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    節約に限界を感じての不動産投資5年目。家賃収入月額70万円になりました(≧▽≦)。息子くんAの発達障害からのリフォームDIYブログになりつつあるかも(笑)。つくし系大家さん日記です。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > ★不動産活動  

    やっぱり大家さんになりたいなぁ。

    2015 - 01/11 [Sun] - 18:55

    浮かんでは消える大家さんの夢。
    夫くんがリタイアしたいって言ったのを聞いてからずっと思っています。

    お金だけ貯めててそれでいいのかな?。
    リタイアしたらそれを取り崩す生活でいいの?。

    貯金は無くなっちゃうけど 定期的に収入が入る道が確保できますよね。
    (空室が無ければの話しですけど)

    東京でマンションを買って 妹に貸すという空室リスクゼロも考えたんですけど
    妹の希望する内容を聞いたら 手持ちの貯金では買えない価格帯でした(+o+)。

    それにそこを買ったとして家賃は…
    たぶん今現在支払っている金額よりはるかに高額になるだろうことは想像がつきました。

    現在住んでいる地域にも目を向けました。

    自転車で活動できる範囲内なら 
    今賃貸で出してて将来的に息子くんAが住めるとこがいいな。

    もしも 夫くんが先に旅だってしまったら
    息子くんAとわたしがその物件に住んで今のお家を賃貸に出すかも。

    今のお家を息子くんBに資産として残してあげるには
    この方法が一番かもと思っています。

    だったら今の地域で早めに物件を探して大家さんになるのがいいような…。

    息子くんAの職場まで自転車で15分圏内。
    今のお家を賃貸に出しても管理し易いように今のお家から比較的近い場所。

    今の家の賃貸に出しての収入と遺族年金とわたしのパート代 
    そして息子くんAの収入で暮らせるかな?。

    お家はわたし名義になっても 賃貸収入を息子くんBに分けたらいいかな?。
    なんて 考えたり。

    当然 夫くんには長生きして欲しいです。

    その場合 早期リタイアしちゃうと収入が確保できないので
    助っ人を買ったつもりで物件を買うのがいいかなと思ったり。

    夫くん 駐車場の旗振りのバイトすると言ってますが
    たぶん月収10万くらいかなぁ。

    わたしのパート代と同じくらいなので合計で20万。
    暮らせません(笑)。…夫くんに車を手放して趣味を辞めるの選択肢は無いと考えます。

    貯金を切り崩すより 助っ人さんがお金を持ってきてくれる方が…なんて。
    妄想ばっかりです。

    妄想ばかりで1年以上経ちました。
    何にも変わってないわたし。

    何をどうしたらいいんだろう。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
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    大家さんになれるかな?…はじめの一歩。

    2015 - 01/26 [Mon] - 01:06

    夫くんの早期退職希望や 
    息子くんAの就労のことで悩むのは生活費のこと。

    コツコツと節約するだけじゃ限界はやってくるよー。
    ってことで大家さんの夢をまた見ているにこまる◎です。

    幸い?なことに 夫くんは日曜大工が好きで工具はいっぱい。
    センスがあるかどうかは別として わたしも作るのは好き。

    でも何から始めたらいいかわかんないし
    夫くんにも説明できないしで 考えて考えてはじめの一歩。

    地元の不動産に詳しい人に話しを聞こう!!。

    ってことで何時間もかけてメールを書き(笑)…それでも迷い
    …いや送信しないと何も始まらないってポチッ。

    お話しを聞けることになりました(*^-^*)。

    今までも考えるより行動!!ってやってきたもんね。
    動いてれば何かしら光が見えてくるよ。

    頑張れ わたしー。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
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    もう一歩前へ…詳しい人に話しを聞く。

    2015 - 01/29 [Thu] - 18:13

    先日 はじめの一歩で連絡を取ってた人にお話しを聞くことができました。

    夫くんがするなら大きくいけるし 
    息子くんAがするならコツコツ小さなとこから。

    いつぐらいまでに月いくらぐらいの収入が欲しいか
    …なんてとこまでまだ考えていませんでしたー。

    わたしの中の疑問
    夫くんや息子くんAのかわりにわたしが動いても大丈夫か
    ってとこはOKなようで一安心。

    他にも色々お話し聞けて良かったです。

    帰りに地域センターで本を借りました。

    有名な本2冊と

    金持ち父さん貧乏父さん金持ち父さん貧乏父さん
    (2000/11/09)
    ロバート キヨサキ、シャロン・レクター(公認会計士) 他

    商品詳細を見る



    金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント金持ち父さんのキャッシュフロー・クワドラント
    (2001/06/27)
    ロバート キヨサキ

    商品詳細を見る


    去年も借りたこの本 こちらは息子くんAが買う場合ですね。

    「二十代、派遣社員、マイホーム4件買いました」「二十代、派遣社員、マイホーム4件買いました」
    (2009/01)
    山崎 純二

    商品詳細を見る


    老眼だし 最近 文字を読むと睡魔が襲ってきますが
    頑張って読みたいです。

    でも その前に

    チラシ配らんとー 
    今朝も配ったけどまだ残ってるからね~。

    頑張れわたしーーーっ!!!。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
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    お金かけずに手間かける…初めての名刺作成。

