログ続けます。アドバイス&応援お願いします(*^▽^*)。


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2015年3月10日『リフォーム練習用?』。

2017 - 02/28 [Tue] - 22:48

本日 ふたつめです。

2015年3月10日の 岡山大家さんの記事
『リフォーム練習用?』

あれから もう丸2年経とうとしています...( = =) トオイメ目。。。

ド素人 不動産知識ゼロなわたしの中に
ガツンと突き刺さってる言葉がここに!。

『再生費用が200万円ならちょっとなー

200万…200万…200万…。
ガス屋さん&すえちゃんからの見積もりの合計が200万でしたw。

あ~ 200万だといけないんだから考えなきゃ。

リフォーム費用を考える前に悲惨な事実がわかったんですけどね。。。
それは『猫臭』Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン。

200万より少なくするためにどうしたらいいか?。
自力で破壊して捨てるしかない!。 


Let's Do It Yourself!!


破壊&廃棄は格安に済んだけど 
再生に200万は更に難しくなったんじゃないか?。

外注したら…600万円の見積もりきましたww。
200万より少なくするには…Let's Do It Yourself!!

さて 結果は…

軽く200万超えましたけどもΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン。
もう 勉強代&レジャー費と思うしかありません。

楽しんでるように見せるしか心のバランスを保てません。
2号.3号のおかげで精神的に随分と助けられました。

2号.3号 幸いにもすぐに入居が決まったので
◎ケ月 空室だったと思えばいいやと外注できるようになりました。

1号 ラストスパートは外注かけます。
外注により 恐らくリフォーム費用は合計300万に近くなります。

実質利回り12%なら セーフですか?。
わたし頑張ったよね?。

2年も経ったんで すぐに決まらなくてもいいやって気にもなってます。
でも 一応 繁忙期には間に合わせたいので3月初旬募集目標です。

みーちゃん ヨロピクヽ(^o^)丿。
ちょっと休みたいデス。。。

あ まだやることあるけど(^▽^;)。。。

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新しいお弟子さん & 1号作業。

2017 - 02/28 [Tue] - 21:12

68さんのプロジェクトのアパート。
大至急 入居したいって人がいるので みんなで応援WEEK。

朝からお昼まで手伝ってたら J子さんがやってきたー。
初めてのクロス貼りのJ子さんに 68さんが指導。
KIMG1551[1]

サクサク学習してますー。
KIMG1552[1]


J子さんが来たなら 1号を進めるためにわたしは帰ろう。
スーパーマンが洗濯機のパンを着けに来てました。

この穴の中にスーパーマンがいますよー。
KIMG1553[1]

洗濯機パン…水漏れの現場の話しをしてくれました。
パンの下でホースが破れ 床下 水浸しだったそうです。

スーパーマンのお勧めは 洗濯機パンなしだそうです。
良かったー 1号2号3号 全部ないよー(≧▽≦)。

みんなにバイバイして1号へ。
フロアタイルをもらったので ボンドで貼りました。

2日に大工さんが入ってくれる予定なので
いっぱいあった荷物を車に積み込み帰りました。

ご近所に 大工さんが来るから車置かせてねのお願い。
みんな良い人たちで助かってマスヽ(^o^)丿。

この2年で ご近所さんと仲良くなったので寂しいなぁ。
自宅のご近所より親しくなってるww。

さて 明日と明後日は 別の派遣のお仕事だ。
必要書類チェックして 準備をしっかりして寝ます。

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脱衣所のフロアタイル貼り。

2017 - 02/27 [Mon] - 22:54

今朝もはよから1号へ。
大量のゴミ捨て 回収時間に間に合ったー (´▽`) ホッ。

本日の作業は 脱衣所のフロアタイル貼り。
カッターで切って 位置決めまでやりました。


42510.jpg

正面のクロスに悩み中。
42550.jpg

ど素人が作ったので 窓枠の仕舞いがこんな感じでして(^▽^;)。
クロスを巻くのは困難…たぶん剥げる…。
42630.jpg

もう一度上から枠をつけるか
漆喰でも塗って誤魔化すか…。

うーん うーん。。。仕事の時間になったのでおわり。

今日も 骨折の女の子が休みなので超・超・超忙しかったー。
今週は 殺人的な忙しさのわたし。

明日は68さんのお手伝い&1号
水曜は9-18時の仕事入れちゃったし
木曜は9-17時のあと 18-21時のダブルワークだし
金曜は1号の作業&16-21時の仕事だー。
もちろん土日は1号の作業。

