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    節約に限界を感じての不動産投資5年目。家賃収入月額70万円になりました(≧▽≦)。息子くんAの発達障害からのリフォームDIYブログになりつつあるかも(笑)。つくし系大家さん日記です。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 2015年04月05日  

    リフォーム代の恐怖。

    2015 - 04/05 [Sun] - 09:07

    息子くんAのボロ物件 何にも無いタダの箱。
    リフォーム代の恐怖が調べるほどに大きくなってますー( ゚Д゚)。

    ①下水か浄化槽か
    物件を見学した時の人たちは みんな
    浄化槽使えるからいいって言ったんですけど

    賢者の話しによると古いと使えないかも…と。
    浄化槽の交換の金額を調べてびっくりーー。

    下水が敷地まで来てるので後は宅内引き込みだけですが
    これもお友達のご主人にみてもらったところ費用と日数かかりそうってー。

    床板全部はがしてみてもらったのがいいっぽい??。


    ②水回りがまったく無い
    ・お風呂が一番お金かかりそうです
    中古の浴槽を入れるのが一番安上がりみたいです

    ・キッチンはホームセンターで新品買ったら3万円くらいでありそうです。
    中古があれば天板をすっごく磨いて扉はカッティングシートで綺麗になりそうです。
    レンジフードも1万円前後っぽいです。
    ちなみにシステムキッチンの展示品は10万くらいでネットに出てました。(印象良いよね)

    ・トイレは床に穴と たぶん水は来てるっぽいです。
    0.5畳しかないのが問題です。

    ホームセンターやネットでタンク付きの新品は3万円前後でありました。
    狭いのでタンクレスのアラウーノっていう素敵なやつがいいなーと…。
    ネットで6万円くらいしましたが印象は良さそうです。
    でもね…トイレにコンセント無かったような…。
    あっタンクレスにしたら手洗いが別にいるー

    ・洗濯機置き場は二階のベランダにあるんですけど室内に変更希望
    一階の押入れを壊して洗濯機置き場にしたいです。

    水栓を作るのは簡単と言われました。
    排水が問題らしいです。洗濯パンは不要でしょう。

    調べたのは部材だけで工賃もありますからね。
    ん~ ここまででいくらかかるんでしょう??。


    ガス屋さんパワーはどこまで通じるのでしょうか?。
    インターホンつけてあげるよくらいだとキツイんですけど…。



    それから

    近所の新築工事現場に行って廃材貰えないか聞きました。
    色々と電話したりと面倒なことになってしまいましたが一応OKもらいました。

    でっかいホームセンターにも行きました。
    石膏ボードと合板とフローリングの値段みてきました。
    ネットで格安の合板と中古の足場杉もチェック。

    古民家リフォームした人に直接話しも聞きました。
    合板の上にシーラーしてペンキが綺麗でした。

    別の古民家フォームした人に二階の天井の話しをしたら
    断熱材が入ってないと夏暑いし冬寒いよと言われました。

    またやること増えるぞーとビビリました(笑)。
    一日中こんなことばかり考えてます。



    手間はかけても家賃はかわらないですよ(by賢者)
    ちょっと手間をかけて喜んでもらえたら嬉しいでしょ(by一番影響を受けた先輩大家さん)

    2人の言葉が頭をぐるぐるー。
    とりあえずは見積もり見てからですよね。



    月曜日に契約&リフォームの打ち合わせです。
    大事な日なのでお仕事はシフトかわってもらいました。

    打ち合わせ終わったらバルサンたいてみようと思います
    そして翌日からメッチャ掃除しまくらなければー。←掃除大嫌いな人なのにww。

    埃まみれで仕事に行くことになりそうですーーー。



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    間取りを描いてみたよ。

    2015 - 04/05 [Sun] - 16:10

    エクセルで間取りを描いてみましたー。
    間取り

    間取りを大きく変えると費用がかさむので
    壊すのはお風呂の隣の押入れのみ。

    リビングの方に向いてる押入を壊して
    キッチンへ向けて洗濯機置き場にしたいです。

    建具が全部無いので~

    Aさん宅からの廃材で 恐らくいただけるであろう扉をトイレへ。
    もう一枚同じのがいただけたなら キッチンと廊下へ扉がつけられます。

    同じくAさん宅からの廃材ガラスの引き戸をリビングへ。
    二階のベランダのシンクはTさんから廃材をいただく予定。

    一階の壁はたぶん…殆ど張り替えです。
    天井もキッチンは一部取り換えかも?
    リビングは総取り換えですね。

    雨漏りっぽい跡があるのが気になります。

    二階は壁は全部砂を落とせば合板は使えそうです。
    天井は全部ないので材料を揃えないといけないです。

    床は一・二階共に床板だけなので
    根太を引いて合板してクッションフロアかフローリングです。

    あ…キッチンの床は悲惨な状態なので
    剥いで見ないと何とも…( ゚Д゚)。

    明日は職人さんに残す物 捨てる物を聞いて
    書き留めておこうと思います。



    それから アースレッドのノミ・ダニ専用のやつを買いました。
    初めて領収書くださいって言いました。

    帰ってから A4の裏紙に領収書とレシートをノリで貼りました。
    表紙がないので クリアファイルに穴あけて
    紐は紙袋についてたやつを切って綴じました。

    ここにお金はかけられませんからね。


    いろいろ考えて大変だーと思うけど楽しいです。
    日々成長してる感じがします。


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    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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