    2015 - 02/03 [Tue] - 10:47

    見学会参加のため名刺が必要になりました。
    人生 初・名刺です。

    誰が誰かわからんからという理由だそうで
    紙切れに名前書いて渡しても良いらしいです。

    丁度 派遣も休みだし作ってみることにしました。

    印刷したら名刺のサイズに簡単にカットできる用紙があるみたいですが
    そこにお金かけられません。

    夫くんの持ち物の中に きっと何年も使われていない何かがある!!!。

    探したらすぐにありましたよ。
    ちょっと厚めの紙。

    そして方眼のカッター板とカッターとものさし
    IMG_4091.jpg

    道具はあるから後はデザイン。
    Wordでできんかな?とネットで検索したら作り方はいっぱい出てきました(*^-^*)。

    差し込み印刷のラベルからオプションで用紙を選ぶんですけど
    自分がカットするんだから何でもOKですよねー。

    後はテキストボックスと画像を入れ込んで印刷プレビューで確認。
    簡単そうに書いてますけど 初めての操作でかなり時間かかりました(^▽^;)。

    印刷も普段はしないので 時間がかかるかかる(笑)。
    テストプリント1枚 そして本番2枚。

    20枚の名刺が印刷されましたー。
    これをすっごい時間かけてカッターで切り切りしましたよ。

    初・名刺20枚の完成です。
    今回の出費ゼロ円

    名刺の出来栄えより ゼロ円だったことにうっとりなわたしです。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
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    見学会に行ってきた。

    2015 - 02/05 [Thu] - 00:57

    見学会当日 ドキドキで待ち合わせ場所へ。
    聞いてた通りに名刺交換。

    わたし以外はメアドも携帯番号もバッチリ載ってますー。
    やっぱメアドぐらい載せてた方が良かったのか??。

    …なんて思ったのは家に帰ってからというくらい
    ドキドキ感いっぱい。

    見せていただいたのは 
    わたしの勝手な予想築年数40年くらい?の一戸建て。

    価格は 夫くんの車一台分だそうです。
    街中でそんな価格のお家があることにびっくり。

    リフォームされて貸出ししてお家賃6万円だって。
    これより田舎のうちが借りてた家は8万円だったよー。

    それより

    今日は色んなお話しが聞けて面白かったデス。

    集合場所も好きなスーパー。
    玉子が安かったので2回レジを通りました。

    金券を現金化するために合計5回レジを通りました。
    袋値引き2円×5回と金券の差額20円×5回お得でした。

    チマチマ節約して お金貯めて前に進みたい。
    もしかして今日見たくらいのお家が買えたら前に進めるかもって思った日でした。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
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    考えつくところは一緒なのかな。

    2015 - 02/05 [Thu] - 23:06

    先日の見学会でお話しを聞いた先輩大家さん。
    自分で考えたという客着けの方法を話してくれました。

    話し終わってわたしがポツリ。
    「それって携帯のMNPの方法と似てますね」。

    MNP費用を抑えてあげるかわりに 
    何年縛りと家賃にプラスなんちゃらを付けるらしいです。

    割賦販売とも似てますねー。
    今欲しい!!月々いくらUPなら大丈夫かも?っていう心理。

    親切なように見せて ちゃんと儲けてるからって言われてました。

    その人は自分でそれ考えたのかー。
    凄いなー。と感心したのでした。

    一人の大家さんが考えついたことと
    大企業の携帯屋さんが考えたことと一緒なんだー。←勝手にそう思ってるだけ

    でも

    他の人もわたしの感想にはくいつかなかったので
    的が外れてるのかもしれません(^▽^;)。

    やっぱ わたし間違って解釈しちゃう人なんでしょうか~(笑)。
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    見学会その2。

    2015 - 02/10 [Tue] - 14:57

    大家さんになりたいなーから 地元の不動産に詳しい人に話しを聞いて
    最初の物件見学会に行ったのは4日のこと。

    見学したのはまだひとつ。
    たくさん見た方がいいということだったので続けて申込みしました。

    この五日間の間 何か勉強したかなーというと
    何もしてなくて 不動産のHPみてあれこれ妄想(シミュレーション?)してただけ。

    まず 用語がわかんねー。
    そこからだろ!!(笑)。

    読んだだけじゃ頭に入らないー。
    書かなきゃダメだな…。

    こんな状態ですが物件を見る機会があるなら
    できるだけ見たいので行ってきました。

    前回の物件①も今日の②③も築年数や価格帯は同じくらい。

    ①は奥さんがコツコツと壁塗ったりといろいろ頑張られたお家
    ②はリフォームは外注に出したというお家
    ③はまだリフォーム始まったばかりでまだ売ってた時の様子がわかるお家

    どれも見て良かったですよー。
    まだ大家さん目線じゃなくて借りる側の奥さん目線なんですけどね(^▽^;)

    先輩大家さんからどうやって見つけたかとか
    外注さんとのお付き合いとかホントためになりました。

    その後の食事も行きたかったけど仕事があるから残念(´・ω・`)。

    この一週間でいろんな人に会いました。
    名刺の在庫がなくなりそうー。

    女性だからって電話番号やメールアドレスを入れてなかったんだけど
    やっぱ入れといた方が良さそうな感じです。

    13日も見学会申し込んだし
    切れたインク買って来なくっちゃね(*^-^*)。
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    仕事から帰ったら暗い雲しょってた。

