夫くんの年収が100万円以上ダウン!!! 何とかしなきゃと自分を奮い立たせるためにブログを開設しました。開設1年以上経って節約も限界。夫くん早期退職したいとか言い出すし…。もっともっと頑張るためにブログ続けます。アドバイス&応援お願いします(*^▽^*)。


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不動産・今年の総集編 ~その③~

2016 - 12/31 [Sat] - 00:57

去年の総集編

不動産・今年の総集編 ~その①~

不動産・今年の総集編 ~その②~

に続きまして 不動産・今年の総集編 ~その③~ です。

9月は …なんとゼロ!!

10/2 I島さんの5万円戸建てアフター見学会
10/16 むーさんが倉敷市某所で購入した2号戸建のビフォー
10/26 北区某所の築40年級のワンルーム区分マンション
10/30 OCさん戸建て2号のアフター見学会

10月は4軒

9月10月も 3号ボロと戦ってたからかなー。
少ないですね。

11/8 A木さん2号戸建ビフォー見学会
※オマケ 11/12 なっちーさん懇親会
11/14 K藤さん1号戸建てビフォー見学会
11/22 T本さん中区戸建見学会
11/29 こももさん3号戸建完成見学会
※オマケ 11/30 taimanさんがお持ちの期限切れ寸前の株主優待券でゴチになります会

11月は 自分の3号以外で3軒でした。

12/7 OCさんビル2号見学会&トレジャーハンター
12/10 mihoさん20万円アフターG地さんビフォー見学会
12/13 Y口さん2号戸建ビフォー見学会
※オマケ 12/14 お昼の忘年会
12/26 南区某所全空きアパート見学会
12/27 北区某所110万円戸建て見学会
12/30 ①taimanさん100万円戸建
12/30 ②taimanさん20万円アパート
12/30 ③倉敷大家さん120万戸建
※オマケ 「俺たちの隠れ家」 見学会及びTaimanTV撮影会&飲み会

12月は 9軒
9~12月で 合計 16軒Σ(゚д゚lll) 後半失速!!。←3号で忙しかったから?。

さて 2017年 総合計では…71軒。

岡山大家さん主催以外では
M町の物件の内覧に同行
むーさん2号の前の内覧の人に同行
K町の物件の内覧に同行
解体更地まってーの内覧
◎◎◎ホームの新築戸建て
I町の新築マンション
大東の新築マンション
デザイナース住宅
くらいかな?

合計 約80軒の物件を見たってことですね。

大家さんとしての勉強は 
68さんに教えてくださーーーい!!と突撃。

突然の訪問にもイヤな顔せず
丁寧に教えてくださって感謝でいっぱいです(*^-^*)。

去年は 買付とか契約とか決済とかチンプンカンプン。
今年は少しは流れがわかってきた感じです。

流れがなんとなくわかっただけで
しっかりわかってないので 
また教えてくださーいって行くと思います(^▽^;)。


リフォームの方は 自分でやったり外注したりしてみました。
これは外注 これはDIYと考えられるようになり始めたかな?。

不動産に無関心だった 夫くんが興味のあった日曜大工。
これを通じて興味を持ってくれたことは大きかったです。

素人がやるので 費用も時間もかかって見た目もアレですが
興味を持ってくれたということは大変大きいことです。

そういえば  今年は 大家さんに初めてなった年でしたー(≧▽≦)。

貸す側としては 2つ経験したのですが
最初は 68さんに全部教えてもらってやりました。

次のは聞く回数が減りました。
1号を貸す時も もう少し聞く回数が減るようになりたいです。


経営としては まだレシートの集計ができてないので何とも…(^▽^;)。
主婦の脳=借金は悪 の考えから変わりました。

初めてローンを組みました。

そして

2号が貸せたことで心の余裕が生まれました。
病的な節約をしてたのですが ちょっとマシになりましたw。

家賃収入が入ってるので(2号62000円 3号73000円)
通帳を見た息子くんAが安心した顔してました。

息子くんAも 毎日 家事を頑張ってくれてます。
バイト先でも辛くないようなので一安心です。

この一年 身体と頭は大変しんどかったんですけど
こころの安定ができたように思いますー。


今年も 岡山大家さん 68さん みなさんに感謝です。
来年もよろしくお願いしまーすヽ(^o^)丿。

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不動産・今年の総集編 ~その②~

2016 - 12/30 [Fri] - 09:46

去年の総集編に続き

不動産・今年の総集編 ~その①~

その②に参りますー。
5/2 OCさんDIY戸建
5/12 ①かこちゃま100万円戸建+じいじさんの平屋
5/12 ②倉敷市平屋見学会
5/12 ③倉敷市平屋見学会
5/19 DDMさん1号戸建完成見学会
5/20 シークレット100万円戸建見学会
5/21 新築ガレージハウス&戸建賃貸見学会
5/27 F原HさんのDIY平屋

