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    節約に限界を感じての不動産投資5年目。家賃収入月額70万円になりました(≧▽≦)。息子くんAの発達障害からのリフォームDIYブログになりつつあるかも(笑)。つくし系大家さん日記です。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 7号 古民家平家  

    戸建7号の決済日は いい肉の日と覚えよう。

    2019 - 11/29 [Fri] - 23:53

    昨日 デンチさんにが不要になったカタログくれました。
    建材のカタログみるのは大好き…どーも にこまる◎です(^^)/。
    S__8577139.jpg

    今日は いい肉の日!。7号決済日!。
    必要書類と現金と手土産を持って10時に不動産屋さんへ。

    一人で重説を聞くわたし。
    そう…売主さんは慣れてる人で重説聞く時間は来ないってー。

    たくさんの書類に日付を入れて名前書いてハンコ押してー。
    うん 今日は いい肉の日(^^♪と 何度かつぶやいたわたし。

    ん 固定資産評価額がちがーう!。
    前年度ので計算してたよ(T_T)。

    決済おわって急いで家に戻って修正したのを印刷して
    法務局の相談時間1分遅刻で飛び込んだー。

    訂正印でも良かったらしいけども なんとなく…ね💦。
    結局 印紙600円得した?…というか評価が低くなったんよw。

    申請の書類の入ったレターパックを投函。
    家で仕事行く準備を整えて 68さんのアパートへ。

    先日のリフォームでのわたしの忘れ物を引き取り。
    派遣の時間までおしゃべりして帰りました。

    仕事終わって いつものスーパーで半額の半額を買い
    たまった家事を片付け もうバタバタです。

    ようやくひと段落。
    明日は じゅんこさんの見学会参加するぞー(* ̄0 ̄)/ 。

    物件はできるだけたくさん見たいです。
    ランチ会は できるだけ人の話しを聞きたいです。

    息子くんAが調子がよい今のうちにです。
    あ…ちゃんと息子くんAと会話もあって様子もみてますよー。

    成人男性ですからね 過干渉はしないですー。

    さて これから洗濯物干して寝ます。
    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。




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    7号古民家はセカンドハウス?。

    2019 - 11/30 [Sat] - 23:49

    今日は 楽しみにしてたじゅんこさんの見学会。
    岡山大家さんの教えを忠実に守る優等生で高利回りを実現!。

    わたしは教えを守ってない💦。
    もはや投資ではなくなっている感。

    ランチは久しぶりの ルポンドレ ハルヤさん。
    注文した後になって あっ チーズを注文すればよかったと後悔💦。
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    パスタのセット 税込み1320円♡。これにドリンクが付きます。


    7号は築60年の古民家風建物。
    片道90分と かなり遠方です。

    6号リフォーム終わったので 
    夫くんの大工練習用?に買いました。

    来年の3月末で退職予定。

    4月中はリフォームして 
    5月からリフォーム学校行くらしいです。

    退職するまでは 週末に 
    退職してからは住み込みでもいいよw。

    雨漏りが数か所 アリさんもいるらしいです。
    隙間風がいっぱい入るよー。

    のんびりしてたら アリさんに食べられちゃうかな?。

    わたしは 自分が社会保険に加入できるように
    働き方を考えないといけない時期にきました。

    派遣のお仕事の時間を増やすことになりそうです。

    その前に~ たまったレシートなんとかしますっ。
    ガンバレ わたしーーーーっ(* ̄0 ̄)/ 。



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    7号古民家の床下の様子と電気メーターがなかった件( ;∀;)。