    2015 - 02/11 [Wed] - 08:40

    昨日 見学会の後仕事へ行って家に帰ったら…。
    息子くんAがすでに布団の中で暗い雲しょってました。

    詳しく話しを聞くと 所長から直接注意を受けたとのこと。

    まだゲームに夢中で寝ていないのではないか?
    >>>毎日11時に寝て8時間以上たっぷり寝てるのに…(言えない)。

    カッパを倉庫内に黙って干してはいけない。
    >>>その時は許可をとったハズなのに…(言えない)。

    口応えをしてはいけない言われた通りにするように。
    >>>言葉の支持か伝わりにくいので確認のためと
         自分がやりやすいように工夫したのがいけなかったのか…(言えない)。

    息子くんAから情報なのでどんな言い方をされたのかはわかりません。
    でも 本人は本気でちゃんとやりたいと思って取り組んでいるのに伝わってない。

    息子くんAの障害は 言葉での支持が伝わりにくい。
    ジョブコーチはたぶんわかってないので伝わってない。

    半年間の様子をみている限り
    職を貰えてるだけありがたいので障害に沿った方法を…とは言えないのだろう
    という察しはついてます。

    息子くんAは毎日何か言われないようにとビクビクで神経すり減らしてます。
    こんな状況から救い出してあげたい。

    辞めてスーパーに戻ろうって言うんですけど
    辞めたら負けと思ってるんですよね。

    収入がなくなるって。
    大家さんへスピードUPしなきゃ。

    毎月 息子くんAに5-6万円入ってきたら
    (表面上でも)気持ちが和らぐだろうから。

    気持ちは固まったけどどうやったらいいのかまだわかんない。
    息子くんAが壊れてしまわないうちにスタートしたいなぁ。
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    ポスト口と戦う&またまた見学会。

    2015 - 02/13 [Fri] - 19:18

    今朝も3時起きでチラシ配りましたが
    寒すぎ!!!…つーか寒イタイ!!!。

    水路が凍ってるし…。
    ポスト口も凍ってるーーーーっ。

    開けたらバリッて音(笑)。

    中には中々開かないのもあって 
    エイッエイッて思い切り手で押しましたよ。

    いつも入れてるお家なのに ホントーーーに押しても押しても開かなくて
    一軒だけ諦めました。

    ポスト口に負けたにこまる◎です。
    チラシ あと半分残ってます。この後頑張ります。



    さて またまた見学会。
    ビフォーを見てないのですがアフター凄く綺麗ー。

    家賃68000円と言われてましたが
    我が家が以前借りてた家賃80000円の家より綺麗ですー。

    進入路が大変ってこと以外は
    半年かけてコツコツリフォームされたそうです。

    戸建てはマンションみたいに毎月の◎◎費が要らなくて固定資産税くらいだから
    コツコツやってても大丈夫そう。

    コツコツが好きな夫くん向きな気がします。

    お金かけてリフォームしても家賃はそんなに変わらないってことですが
    夫くんに興味を持って貰うには必要な経費かもしれないなーと思った次第です。

    でも 忙しい夫くんだから 
    前回見た業者さんに頼む方法の方が楽かもですけど。

    なんて 頭の中は妄想だらけ。
    ん~ この次は何したらいいんだろう?。

    とりあえず ネットで買えそうな価格帯を眺めてるだけのにこまる◎です。 PVアクセスランキング にほんブログ村 にほんブログ村 住まいブログ DIYへ
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    遂に夫くんが見学会に。

    2015 - 02/15 [Sun] - 23:17

    先日から参加してる見学会の様子をあれこれと話すわたし。
    日曜日にも同じお家が見れるんだけど行ってみる?って聞いたらOKでびっくり!!。

    その上 チラシ配ってる地域で良い物件ないの?と(笑)。

    ありますよ~空家…廃墟っぽいやつも。
    看板も出てるのもあります。

    ポストにガムテープが貼ってあるものや
    ポストの中がチラシでパンパンのお家。

    空家っぽいなぁ~って思ってたら
    ネットに売り出しに出てたり。

    でも 見学会で見せてもらった先輩たちのお家よりはるかに高い!!。
    わたしはお安いのじゃないと買えないです。

    スーパーの値引きシールの最後の投げ売りみたいなやつが欲しいです。

    あっ…で 夫くんも社交的な方ではないので
    みなさんと和気藹々ではありませんでしたが無事終了。

    夫くんの大工仕事が好きな心をくすぐる作戦は成功のようです。
    さて次はどうしたらいいでしょうね。
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    初めて自分の足で物件を見に行く。

