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    節約に限界を感じての不動産投資5年目。家賃収入月額70万円になりました(≧▽≦)。息子くんAの発達障害からのリフォームDIYブログになりつつあるかも(笑)。つくし系大家さん日記です。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 2016年07月05日  

    どこどこ外注するか。

    2016 - 07/05 [Tue] - 07:44

    日中の作業は暑さで死んでしまうので
    今朝 5時前から3号に除草剤を噴霧。

    山側はサクサク~♪
    噴霧器の音 わずかなんですけどちょっとドキドキ。。。

    お隣と結構離れてるんですけど
    やっぱお隣側は 夕方にしようと断念。

    宅内に入ってリフォームのことを考えてました。

    1号 物件は安かったけどリフォーム代が高額&労力が凄かった。
    2号 わたしにとって高い物件だったけど半分外注して楽だった~。

    2号と3号の物件の価格差は120万円。
    総低家賃は ほぼ同額だそうです。

    リフォームが必要な場所を書きだしてみよう。

    畳の表替えが14枚
    床の増し貼り+CF貼りが約40平米
    和室→洋間CFが8畳分
    障子や襖の張り替え…結構多いw
    洋間&キッチンの壁は全部クロスかなぁ
    和室の壁は綺麗なんだけどちょっと暗いからどうしよう
    天井や柱の塗装

    キッチン&換気扇入れ替え
    エアコン設置
    洗面台入れ替え

    大変そうな場所
    和式トイレ→洋式トイレ
    広すぎる庭の植木の剪定や池の掃除
    お風呂のステンレス浴槽のサビ落とし

    全部自分でやるとホント疲れるから。。。
    どこどこ外注するかよーく考えます。


    日中は作業はやめます。。。
    山ですし…一人作業で倒れてたら通報者いませんからね。

    命は大切にします(^▽^;)。



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    古民家カフェ『ののカフェ』&『TOWER COFFEE』&『神戸元町ドリア』。

    2016 - 07/05 [Tue] - 20:45

    昨日 除草剤を噴霧した後
    お友達と古民家カフェ『ののカフェ』でランチ。
    IMG_20160704_112829[1]

    すっごく落ち着くカフェで 今回で4回目の訪問デス。
    わたしはここの酵素ジュースが大スキー(≧▽≦)(HOTの方が好き)。

    IMG_20160704_112850[1]

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    IMG_20160704_115138[1]

    手の込んだお料理ですー
    これで税込1000円はお得すぎですよ!!
    IMG_20160704_120946[1]

    クリックしたら大きくなります
    IMG_20160704_113400[1]

    クリックしたら大きくなります
    IMG_20160704_113900[1]

    酵素ジュース 250円って安すぎじゃないですか???。
    ケーキも350円です。
    KIMG0096[1]

    冷房は無いので この時期は汗だく~。
    それでも予約でいっぱいなんですよ。

    土日月しかやってないのです。
    他の日は仕込みしてるって前にお話ししてくれました。

    大好きな酵素ジュースは1年前に作ったもので
    無くなったらおしまいだそうです。

    ランチは予約しないと難しいかもだけど
    またカフェ利用でふらっと行きたいなぁ。。。



    ランチの後は 何度も行ってる『TOWER COFFEE』へ。
    KIMG0098[1]
    KIMG0099[1]
    KIMG0101[1]

    なんといっても 珈琲が300円なのがいい!!。
    といいつつ わたしはジュース派なのでスムージー。
    KIMG0103[1]

    おっ 仕事の時間ってことでお友達とはバイバイです。
    今回はお気に入りのお店ばかりだったので また新規開拓したいです。



    そして そして 今日は 息子くんAの病院の帰りに寄り道。
    折角サンマルクの株主になったので『神戸元町ドリア』に初訪問~(≧▽≦)。

    ドリア+おばんざい食べ放題+フリードリンク ですっ!!!
    KIMG0116[1]

    KIMG0115[1]

    今回は通常サイズを頼んだけど
    おばんざいが美味しいので次からはハーフだな。。。

    ハーフにすると値引きがあります。
    更にお会計で株主優待で20%オフ。

    嬉しすぎーわーい(((o(*゚▽゚*)o)))。
    来月の病院の時も必ず来ますーっ!!!。


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    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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