FC2ブログ

    節約に限界を感じての不動産投資5年目。家賃収入月額70万円になりました(≧▽≦)。息子くんAの発達障害からのリフォームDIYブログになりつつあるかも(笑)。つくし系大家さん日記です。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 不動産活動その他  

    やっぱり大家さんになりたいなぁ。

    2015 - 01/11 [Sun] - 18:55

    浮かんでは消える大家さんの夢。
    夫くんがリタイアしたいって言ったのを聞いてからずっと思っています。

    お金だけ貯めててそれでいいのかな?。
    リタイアしたらそれを取り崩す生活でいいの?。

    貯金は無くなっちゃうけど 定期的に収入が入る道が確保できますよね。
    (空室が無ければの話しですけど)

    東京でマンションを買って 妹に貸すという空室リスクゼロも考えたんですけど
    妹の希望する内容を聞いたら 手持ちの貯金では買えない価格帯でした(+o+)。

    それにそこを買ったとして家賃は…
    たぶん今現在支払っている金額よりはるかに高額になるだろうことは想像がつきました。

    現在住んでいる地域にも目を向けました。

    自転車で活動できる範囲内なら 
    今賃貸で出してて将来的に息子くんAが住めるとこがいいな。

    もしも 夫くんが先に旅だってしまったら
    息子くんAとわたしがその物件に住んで今のお家を賃貸に出すかも。

    今のお家を息子くんBに資産として残してあげるには
    この方法が一番かもと思っています。

    だったら今の地域で早めに物件を探して大家さんになるのがいいような…。

    息子くんAの職場まで自転車で15分圏内。
    今のお家を賃貸に出しても管理し易いように今のお家から比較的近い場所。

    今の家の賃貸に出しての収入と遺族年金とわたしのパート代 
    そして息子くんAの収入で暮らせるかな?。

    お家はわたし名義になっても 賃貸収入を息子くんBに分けたらいいかな?。
    なんて 考えたり。

    当然 夫くんには長生きして欲しいです。

    その場合 早期リタイアしちゃうと収入が確保できないので
    助っ人を買ったつもりで物件を買うのがいいかなと思ったり。

    夫くん 駐車場の旗振りのバイトすると言ってますが
    たぶん月収10万くらいかなぁ。

    わたしのパート代と同じくらいなので合計で20万。
    暮らせません(笑)。…夫くんに車を手放して趣味を辞めるの選択肢は無いと考えます。

    貯金を切り崩すより 助っ人さんがお金を持ってきてくれる方が…なんて。
    妄想ばっかりです。

    妄想ばかりで1年以上経ちました。
    何にも変わってないわたし。

    何をどうしたらいいんだろう。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    大家さんになれるかな?…はじめの一歩。

    2015 - 01/26 [Mon] - 01:06

    夫くんの早期退職希望や 
    息子くんAの就労のことで悩むのは生活費のこと。

    コツコツと節約するだけじゃ限界はやってくるよー。
    ってことで大家さんの夢をまた見ているにこまる◎です。

    幸い?なことに 夫くんは日曜大工が好きで工具はいっぱい。
    センスがあるかどうかは別として わたしも作るのは好き。

    でも何から始めたらいいかわかんないし
    夫くんにも説明できないしで 考えて考えてはじめの一歩。

    地元の不動産に詳しい人に話しを聞こう!!。

    ってことで何時間もかけてメールを書き(笑)…それでも迷い
    …いや送信しないと何も始まらないってポチッ。

    お話しを聞けることになりました(*^-^*)。

    今までも考えるより行動!!ってやってきたもんね。
    動いてれば何かしら光が見えてくるよ。

    頑張れ わたしー。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    もう一歩前へ…詳しい人に話しを聞く。

    2015 - 01/29 [Thu] - 18:13

    先日 はじめの一歩で連絡を取ってた人にお話しを聞くことができました。

    夫くんがするなら大きくいけるし 
    息子くんAがするならコツコツ小さなとこから。

    いつぐらいまでに月いくらぐらいの収入が欲しいか
    …なんてとこまでまだ考えていませんでしたー。

    わたしの中の疑問
    夫くんや息子くんAのかわりにわたしが動いても大丈夫か
    ってとこはOKなようで一安心。

    他にも色々お話し聞けて良かったです。

    帰りに地域センターで本を借りました。

    有名な本2冊と

    金持ち父さん貧乏父さん金持ち父さん貧乏父さん
    (2000/11/09)
    ロバート キヨサキ、シャロン・レクター(公認会計士) 他

    商品詳細を見る



    金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント
    (2001/06/27)
    ロバート キヨサキ

    商品詳細を見る


    去年も借りたこの本 こちらは息子くんAが買う場合ですね。

    「二十代、派遣社員、マイホーム4件買いました」「二十代、派遣社員、マイホーム4件買いました」
    (2009/01)
    山崎 純二

    商品詳細を見る


    老眼だし 最近 文字を読むと睡魔が襲ってきますが
    頑張って読みたいです。

    でも その前に

    チラシ配らんとー 
    今朝も配ったけどまだ残ってるからね~。

    頑張れわたしーーーっ!!!。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング

    お金かけずに手間かける…初めての名刺作成。

    2015 - 02/03 [Tue] - 10:47

    見学会参加のため名刺が必要になりました。
    人生 初・名刺です。

    誰が誰かわからんからという理由だそうで
    紙切れに名前書いて渡しても良いらしいです。

    丁度 派遣も休みだし作ってみることにしました。

    印刷したら名刺のサイズに簡単にカットできる用紙があるみたいですが
    そこにお金かけられません。

    夫くんの持ち物の中に きっと何年も使われていない何かがある!!!。

    探したらすぐにありましたよ。
    ちょっと厚めの紙。

    そして方眼のカッター板とカッターとものさし
    IMG_4091.jpg

    道具はあるから後はデザイン。
    Wordでできんかな?とネットで検索したら作り方はいっぱい出てきました(*^-^*)。

    差し込み印刷のラベルからオプションで用紙を選ぶんですけど
    自分がカットするんだから何でもOKですよねー。

    後はテキストボックスと画像を入れ込んで印刷プレビューで確認。
    簡単そうに書いてますけど 初めての操作でかなり時間かかりました(^▽^;)。

    印刷も普段はしないので 時間がかかるかかる(笑)。
    テストプリント1枚 そして本番2枚。

    20枚の名刺が印刷されましたー。
    これをすっごい時間かけてカッターで切り切りしましたよ。

    初・名刺20枚の完成です。
    今回の出費ゼロ円

    名刺の出来栄えより ゼロ円だったことにうっとりなわたしです。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    見学会に行ってきた。

    2015 - 02/05 [Thu] - 00:57

    見学会当日 ドキドキで待ち合わせ場所へ。
    聞いてた通りに名刺交換。

    わたし以外はメアドも携帯番号もバッチリ載ってますー。
    やっぱメアドぐらい載せてた方が良かったのか??。

    …なんて思ったのは家に帰ってからというくらい
    ドキドキ感いっぱい。

    見せていただいたのは 
    わたしの勝手な予想築年数40年くらい?の一戸建て。

    価格は 夫くんの車一台分だそうです。
    街中でそんな価格のお家があることにびっくり。

    リフォームされて貸出ししてお家賃6万円だって。
    これより田舎のうちが借りてた家は8万円だったよー。

    それより

    今日は色んなお話しが聞けて面白かったデス。

    集合場所も好きなスーパー。
    玉子が安かったので2回レジを通りました。

    金券を現金化するために合計5回レジを通りました。
    袋値引き2円×5回と金券の差額20円×5回お得でした。

    チマチマ節約して お金貯めて前に進みたい。
    もしかして今日見たくらいのお家が買えたら前に進めるかもって思った日でした。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    考えつくところは一緒なのかな。

    2015 - 02/05 [Thu] - 23:06

    先日の見学会でお話しを聞いた先輩大家さん。
    自分で考えたという客着けの方法を話してくれました。

    話し終わってわたしがポツリ。
    「それって携帯のMNPの方法と似てますね」。

    MNP費用を抑えてあげるかわりに 
    何年縛りと家賃にプラスなんちゃらを付けるらしいです。

    割賦販売とも似てますねー。
    今欲しい!!月々いくらUPなら大丈夫かも?っていう心理。

    親切なように見せて ちゃんと儲けてるからって言われてました。

    その人は自分でそれ考えたのかー。
    凄いなー。と感心したのでした。

    一人の大家さんが考えついたことと
    大企業の携帯屋さんが考えたことと一緒なんだー。←勝手にそう思ってるだけ

    でも

    他の人もわたしの感想にはくいつかなかったので
    的が外れてるのかもしれません(^▽^;)。

    やっぱ わたし間違って解釈しちゃう人なんでしょうか~(笑)。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    見学会その2。

    2015 - 02/10 [Tue] - 14:57

    大家さんになりたいなーから 地元の不動産に詳しい人に話しを聞いて
    最初の物件見学会に行ったのは4日のこと。

    見学したのはまだひとつ。
    たくさん見た方がいいということだったので続けて申込みしました。

    この五日間の間 何か勉強したかなーというと
    何もしてなくて 不動産のHPみてあれこれ妄想(シミュレーション?)してただけ。

    まず 用語がわかんねー。
    そこからだろ!!(笑)。

    読んだだけじゃ頭に入らないー。
    書かなきゃダメだな…。

    こんな状態ですが物件を見る機会があるなら
    できるだけ見たいので行ってきました。

    前回の物件①も今日の②③も築年数や価格帯は同じくらい。

    ①は奥さんがコツコツと壁塗ったりといろいろ頑張られたお家
    ②はリフォームは外注に出したというお家
    ③はまだリフォーム始まったばかりでまだ売ってた時の様子がわかるお家

    どれも見て良かったですよー。
    まだ大家さん目線じゃなくて借りる側の奥さん目線なんですけどね(^▽^;)

    先輩大家さんからどうやって見つけたかとか
    外注さんとのお付き合いとかホントためになりました。

    その後の食事も行きたかったけど仕事があるから残念(´・ω・`)。

    この一週間でいろんな人に会いました。
    名刺の在庫がなくなりそうー。

    女性だからって電話番号やメールアドレスを入れてなかったんだけど
    やっぱ入れといた方が良さそうな感じです。

    13日も見学会申し込んだし
    切れたインク買って来なくっちゃね(*^-^*)。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    仕事から帰ったら暗い雲しょってた。