    2015 - 02/22 [Sun] - 13:54

    不動産投資をする決意はしたものの何をしていいかわからない。
    とりあえずネットで買えそうな値段の物件をチェック。

    場所が良くて格安って中々無いねー。

    何でもいいから気になったのを外側から眺めてみることに。
    ネットに場所が載ってたので行ってみた。

    物件①と②と並んで売り出し中。
    ②が南側で二階建てなので平屋の①は真っ暗ー。

    しかも北隣とギッチギチに建ってるー。

    両方共 車侵入不可。
    小さな庭にはでっかい木と落ち葉と生活廃棄物。

    わたしの資金では①しか買えませんが
    これは許容範囲超え。

    一番最初の見学会と場所は近かったけど
    同じ価格帯でもキョーレツですね。

    初めての自分だけで行く物件外から見学
    これはこれで面白かったです。

    不審人物と思われない程度にウロウロしてみようと思いますー。
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    謄本類の読み方を教わった。

    2015 - 02/27 [Fri] - 18:45

    興味のある物件の謄本類を貰ったけど読み方がわからなーい。

    ネットで単語を入力していって調べてもクラクラ。
    時間ばかりかかって疲れ切ってしまいまた。

    そこで 教えて!詳しい人ーーーーっ!!!。
    …てわけで勇気を出して聞いてきました。

    アホなわたしに根気よく丁寧に教えてくださり恐縮です。
    また成長したわたしです。


    息子くんAのために頑張るのだ!!。


    スーパーの75%オフぐらいの投げ売り物件欲しいっス( ̄▽ ̄)。



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    今日も見学会。

    2015 - 03/04 [Wed] - 00:04

    今日は 三番目に見たお家のリフォーム後の見学会。

    最初に見た時は 本当にお気の毒な状態でどうなるの?って思ったけど
    綺麗になってましたねぇ。

    といっても ある程度のとこで止めてある状態。
    これ以上綺麗にしても家賃には反映しないわーってことらしいです。

    何でもっと綺麗にせんかったんかと言われている人もいましたが
    ここの主さまは 5年経ったら住人付で売却すると言われていました。

    5年の間 不具合が無ければいいってことなのかな??。
    …なんて思ったのでした。

    色んな方法があるんだなーと感心したのでした。



    今日は 一番最初の見学会で会ったキョーレツな印象の先輩大家さんと再会。
    あの時も すっごいプラスパワーを貰いましたが 今回も同じく。

    『あんた 壁にペンキコロコロとか興味あるか?』
    『やりたいですっ!!!』

    なんて会話を。

    『何でもいいから買いなさい。そしたら本気で取り組むようになるから。』ですって。
    損したくないから必死で勉強するってことですね。

    このブログを始めて必死で節約したのと同じですね。
    この時は 給与カットがきっかけでしたが
    物件を買ったら ブログ始めた時みたいに必死になるってことでしょうね。

    息子くんAに車を買ってあげたつもりで
    物件取得目指して 頑張りまーす( `ー´)ノ。


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    だんだんとイメージがわかってきた。

    2015 - 03/08 [Sun] - 00:03

    わたしがチラシ配りをしてるエリアにも数軒空家らしい物件があります。
    その中でずーーっと気になってるお家があります。

    平屋だし~ 南向きだし~ 古い団地なのに塀が無いし~
    塀が無いから車が2台は置けそうだし~ 土地もそんなに大きくなさそう

    うちの団地の規模よりは倍の戸数なんですけど
    真ん中の大きな公園には公衆トイレもあっていつも綺麗にされてます。

    きっと穏やかな地域なんだと思います。

    いいな~欲しいなぁ~ 売りに出ないかなぁ~。
    毎回こう思いながらチラシを配ってます。

    土地だけの価格でもちょっと無理しないと買えないかもですが。
    妄想しながらのチラシ配りはちょっぴり楽しいです。


    息子くんAの属性ではキャッシュで行くしかないので
    投げ売りみたいなやつしか買えません。

    最初の目標は2棟で 月10万くらい入ったら嬉しいなぁ~。
    毎月の貯金と その家賃収入を貯めて次をまた買えたらいいなぁ~。

    息子くんA名義で月30万くらい入るようになったら万々歳です。
    そしたら息子くんAだって もしやもしやの結婚が可能かも???。←妄想が止まらない

    夫くんは…参加したいのかよくわからないので…。
    本気で退職したいと思ったら動くでしょう。

    わたしは 今 わたしの出来ることをする!!。
    とにかく何でもいいから思いついたことを行動!!。

    頑張れわたしーっ。
    (結局いつもの終わり方www)