5月は 8軒(じいじさんの平屋は何回も行ったのでカウントしてません)


6/3 ①ロバートS田さんDIY戸建完成見学会
6/3 ②シークレット20万円戸建見学会
6/11 よーすけさん2号戸建ビフォー見学会
6/25 K本さん1号平屋&こももさん1号戸建 見学会
6/29 倉敷市600万円アパート見学会
6/30 いいてんきさん村見学会

見学会とは別にHR田さんの2号戸建はみにいってるので
6月は 7軒かな~(わたしの1.3号はカウントしてません)


7/13 F原Hさん南区戸建見学会
7/29 早島町120万円古民家見学会

なんと7月は2軒!(@_@)
といっても 個人的に minakoさんの2号戸建と
I島さんの5万戸建と ※※さんのビルをみに行ったので 5軒?

7月は 自分の3号と戦ってたよねー。...( = =) トオイメ目。。。

※オマケ 8/11 飲み会
8/20 OCさん戸建トレジャー
8/26 岡山大家さん南区植松新築平屋見学会
8/26 倉敷市某所収益アパート見学会
8/28 としさん1号&よーすけさん2号のダブルアフター見学会

8月は 5軒

5~8月は 25軒
1~8月の合計は 55軒ですー。

あっさり去年の軒数を突破ヽ(^o^)丿。
建物はたくさん見た方がいいと言われたので参加しまくってます。

それよりも もっともっと大事なのがランチ会!!!。
凄く勉強になりましたー(もう感謝しかないっ)。



5~8月は 3号戸建をネットで発見。
引き渡し後は ボロとの戦いで必死だったよね。。。。

さて 総集編~その③~ へ続きます。

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不動産・今年の総集編 ~その①~

2016 - 12/29 [Thu] - 23:42

去年の総集編は 12/31に書きましたー。

1年間で約50軒以上 物件を見てましたね。
人生が劇的に変わった1年でした。

今年はどうかなー。
さぁ 集計してみよう(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!

…と始めたんですけど 動き過ぎててww。
とりあえず1~4月までまとめたので 総集編①でUPしてみますー。

リンク先は 岡山大家さんのブログです。

1/7 ①いいてんきさん戸建 猫可で貸して3年経ちましたー
1/7 ②いいてんきさん戸建 猫可で貸して5年経ちましたー
1/7 ③OCさん1号戸建 工事中
1/7 ④ロバートS田さん戸建 アフター状態

1/9 A木さん70万円戸建のアフター
1/11 北区某所のnamiさんの新築マンション
1/15 わたくしの2号物件に岡山大家さんが来てくれました(≧▽≦)
1/15 ロバートS田さん戸建

1/18 みーちゃんサブリースDIY戸建
1/18 じいじさん DIY戸建
※オマケ 1/20 わたくし2号でブロック塀破壊>>岡山大家さんのブログ
1/23 いいてんきさん村見学(換気扇もらったー♪)>>>夜は必殺さんセミナー
1/25 玉野市残置いっぱい山の上の見学会
※オマケ 1/26 グランヴィア ランチ会

1月だけで11軒~(@_@) ※わたしの2号以外

2/2 DDMさんの1号戸建のビフォー見学会
2/5 ①motoさんの4号戸建アフター
2/5 ②HTさんの2号戸建ビフォー
2/5 ③GOGOさんの1号戸建のリフォーム中

2/9 HTさんの1号戸建の見学会
※オマケ 2/11 見学会からのながれで2号へ来ていただきました
※オマケ 岡山大家さんのブログで2号が紹介されました(≧▽≦)
2/26 HR田さん1号DIY戸建

2月は 6軒

3/16 岡山大家さん2号物件
3/18 北長瀬新築マンション見学会

あれ 3月は2つですねー(^▽^;)

4/1 ①IW本さんの2号戸建
4/1 ②岡山大家さん14号戸建

4/4 ayakoさんの1号平屋のビフォー&じいじさん1号戸建
4/8 倉敷市平屋見学会&じいじさん平屋
4/14 O村さん戸建
4/16 T本さんがDIYも絡めて直した戸建mihoさんビル
4/18 Y口さんがDIYで仕上げた平屋
4/28 猫専用物件ネコハコ