    2015 - 02/11 [Wed] - 08:40

    昨日 見学会の後仕事へ行って家に帰ったら…。
    息子くんAがすでに布団の中で暗い雲しょってました。

    詳しく話しを聞くと 所長から直接注意を受けたとのこと。

    まだゲームに夢中で寝ていないのではないか?
    >>>毎日11時に寝て8時間以上たっぷり寝てるのに…(言えない)。

    カッパを倉庫内に黙って干してはいけない。
    >>>その時は許可をとったハズなのに…(言えない)。

    口応えをしてはいけない言われた通りにするように。
    >>>言葉の支持か伝わりにくいので確認のためと
         自分がやりやすいように工夫したのがいけなかったのか…(言えない)。

    息子くんAから情報なのでどんな言い方をされたのかはわかりません。
    でも 本人は本気でちゃんとやりたいと思って取り組んでいるのに伝わってない。

    息子くんAの障害は 言葉での支持が伝わりにくい。
    ジョブコーチはたぶんわかってないので伝わってない。

    半年間の様子をみている限り
    職を貰えてるだけありがたいので障害に沿った方法を…とは言えないのだろう
    という察しはついてます。

    息子くんAは毎日何か言われないようにとビクビクで神経すり減らしてます。
    こんな状況から救い出してあげたい。

    辞めてスーパーに戻ろうって言うんですけど
    辞めたら負けと思ってるんですよね。

    収入がなくなるって。
    大家さんへスピードUPしなきゃ。

    毎月 息子くんAに5-6万円入ってきたら
    (表面上でも)気持ちが和らぐだろうから。

    気持ちは固まったけどどうやったらいいのかまだわかんない。
    息子くんAが壊れてしまわないうちにスタートしたいなぁ。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    ポスト口と戦う&またまた見学会。

    2015 - 02/13 [Fri] - 19:18

    今朝も3時起きでチラシ配りましたが
    寒すぎ!!!…つーか寒イタイ!!!。

    水路が凍ってるし…。
    ポスト口も凍ってるーーーーっ。

    開けたらバリッて音(笑)。

    中には中々開かないのもあって 
    エイッエイッて思い切り手で押しましたよ。

    いつも入れてるお家なのに ホントーーーに押しても押しても開かなくて
    一軒だけ諦めました。

    ポスト口に負けたにこまる◎です。
    チラシ あと半分残ってます。この後頑張ります。



    さて またまた見学会。
    ビフォーを見てないのですがアフター凄く綺麗ー。

    家賃68000円と言われてましたが
    我が家が以前借りてた家賃80000円の家より綺麗ですー。

    進入路が大変ってこと以外は
    半年かけてコツコツリフォームされたそうです。

    戸建てはマンションみたいに毎月の◎◎費が要らなくて固定資産税くらいだから
    コツコツやってても大丈夫そう。

    コツコツが好きな夫くん向きな気がします。

    お金かけてリフォームしても家賃はそんなに変わらないってことですが
    夫くんに興味を持って貰うには必要な経費かもしれないなーと思った次第です。

    でも 忙しい夫くんだから 
    前回見た業者さんに頼む方法の方が楽かもですけど。

    なんて 頭の中は妄想だらけ。
    ん~ この次は何したらいいんだろう?。

    とりあえず ネットで買えそうな価格帯を眺めてるだけのにこまる◎です。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    遂に夫くんが見学会に。

    2015 - 02/15 [Sun] - 23:17

    先日から参加してる見学会の様子をあれこれと話すわたし。
    日曜日にも同じお家が見れるんだけど行ってみる?って聞いたらOKでびっくり!!。

    その上 チラシ配ってる地域で良い物件ないの?と(笑)。

    ありますよ~空家…廃墟っぽいやつも。
    看板も出てるのもあります。

    ポストにガムテープが貼ってあるものや
    ポストの中がチラシでパンパンのお家。

    空家っぽいなぁ~って思ってたら
    ネットに売り出しに出てたり。

    でも 見学会で見せてもらった先輩たちのお家よりはるかに高い!!。
    わたしはお安いのじゃないと買えないです。

    スーパーの値引きシールの最後の投げ売りみたいなやつが欲しいです。

    あっ…で 夫くんも社交的な方ではないので
    みなさんと和気藹々ではありませんでしたが無事終了。

    夫くんの大工仕事が好きな心をくすぐる作戦は成功のようです。
    さて次はどうしたらいいでしょうね。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    初めて自分の足で物件を見に行く。

    2015 - 02/22 [Sun] - 13:54

    不動産投資をする決意はしたものの何をしていいかわからない。
    とりあえずネットで買えそうな値段の物件をチェック。

    場所が良くて格安って中々無いねー。

    何でもいいから気になったのを外側から眺めてみることに。
    ネットに場所が載ってたので行ってみた。

    物件①と②と並んで売り出し中。
    ②が南側で二階建てなので平屋の①は真っ暗ー。

    しかも北隣とギッチギチに建ってるー。

    両方共 車侵入不可。
    小さな庭にはでっかい木と落ち葉と生活廃棄物。

    わたしの資金では①しか買えませんが
    これは許容範囲超え。

    一番最初の見学会と場所は近かったけど
    同じ価格帯でもキョーレツですね。

    初めての自分だけで行く物件外から見学
    これはこれで面白かったです。

    不審人物と思われない程度にウロウロしてみようと思いますー。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    謄本類の読み方を教わった。

    2015 - 02/27 [Fri] - 18:45

    興味のある物件の謄本類を貰ったけど読み方がわからなーい。

    ネットで単語を入力していって調べてもクラクラ。
    時間ばかりかかって疲れ切ってしまいまた。

    そこで 教えて!詳しい人ーーーーっ!!!。
    …てわけで勇気を出して聞いてきました。

    アホなわたしに根気よく丁寧に教えてくださり恐縮です。
    また成長したわたしです。


    息子くんAのために頑張るのだ!!。


    スーパーの75%オフぐらいの投げ売り物件欲しいっス( ̄▽ ̄)。



    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    アトラクション的見学会ふたつー(≧▽≦)。

    2015 - 09/03 [Thu] - 07:14

    昨日は じいじさん70万円で購入した物件の見学会。

    まずは本人から 絶対に落ちてくれと言われてた玄関入っての穴。
    友情出演:地底人HR田さん
    DCIM1419.jpg

    ちなみに下から玄関を見た図
    DCIM1420.jpg

    玄関入って3層くらいになってたんですけど
    一番下から みんなの爆笑が聞こえてきます。

    トイレの扉を開けてみましたー。※賢者のブログから画像を拝借しました<(_ _)>


    ふっ … ふふっ …

    想像はつきましたが パイプの上は…
    6-a89cc-thumbnail2.jpg

    これだれの長さがあれば お釣りは返ってきませんね

    この物件 超オモロすぎー
    ドケチのわたしが入場料100円置いて帰りたかったくらいです

    ちなみに外観
    右の扉とポストが鉄塗装
    DCIM1428.jpg

    見学会で扉をすぐに開けてしまって
    この塗装の説明できなかったらしいですー。

    このままでも違和感ないよww。
    超楽しいアトラクションのような物件見学ありがとーございましたー(≧▽≦)。


    つづいて あつさんの物件へ。
    こちらも アトラクションだー(≧▽≦)。

    到着したらいきなりシャッターが電動で上昇~。
    1階ガレージで 2階が生活空間~ 素敵すぎ

    屋根裏もあったよー。
    DCIM1421.jpg

    中で遊びたーい(≧▽≦)。
    DCIM1422.jpg

    こちらも素敵なお家の見学会ありがとうございましたー

    みんな凄いなー。


    で お楽しみのランチは 『ゴルディロックス(Cafe Rest Goldilocks)』 お店のHP
    DCIM1427.jpg

    DCIM1426.jpg

    DCIM1424.jpg

    DCIM1425.jpg

    DCIM1423.jpg

    バイク好きさん用に ヘルメット置き場ってのもありましたー。
    内装見るのが楽しかったです。

    トイレの扉の明かりの穴は牛乳瓶?をただ突っ込んであって笑えた。
    足場杉板とかも使ってあってオシャレでした。



    関連ランキング:カフェ | 西大寺駅




    ランチ終わって解散
    じいじさんに 猫屋敷陽に業務用扇風機と大ハンマーを借りて仕事へ

    じいじさんありがとー(≧▽≦)。

    我が家の料理長息子くんAに買い物はしてくるなと言われてるのですが
    我慢できなくなって 投げ売りスーパーへ。
    DCIM1429.jpg

    20円のバナナに トキメキ

    楽しい一日でした(≧▽≦)。     PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング

    やはり現金で行くしかないようです。

    2015 - 09/21 [Mon] - 08:01

    昨日は じいじさんの70万円の物件の対岸で釣り~。
    こんなに大量に釣れましたよー(≧▽≦)。


    20cmのハゼも釣れて 息子くんAは大喜びデス(≧▽≦)。

    魚をサバくために買った マイまな板でいつも調理してくれてます。
    DCIM1569.jpg

    このお魚たちは 天ぷらになって食卓に並びました♪。
    ヒイラギは硬いので 二度揚げするという丁寧っぷり。

    ほんと 誰か主夫として結婚してやってくれませんかね??。


    さて 家事は息子くんAに任せて
    ちょっと夫くんを不動産脳に洗脳しようと見学会へ。

    色々と夫くんに話しをしてみたけど
    やっぱ 我が家は無職(笑)の息子くんAが現金で行くしかないようです。

    目標はこの人!!!
    二十代、派遣社員、マイホーム4件買いました/山崎純二

    低属性なら低属性なりに 無い知恵絞ってガンバリマス

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    ムリしない。

    2015 - 10/24 [Sat] - 23:56

    どーも 今朝も不調なにこまる◎です。

    68さんのとこは午後からだしわたしは仕事の日なので時間が合わない。
    猫屋敷に行く気で準備。

    でも なんだか乗り気がしない。
    昨日は入ってた住宅完成見学会のチラシを見て気分転換に寄ってみました。


    最近 ボロばっかり見てるので新築が眩しい
    元設計担当だという営業マンに案内してもらいご機嫌なわたし。

    面白かったのは 24時間換気の孔が普通は天井なのに
    この住宅は全て床!!。

    点検口をあけると換気システムー!!。
    洗面所の床下は収納庫で キッチンの床下が何故換気システム??。

    大容量の収納と 家事動線のすばらしさに感動ー☆。
    モデルルームではないので クロスや照明も凝ってて素敵ー。

    断熱もグラスウールじゃなくて 発泡ウレタンなんですってー。

    スリッパが用意されてなくて 床の感触がよくわかって
    フローリングからクッションフロアに行った時に 温度がちがうー。

    CFは空気の層があるから温度がちがうって教えてくれました。
    安くて水に強くてちょっと暖かいCFはいいね。
    でも 見た目はフローリングの方がいいねー。