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    交渉力。

    2015 - 03/12 [Thu] - 10:59

    仕事の帰りにいつもの投げ売りスーパーに寄って手に入れました。


    タラとカレイは煮付けにして今朝 息子くんAがたいらげました。
    イワシは今晩 フライかムニエルにして食べます。

    昨日のやっすい10円のキャベツは 塩こん部長と混ぜ混ぜ。
    エノキはチンしてワカメと一緒に ごま油とポン酢で和えました。

    やっすい食材と時短&手抜きが好きなにこまる◎です。

    実はまだ やっすい戸建に悩み中。
    実のところ 自分がDIYやりたい気持ちが大きいんですね。

    水回りを業者さんに頼んで他はできるだけやってみたいんですけど
    投資としては難しいということで躊躇しちゃってますー。

    ゆっくりコツコツ時間をかけて下手くそなDIYをするより
    サクッと業者さんに丸投げして入居者募集した方がいいんでしょうね。

    それと交渉力。

    ベテラン大家さん曰く 駐車場が狭かったら
    隣の人と交渉して塀を途中まで壊してしまえばいいですって。

    お互いに狭い駐車場なんだから
    塀を壊したら車のドアが開けやすいから交渉の余地ありだそうです。

    もしくは入りにくくしてる電柱を
    電力会社に電話して移設してもらったらいいって。

    びっくりしちゃいました。

    更に…すぐに返事して買うな。
    ですって。

    自分なら今の値段の半分でないと買わないそうです。
    相手の手放したい心理を利用しろってことらしいです。

    わたし つい相手の立場になってしまうので一番ハードルが高そうです。

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    ノミ。

    2015 - 03/14 [Sat] - 00:00

    先日のやっすい物件を見に行って帰ったら
    靴下のゴムのあたりに赤い点々。

    なんかカユイ。
    水ぶくれになってるし( ゚Д゚)。

    んーーーー

    ノミ?



    嫌な予感がします。
    この物件 手に入れたらノミ駆除に10万くらいかかりそうな…。

    それよりーーーーっ
    我が家に持ち帰ってないでしょうね???。

    コワイです。

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    DIYやりたい人集まれ~の案。

    2015 - 03/14 [Sat] - 18:11

    今日は実家に行く用事がキャンセルとなったので
    気になってた見学会に行きました。

    ボロ家の修復ばかり見てましたけど新築も見たいですから~。

    やっすい戸建をいくつか持てて
    最終的に新築できたらいいなぁ。

    遠い夢ですが。

    息子くんAが 障害者枠の気持ちが楽な仕事に転職できるくらい
    家賃収入が入ってくるように母は頑張るよ。


    今日 また新しい出会いがありました。
    DIY女子の方と知り合いになりました。

    もしも やっすい物件が手に入ったら
    DIYやりたい人集まれ~でやったらどうだろう?って思ってたら
    彼女もおんなじことを言いました。

    講師(DIYの先輩)の人に謝礼を払ってでも習いたい&やりたい人いると思うんだけどなぁ。

    WEBで募ったら集まるんじゃ?とか
    別ブログ書いて一から発信したらやりたいいう人いるんじゃない?とか
    地元の情報誌が取り上げてくれんかな?とか

    安上がりな方法ばかり頭の中をぐるぐるめぐってます。
    いや まだ買ったわけじゃないし(笑)。

    一日中放置してたので 息子くんAの気分転換に外食行ってきます。

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    10坪じゃできませんかー。

    2015 - 03/15 [Sun] - 14:11

    昨日 見学会2つ行きました。
    贅沢なティッシュとお茶のペットボトルまで頂いてルンルンです(*^-^*)。

    じいちゃんが小さな土地を持っています。
    今はお隣の会社に資材置き場として貸してるらしいです。

    昨日見たお家がそこに建てられたら素敵だなーって思ったんですけど
    営業マンさん曰く 20坪要りますって。

    そうだよね建蔽率とかあるもんね。
    いい案だと思ったんだけど 色々と難しいんだねぇ。

    日々勉強です(*^-^*)。

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    息子くんA 不動産を取得するかも?。

    2015 - 03/16 [Mon] - 22:11

    ローンが組めない息子くんAですから やっすい訳ありじゃないと買えません。
    訳ありの格安の物件を紹介していただきました。

    物件の価格にプラスして 紹介料登記費用が必要らしいです。
    またひとつ賢くなりました。

    明日 手付を払うことになるらしいです。
    手付けを払った後に相手がキャンセルしたら倍返しらしいです。

    これもまた賢くなりました。

    もし取得できたら ボロボロ物件でも火災保険が必要らしいです。
    それから固定資産税も日割りで払うらしいです。

    それから…
    たぶんバルサンと粉の殺虫剤の代金が必要です(笑)。


    息子くんAが物件を見てショックを受けるといけないので
    ピカピカにして見せてあげようかと思ったのですが

    ピカピカにしても家賃は上がらないみたいなので
    テキトーでいいのかもしれません。

    テキトーでペット可がいいのかもと思い始めました。
    スタートがオンボロなので ペットちゃんにボロボロにされても大丈夫かも。

    息子くんAが住むとこが無くなった時にと
    ピカピカのリフォームをしようかと思ったんですが

    それはその時にすればいいかな。
    どうなるかわからないし。



    今でも忙しいのに更に忙しくなるのは目に見えてますが(笑)。
    息子くんAのために安くあげなきゃね。

    気持ちとしては 息子くんAに中古の軽を買った感じ。
    車はお金が出ていくばかりですが 安い家賃でも入ってきたらラッキーです。

    息子くんAのために頑張るのです。


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    契約しちゃいました。

    2015 - 03/18 [Wed] - 00:32

    遂に やっすい物件の契約書にハンコ押しました。
    借り手がつくか不安ですけど 路線価よりかなり安く買えました。

    上物付なので 倒すか直すか考えないといけません。
    とりあえず直して貸す方向です。

    所有してるだけで固定資産税が年間約15000円だそうです。
    のんびりとコツコツとリフォーム頑張ります。

    …といっても リフォームするために
    電気と水道を契約しないといけないですよね。

    早く仕上げないと そっちの支払いが勿体ないですっ!!!。
    使わなくても基本料金かかりますからね。

    そんな風に考えるとこがケチだなぁと思います。
    もっとトータルに考えられる頭になりたいです。

    毎日 安くあげる方法ばかり考えてるにこまる◎です。


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    契約した物件の内部画像とリフォーム計画。

    2015 - 03/20 [Fri] - 08:23

    先日契約書にハンコ押した物件画像の一枚です。
    ボロボロでーす(笑)。
    IMG_20150310_141021 (1)