    2019 - 12/08 [Sun] - 23:57

    朝7時半に家を出発。
    日曜日の朝は道路スイスイ。

    一時間ちょっとで7号に到着。
    ちょっと早いので周辺を探検。

    9時になったのでご近所に挨拶まわり。
    その間 夫くんは残置のお片付け。

    挨拶のあとは採寸して間取り図を描くわたし。
    設備のチェックをして お昼を食べた後に さあ潜るぞ!!。

    帽子 マスク つなぎのヤッケ 長靴
    そしてライトを持って床下点検口から潜ります。

    動画2分…長いよww。

    床下は乾いてて 高さもあって動きやすい。
    蟻道も巣も発見できず。

    築60年なんですが プラ束で補強してありますね。
    売主さんは元大工さんらしいので 自分で補強したのかな?。

    増築の床下が狭いゾーンに突入。
    虫さんの亡骸もあるけど乾いてるからそんなにイヤじゃなかった。

    他にも6分の動画撮ったけど長すぎるので💦。
    西側の床下は土ではなくコンクリートだったのでびっくり。

    売主さんの言う シロアリ被害は過去のモノのようで
    しかも外だけみたいだねー。不思議だー。




    今回の失敗(>_<)。
    内覧の時に 電気いいじゃーんと思ったんだけども。。。
    S__8691865.jpg

    外に電気メーターがないじゃーん(ノД`)・゜・。
    電線切ってあるしww。
    S__8691824.jpg

    この画像をデンチさんに送ったら
    こりゃ電気温水器あるじゃろ…と。

    すごいねデンチさん。
    実は 今日初めて気が付いたんよww。

    奥まったとこに隠れてた温水器さん。
    内覧の時に何を見てたんだ わたし(>_<)。
    S__8691863.jpg

    んで デンチさん曰く メーターつけてもらうのに
    電気の申請がいるから図面描いてね だって(笑)。

    元々図面は描くつもりだったから良かったけども
    嗚呼…4号に引き続き申請手続き費用がぁぁぁ(ノД`)・゜・。

    7号にもなって何やってんだか💦。
    アホなわたしです。

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    7号古民家の中身と水!。

    2019 - 12/09 [Mon] - 23:30

    息子くんAが またちょっと気になる感じ。。。
    なので 気分転換にアナ雪2を観に行ってみた。

    元々こゆのは好きではないわたし。
    息子くんAの感想 オラフが面白かった。。だそうです。



    さて7号古民家のお話し。
    電気はあんな感じで使えず さてお水使ってみよう。

    量水器のバルブを回してもでないよー。

    スーパーマンに電話したら 
    地域によっては出なくしてあると( ;∀;)。

    電気と水がないと何もできないww。

    こんなこともあろうかと
    タンクに水をくんで行ってて正解でした。

    宅内の水栓をまわしてみたので
    もし わたし不在の時に開栓して水ダダ漏れなったら困るー。

    って思ってたら スーパーマンからLINE。

    水漏れがあったらいけないので、副栓だけ開けてもらって、
    止水栓閉めたままにしてくださいって言ったらしてくれると思いますよ。

    ひとつ賢くなったわたしです。
    スーパーマンありがとう(≧▽≦)。

    こんなことで凹んでたらいけない。
    気分をあげるためお気に入りの写真をパチリ☆。

    縁側に座って庭をみながら食べる 
    マルナカの弁当はサイコーでした。

    S__8691792.jpg 

    まぁ これだけみたら綺麗なお家なんですが。
    雨漏りがたくさーんwww。他にも雨漏りあるよー。
    S__8691845.jpg

    売主さん 内覧の時は雨漏りはとまってるって言ってたのに
    決済の時には直ってないとか言うしww。どっちだー?。

    一応 土地値ひく解体費というかたちで建物の文句わ言わないよ契約です。

    こんなに綺麗なので 最低限のリフォームで貸せば
    わたしにしては高利回りになるハズですが…。

    夫くんのオモチャ&セカンドハウス設定なので 
    金食い虫になりそうな予感( ̄m ̄〃)ぷぷっ!。

    古民家に断熱は…やったら破壊力抜群な金額!。
    予算は伝えておかないと大変なことになりそうです。

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    7号古民家の間取り図はこんな感じ~。

    2019 - 12/10 [Tue] - 23:13

    はやく電気の申請をしてもらうため
    間取り図を仕上げました(≧▽≦)。

    この間取り図描くの大好きなんですよねー(^^♪。