    ちょっと見て猫屋敷に行くつもりが1時間ぐらい滞在。
    猫屋敷に行くには中途半端な時間になってしまってどうしよう…。

    ついでにもうひとつどこか周ってみようと展示場へ。
    土曜日なのに お客はわたし一人だよ(笑)。

    色んな話ししてたら投資の話しになって
    3LDKが870万で建つとか 低属性でも借りた人がいるとか
    最近の火災保険はIHクッキングヒーターや温水器の故障までみてくれるとか
    凄く興味深い話し聞けて良かったデス。

    見積もり出したいとゆーので
    将来的な参考でもいいのならと出してもらうことにしました。

    これもノルマなんだろうね。
    新築なんて夢のまた夢だけど知識として入れとくのもいいかな。

    ここも一時間以上滞在。
    ディオで100円たこ焼き食べて仮眠とって仕事へ。

    昨日のペンキが髪の毛についてたらしくて
    ペンキ塗ってるんですか?って言われちゃったよww。

    毛先なら切ればいいけど 上の方だからなー。
    取れるといいなー。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    買っちゃったけど どうしよー。

    2015 - 11/01 [Sun] - 22:03

    今日は じいじさんの物件を見せてもらう予定なので猫屋敷はお休み。
    物件の近くで木のイベントがあるというので行ってみたよ。

    壁用のフローリング?が1マイ100円。
    絶対に安いよってことで 10枚買ってみたけどこれどうする?www。

    2m×10cmのが10枚
    半分に切って腰壁としてもトイレの一辺ぐらいだなー。

    夫くんが日曜大工で何か作るかな?

    不動産しようって思う前は 財布の紐はガッチガチで
    1000円の物でも即決しなかったのに 買っちゃったよ(´・ω・`)。

    財布を開かない日もあったのに
    今は毎日何かしら買ってるー。

    お金使えない病がちょっとは和らいだのかもしれない。


    木のイベントの後は じいじさんの物件へ。
    アトラクション的物件に つまづいて飛んでしまったww。

    どんな人が借りるのかなー。
    楽しみ♪。

    その後はお仕事。
    明日こそ猫ガンバリマス( `ー´)ノ。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    オンボロ見学会。

    2015 - 11/17 [Tue] - 23:25

    今日は フェレットの爪切り行ってスキップでランチ。

    午後からは オンボロ戸建の見学会。
    猫屋敷を見に行った時と同じよーな感じがした。

    先日見学したこの戸建の半額のお家の方が
    かなり良いお家に見えました。

    いろんな物件を見すぎて 
    わけわからんよーになりました。

    この半分の金額なら…とも思ったけど 
    よく考えたら1/4ぐらいでないとやだ。

    ヤダヤダ言ってたら何も買えないなー。
    なんて思いつつ仕事へ。

    ホント今日も忙しかった。
    脳が糖分を必要とするぐらい忙しかったー。

    帰ったら息子くんAが美味しいおかずを作ってくれてたので
    思いっきり食べてしまったよ(^▽^;)。

    息子くんA 先日はもらった柿が腐るからとジャムを作り
    そのジャムが多すぎるからと カレーにしてました。

    わたしより主婦です。
    息子くんAが頑張るので 母も不動産ガンバリマス。

    明日も見学会 楽しみデス。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    60%オフなら…。

    2015 - 11/24 [Tue] - 14:41

    10日前に根太の上に思い切りこけ
    二の腕と腿に大きなアザができてました。

    アザは酷かったのですが 痛みはなかったんです。
    最近 腿の方だけ痛いんですよね。。。

    アザのとこが硬くなってます。
    なんでだろう。

    そして 昨日 錆びた釘をまた踏んずけて
    歩くのがピョコピョコww。

    念のため抗生剤貰いました。
    少し前にも釘踏んだよね?と言われ恥ずかしかったです。


    そんなわけで今日は作業はお休み。
    ある物件を見に行ってきました。

    わたし 賢者の見学会以外は初めての内覧。
    じいじさんの内覧にくっついて行かせて貰いました。

    不動産屋さんに電話して 場所聞いて行くそれだけでした。
    ハードルが高いと思ってたけど これなら自分でもいけそーです。


    雨漏りはしてなさそうなのに 
    床がこんな状態です…。
    S__9846791.jpg

    ど素人予想は 空家になってる時に浸水したまま放置。
    隣のおばちゃんに聞いたら ここは浸水しない湿気もないとのこと。

    ホントかなー。浸水したでしょ??。
    と怪しむド素人。

    南向き 日当りよくてお庭もひろ~い♪。
    裏口は屋根付きの通路 そして小屋付き~♪。

    今のところ車は1台 屋根付き。
    小屋の前まで土を出したら2台は入れそうー。

    でもね わたし安い物件を見すぎて
    表示されてる価格では絶対にうんって言えない状態になってます。

    60%オフなら買いかなー。
    このままでは2号物件買えそうにないわたしですww。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    綺麗 ボロ 高額。

    2015 - 11/29 [Sun] - 22:19

    ◎◎◎ホームさんからお手紙が来てたので
    新築の見学会へ。

    DMにはQUOカードくれるって書いてあったけど
    DM見せたのにくれなかったよー。

    白い手袋渡されて自由に見てくださいって
    一人見学会www。

    奥さんが喜ぶ脱衣所に干せてしまえるってやつー。


    更に奥さんが喜ぶパントリー。
    DCIM2066.jpg

    今度は ボロ物件の見学会~。
    賢者のブログにも出てたので画像載せてもいいよね?。

    屋根が壊れてて雨漏りの二階の部屋~。
    DCIM2068.jpg

    その真下の一階~。
    柱がなーーーいww。
    DCIM2069.jpg

    二階のもうひとつの部屋からは獣臭。
    この季節でニオウので 夏怖いです。

    再生したら…猫屋敷とおんなじくらいかな?
    水回りは使えそーだけど 屋根は高いだろうなぁ。。。

    みんなでランチ~。
    1080円で 手羽先とポテト付き マンゴーラッシーの量が多し!。
    DCIM2070.jpg
    ルーがトロトロすぎでしたが美味しかったデス。

    そのままの流れで 
    わたしには到底手が出ない物件の見学会へ。

    手は出ないけど 物件を見るのは楽しいです。
    いろんな人の話しが聞けて良かったです。

    あー 今日も猫休んじゃったよ。
    明日こそ行くぞー。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    見学会。

    2015 - 12/07 [Mon] - 23:59

    今日は motoさんの物件の見学会でした。
    可愛い玄関ドアの柄 ガラスの桜の柄が超カワイイ~

    賢者から購入金額と諸費用リフォーム代コミで◎◎◎万円
    家賃がいくらで貸せそうかというのも聞きました。

    とても勉強になります。

    どこまでリフォームするかについての話しで
    猫屋敷…建具なくても借りる人が何とかしますよw。

    それから古い物件を買って綺麗にしても若者は住まないらしいです。
    あ~ そっかぁ~。

    猫の方向性間違えたかな?。
    妄想の暴走を抑えないといけないですね。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    内覧・外から見学・見学会。

    2015 - 12/18 [Fri] - 20:58

    午前中 じいじさんと 68さんと 不動産屋さんと
    中古戸建の内覧~。

    お昼は じいじさんと古民家を外から物色。
    午後からは かこちゃまの激安戸建の見学会でした(*^-^*)。

    めちゃ忙しい一日でした。
    今年もあと少しですね。。。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    今年の総集編…読んでくれます?。

    2015 - 12/31 [Thu] - 12:22

    今年も終わりですね。
    わたしの人生で一番楽しかった一年でした。

    賢者こと 岡山大家さんにメールをしたのが1月20日。
    数日前からメールは下書きしてて 送信ボタンを押すのに指プルプル(笑)。

    1月29日に初面談>> 1/29の岡山大家さんのブログ 
    そして2月4日の とーやさんの見学会>> 2/4の岡山大家さんのブログ

    68さんがバシバシ写真撮って 建物を凄く観察してて
    めちゃ質問しまくっててこの人凄いなー。

    よしっ! 食事会はこの人の隣に座ろう!!と思った日。
    かこちゃまとじいじさんとIWさんとも同じテーブルでしたね。

    岡山大家さんに
    『どうですか?』って聞かれて
    『これならわたしにも買えそう』って言ったと思います。

    あれから約1年 不動産関係で頂いた名刺を数えたら99人分。
    名刺ないですの人もいたので 100人以上の方とお会いしたんですねー。

    建物はいっぱい見た方がいいと言われたので
    見学会もいっぱい参加しましたよ。

    夜の仕事なので昼間に動けてホントに良かったと思います。
    いったいどのくらいの建物を見たのでしょうかー。

    わたしの備忘録なので 
    読むのが面倒な方はサクッとすっ飛ばしてください<(_ _)>。
    岡山大家さんのブログから一生懸命に拾ってきました(^▽^;)。

    2/4とーやさんの奥田の物件アフター
    2/10あつさんの赤磐の物件ビフォー
    2/10motoさんの赤磐の物件ビフォー
    2/15A山のさんの国富の物件アフター

    3/3あつさんの赤磐の物件アフター
    3/3motoさんの赤磐の物件アフター
    3/10あみだくじ前見学会猫屋敷
    3/14S村さんの学南町新築アパート
    3/14高島新屋敷新築ガレージハウス
    3/21Taimanさん南区某所の廃墟…マンホールに落ちる
    3/21岸本建設早島新築2棟
    3/27シークレット門田本町の物件(現在HR田さん1号)