思い通りにコトが運んだら 一日くらいお休みしたいにゃり。

とりあえず今日は寝ます。
おやすみなさい。。。


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にっきです。

2017 - 02/27 [Mon] - 08:07

おはようございますー。

昨日は 超早く1号へ行って作業して
夕方から仕事で 帰って荷物下ろして22時でしたw。

もう何もする気にならず
息子くんAの作った晩御飯をかきこんでお風呂も入らずダウンです。


起きたのは6時半…まぁまぁ眠れたかな?。
フラフラは変わらずですがシャワーしてスッキリしてブログ書いてます。

これからどうするの?ってよく聞かれるんですが
本当に家の中がぐちゃぐちゃで しばらくは普通の主婦でいようと思いますーw。

それから終活です。
整理整頓&わたしが死んだら何をどうして欲しいかリスト作成ですね。

息子くんAには手に負えない不動産を残してしまうんですから(^▽^;)。
何年か後に手仕舞いするかも考えたいと思います。


そうそう

わたしの知り合いに 『恨みノート』かいてる70代奥様がいますww。
奥様が先に死んで 旦那さんがそのノート見つけたらスゲー怖いですw。

日々徳を積んでも 一瞬でふっ飛ぶひと言&態度ってありますからねー。
先輩奥様方の車内トークはホンマ凄いですww。


早く1号を終わらせて 去年行けなかった
毎年恒例の 奥様方との花見ぷち旅行に行きたいですー

さて 1号へ行ってきます(゚Д゚)ノ。

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『おそうじ本舗』の ノブさんが来てくれたよ。

2017 - 02/25 [Sat] - 21:13

今朝も起きたら夫くんはいませんでした。
後追いで コーナン&タイムで買い物をしてから1号へ行きました。

買い物で午前中終わってしまった(^▽^;)。

夫くんは トイレの扉の細かいとこを直してました。
その後は 洗面台の変更箇所を直してました。

わたしが 夫くんのキャパ以上のことをお願いするので
大変みたいです。(できると思うって言ったしww)。

おばあちゃんが来て話し込んだし
ん~ 今日は中々前に進まなかったなぁ。。。

夕方 メンバーのノブさんが
ハウスクリーニングの見積もりに来てくれましたよ。

ノブさんの会社は 『おそうじ本舗 水島店』ですっヽ(^o^)丿。
最近 クロスを貼りなおさず再生させる方法を始めたそうです。

クロスの貼り直しより安いそうなので
気になる人は連絡してみてくださいねーヽ(^o^)丿。

※連絡先はリンクHPに載ってますー。岡山市にも来てくれますよ。

3号のハウスクリーニングもお願いしたんですけど
2人来てくれて 綺麗にしてくれましたー。
おそうじ本舗

1号のネコ臭で困ってた時にも 薬剤を提供してくれたり
研究熱心なノブさんです。

今日も19時半まで作業。
帰りに 最近お気に入りの◎◎食堂で食べて帰りました。

明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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決算月はお買い得なモノが多いのかな?。

2017 - 02/24 [Fri] - 21:45

今朝も早くに出て よしぎゅーで朝ごはん(´~`)モグモグ。
そして向かったのは 笹沖のナンバ。

目的はコレ 温水洗浄便座です。
税込で12400円です。安いと思います。


わたしが買って 在庫はあとひとつだそうです。


照明コーナーに何かいいのないかなー。
かわいい~♡ 階段の上と 玄関の内側用に2つ買いました。
IMG_20170224_100516[1]

他にも何かないかなー。
(ノ・ω・)ノオオオォォォ- かわゆい~♡。
IMG_20170224_101028[1]

LEDシャンデリア どちらも税込7000円ですっ♪。
つけました (∀`*ゞ)エヘヘ。
IMG_20170224_120300[1]