    間取りビフォー1

    デンチさんに送る…も 既読にならず。
    忙しいのかー。。。

    そうだ! セルフ申請ってできるんじゃね?w。
    というわけで 中国電力へ行ってみた。

    かくかくしかじかで…
    はやく電気メーターをつけて欲しいのです。

    申請できるのは電気の資格ある人だけよーな返事でした。
    ひとつ賢くなりました。←なんでも行動だ!。

    そうこうしてるうちに デンチさんと連絡がついて
    急いで申請してくれるみたいです。(∩´∀`)∩ワーイ。


    やりすぎリフォームで利回りが低い我が家。
    今回も気をつけたいところです。

    さっそくライバルをリサーチ。

    46000円を基準として逆算して
    やはりリフォーム諸経費含めて300万円ぐらいにしないと…。

    総額300万円の呪縛から逃れられないわたし。
    これを守れない劣等生なわたしです(T_T)。

    何にもないハコ状態ですからね。。。
    浄化槽が無事に動いてくれることを祈ります。

    明日はお愉しみにお昼忘年会(≧▽≦)。
    おやすみなさーい。


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    7号は中々進まない(T_T)。

    2019 - 12/20 [Fri] - 23:03

    7号の電気メーター。
    中国電力に電話したら26日からだって。

    それに合わせて水道開栓も26日にお願いしました。
    そしたら デンチさんから連絡あって 電気は来年と!。

    うーん 年末年始はリフォームするなってことねw。

    午前中は そんなこんなの手続きと
    郵送する書類を作ったりで時間が過ぎ…。

    ランチは不動産関係の方々との会食で柳川はむらさんへ。
    しびれるランチ代ですが 払えるようになった自分に感動。

    S__8831118.jpg

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    S__8831124.jpg

    S__8831125.jpg 

    解散した後は病院に行ったりバタバタ。
    派遣のお仕事も行ったよー。

    明日こそ伝票の集会するぞ( `ー´)ノ←まだ終わってないんかいw。

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    副業がある人のふるさと納税の限度額を計算するサイト。

    2019 - 12/22 [Sun] - 23:25

    本日ふたつめでございます。

    わたしが事務作業してる間に
    夫くんが7号で3時間庭を掃除したそうです。

    瓦がお隣さんとの境界。

    この土地に行くには四方の他人地を通らないといけない
    …という不思議な土地です。
    瓦が境界

    副業がある人のふるさと納税の限度額を計算するサイト
    みつけたー(≧▽≦)。

    三人分計算したので 返礼品探しに必死です。
    前に良かったなーと思った商品は廃止してたり(T_T)。

    食べ物中心に申し込みしました。
    あと少し 今日中にやっつけたいところです。

    ガンバリマス( `ー´)ノ。 

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    事故で壊れたパソコンと自転車。

    2019 - 12/28 [Sat] - 13:11

    事故で壊れたパソコンと自転車。
    画像をプリントしようとしたらプリンタの調子が悪い。

    格闘すること3時間(ノД`)・゜・。
    原因はわたしのミスでインク交換の時のシール取り忘れ。

    嗚呼 アホなことで3時間もロス。
    PC

    じてんしゃ

    と こんな感じでいいかな?。
    モノは壊れたけど息子くんAは怪我なくて良かったです。

    右肩に違和感が少しあるくらいだそうです。
    息子くんAは9連休に入りました。

    時給だから その分お給料は減るわけですが💦。
    今から気分転換にファミレスでイラスト描くそうです。

    連休中にはお友達と一日は約束したみたいで
    よかったなーって思ってます。



    今朝 起きたら 夫くんがいませんでした。
    釣りにでも行ったかな?と思ったら7号へ行ったみたい。

    なんか率先して動いてる夫くんです。

    7号の市町村にはリフォーム補助金があるようです。
    申請まで5カ月あります。

    それまでに直したら負けか?。
    頭使って考えます( `ー´)ノ。

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    7号 わたしがいなくても小人さんが作業をするの巻。