    …そしてあみだくじで 1号当選して契約>>3/17の岡山大家さんのブログ
    4/6引き渡し>>4/6岡山大家さんのブログ

    4/25いいてんきさん村見学
    4/25O幡さんの物件トレジャーハンター
    4/25北区某所シークレット見学会
    4/26HM田さんのアパート

    5/6岡山大家さん3号物件
    5/6 I島さんの駐車場
    5/7OCさんの猫マンション
    5/13mtamaさん南区アパート
    5/23麒麟さんのアパート

    6/4備前市戸建シークレット見学会(息子くんA初参加)
    6/7岡山大家さんプロデュース倉敷アパート
    6/10O野さんの物件
    6/29S田さんの新築2棟

    7/25玉野シークレット物件
    7/25玉野10万物件
    7/25玉野taimanさんのアパート

    ん?7月 見学会あまり行ってないかな??
    1号の解体に必死だったからかも。。。
    あっ O幡さんのアパートをリフォームしてたからか!>>7/28岡山大家さんのブログ


    8/8・8/10O幡さんのアパート
    8/28あつさんのアパート
    8/30F原さん大福戸建

    9/2じいじさん西大寺戸建
    9/2あつさん西大寺ガレージハウスビフォー

    10/15TAKEさんの店舗
    10/28あつさんのガレージハウスアフター

    11/7sogoodさんリノベ物件
    11/9OCさん猫マンションアフター
    11/9OCさん白アリ物件
    11/9ロバートS田さんの激安物件
    11/17倉敷市某所平屋シークレット物件
    11/17倉敷市大型戸建ノーリフォーム物件
    11/18ジムさんDIY物件
    11/24初・岡山大家さんのイベント以外での平屋の内覧
    11/29柱が溶けたシークレット物件
    11/29でっかい収益物件2棟

    12/4自分の2号の内覧
    12/7motoさんの藤井戸建
    12/18.19かこちゃま40万戸建

    その他 ハウスメーカーの新築も見に行ったり
    68さんのアパートや 68さんプロジェクトのお家
    それからみーちゃんプロジェクトのお家もあるので

    ん~ 50棟以上かな?
    よく頑張りましたー(≧▽≦)。



    それから ポンコツ頭ですが少し勉強もしました

    2/26 くじびき物件の資料の見方がわからないので
    岡山大家さんに教えてもらう >>2/26の岡山大家さんのブログ
    日付が探せなかったけど 宅建協会?の原状回復についてのセミナーに参加
    7/26は税金のお勉強会にも参加しましたー 
    9/3は岡山大家さんの面談で勉強~

    これとは別に 68さんに教えてくださーーーいっ!!って突撃して
    リフォームのことや お金のことをいっぱい教えてもらいましたー(≧▽≦)。

    借金NGの頭から 融資も可の頭に変化した年。
    物凄い変化ですよー(@_@)。

    物件を買っただけで まだ大家さんにはなれてないけど
    本当に 本当に 成長した一年でした。

    岡山大家さん 68さん そして みなさん本当に感謝デス。
    来年もよろしくお願いしますーヽ(^o^)丿。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    今日も物件を4つ見た。

    2016 - 01/07 [Thu] - 22:08

    今日は いいてんきさんの物件の見学会。

    ひとつ目は猫ちゃん飼ってたのが信じられないくらい綺麗~
    日当りいいし 駐車場広いし 倉庫っぽいのもついてるしサイコー

    ふたつ目も猫ちゃん物件。
    猫のカリカリより カリカリ防止のガムテープの跡と ヤニが気になりました。

    いいてんきさんのお話しは超勉強になりましたー(≧▽≦)。
    わたしの1号2号はどの方向で行こうかなぁ。。。

    みっつ目は OCさんの白アリ物件。
    絶賛リフォーム中です。

    真ん中に ひろ~いLDKが出来ていい感じ~。
    苦労話しも 笑顔で楽しそうに話すOCさん凄いデス。

    よっつ目は ロバートS田さんの100万戸建のアフター。
    玄関入ったら フワッと良い香り。
    トイレにもアロマスティックが置いてあったよ。

    エアコンのリモコン ネットで買ったんだってー。
    うちの2号のエアコンもリモコンそれを買おうかなー。

    セルフ安く しかも綺麗にリフォームしてて凄いなー。
    うちの1号もガンバロ( `ー´)ノ。

    新年早々みなさんにいっぱい刺激を貰ったよー(≧▽≦)。

    帰りに日本政策金融公庫に寄って
    追加の提出書類を渡して 急いで仕事へ。

    見学会と仕事がセットの日はとっても充実した日デス。

    そうそう 仕事から帰ったら息子くんAの給料明細が置いてありました。
    14日出勤で 手取り5万ですw。

    早く1号2号のお家賃が入って 
    せめて年収200万になれたらいいね(*^-^*)。

    あ ローンがあるから もっと物件増やさなきゃだ!。
    母はもっと勉強シマス。

    明日は みーちゃんプロジェクトのお家でお掃除
    ガンバリマス( `ー´)ノ。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    10~25時まで不動産三昧(≧▽≦)。

    2016 - 01/10 [Sun] - 01:59

    今朝は10時過ぎに I 島さんのお家へ。
    大工さんを紹介してくれました(≧▽≦)。

    12日に1号に見に来てくれることになりましたよ。
    I 島さん 本当に感謝デス♪。

    その後は A木さんの物件の見学会。
    このトイレのリフォームいい感じですー。


    合板なのかな~?。
    パッと見は まるで桧のようですっ

    その後は 中華園でお食事~。
    閉店ですって言われるまで不動産話しで盛り上がりましたー。

    すぐに一人で絶賛リフォーム中の中庄のF原さんの物件へ。
    とても良い場所の平屋で 第一印象は瓦が綺麗~

    恐らくあるであろう見学会のために写真は自粛(^▽^;)。
    古いけど建物がしっかりしてて素敵なお家でした。

    そして 夕方の車混み混みの中 岡山駅前まで。
    今日は『ゆかいな仲間たち』の新年会でしたー(≧▽≦)。

    18時半スタートで 二次会のパフェも食べて
    不動産話ししまくりで 気がついたら24時超えてましたー。
    DCIM2278.jpg

    笑いすぎてお腹痛いデス。

    帰りの車の中も不動産話し。
    10-25時まで不動産三昧の1日でした。

    おやすみなさいー


    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    トリプル見学会。

    2016 - 02/05 [Fri] - 22:37

    今朝は2号へ寄って 工具の撤収。
    土日は1号での作業なので クロス貼り道具以外車に詰め込みました。

    パンパンの車で見学会集合場所へ。
    今日はトリプル見学会だー わーい(≧▽≦)。

    motoさんの戸建 
    細かくリフォーム金額を教えてくれました。

    この戸建て ガラスの模様が綺麗だったり
    あちこち可愛いとこがあっていいなー。

    HTさんの2号 とってもいいー。
    羨ましいー。

    で ランチ。
    おばちゃんが 2個だけ何とかだけどいい?って言われて
    motoさんと わたしがいいよって言ったら こんなでっかい鮭がきたー。

    普通のはじいじさんのブログに載ってるよ。
    脂がのってる部位でラッキーでした(*^^)v。

    これで600円は良すぎだー。
    一人暮らしのおばぁちゃんになったら毎日食べに行くよ。


    そしてGOGOさんの平屋。
    コンパクトでいいなー。

    床中心のリフォームで 壁はやらないってアリなんだ。
    わたしの2号の和室 手をつけなければ良かったかもwww。

    当初はそのままでもいっかーと思ってたんだけど
    職人さんが入るまで 時間ができちゃったので手つけちゃった(^▽^;)。

    中途半端なので仕上げないとねww。

    仕事があるので みなさんとサヨウナラ~。
    派遣先の駐車場に20分前に到着で車内で仮眠…シアワセ

    今日は 超忙しくて5時間ずっとしゃべりっぱなしだった。
    ホント フラフラになったよ。

    明日は1号 ガンバロ。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    繋がっていくと面白い(≧▽≦)。

    2016 - 02/25 [Thu] - 22:01

    朝イチで 不動産屋さんへ。
    営業の人の車があるから ヤッターと思ったら定休日だった(+o+)。

    外の貼り紙をじーっと見て 他の物件はどんなのかなー
    …って見てたら わたしの2号が貼りだしてあったー(@_@)。

    ありがたいなー。
    ネットにも出してくれてありがとうございますー(≧▽≦)。

    ちょっぴり耳年増になって 
    不動産屋さんへ行くのがビクビクだったんです。

    2号とは距離的に遠いんですけど
    2号を買った不動産屋さんが親切だったので初めてはここへ。

    定休日だったけど 社長さんがいて話しをちょっとしました。
    他の不動産屋さんをまわってみてもいいと了解を得ました。

    了解を得る必要はないかもしれないけど
    やっぱ伝えておかないとー。

    まわってみたらいいよ…と 
    行かない方がいいお店を教えてくれました。

    これから大家さんスタートしたいとお話ししてたので
    とても親切でありがたい社長さんです。


    その後 町内の奥様のとこへ。
    この奥様 某マンションの管理をされてます。

    色々と教えてくれて そこで使ってる契約書を出してきて
    参考になるから 持って帰ったらいいよってー。

    みんな親切ー(≧▽≦)。



    それから68さんに電話したら
    いっぱいアドバイスいただいて 感謝感謝。

    よしっ!! 営業だっ!!。

    アポなしで行きましたー。
    紹介なしだと どうなるんだろー ドキドキ。

    店内は女性と男性が一人ずつの様子。
    お客さんは居ないと確認して こんにちはーーーー。

    まずは何の用件で来たかを伝えるんだよね。
    お姉さんはニコニコして対応してくれました。

    お時間いつまで大丈夫ですか?ってー。
    仕事があるから14時半までなら。。。

    ポンコツ頭なので 全てがわかったわけではないんですけど
    片手両手の話しとか 敷金礼金の話し 保障会社の話し
    ホントたくさん教えてくれました。

    めちゃフレンドリーでした。

    例として 他の人の物件のチラシを出して
    これあとこうしたら決まるのにおしいねーとか話してるんですよ
    …っていうお話しもしてくれました。

    わたしの2号もそう思ったら教えてくださいと伝えました。

    いろんなことをたくさん教えてくれて
    今まで 岡山大家さんのブログで読んだことや
    68さんのお話しで聞いたことが 繋がっていきました。

    面白い一日でした。

    朝・昼ご飯食べずにいて 話しに夢中になってて時間なーい。
    いつものように ラムーのタコ焼きが昼ご飯でした。

    ラムーさん いつもお世話になってます。
    明日は見学会で まともにランチ食べたいデスw。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    かめのしずく-きわみ- 百年の孤独。