    悪い点をあげたらキリがありませんー。

    見える範囲で勝手に良いと思っているところは
     玄関は東側でガラスの引き戸で明るいし1畳分もある
     階段の上り口が45度からなので 玄関が広く見える
     キッチンが外してあるので処分費が要らない
     階段はしっかりしてたので直さなくて良さそう
    です

    誰かが言ってました。
    今 どん底なのでもう上がるだけだって。

    そのとーりですよ。
    ポジティブシンキングです(*^^)v。

    ただ これ息子くんAには見せられませんねー。
    綺麗にしたとこを見せたいです。

    他の画像もいっぱいあるけどとりあえずお披露目?です(笑)。

    そして 素人なりにリフォーム計画を立てました。

    1.汚い部分を剥がして処分
    2.床板を剥がしてバルサン&粉末の駆除剤をまく&消毒
    3.床板をもどす
    4.必要なら壁に筋交いを入れる&柱にサンダーをかけて綺麗にする
     削れてしまった柱は切込みを入れて新しい板を挟むか取り換え
    5.根太を打って 保温シートか何かを入れてベニヤを敷いてクッションフロアを貼る
     フローリングは難易度と価格が高い?
    6.天井と.壁にベニヤ(石膏ボード?)を貼ってクロスを貼る
    7.水回りへ着手&建具を入れる
    8.外壁に高圧洗浄機をかけるかペンキで塗り塗り
    9.余力があったらベランダを塗装した板で囲んで
     水道が通ってるので手洗い場を作ってみる(ガーデニング向け)←ここまでくると妄想が暴走(^▽^;)

    先輩大家さんが リフォームはイメージができたらできるからって言われてたので
    その言葉を信じて一生懸命に考えましたー。

    只今リフォームに向けて安い材料を探し中です。

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    はじめての一人での交渉。

    2015 - 03/21 [Sat] - 18:53

    昨日の半額玉子


    先日の大量の合挽ミンチ
    IMG_4751.jpg

    の内の4パックを使って巨大ハンバーグ(わたしの中ではオームと呼んでます…ナウシカ)
    IMG_4831.jpg

    焼きました
    IMG_4832.jpg

    1オームずつラップに包んで冷凍しておきます(*^^)v。


    その後 またまた見学会

    ひとつめは本当に廃墟を買ってリフォーム中でした。
    何棟も手掛けてるので 懇意にしてる職人さんに頼んでるので
    安く仕上がってるとのことでした。

    ベニヤの床 石膏ボードの壁 天井はまだスケルトンでしたがベニヤを貼るのかな?

    色々と見てたら古いマンホールに片足が落ちてお尻までズボーッと。
    いろんなとこ擦り剥きました(笑)。

    廃墟をみて回るのは気をつけないといけないと学習しましたー。

    ふたつ目は並んだ賃貸用の新築2棟。
    良かったんですが 扉にくっついてるポストはマイナスポイントでした。

    あれ…将来的に絶対に壊れます。
    チラシ配りしてて壊れたのいっぱい見ました。

    その後 みなさんとランチでまたためになるお話しをいっぱい聞きました。
    そして例の物件へ。

    目的は駐車場を探すこと。
    近所を歩いて募集看板があるとこに電話したらいいよって聞いたからです。

    物件に車を停めて歩きだして1分。
    目の前に駐車場がありました。

    1台も停まってません。
    洗車してるお兄さんにどこの方の持ち物か聞きました。

    隣接してるお宅のと聞いてピンポンしました。
    交渉してとりあえず工事用としてなら月5000円でOKと言われました。

    入居した人が良い人ならそのまま借りられる可能性ありだそうです。
    まだ何もわからないので質問されてもそのまま答えるしかありませんでしたが
    誠意をもってお話ししてきました。

    わたしも良い人に入って欲しいです。
    なので 良い人が好みそうなお家に仕上げたいです。

    頑張ります(*^-^*)。


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    物件の内部その二。

    2015 - 03/22 [Sun] - 18:20

    先日契約した物件の内部画像その二です。

    一階にあるお風呂 広さは洗い場を入れて約1畳
    全て撤去されてて穴だけでーす。


    ユニットバスを入れたら印象いいなーと思ったけど
    メーカーさんは業者さん用にしか取説を渡していないらしいとネットでみつけました。

    自分でやれるわけでもないけど一応調べましたー。
    なので中古の浴槽を置くか ユニットバスにするなら業者さんへ頼みます。

    初心者がただ妄想するだけなので変なこと書いてたらすみませんー。

    二階の天井でーーーす。
    IMG_20150310_141401.jpg
    見てて楽しい状況です(笑)。
    周りから これをこのまま活かせという声も。