4月は 11軒 よく頑張りました(笑)。


1~4月で 合計で30軒ですね。
なんか この調子だと 去年の50を軽く超えそうな気が…どきどき。


自分の物件は

2号が1月決済で3月末に入居。
3号が6月決済で12月末に入居です。
1号は まだまだリフォーム中でーす(∀`*ゞ)エヘヘ。

総集編②は また明日UP…できるのかな?ww。

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1号物件の一階を公開しまーす(≧▽≦)。

2016 - 12/28 [Wed] - 23:19

今日は 1号物件の1階の工具&材料を撤去。

何にもない状態は初公開!一階の様子ですー。
お風呂が右の窓のあるところから左に移動しましたー。


手前の東向の部屋は6畳 
奥の元お風呂とキッチンの半分がサービスルーム。
161228_160301.jpg

ビフォーの全く同じ場所がないけど
まぁ こんな感じでした。
IMG_20150310_141021 (1)

懐かしいスケルトン時代…...( = =) トオイメ目。。。
DCIM0885.jpg

この後は 床をはぐって 止めてる水道管を繋いで
内装どんな感じにしようかなぁ~。。。

このままの状態で 内装自由物件でもいいですー。
またみんなに相談したりして決めよう。

4月入居目標に ボチボチいきます。

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頭の中は不動産とお金のことでいっぱい。

2016 - 12/27 [Tue] - 17:41

今朝 息子くんAをバイト先に送っていって
サンマルクカフェでモーニング。
27680.jpg

優待利用で293円+雨の日スタンプ2倍でラッキー♪。
IMG_20161227_092615[1]

隣の席のおじいさんたちは
不動産の話しで盛り上がっていました。

恐らく農家の方たちで 
都市計画道路ができて土地活用について話してました。

わたしはこんな記事を読んでいました。
信託

一番下の 親が死んだ後 
障害の子への適切な財産管理と継承のとこです。

ポンコツ頭ですが 息子くんAのために
信託のことも勉強しないといけないですね。



今日も見学会。
場所良し建物良しの超GOODな物件でした。

ランチは 久々のおんまく寿司。
昨日 人助け?をしたので 贈り物のランチをいただきましたヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。
KIMG1389[1]

昨日のアパートの活用案に妄想が止まらないわたし。
こんな時は 反対派の人の話しを聞こう!…と

地域的なこと 客層などなど 判断材料を貰いました。
いろんな人の話しを聞いて 自分で考えますー。

見学会の帰りは ビックカメラへ。

ここは提携パーキングの無料チケットをくれるんですが
そんなに長いこと停めないので 何枚か余ってるんです。

今日も そんな余ったチケットを使って
メルバパーキングへ停めたんですけど また2枚もらったよ。

貯めておくと 駅前に用事があった時に使えるので便利ですー(*^^)v。
(イオン岡山のパーキングはちょっと駅から遠いもん)

株主優待2000円分で 消耗品を買いました。
優待目的で高値で買ってしまい画面は真っ赤です(ノД`)・゜・。

ビックカメラの放送は外国語も多くて
日本じゃないみたいでした。

欲しい冷蔵庫の値段45万と(買えませんけれども) 
今日の見学会の物件の値段を比べてしまいました。

冷蔵庫が高すぎるのか
物件が安すぎるのかwww。

昨日 妄想し続けたので眠いです。
ちょっと仮眠します。

おやすみなさい

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次はアパートへ挑戦なのか?…からの漆喰ぬり。

2016 - 12/26 [Mon] - 22:59

今日は 全空アパートの見学会。

雨漏りと外壁のクラックが気になるー。
再生は可能と思うけど 8戸に対して駐車場1台Σ( ̄ロ ̄lll)。

ボロに対する耐性がついてるけど
8戸もあるとなると凄いパワー必要だー。

1号の終わりが見えてきて 
夫くんが次無いの?って言ってるしなぁ。。。

わたしには大金なので 
エントリーするか よーく考えよう。


その後は 漆喰を塗らせてもらいました。
可愛い水色~(≧▽≦)。
KIMG1386[1]

でも 乾いたらグレーになるそうです。

コテで塗りましたが 角っこはスポンジバケでやりました。
KIMG1388[1]

手痛いの忘れて塗りました。
おもろかったです。

明日も見学会です。
今年の最後の最後まで不動産三昧です。

最後の最後の忘年会は
また仕事なので行けません(ノД`)・゜・。

ざーんねん。
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ペンキ塗って 布で拭いたらこんなになるよー。

2016 - 12/25 [Sun] - 18:16

今日もあまりヤル気なく1号へ到着。
で やっぱりマルナカでふらふら~してて買ったものたち。
KIMG1382[1]

今日は 階段の横の化粧板を白で塗り塗り。
KIMG1383[1]

昨日 やり直したカウンター ペンキ塗る前
KIMG1381[1]