    2016 - 02/27 [Sat] - 08:07

    昨日はHR田さんの1号見学会。
    真っ白ピカピカ作戦すごいね!!。

    その後 わたしの2号のお風呂
    どこを改善したらいいか みんなに見てもらって

    アンケートをとっていただいた岡山大家さん
    ありがとうございました ぺこり<(_ _)>。

    ランチで15時すぎまで不動産話しで盛り上がり
    17時半からは ゆかいな仲間たちと飲み比べの会。

    こちら『甕雫-極-』かめのしずく-きわみ-
    ◎◎さんが木箱から取り出し みんな おお~(@_@)。


    石のかめに入ってますー
    DCIM2492.jpg

    こちら『百年の孤独』 
    ◎◎ちゃんが大事に大事に冷凍庫で保管してたそうです。
    DCIM2490.jpg

    ◎◎さんと ◎◎ちゃんの絡みが面白すぎて
    お腹とほっぺたの筋肉が痛すぎるwww。

    帰ったら日付かわってて
    朝からずーーーーーっと不動産の話ししかしなかった日でしたww。

    1年前まで飲み会は たいくつな時間でお金の無駄って思ってたけど
    今は全然違うー。

    こうやって先輩の話しをいっぱい聞いて成長していこう。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    親切な電気屋さん(≧▽≦)。

    2016 - 03/08 [Tue] - 20:49

    今朝は1号でベランダのペンキ塗り。
    その後 3号候補への内覧~。

    なんと じいじさん&かこちゃまも一緒です(≧▽≦)。

    1号から約4km 周りは素敵なお家がいっぱい。
    道路も広い 日当り良好 南向き。

    塀壊したら 車3台置けるぞ。
    中もまぁまぁ綺麗…というか ボロ業界だと新築級っやつ。

    べらんだもあるし納戸もある サッシは殆ど新品??。
    案内のお姉さんがとても素敵な方

    お向かいのおばちゃんも めちゃフレンドリー♪。

    問題は…
    ①汲み取り~(簡易水洗)
    ②屋根がヤバイ雨漏りの痕アリ
    ③玄関脇の柱溶けてるΣ(゚д゚lll)
    ④軒の板が剥がれ落ち
    ⑤納戸が床フカフカ&雨の浸食でちょっとヤバイ
    ⑥お風呂の扉が何故か木製www
    ⑦外壁の木たちはボロボロ~

    ん~ リフォームに◎百万かかる??。
    価格の半額以下じゃないとムリですー。

    それから折角なので1号のあたりの相場を聞いてみました。

    スケルトンにして中身は全部新品で間取りを伝えると
    びっくりなお家賃を言われました。

    とりあえず完成したら仲介お願いしますと伝えました。


    そして3人で1号へ。
    かこちゃまに1号をみていただきましたよ。

    みんなとバイバイして 
    わたしは電気屋さんと最後の打ち合わせ~。

    リフォーム作業の順番を教えてくれたり 
    廻縁を使わないクロスのしまい方を教えてくれたり~。

    今までやったリフォームのお話しを聞かせてくれたり~。
    凄く親切ですっ

    ケチケチなわたしですが 
    全部で約100万の発注も納得してお願いしましたー。

    最初は税抜で話しをして計算していっても
    最後に消費税が入ると この金額だと おおっ!!っていうような衝撃ですね。

    キッチンの取付もできるよって言われてましたけど
    取付&接続の工賃聞いて納得でお願いしました。

    【電気屋さん】完成いつになるかな~?5月か6月くらいかな~?
    【わたし】えっ そんなに早くできる? わたし完成したら泣くかもー(笑)。
    【電気屋さん】あの家でお祝いじゃな。
    【わたし】うんうん 電気屋さんも来てくださいねー(*^-^*)。

    なんていう会話を。。。みんな親切だ~

    その後 コーナンプロ~金券ショップ~2号~ナフコ~コーナンプロ
    もうバタバタの1日でしたよ。

    帰って息子くんAの作ったおかず食べました。
    わたし これ作れないです。


    息子くんAにも感謝だね(*^-^*)。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    たまには物件に行かない日もあっていい。

    2016 - 03/09 [Wed] - 22:14

    今日は物件には行かず お勉強の日。
    お家を賃貸するとき どんなお金が動くのかなー。

    敷金 礼金 日割り家賃とかー
    保証会社のお金とか 保険とか広告料とかー

    先輩大家さんたちの話す言葉がチンプンカンプン???。
    わたし ちょっと前まで どちら側が出すのかさえ知らず(^▽^;)。

    こんなんじゃダメだろww。
    わからないことが出たら調べて聞く!!。

    今日も 岡山大家さんと68さんに聞きまくりです。
    いつもありがとうございます ぺこり<(_ _)>。

    今日も少し賢くなりました

    自宅の電話が鳴りました。

    ネットで会員登録した不動産屋さんでした。
    かなり根ほり葉ほり聞かれました。

    営業熱心なんですね。。。
    それから色々調べてたらお昼すぎーΣ(゚д゚lll)。

    息子くんAの病院で診断書の依頼してー 
    無くした領収再発行してもらってー

    よしっ これで確定申告行けるぞ!!。

    明日は久しぶりの みーちゃんプロジェクトだよ(≧▽≦)。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    トレジャーハンター&2号にまた案内が!?。

    2016 - 04/01 [Fri] - 22:21

    今日はトレジャーハンターの日。
    いっぱい手に入れて良かった良かった(*^-^*)。
    トレジャー

    ちょっとお疲れモードなので細かい写真はなしで。
    仕事があるのでランチはパスしました。

    今日は 超忙しくてバタバタ。
    ロッカーに入れてた携帯に留守電が。

    某不動産会社さんから 2号案内希望でした。
    猫1小型犬1なので 今の入居者さんよりプラス6000円。

    ざんねーん!!。
    年間72000円も違いましたよ。

    でも 今の入居者さんが最良の人のハズ~(*^-^*)。

    バタバタしてて決まったよの電話するの忘れてたのがいけないんですね。
    明日 他の不動産屋さんにも連絡しなきゃ(^▽^;)。

    トレジャーハンターへ向かう車の中で
    犬派か猫派かの話しになりました。

    わたし 猫派です。
    犬は鳴き声が近所迷惑になるから嫌なのです。

    もし アパート経営するなら猫オンリーのアパートにしたいなぁ。
    母子家庭オンリーもいいね。

    1号 母子家庭の人に入って欲しいんです。
    わたしと息子くんAが母子家庭だったから。

    1号の周りの人はみんな親切な人。
    家の前で遊んでても車は来ないしいいよねー。

    母子家庭なら軽四1台でもいいよねー。
    勝手な妄想です(^▽^;)。


    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    入居者さんからの贈り物とお手紙。

    2016 - 04/08 [Fri] - 20:53

    入居者さんから 贈り物とお手紙が届きました。

    凄く丁寧な文字で
    『この度入居させていただきました◎◎と申します
     大切に使わせていただきますので
     よろしくお願いいたします』

    と ご夫婦の連名でのお手紙でした。

    とっても ほんわかした気持ちになりました(*^-^*)。
    わたしもお返事書かなきゃね♪。


    今日は 午前中役員会。

    シークレット見学会に滑り込みしました。
    激安物件…1号と比較してしまいます(^▽^;)。

    1号に比べて
    駐車場ないです。←DIYするのに車が停められません
    屋根もアウトです。
    汲み取りです。

    良いとこは
    玄関が開き戸なので交換しやすそう。
    床がフカフカしてない。
    お風呂は許容範囲内。
    総じて1号よりマシwww。

    でも 1号よりお高いです。
    3号は平屋がいいなーと思ったんですけどどうしようかなー。

    見学会は そのままじいじさんの物件へ。
    大盛り上がりでしたー。

    その後 2人が1号に来てくれました(*^-^*)。
    クンクンしてもらいましたが ニオワナイってことです。

    こんな物件を見に来てくださってありがとうございました ぺこり<(_ _)>。


    その後は 68さんのアパートでお話し。
    いっぱいお金の話しをしました。

    自分の目標とするところ 次のステージ
    そのためには今何をするか。

    頭の中を整理したいと思います。
    そして資料も作って ぶつかってみます。

    3号は ゆる~く探して 
    1号を作りつつ 整理を優先!!。

    今日はとっても有意義な日でした(*^-^*)。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    GS代 年会費払うのヤダー。

    2016 - 04/14 [Thu] - 22:41

    午前中 ひさしぶりに掃除機かけました。

    前は 安い時間帯の早朝に掃除機かけてたのに
    最近 それを気にしてない…節約ファイター失格です。

    その後 久しぶりにネットでGS代の請求書のPDFをDL。
    わたしのGSカード 年間25万円使ったら年会費無料。

    毎年 余裕でクリアしてたんですが
    2台とも乗り換えたので もしやもしや…

    やはり 請求が減ってます。
    年間25万円に足りなくて年会費払うのヤダー。
    GS

    何か買います!!。


    今日は O村先輩の平屋見学会(≧▽≦)。
    ビフォーを知ってるから 凄い頑張り中なのが伝わってきますー。

    畳を外したら点検口があったのでのぞいてまーす。
    さて これは誰でしょー(^ー^* )フフ♪。
    IMG_20160414_131105[1]

    ランチは zicca 
    岡山大家さんが運転中に発見してくれましたー。

    ここ 内装がおもしろくて 大家さん仲間みんなで質問しまくり。
    天井です 合板を交互に貼っただけだそうです。
    IMG_20160414_143238[1]

    トイレの天井は ちょっとカットするのが難しそうな形。
    IMG_20160414_143341[1]

    他にも玄関の天井は すだれを貼り付けてあったり
    湿気が気になる階段下の収納扉は 有孔ボードだったり楽しー(≧▽≦)。

    さて ランチは 人気のランチが売り切れだったので
    各々好きな物を注文。

    女子が好きなアボカド入りの丼 税込950円。
    大盛り無料だったので お願いしましたw(´艸`*)ww。
    IMG_20160414_140459[1]