    2019 - 12/29 [Sun] - 15:25

    わたしが事務仕事や家事や派遣のお仕事でバタバタしてる中
    7号が綺麗になっていく…。

    北側の荒れた庭
    北側

    小人さんが綺麗にしたらしいです。
    20191228北側掃除後 
    南にある庭の木の剪定したりしたそうです。

    掃除&片付けの優先順位が低いわたし
    夫くんは優先順位が高いんです。

    それなのに…
    リビングが書類でいっぱい状態。

    お正月までには何とかできるのか?。

    わたしは今日までお仕事です。
    明日は7号行く予定。

    電気は来てないけど 水道は開通したので
    少しくらい何かできるかな?。

    ヒマで7号みたいよって人は連絡の上お越しください。
    岡山から1時間以上かかるし トイレも使えませんw。

    さて 今から派遣のお仕事ガンバリマス( `ー´)ノ。

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    7号 建物チェック。

    2019 - 12/30 [Mon] - 23:27

    今日は7号で 建物のチェックをしました。
    屋根が垂れてきてるところの補修が一番の課題(T_T)。

    あれこれと打ち合わせをして 小屋裏の残置をおろす作業。
    といっても五月人形とねずみ捕りとシートのみ。

    売主さんに残置処分をお願いしてましたが
    どうしても五月人形をおろせなかったとのことです。

    売主さんは元大工さんなので使えそうな木材が小屋裏に残ってます。
    20191230小屋裏

    おろした残置たち…たったこれだけですが
    実は小屋裏への階段がないのでおろすのは大変でした💦💦。
    20191230小屋裏残置 

    売主さん最初雨漏り直した で 決済の時は直ってないと…w。
    隣のおばちゃんは娘さんが屋根に上って直ってた発言。

    どっちかわからなかったので確認です。

    今日 天井を触ったら濡れてないし
    天井裏もみたけど綺麗でした。(´▽`) ホッ。

    外周りのチェック。
    排水経路の確認をして 本日はおしまいです。

    電気がくるのが1月の中旬なので
    それからお掃除かなー。

    息子くんAは 一日中リビングで
    パソコンでイラスト描いてたみたいです(^^♪。

    明日は Mプロジェクト会議です。
    ガンバリマス( `ー´)ノ。

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    リフォーム中 紙オムツサイコーな件。

    2020 - 01/06 [Mon] - 07:00

    おはよーございます。
    ブログ更新しようと思いつつ寝落ちしたにこまる◎です。

    昨日 朝7時半前に出て8時半前に7号到着。
    夫くんは庭の整地 わたしはとなりのおばあちゃんと長話。

    そして家に入り考える。
    内覧時は表面だけ直して貸せば高利回り(^^)v。

    買ったあとは妄想が暴走してリノベ案。
    図面まで引いて妄想が止まらないw。←一番ダメなやつ

    昨日は冷静に…。
    簡単なリフォームに落ち着きそうな感じ。

    なにせ遠いw。
    がっつりリフォームする物件は近くに買おう!。


    そして 夫くんと共に岡山大家さんのイベントへ。
    わたしは消耗品のタオルと紙オムツGET。

    リフォーム中 トイレに困るんです。
    スーパーまで行ってたら時間ロス。

    男性のように そこらへんでってわけにもいかず(T_T)。

    そんな時の紙オムツの吸水力はいい!。

    パンツ部分を切って広げて
    簡易トイレを作って中に置けばいいのです。

    これを平気な顔して言うから
    みんなにドン引きされるわたしです。

    でもね 災害とかあったら こうするよね?。
    残置物の紙オムツサイコーですっ。

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    7号にnorikoさんがくる予定。

    2020 - 01/07 [Tue] - 22:43

    今朝は雨だったので息子くんAをバイトへ送って
    病院に行って 事務仕事をマックで!。

    行ったマックにはコンセントなかった(ノД`)・゜・。
    でもパソコン以外のことしました。

    見学会のあとのランチは 花かまくらさん。
    おすすめって言われたから 和御前 税抜き1450円。
    S__9027824.jpg

    S__9027826.jpg

    これにドリンクとデザートつきますが
    話しに夢中で写真撮り忘れました💦。

    息子くんAを迎えに行くまでに違うマックへ。
    コンセントあったのでパソコン作業できました(≧▽≦)。

    ここ数日エクセルの関数とニラメッコ。

    今まで使ったことないRRIで複利を出したり
    CUMIPMTで支払い利息を出したり~。

    エクセルって楽しい(^^♪。

    CCRも見れるようになりました。