    つづきはまた今度。

    さて 今日は夫くんと車のディーラーさんへ行きました。
    夫くんの車 また大きな修理が必要かもしれないそうです。

    ええーーーーっ…てならなかったのは
    わたしの頭の中がこの物件のことでいっぱいだったからかも(笑)。

    夫くんが赴任先に出発した後 
    建具をくれるかもしれないお宅へ行ってきました。

    欲しい建具を言うと 持ち主の奥さんと同じ物を選んでました。
    使えるなら使いたい気持ちが強いらしいです。

    色々と話しをしてたら 募集したい層がまったく同じで
    カフェや雑貨屋さんテイストが目標っていうのも同じで2人で盛り上がりました。

    男にはわからないよねー(*^-^*)って。
    借りる決定権は奥さんにあると思うんですよね。

    わたしの物件は 訳ありでご近所からしてみたら
    また変な人が入ったら困るっていうのが先日の駐車場の交渉でよくわかりました。

    だからこそ 家族で良い人に入って欲しいんです。
    ただ住めるだけにして安く出したらまた変な人しか入りません。

    100万円で買った物件ですから リフォームに150万円かけても250万円。
    元訳ありなので相場よりかなり安く4万円にして 駐車場は昨日交渉したとこで2台×5000円。

    カフェ&雑貨屋さんテイストで 家の前に2坪の庭付で
    徒歩1分かからないとこに広い駐車場2台で合計5万円の支払いだと入ってくれそう~。

    家賃4万は格安だし それで目をひいて物件内部の写真みてもらって
    可愛いから住みたい~♪ あ…訳ありなんですかぁ。。。

    でも住みたいからここにするーっていうストーリーを勝手に妄想中。

    カフェ&雑貨屋さんテイストが好きそうな夫婦って
    たぶん駐車場の持ち主もOKって言ってくれそうですよね?。

    と WINWINな妄想。

    もし可愛く仕上がったら わたしの派遣先の若い子いっぱいいますからね
    どんどん結婚してますからチラシ渡したら入ってくれないかな?なんて(笑)。←ほんとに妄想が暴走。

    だってね職場まで車で30分です。
    いいと思うんですけどねー。

    訳ありを気にしないくらいの
    家賃の安さ以外でプラス要因を作りたいです(*^-^*)。


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    無料のセミナーに参加させていただきました。

    2015 - 03/26 [Thu] - 22:22

    3時に起きてチラシ配って お弁当と晩御飯作りました。
    それからディーラーさんへ行って1年点検。

    1時間半もかかって次に予定に間に合うかとドキドキ。
    急いで帰って名刺を増刷

    駐車場がないと思ってレッツ4でGOGO!!。
    今日は不動産関係の無料セミナーでした。

    『無料』って言葉に惹かれます。もう病です。

    テーマは原状回復。
    借りた人と大家さん どちらが負担するかとか事例をあげてわかりやすかったです。

    わたしの訳あり物件とかぶる部分が多くて勉強になりましたー。
    契約書の特約についてもなるほど~って感じです。

    わたしが物凄い影響を受けた先輩大家さんが
    契約書にいっぱい書いておくといいよって言ってたのはこのことだったんですね。

    色んなことが 頭の中で結びついた時間でした。

    わたしに当てはめてみると
    綺麗にリフォームしてもこうなっちゃうんだから
    テキトーにして貸せば良いってことでしょう。

    その方向でいくと 倉庫として貸し出すとかそんなのもいいかもです。
    それはそれで簡単そうですけど 一度リフォームってものをやってみたい気もしてます。

    先日リフォーム代150万とか書きましたけど
    100万円以内くらいにならないかなー。

    だんだんケチンボのわたしが頭を現しました(笑)。
    まだまだ考えます。

    セミナーの後 仕事の時間まで30分ありました。
    家に帰ると間に合わないのでスーパーに寄ってみました。

    半額ありました(*^-^*)。
    ちくわの袋だけですが中身は仕事中に食べましたwww。

    ちなみにお茶はセミナーのお土産です
    今日も半額シールに巡り合って幸せです。

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    0.7%定期の満期&本日も不動産三昧。

    2015 - 03/27 [Fri] - 23:20

    本日は盛りだくさんです。

    ①息子くんAの定期の満期日でした。

    IMG_4988.jpg
    友達とのランチの予定をしてたので銀行の開店と同時に行ってきました。
    一年定期の利率が0.7%のお宝定期です。

    でも今回の募集は0.6%…残念ですが他よりいいので継続です(*^-^*)。
    息子くんAは障害者手帳を持ってるのでマル優が使えます。

    税金なしでの利息の手取りが数万。
    このお金でお家を買ったらお家賃がたくさーん♪っていう妄想がまた(笑)。

    手続き済んでさて友達との約束を…と思ったら
    都合が悪くなったとキャンセルー( ゚Д゚)。

    気になってた見学会に急遽申込み 
    そして見学会の前に先日登場のDIY女子の方とランチの約束しました(*^-^*)。

    ②築100年の古民家でランチ&不動産話しで盛り上がる
    古民家リノベのカフェって最近多いです。
    オーナーさん自らリノベ&リフォームしたとこも多いです。

    そんなお店の中からスケルトンを活かしたお店をチョイス
    IMG_4975.jpg
    例の物件もこんなに素敵にとまではいかなくても
    スケルトンを活かしたいです。