    いつも仕事があるからとみんなにランチの時間気を使わせてしまうので
    今日は あえてだまってて良かったデス♪。

    ランチの後は 急いで仕事へ滑り込みセーフ(*^^)v。
    明日は 1号ガンバロウ。


    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    コーキング&見学会&トレジャーハンター。

    2016 - 04/16 [Sat] - 16:13

    朝は 68さんのプロジェクトのアパートで
    昨日やり残したコーキング。

    その後は T本さんの平屋の見学会。
    玄関新品 サッシ新品(@_@)。

    中に入ると…全て新品!!!!!。
    ビフォーとアフターの図面見せてもらいました。

    まるっきり違います。
    完全にあの番組と同じですっ!!!。

    床暖房までついてて賃貸は勿体なーい。
    もう みんな売れば?って言ってました。

    ホント凄いなー。

    うちは玄関そのままだからなー。
    新しいのにした方がいいかなぁ。。。

    ランチの後はトレジャーハンター。
    マクドナルドのスポーツバック
    IMG_20160416_154524[1]

    オブジェ?
    IMG_20160416_154601[1]

    canonのバッグ
    IMG_20160416_154648[1]

    そして これが一番うれしかった双眼鏡(≧▽≦)。
    IMG_20160416_154736[1]

    新品の長靴をみつけたんだけど片方しかないの…残念。

    今日もありがとうございました(≧▽≦)。



    おまけ

    68さんが ブログに使ってと画像を送ってくださいました(≧▽≦)。
    床下のシロアリのアトを覗くの図。
    IMG_3296.jpg

    後ろのカメラには気をつけましょうww。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    エイジング塗装・ハケ目だし・クラック塗装。

    2016 - 04/17 [Sun] - 14:02

    SOGOODさんのイベントへ参加してきました。
    ちびっこ&ママの中に おっさんとおばはん。
    IMG_20160417_110245[1]

    本職の塗装業者さんが先生です。
    エイジング塗装
    基本の色を塗って乾いたら 次の色を極力ハケからおとして塗ります。
    IMG_20160417_113929[1]

    ハケ目だし
    1回目はフツーに塗って乾いたら 2回目はたっぷりつけて細かく。
    IMG_20160417_113946[1]

    わたしは真ん中のピンクのクラック塗装
    IMG_20160417_121411[1]

    クラック用の塗料を先にたっぷり塗って
    乾いたら 塗りたい色をクラック用塗料の塗った方向と垂直に塗ります。

    その後 スケルトン見学会へ。
    最近見慣れた光景なので写真はなしで(^▽^;)。

    さて 仕事行きます(@^^)/~~~。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    教えてください リフォーム費用の記帳。

    2016 - 04/18 [Mon] - 19:47

    3号を探す前に お金の整理をするっ!!!を目標に
    大量のレシートを帳簿につけることにしました。

    わたしは小規模大家さんなので 白色申告だそうです。
    国税庁のHPへ行って調べてみました。

    『帳簿の記帳のしかた 国税庁ホームページ』(PDF)

    これを参考にエクセルで帳簿を作りました。
    ※クリックしたら大きくなります。
    帳簿

    そして大量のレシートを月ごとに分けて
    さて 記帳していこうと思ったら…。

    リフォームに使った材料費はどこに記載するの???の疑問が。

    原状回復に使う材料は修繕費だそうですが
    そうじゃないですもんね。。。

    仕入??? 仕入って…物件買ったら仕入?
    リフォーム材料も仕入??

    脚立とか買ったら備品っぽいけど項目がないぞ??
    備品は経費じゃないよね??

    それに何十万の単位の電気屋さんへの支払いは
    何に計上すればいいの???

    疑問ばかりで前に進みませーん(^▽^;)。

    どなたか ポンコツなわたしに教えてくださいませ ぺこり<(_ _)>。
    ※このサイト見たらいいよーとかでもいいですー。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    1月から今までに使った金額。

    2016 - 04/21 [Thu] - 01:23

    レシートを貼って 
    マスターマネーに入れようと思ったけど断念。

    とりあえず いくら使ったかだけでも集計しようと
    エクセルに ポチポチ入力。

    修繕費 交際費 支払手数料 事務消耗品費 
    水道光熱費 雑費 租税公課…

    リフォーム代は何から何まで修繕費に。
    細かく内訳してたら気分悪くなるからやめたー。

    科目ごと集計はしなかったけど
    ひと月ごと いくら使ったかはわかったよ。

    1月 約10万円
    2月 約20万円
    3月 約70万円
    4月 約23万円

    いっぱい使ったー。

    ※2号物件を買った金額と手数料と登記費用は含まれてません

    息子くんA 4月からお家賃が入ったばっかり。
    12月までお家賃が入っても この出費は…www。

    メールくれた人が 
    リフォーム代は減価償却した方がいいってー。

    固定資産台帳を作った方がいいらしいです。
    頭がポンコツすぎて中々前に進みません(^▽^;)。

    どれどれ固定資産に入れるか?。

    ネットで調べるのも
    レシートを見るのがもうつらいです(ノД`)・゜・。

    ねます。。。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    逃げ出したい(ノД`)・゜・。

    2016 - 04/21 [Thu] - 12:47

    昨日に引き続き レシートとにらめっこしています。

    今日は 去年1号を買ってから
    12月までの修繕費の合計を出しました。

    約44万円でした。
    これは全部固定資産台帳の内装工事に入るのかな?。

    昨日合計したレシートも
    内装工事 と 設備工事 に 分けないといけないっぽい?。

    それぞれ償却期間が違うみたい。
    もー 本当にポンコツ頭なので前に進まなーい(+o+)。

    1号分と 2号分もあるもんね。

    68さんが レシートを台紙に貼るなの意味はこれかなー?。
    もう貼ってしまって 拾い出すのが大変だー(ノД`)・゜・。

    しかも テープで貼ったとこの印字が消えてきてる(ノД`)・゜・。

    もうイライラが止まらないww。
    逃避行するかも…するかも…するかも…。

    でも 本日も仕事イッテキマス…

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    マスターマネーの使い方を学ぶ。

    2016 - 04/22 [Fri] - 17:03

    今朝は 岡山さくら弁当を買って68さんのアパートへ。

    マスターマネーの使い方と勘定科目や申告のことなど
    色々とお金のことを教えてもらいましたー(≧▽≦)。

    物凄くわかりやすい説明で
    頭の中がスッキリしましたよー(((o(*゚▽゚*)o)))。

    マスターマネー いつも預金から入力してて
    その次に家計を入力して予定を入力して…で挫折してたんです。

    今日 まずは2号のことだけ入力を教えてもらって
    過去のことじゃなく 未来の入力(予定)の方法を教えてもらいました。

    家賃がこのくらい入って 
    修繕費がこのくらいの予定で…と入力していきます。

    そうすると 資産の推移のグラフがひと目でわかりました。
    これならできそー(((o(*゚▽゚*)o)))。

    このグラフをみて3号はどんな物件を買いたいか
    買えるのか?が わかってくるんですね~

    本当に 本当に ありがとうございます(*^-^*)。

    アパートからの帰りは天気が良いので寄り道。
    IMG_20160422_153058[1]

    IMG_20160422_153543[1]

    この近くに お得なお店や素敵なカフェもあるんだけど
    お腹がいっぱいだったので ただドライブしただけでしたー。

    折角来たんだからと ムリにお金使わなくてもいいよね。
    おひとりさまはお気楽です。

    これから マスターマネー ポチポチ入力してみますヽ(^o^)丿。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    廃墟物件外から見学 & ココガーデン(((o(*゚▽゚*)o)))。

    2016 - 04/26 [Tue] - 21:03

    天気がいいのに一日作業でブルーになった昨日。

    今日は一日晴れだとわかってたので
    どこかに行きたくてウズウズ。

    前々から気になってた廃墟物件を見にいきました。
    かいだん

    かべ1

    かべ2

    ひさし

    う~ん (゜-゜) なかなかのもんです。

    そのまま北上して奈義町へ この赤いループ橋を渡って~
    赤い橋

    車停めて1分で見られるからお気に入りの屋敷の滝(((o(*゚▽゚*)o)))。
    たき

    そして 本日の目的地『大江ノ郷自然牧場ココガーデン』
    ココガーデン1

    21日に『大江ノ郷ヴィレッジ』がOPENのお手紙をもらってたので
    どーしても行きたかった♪。 
    ココガーデン2

    カフェ
    エスプレッソ

    何故かうどん店。
    ここは玉子が有名だから釜玉カルボナーラ頼んでみた。
    かまたまかるぼなーら

    お友達へのお土産にパンを購入。
    ジェラートも食べたよ。(どちらも写真撮り忘れ)

    プレゼント引換券でバームクーヘンももらって満足(((o(*゚▽゚*)o)))。

    わたし ナビ使わずに標識みて運転するの好きなんですけど
    帰り道 こっちだろうと思った方向が外れてて大廻り(^▽^;)。

    なんと播磨科学学園都市まで行っちゃったよwww。
    吉備高原都市のでっかい版みたいなとこかな??。

    遠回りしたけど 景色良かったし
    山には藤の花がたくさん。

    窓あけてたら 時々フワッと
    藤の花の香りが入ってきていい気分♪。

    無事に知ってる道に戻って
    お友達のお家に到着してパンを渡したら…

    たくさん化粧品もらっちゃったよー(ノ・ω・)ノオオオォォォ-。
    わらしべ長者になれる? ふふふ~♪。

    楽しかったー。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    本日も不動産三昧(((o(*゚▽゚*)o))) 。

    2016 - 04/28 [Thu] - 20:17

    見学会の空きがあったので申込み。

    その前に 摂津屋さんにお願いして物件を見せていただきましたー。
    ありがとうございます(*^-^*)。

    綺麗にリフォームされてていいなー。
    特に このベランダ素敵ー
    IMG_20160428_112353[1]