わたしが散財しまくってる間に 夫くんが直してたのは
にゃんこの◎◎っ◎で溶けた玄関の補修。
IMG_20170224_105436[1]

IMG_20170224_120227[1]

この上から油性ペンキ塗ったんですが
写真撮り忘れましたー(^▽^;)。

その後 庭のフェンスの板が余ってたので
ベランダの目隠しを作りました。
IMG_20170224_163836[1]

みーちゃんにLINEで画像を送ったら
これでパンツ干せるねーww。 だって!。

F原Hさんから紹介してもらったサッシ屋さんに電話したり
ノブさんにハウスクリーニングの見積もりを依頼したりとバタバタ~。

一年前に 夫くんがドアを自作したいとトイレのドアを作っていました。
今見ると 残念なとこがいっぱいらしいのですが折角なので使います。

トイレなので表示錠ですね。
穴をよーくみて入れまーす。
IMG_20170224_175545[1]

動きを確認してビス止めしまーす。
IMG_20170224_175552[1]

蝶番をつけてトイレの入り口に取り付けてみましたー。
なんか お家っぽくなりました(≧▽≦)。
IMG_20170224_183524[1]

ちなみに1号は 建具はトイレだけ ですっwww。

今朝 わたしが起きたらすでに1号へ行ってた夫くん。
陽が暮れても作業は続き 今も荷物の片付けをしていますw。

鬼嫁ですかね? わたし( ̄m ̄〃)。

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薄皮のこして切るw を体得!?。

2017 - 02/23 [Thu] - 21:17

今朝もはよから1号へ。
よしっ 合板剥がすっ!!。

根太の上に 12ミリ+9ミリの合板を貼ってます。
+9ミリの部分が不要になりました。

既にパテもしています。
ビスが中々外れないので 9ミリの合板には犠牲になってもらうことにしました。

2号の時に リフォームの匠 すえちゃんに教えてもらった方法を試します。
マルノコの歯を切りたい板の厚みに合わせて切込みを入れました。

下の12ミリの合板を傷つけずに綺麗に切れたよー ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。


この方法を体得すれば 床の部分補修は怖くなーい(*^^)v。
※根太を切らずに床だけカットすることができます。

ビスが残ったら バールでひっこぬく。
下の合板が少し痛むけど カッターで削ってサンダーしてパテしたらOK。

塩ビのパイプも床のツラに合わせてもう一度カットして完成。
あとは ここにフロアタイルを貼ろう。

居室との段差はへの字か 段差用のジョイントで何とかなるでしょう。

さて次は 網戸の貼り換え。
ゴムがないのでナンバに買いに行ったら 派遣先を辞めた女の子が働いてたー。

久しぶりに話せて楽しかった♪。
そして網戸を2枚貼って ゴムがなくなったのでおわり。

夕方デンチさんのお店に行く前に時間あるので
近隣の不動産屋さんへ家賃のリサーチに行ってきました。


A社…さんざんな言われようでした。
築年数が古いってだけでダメですね。。。
浄化槽は維持管理費高いからマイナスポイントです。
洗面台が可愛いのだけ褒められました(^▽^;)。

B社…かなり喰いつきが良かったです。
カラーシンク 洗面台 オール電化でテンション上がってました。
浄化槽は安くなるから入居者さんにはいいんですよって言われました。

両社とも 名前と電話番号聞かれました。
家賃設定が決まったらお知らせくださいってことでした。

さて いくらにするかなー。

その後 デンチさんのお店で
あっと電化パックの契約書にハンコつきました。

用事はそれだけなんですけど
不動産話しで盛り上がりすぎて 結構な時間いましたwww。

明日もガンバリマス(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。


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マイブーム~世界のマコさま~

2017 - 02/23 [Thu] - 01:00

リフォーム中 ラジオをつけてるんですけど
最近 わたしのお気に入りは こちら

三宅裕司のサンデーヒットパラダイスの中のコーナー

♪はじける笑顔にメゲない性格
    その名は 世界のマコさま ♪



こんな天真爛漫な奥さんになりたいです(*ノωノ)。

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油性ペンキ 新ブラウン で かっちょよく。

2017 - 02/22 [Wed] - 21:52

今朝も早くから1号へ。
玄関の框にニス塗ったらかなり違うねー。
KIMG1547[1]