    自分の物件を入力して確認したいと思います(≧▽≦)。



    見学会で ブログの紙オムツネタが
    役に立ちそうって言われて嬉しかったデス。


    ★告知★
    9日にようやく電気メーター工事らしいです。

    norikoさんが7号見たいって言うので
    9日に来ることになりました。
    見たいよーって人いたら9日にお越しくださいませ。

    …というのも遠いのでマメには行かないから💦。

    9日は終日いて 電気開通してたら
    たぶん掃除と少し破壊の予定です。

    岡山大家さんに見学会をお願いするには遠い物件。
    わたしもまだ毎日リフォームはしない予定。

    というわけでブログで告知しました。
    きっと うだうだ話ししてランチしておわりな予感w。

    場所は岡山市内から西へ車で1時間ちょいです。
    連絡お待ちしてます( `ー´)ノ。

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    ブログで呼びかけてみるもんです。

    2020 - 01/09 [Thu] - 23:29

    7時半に家を出て8時半に7号到着。
    そのまま市役所にいく。

    リフォーム補助金について教えてもらいました。
    DIYは先にしてても大丈夫だそうです(∩´∀`)∩ワーイ。

    7号に戻って庭の草をとってたら
    ブログ読んだ人からLINE。

    7号詳しい住所教えてください。 
    あと5分くらいで着きます!。

    (ノ・ω・)ノオオオォォォ- 行動力の塊!!。

    午前中 女子4人 男子2人 ありがたや~。

    その中の数人とランチは7号から10分の 古民家カフェにて 
    これで税込み500円(^^♪。

    ドリンク300円 ケーキ200円 もうけいらないの?
    S__9044025.jpg

    このプロパン庫 素敵でしょ?(≧▽≦)。
    真似したーい。少し背の低いボンベだとこれできるねー。
    S__9044019.jpg

    もう一度7号に戻って 午後からは
    女子2人 男子2人 赤ちゃん1人 きてくれましたー。

    みんなとバイバイしたあと のりぴーが掃除を手伝ってくれたよ。
    S__9044030.jpg

    もう一人の小人さんとのりぴーと3人でクロス剥がし。
    今までの中で最強に剥がしにくいクロスで泣きそうになった。

    一人だと心折れるレベル。
    みんなと話しながらだからよかったけど3時間やってこれだけ( ;∀;)。
    S__9044036.jpg 

    お願いもしてないのに進んで手伝ってくれて感謝です。

    19時半ぐらいまでして帰りました。
    道路はスイスイで1時間かからず帰れました。

    孤独な作業の予定が 
    楽しい1日になりました(≧▽≦)。

    明日は見学会楽しみデス( `ー´)ノ。

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    目的はワンコインランチの巻。

    2020 - 01/17 [Fri] - 20:05

    今日は1号アパート経由で7号へ。

    アパートは掃除に行ったんだけど
    綺麗だったので今月はパスにしようっと(^^♪。

    7号でコンセントやスイッチの位置を図面に記入。
    捨てる襖を移動させたり 障子をはずしたり。

    今日の本来の目的はこちらのランチ。
    先日も行った ワンコインランチです(≧▽≦)。

    今日は 囲炉裏の隣の席を独り占め(∩´∀`)∩ワーイ。
    S__9101486.jpg 

    ケーキセットもワンコイン(^^♪。
    S__9101504.jpg

    7号 どこどこリフォームするか悩み中。
    S__9101418.jpg

    気が付きますか? 畳のサイズが両方の部屋で違うんです( ´艸`)。
    今日 初めて気づきましたー。
    S__9101410.jpg

    障子張り替えるために外してみたらなんか素敵空間になったー。
    S__9101530.jpg

    どこの豪邸だよ!って感じ。
    S__9101531.jpg

    外も寒いし バシャバシャ洗うのもね…。
    で 室内でタオルを濡らして
    S__9101614.jpg

    障子をはがしていきました。
    全部で8枚…ツライww。
    S__9101609.jpg

    日も暮れてきたので帰ります。
    S__9109506.jpg

    明日は んーと 家で事務作業かな?。

    今日 息子くんAは 帰りに寄り道するよの
    LINE電話くれました。

    成人男性なんで今まで連絡なくてもと思ってたんですが
    事故してから わたしに気を使ってくれてるようです。

    空気を読むオトコ 息子くんA!。
    成長したなー。

    これから出張帰りの夫くんを迎えに行ってきます。
    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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