    真似したぁ~い。

    その次は 猫大好きさん専用アパートの見学会。
    見学会2日目があるので画像はなしです。

    猫さま本位のお部屋素敵すぎ
    真っ白しろ~の美白効果で女性が素敵に見えるらしいデス。

    猫さまのためなら人間の不便さはへっちゃら。
    色んな工夫がいっぱいー。

    よしっ 24mm針葉樹合板買うぞ!!。



    見学会終わって 先日送られて来た
    イオンの優待の返金を受け取り

    5/31期限のビックカメラの
    優待券を使用するためにビッカメへ。

    1000円…欲しい家電もないから消耗品を買うよー。
    日焼け止めと口紅で1031円。

    優待券無駄にならずに良かったー。

    明日からGW。
    1号の作業の材料はJCB商品券で買うから仕入れー。

    50000円分買って 差額の1000円へそくりだよ(*^^)v。
    IMG_20160428_194933[1]


    1号のパテ塗りに行こうと思ったけど時間的にむり。
    こんな時は68さーん。

    今日も不動産&お金のお話しいっぱい教えていただいて感謝デス。
    明日から作業頑張るよーヽ(^o^)丿。



    おまけ

    近所に激安物件が出たので
    夜中の外から見学も行ってきました。

    道も広くて車もたくさん停められる
    問題なんにもなーしって思ってたら…やっぱ問題アリでした。

    Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    内覧…内覧…外から見学…1号。

    2016 - 05/14 [Sat] - 23:37

    今日は メンバーの内覧にお付き合い。
    結構厳しい物件でした(^▽^;)。

    自分だったら どう直すかなー。
    DIYならいくらかけるかなー。

    表に軽2台 インナーガレージに大型な車もいけそーだ。
    この場所ならすぐに入居は決まりそー(勝手な想像ですが)。

    ランチして 次の物件へ。
    とっても綺麗にリフォームしてあって 清潔感ありあり~。

    入居も決まったそうで いいなー。
    次の物件は 外から見学。

    ちょっと休憩して甘い物投入。
    IMG_20160514_152933[1]

    IMG_20160514_152315[1]

    その次に向かったのは1号。

    到着したら リフォーム中のお隣さん…駐車場ないので
    業者さんが1号の駐車場に無断で置いてたーΣ(゚д゚lll)ガーン。

    初・1号訪問のメンバーさん。
    どう感じたのかなー(謎)。

    解散後 コーナンプロでお買い物。
    帰って 弱々のてんちゃんの晩御飯。

    てんちゃん 頑張れ。
    もっといっぱい食べてよぉ。。。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    本日も不動産三昧。

    2016 - 06/03 [Fri] - 20:44

    午前中は ロバートさんのDIY戸建の見学会。
    アフターは2回目なんだけども 1回目で気付いてないとこあったー。

    ランチは6/1オープンしたというカレー屋さんー。
    もちろんずっと不動産話し。

    ホントは まみぱんストアに行きたかったんだけど
    今日はイベントで残念ー。

    ふる~い 三軒長屋を賃貸で
    借主がそれぞれリフォームしてお店してます。

    スロウや本屋とまるカフェは行ったんだけど
    まみぱんはリフォーム中だったから行ってみたいんですよね。

    次は 20万の戸建へ。

    今日集まったのはDIYできる人が多かったので
    その人たちにかかったら楽勝物件ですね(*^^)v。

    床が少しユルかったので 
    わたしならどうするか?って質問うけました。

    S藤さんから教わった③パターン。
    ①フカフカのとこだけ切って 根太補強して
     ふさいでパテしてCF
    ②合板を上から貼ってCF
    ③床下にもぐって下から根太補強

    ①②は2号物件でやってもらいました。
    ③はわたしの実家でやりました。

    安くあげるのは ③ですが
    床下にもぐる勇気が要りますね(^▽^;)。

    入居者ついての100万戸建ハズレたので 
    これ当たるといいなー。


    見学会のあとは 岡山大家さんの面談。
    あの豪華なマッサージチェアを体験させていただきましたー(≧▽≦)。

    マッサージチェアを使用しながら
    横に岡山大家さんが座り面談wwww。

    3号の相談をして その後は次の人がいないからと
    ずーーーっと雑談。

    2時間も独占してしまいましたよ。
    ありがとうございます ぺこり<(_ _)>。

    今日もずーーっと不動産のことばかりでしたね。
    明日は1号の作業と 藤森社長のとこでイベントー(≧▽≦)。

    リフォーム頼んだから サイコロ10回投げれるんだってー。
    出た目でプレゼント貰えるらしいので 絶対に行きますっ!!。

    あと 格安のエアコン 先着らしいので買うの悩むなー。
    3号に付ける用に買おうかなー どうしようかなー。

    一日 不動産のことしか考えてませんw。
    明日もガンバロー(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    一部屋リフォームにいくらかかるか考えてみた。

    2016 - 06/14 [Tue] - 23:02

    法務局に行ったあと 久しぶりにイオンラウンジに。
    10時に行ったら 10時半からだったーΣ(゚д゚lll)ガーン。
    IMG_20160614_103709[1]

    お菓子3つもらって珈琲のんで~。
    近所に住んでたら毎日来たいよココ。

    そしてトイレは可愛いこちら~。
    IMG_20160614_111805[1]

    IMG_20160614_111819[1]

    オサレだわー。

    それからホームセンタータイム西市をフラフラ。
    女子向けDIYコーナーが充実。

    可愛いを追及するとお高くついちゃいますの。。。
    2号みたいに今のまま綺麗にするだけはいくらかかるかなー。

    コーナンプロのクロスは50m 約6000円。
    これで1部屋は余裕で貼れるー。

    床のフワフワは下から補強なら木切れだけで数百円。
    あとはクッションフロアの材料費だけ。

    床を12mm上げても扉が干渉しないなら
    古いCFの上から全体に合板を貼って新しいCF。

    畳の広さ分の合板 約1500円 6畳なら約9000円かな?。
    CF6畳分でいくらかなー。

    この壁紙屋本舗で 1.82×1で 1000円~だから 約6000円かな。
    合計で約15000円 あとは自分が頑張るだけ。

    一部屋合計で 25000円あったらできる??。
    後は 細々した補修でペンキ塗ったりとか…。

    ペンキが一番高いし時間もかかるー。

    DIYでやると素人感が出て残念になりますー。←1号ww。
    2号は床はプロに頼んだから綺麗だったぁ~。

    予算と労力と仕上がりを考えてリフォームしないといけないね。
    3号はどうしようかなー。

    床 全部フカフカですからーwwww。

    ※勝手な妄想をしております。
    金額など 間違えてたら教えてくださいませ <(_ _)>。


    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    投資の原資を貯める。

    2016 - 06/28 [Tue] - 08:00

    先日 知り合いの話しの中で
    『今払ってる家賃6万円のとこから 3万円のとこにかわれば
    あっという間に3万 毎月浮く』
    という話しが出ました。

    食費を削ったり 光熱費や通信費を削ったりは
    物凄い労力だし心が折れそうになったりします。

    一番簡単な方法は 住居費を減らして車を手放す。

    わたしがシングルママ時代に住んでた激ボロアパート。
    アパート

    今は状況が変わったから ここには住まないけど
    もし 独身で絶対にお金貯めるぞ!!と思ったらここに住みます。

    最近 ボロ戸建ばっか見てて。。。

    街中の接道なしの超ボロの激安を買って
    自分が住みながら直して住居費を節約して
    綺麗になったら貸して また同じようなとこを探す

    ってアリなんかな~??。

    あっ これって 

    「二十代、派遣社員、マイホーム4件買いました」「二十代、派遣社員、マイホーム4件買いました」
    (2009/01)
    山崎 純二

    商品詳細を見る

    この人と同じ考えだー!!。

    自分が生むと不動産取得税の軽減もあるらしいし
    いい考えかもー(≧▽≦)。

    激ボロを買わなくても
    メンバーさんのボロ物件に家賃15000円ぐらいで
    住まわせてもらえばいいんじゃない??。

    あっ 直しながら住むかわりに
    家賃タダとかだったら猶更ありがたいwww。

    さすらいのリフォーム職人だなww。
    そして投資の原資は貯まっていくーわーい(≧▽≦)。

    3号 大工さん限定で直しながら住んでくれたら
    1年間家賃タダとかいいなーwww。

    あっ 材料費はどうするかなー。。。うーん。。。

    と 勝手な妄想を朝から思いついたのでブログに書きましたw。

    勝手な妄想なので 間違いはいっぱいだと思いますが
    お許しくださいませ ぺこり<(_ _)>。

    さて 今日は息子くんCとA山さんの戸建訪問
    それから1号へ行って 仕事へ行きまーす。

    ガンバリマス( `ー´)ノ。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング

    本当に自分に必要な物件なのか?。

    2016 - 07/14 [Thu] - 22:37

    暑いですね~。
    こんな時はリフォームしたらダメです。。。死にます。

    リフォームどころではない騒ぎになってるので丁度いいです。
    一日中 部屋でPCに向かってます。

    何をしてるかというとお金の計算。
    『マスターマネー』というソフトと向き合ってマス。

    今まで忙しすぎて 後回しにしてました。
    今回 アパートの話しが舞い込んで真剣に取り組み中。

    息子くんAの将来のための物件1.2.3号が
    希望家賃で貸せたら 当初の目標は達成でした。

    息子くんAが仕事が続けられないかも??の状況なので
    真剣に考えましたよ。

    今時の物件としては悪くないけど運営が大変。
    それを乗り切れば 10-15年後に土地が残るバターンです。

    果たしてその土地は息子くんAに必要なものなのか??。
    それを数字で出して グラフにしてわかりやすくするのがマスターマネー。

    わからないとこは68さんに教わりながらポチポチと入力。
    総資産とキャッシュのグラフを出します。

    10年後 15年後 と 出してみました。
    ん~ 特に大きな事件がなければ1.2.3号でやっていけそうです。

    一番の問題は わたしがいつ死ぬか。

    息子くんAが管理するのが難しいので 
    いつ手仕舞いするかが問題です。

    その後は信託かなぁ。。。

    息子くんAが仕事を辞めたとしても
    消費しない男&現在の給料が超少ないので
    戸建て4.5.6号買えば良さそうです。


    にこまる◎家としての入力がまだです。
    状況によっては 必要な物件かもしれません。

    社長さんが待ってくださるというので
    まだまだ考えまくります。


    ふと 思ったこと。
    物件を買って 妹に貸す…空室リスクゼロのパターン。

    妹の希望物件とわたしの出せる金額が合わないと思ってたけど
    融資が受けられるのなら また考えてみるのもアリ?。

    リフォーム作業やめて まだまだ考えまくりますよー。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    ずっと安心 賃貸経営。