玄関の引き戸…昨日塗ったとこは二度塗り目。
今日は もう一枚を一度塗りして 枠も塗ってみましたー。

なんか かっちょいい~(≧▽≦)。
41632.jpg

ど素人ゆえのトラブルもありまして
せっかく貼った床を剥がそうとしたけど…(ノД`)・゜・。

ビスの上にパテしてるのに ビスを取ろうとするわたし。
何とか数本はできたけど 他はナメてしまってだめだー。

マルノコを9mmにセットしてカットして テコの原理で剥がそう!!。
おもちゃのようなマルノコしかないので進まなーい(ノД`)・゜・。

道具が無くて何もできなーい…こまった こまった。
明日考えよう! 時間が経つと良い考えも浮かぶハズだー。

帰りにデンチさんの長男さん&職人さんが
土間うちに来てくれました。

よろしくお願いしますーヽ(^o^)丿。

お昼も食べずに作業してたから お腹ぺこぺこー。
大好きな ホウレンソウのカレー♪ラッシー飲み放題さっヽ( ´ー)ノ フッ。
41636.jpg

仕事に行ったら 仲間の女の子がスノボで複雑骨折でお休み。
超・超・超忙しくって なんか頭クラクラよ ノドカラカラよ。

明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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逆算して業者さんに頼むことにしました。

2017 - 02/21 [Tue] - 22:58

そろそろ逆算して急いで行動をしないといけない時期にきました。
3月の第一週にはリフォーム中でも募集をかけたい。

リフォーム中ではイメージが湧かないので決まらないと聞きました。
3号は あの状態でよく決まりましたねーって言われました(^▽^;)。

一応 イメージが湧く状態にして 細かいとこを3月中に仕上げる
…という目標をたてました。

第一印象が大事!(勝手な思い込みです。)
フェンスと 駐車場の一部は可愛くしたので次は玄関です。

3号でもやりましたが コイツが汚いです。
KIMG1543[1]

外して庭に持ち出して サンダーで傷をつけて
マスキングしてミッチャクロン塗りました。
KIMG1544[1]

塗装一回目の表だけ。
玄関扉なので 途中でやーめたができない。

仕事なので 時間を逆算して 乾いて元に戻すようにしないとー(^▽^;)。
というわけで片側の片面の一回塗りのみで終了。
KIMG1545[1]

かっちょよくなった??(*^-^*)。
41220.jpg

玄関の框は にゃんこのカリカリ痕。
サンダーで磨いたら マシになりましたよ。左がビフォー右がアフター。
KIMG1546[1]

ここは ニスか何か塗りましょう。

玄関タイルは アースシールで 可愛いCFにしようかと思ったけど
框との段差がないので仕舞いにまた時間とお金がかかるのでなしにしよう。

コゲは磨いたらなんとかなるだろう。


さて 今日は大工さんに来てもらいました。
ど素人が途中までしたとこを快くサポートしてくれる素敵な大工さんです。

ざーっとみて 二人工かなって言われて
わたしも納得の作業量だったのでお願いました。

あちこち変なとこあるんですけど
アドバイスもらって感謝です。


框にサンダーかけてたらデンチさんが来てくれました。
明日 近所のおばあちゃん家と同時にネオキュートの土間うってくれるそうです。

デンチさんに相談に行ってから1年以上経ちましたが
当時はネオキュートはあっと電化パックにはなかったけど今はできるってー。

長くかかった分 あっと電化パックが安くなりました ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。
オール電化に興味のある人は デンチさんに聞いてくださいねー。



1号 借りてくれる人いるかなー。

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にこまる◎保険会社

平成27年7月30日現在の積立額
1,647,521円

遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

◆内訳◆
・医療費積立が毎月25,000円
・太陽光売電額を毎月積立
・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

プロフィール

Author:にこまる◎ (こもも)
パート派遣主婦です。
夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
息子くんBは独立して頑張ってます。

お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

投資や契約は自己責任でお願い致します。

こっそりと 雑誌に掲載されました (*ノωノ)。
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