木目を出すために ペンキ塗って布で拭いてこんな感じー。
27580.jpg

ん~ なんかいい感じじゃない??ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。
27579.jpg

手が痛いのに このカウンターの壁板のサネを入れるのに
ゴムハンマーでガンガンやってしまってちょっと後悔(^▽^;)。

夫くんは パテ塗りしてました。
パテ塗りとか内装をしてみたら 大工の仕事も上達するかも?。

クロスの仕舞いの突当りを出しておくとか
そゆのはやってみないとわかんない。

夫くん内装もやってみないかな~ ふふふ~♪。



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対面カウンターの色は木目か白か?。

2016 - 12/24 [Sat] - 20:39

今朝 目が覚めたら10時でしたw。
1号に着いたのが12時。

でも なんかヤル気が出ずマルナカでウロウロ。
ピザ買って1号で(´~`)モグモグ…まったくヤル気なしなわたし。

同じフロアで作業するとトラブルが起こりやすいのでねぇ。。。
二階ですることないなー。

よしっ minakoさんにもらったうさぎちゃんを飾ろう♪。
KIMG1380[1]

かわいー♡。
KIMG1379[1]

少しヤル気になったので
階段の化粧板にサンダーがけ。

明日 ペンキ塗れるといいなー。

夫くんは クレーム対応中w。
キッチンのカウンターのやり直しです。

ずっと前に ウッディヨネダで特売だった壁用の材です。
KIMG1381[1]
カウンターは白の意見があったので 
この上から木目が出るように塗ってみよう。

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キッチンのカウンターと洗面台どうですかー。

2016 - 12/23 [Fri] - 21:45

1号の対面キッチンのカウンター。
夫くん サイズ間違えてちょっと高すぎー。


圧迫感が凄い(@_@)。
27242.jpg

わたしの依頼してた高さまで切ってもらうことにしました。
クレーム対応ですww。

わたしは 洗面台用の集成材にサンダーがけ。
KIMG1377[1]

仮組みしてみましたー(≧▽≦)。
KIMG1378[1]

いい感じデス♪。
この上に IKEAで買った洗面を置きますー。

楽しみ~♪。

今日は 派遣先の人がシフトかわってってことで仕事に行きました。
3号の入居者さんから電話がかかってくるかとドキドキでした。

とりあえず今日は無事のようです。


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Yahoo!ショッピング うほほ~いヽ(^o^)丿。

2016 - 12/22 [Thu] - 22:01

どーもヽ(^o^)丿 消費できない病なんですが
Yahoo!ショッピングでのお買い物が止まらないモノです。

カードを作ったけど忙しくて放置。
ポイントがちゃんとついてるかなんてチェックしなかったー。

わたし用のプリンターが無かったんですが
先日のトレジャーで OCさんの2号ビルからプリンターGET。

息子くんAのプリンターより1年型古い型でしたが
インクが同じだったので使えるよぉぉ~ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。

ちょっと勿体ないけど 最初が肝心なので
お買い物したポイント履歴などなどを印刷して照合することにしたよ。

印刷したのを見ながら エクセルに入力しました。

付与されたポイントと照合…
ん~ちょっと違うけど付与の方が多いからいいねww。


それから それから 大事な特典もチェック。
カード入会で 5000P
何故かくれた 300P
キャンペーンで 3000P+1000P
入会時利用特典 1800P

合計 11100Pだね。

利用特典 MAX2000Pだったのに惜しい(ノД`)・゜・。

20回利用したと思ってたら 
Yahoo!ショッピングでの利用はカウントされてなかったーΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン。

200Pのロスが超ショック



さて お買い物の方のポイントですが
約185000円のお買い物に対して 約23000P

大満足です( ̄ー ̄)。


クレカは エディオンのカードが
120円でも 2Pくれる
ので大好きです。

毎月の支払はエディオンにまとめてますが
ちょこちょこしたお買い物は Yahoo!カードがいいね。

あとは プレミアム会員の費用をどう考えるかです。

まだキャンペーン期間中で請求はないので
しっかり考えたいと思いますー。
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★不動産 (593)
★わたくしごと (4)
にこまる◎保険会社 (2)
小ネタ (4)

にこまる◎保険会社

平成27年7月30日現在の積立額
1,647,521円

遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

◆内訳◆
・医療費積立が毎月25,000円
・太陽光売電額を毎月積立
・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

プロフィール

Author:にこまる◎ (こもも)
パート派遣主婦です。
夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
息子くんBは独立して頑張ってます。

お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

投資や契約は自己責任でお願い致します。

こっそりと 雑誌に掲載されました (*ノωノ)。
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