    2016 - 07/15 [Fri] - 17:23

    今日は 68さんに誘われて大東建託の新築見学会へ。

    外観 カッコイイー 玄関 セキュリティーばっちり~☆彡。
    内部は…ん~前回見た屋上プライベート空間のアパートの勝利ww。

    営業のおねーさんがぴったりくっついて説明してくれました。

    35年間 ずーーっと一括借り上げ
    &メンテも客付けも大東がやってくれるそうです。

    オーナーは 頭金を用意するだけ。
    へーーーーーーっ。

    金利も35年1.2%で固定だそうです。
    頭金◎百万円出したら 毎月10万円入ってくるそうです。

    毎月10万だけって足りなくないですか?と聞いたら
    みなさん3棟くらい持たれてますよ(*^-^*)とのこと。

    ほうほう 3棟で毎月30万ですね。
    メンテも客付けも不要で楽々ですねー。

    そんなに良かったら みんな建てたくて
    どんどんライバル増えるのに大丈夫なんですか?。

    そのあたりは潰し合いにならないように考えてあるそうです。

    ふむふむ 

    息子くんAが管理できなくても
    こういう方法があるんですねー。

    死ぬ前に大東にするかなー。
    今するかなー。

    もっともっと勉強しまーすヽ(^o^)丿。
    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    マスターマネーに入力して家族会議の結果。

    2016 - 07/15 [Fri] - 23:51

    68さんお勧めのマスターマネー。
    昨日は 息子くんAの物件の15年後まで入力しました。

    今日は それに我が家のこれからの見込みを入れました。
    夫くんの退職時が我が家のキャッシュのピークです。

    エクセルで大体の予想はしてましたが
    マスターマネーだと グラフでよくわかります。

    予想するための変更も簡単で便利ー(≧▽≦)。

    その後年金受給開始までだんだんと下がって
    年金受給開始年齢で赤字に転落しますーΣ(゚д゚lll)ガーン。

    まぁ このブログ始めた時と何ら変わってません。
    わたしがエクセルで予想して ヤバイと思ってブログ始めたんですよね。

    で 老後赤字転落も予想済みで 
    当初はリバースモゲージにしようで落ち着いてました。

    でも 今は 夫くんも投資に興味を持ち始めて
    だんだんと会話が成立するようになりました。

    リバースモゲージでもいいけど
    それだと息子くんBにお家が残せない。

    我が家の不足する月30万を
    家賃収入でということにまとまりましたー。

    少し前の夫くんは お金の話しをすると怒ってましたからね。
    リフォーム作業止めて考えた甲斐がありました。

    考えすぎて考えすぎて 
    今日の役員の当番忘れてすっぽかしてしまいましたが…

    明日からリフォームガンバリマス( `ー´)ノ。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    お風呂のヒヤッが簡単&安く変身(((o(*゚▽゚*)o)))。

    2016 - 08/04 [Thu] - 22:29

    大家仲間から フクビ化学のあんからの施工講習のお話しをいただきました。

    場所はこちら 現金問屋ダイコク
    KIMG0287[1]

    大家仲間8人が参加~。
    この日のために大阪のフクビから担当の人が来られてましたー。
    KIMG0274[1]

    風呂に見立てた箱にあんからを施工。
    CF並みの施工で ヒヤッとしたタイルのお風呂から変身!!。
    KIMG0273[1]

    床だけなら 価格は激安~(ノ・ω・)ノオオオォォォ-。
    特にやる予定はなかったけど 3号にやってみようかな。

    ダイコクさん 元は木材問屋だそうで集成材が激安♪。
    その他にも激安品いっぱいで倉庫を見て回るのが楽しかったデス。

    早速 1号用のインターホンを購入。
    8/22から セールがあるので また来てねってことでした。

    ランチは グリーンランド。
    ちびっこが多いイメージだったので中々行けず初訪問。
    KIMG0285[1]

    メニュー 時間制で料金がかわります。
    KIMG0279[1]


    メインはこちらから選べます。
    ハーフ&ハーフもいいですね。
    KIMG0280[1]


    KIMG0284[1]
    KIMG0283[1]
    KIMG0281[1]
    KIMG0282[1]

    ちびっこ連れのママたちがいっぱい。

    プレイルームにいる我が子をモニターで見られるという
    本当にママ寄りのお店でした。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    築50年超え。

    2016 - 08/14 [Sun] - 22:38

    実家は築50年を超えていますが
    まだまだ住める感じです。

    築50年っぷりがよくわかるのは こちら。
    KIMG0341[1]

    そして土壁&猫の爪とぎ痕。
    KIMG0342[1]

    室内もよく使う部屋はリフォームして
    フローリング張り替えやクロスも貼りかえてます。

    外観は…
    このサイディングがとても綺麗で
    築50年越えに見えないです。
    KIMG0347[1]

    工事を見ていた母親によると
    外壁に垂木を打ってそれにサイディングを打っていったそうです。

    これいいなーって思って
    父親に金額を聞いたけど『忘れた』ってΣ(゚д゚lll)ガーン。

    ボロ戸建もここまでやったら何十年ももつね。
    再建築不可も怖くない?ww。


    今日は 母親の実家へお墓参り。
    このお家は 築70年超え。

    こちらも直し直しで住んでいます。
    お家って大事にしたら何年も住めるんですね。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


    じっくり見たいので時間をずらしましたー。

    2016 - 08/26 [Fri] - 19:05

    10時に見学会会場に行ったら 
    某メンバーさんと一緒になりましたー。
    KIMG0438[1]

    2人で建設会社の人にじっくりと案内していただきましたよ。
    わたしはそのまま集合場所へ。

    今度は オーナー様のお話しを聞きながら見学です。
    暑すぎてエアコン効いてる部屋からでられなかったわたしです(^▽^;)。

    そして 毎回お楽しみのランチ。
    今日も 貴重なお話しが聞けて楽しかったデス(((o(*゚▽゚*)o)))。

    つづいて 5※※※万のアパートの見学会。
    見学できたのは3DKのお部屋ひとつ。

    買えるわけもないので
    ひたすら塗装職人さんの作業をうっとり眺めてましたw。


    帰りに1号で作業してる夫くんにアイスを差し入れて
    わたしはコーナンプロ経由で3号に向かおうとしたら大雨ーっΣ(゚д゚lll)ガーン。

    丁度仕事の終わった息子くんAを迎えに行って
    コーナンプロで タガネを購入したけど まだ大雨ー。

    息子くんAのリクエストで 丸源ラーメンへ。
    KIMG0444[1]

    230円のパフェはいいですねぇ~(≧▽≦)。
    KIMG0445[1]

    食べ終わってもまだ大雨だったので
    もう今日は3号の作業諦めましたー。

    PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
    にほんブログ村
    人気ブログランキング


     | HOME |  »

    最新記事

    ランキング

    不動産検索サイト

    PR

    サイトに広告を貼って稼ぐなら『忍者AdMax』 忍者AdMax

    RSS

    最新コメント

    カレンダー

    09 | 2019/10 | 11
    - - 1 2 3 4 5
    6 7 8 9 10 11 12
    13 14 15 16 17 18 19
    20 21 22 23 24 25 26
    27 28 29 30 31 - -

    月別アーカイブ

    RSSリンクの表示

    検索フォーム

    カテゴリ

    ★不動産活動 (1063)
    1号 元猫屋敷戸建 (344)
    2号 戸建 (52)
    3号 豪邸?平屋 (119)
    4号 30万萌え萌え戸建 (194)
    5号 オーナーチェンジ戸建 (4)
    6号 ご近所戸建 (121)
    1号 アパート2DK8戸 (10)
    不動産活動その他 (166)
    他人の物件DIY (53)
    ★固定費削減の記録 (1)
    ★お得・節約行動 (59)
    わたしの買い物の仕方 (1)
    献血 (1)
    スーパーで使える積立 (3)
    レーシックで節約 (1)
    まとめ買い (3)
    詰め放題 (5)
    1050円カット (1)
    株主優待 (4)
    有料ゴミ袋を有効に (1)
    ゆうパックは切手で払う (1)
    作ってしまえシリーズ (7)
    にこまる◎ツアーズ (5)
    安くおでかけ (9)
    当選 (*^-^*) (15)
    わたしの好きなアプリ (1)
    ★太陽光発電・電気代 (10)
    太陽光発電 (1)
    圧力鍋でご飯を炊く (1)
    断熱 (2)
    24時間換気システム (1)
    アンペアダウンプロジェクト (1)
    ★水道料金 (6)
    泡沫金具 (2)
    頑張らない節水をした結果 (3)
    ★通信費 (14)
    フレッツ光 グループ割 (1)
    光ポータブル3G (2)
    3枚1155円 BBexciteのSIMカード (2)
    iPhoneでGmail なかなか使えるぞ (1)
    携帯メールよサヨウナラ~ (1)
    MNP引き留めポイント (1)
    ★交通費・車費 (6)
    カーナビは要らない (1)
    真夜中の下道派 (1)
    JAFは会員じゃなくても助けてくれるの? (1)
    20年以上乗りましょうだって (1)
    車検・重量税・所得税無し税金\2500の車 (1)
    自動車ランニングコスト (1)
    ★被服費 (2)
    同じ靴下を何足も買う (1)
    ★保険 (5)
    保険を解約っ!!! (1)
    家財保険 (1)
    家庭賠償責任プラン (2)
    車両保険を切る!!! (1)
    ★食費・家庭菜園 (10)
    ★クリーニング代 (1)
    ★T-SITE (2)
    ★金券ショップ (10)
    商品券で家電を買う (1)
    株主優待券 (4)
    年賀状 (1)
    おつりの出る金券 (1)
    ★日々のつぶやき (725)
    ★医療費だってお得&無料に(*゜▽゜)ノ。 (1)
    ★時短…( *´艸`) (1)
    ★ポイント (4)
    ★家計簿【只今記事整理中】 (1)
    ★へそくり (*^-^*) (1)
    ★値引きシール (1)
    ★にこまる◎タバコ店 (1)
    ★不動産 (0)
    ★わたくしごと (4)
    にこまる◎保険会社 (2)
    小ネタ (4)

    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

    現在の閲覧者数:

    忍者アドマックス

    リンク