    ③ミスマッチ?
    例の物件でリフォームしたい人集まれ~の案を考えました。
    不動産に詳しい人から先生として本職の方を紹介していただくことになりました。

    もちろん日当はお支払するつもりです。
    日当は生徒さんからの参加費をあてたらいいな~と考えてました。

    DIY女子の方の話しを聞きました。

    DIY女子の方々は施主が彼女たちにお礼をして
    彼女たちは作れて楽しかった 施主さんは物件が綺麗になるからOKっていうものでした。

    参加費を貰えない上にお礼をする…そして先生に日当を払ったら支出増!!!
    ん~なんかミスマッチ。

    チラシ配りながらなんでそうなるんだろうと考えました。

    本気で習いたい人からなら参加費を集めて日当で先生に渡せます。
    そういう人たちの日と お礼を払って指示書どおりに作る人の日に分ければいい気がしました。

    まだDIY女子の方と真剣にお話ししたのは一回だけなので
    これからお話しを詰めて行くのが良いと考えました。

    ④物件見学ツアー
    ランチの後は物件見学会。
    人気エリアの物件を数軒外から見学&メイン物件の内部見学。

    勇者1:100なら買い
    にこまる◎:出口どうするんです?
    勇者1:減価償却期間終わったら売る
    ヒーラー:メンバー内に売ればいいよね~
    にこまる◎:そしてまた償却期間終わったら次へ次へ?
    ヒーラー:それいいねぇ~
    にこまる◎:最後の人どうする?解体費用…
    にこまる◎:あっ みんなで買って次々まわして解体積立したら?

    ヒーラー:うんうん 貸し出す時もみんなで掃除したらいいよね~
    にこまる◎:みんなでやったらブルーにならずに楽しくやれるね~

    なんて会話をしてて
    賢者:いくらなら買いますか?100はムリですけど
    勇者1.:150
    勇者2:150~180
    なんて話しをした後 次の新築マンションへ。
    眺めがよくてステキでした

    で チラシ配りながら 解体積立は現実的でないなーと。
    順番の約束してても途中で誰かが離脱するかもしれないですもんね。

    そうなると 一番の人150で買う 回収した後次の人へ120で売る
    次の人は回収した後90で売る そしてまた回収した後60で売る
    それならいいんじゃない?って妄想が暴走。
    素人の妄想ですから変なこと言ってるのはお許しください<(_ _)>。

    チラシ配りの時間って妄想タイムに丁度いいんですよね。
    あと100部残ってますけども 明朝3時起きで頑張りますっ!!。

    明日のために寝ます。
    おやすみなさい~
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    賢者の知恵。

    2015 - 03/28 [Sat] - 10:13

    賢者=不動産に詳しい人にリフォームの相談をしていました。
    その時に『二階はそのままでいいでしょう』って言われて『へっ?』と思いましたが


    チラシを配りながらのこの言葉を噛みしめて飲み込んで
    妄想してたどり着いたのは

    一階を自分の思う通りにリフォームして
    二階はそのままでこれをリフォームしながら住みたい人に貸す


    です

    わたしたちがスケルトンにわくわくしたように
    これにわくわくする人はいますよねー。

    『DIYお楽しみ付賃貸住宅』です!!。

    一階だけのリフォームなら費用が抑えられます。
    さすが賢者です

    わたしの周りには 賢者も勇者もヒーラーもいます。
    素敵すぎです

    この調子でいけばリフォーム費用50万とかどう?←よくわからないけど(笑)。

    汚いとこの解体部分の廃棄は個人なら無料っぽいと先輩から聞きました。
    一番費用がかかりそうな水回りは廃材の再利用。

    木材は購入
    リフォームの見積もりと難しいとこは職人さんにちゃんとお支払してやってもらう
    DIYしたい人ができる部分は ランチ代提供でみんなでする
    DIY教室もする

    …という妄想が。

    今後また考えも変わってくるかもしれませんが今のところこんな感じです。
    妄想ばかりで家事が放置で家が汚いです(笑)。

    今日はちょっと家のことをします。
    主婦だってことを忘れてしまいそうなくらい楽しい毎日です。

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    妄想を形にして諦めるを知る。

    2015 - 03/29 [Sun] - 10:36

    先日契約書にサインした物件は一度しか内覧していません。
    でも リフォーム計画を立てないといけない。

    数枚撮った画像と記憶を掘り起こして図面を描きました。
    IMG_5003.jpg

    図面描くのたぶん好きです。

    で 妄想を描いていったのですが
    現在の配管や壁の位置を変えると費用増。

    現実と突き合わせていって 妄想部分を削って行きました。
    妄想を形にしても費用増なだけで きっとお家賃は変わらないからです。

    妄想は妄想で楽しいので続けますけれども(笑)。

    フローリングが素敵ですけど CFの方が安そうです。
    フローリング風なCF見つけました。
    キッチンにも貼れる板壁風壁紙ってのも見つけました。

    今度 ヒーラー:DIY女子の方とランチするので感想を聞きたいです。
    そして賢者が召喚してくれた職人さんと会った時に伝え易いように詰めます。



    リフォームのことばかり書いてますが
    こんなに集中していられるのも息子くんAが安定してるおかげ。

    シニア雇用の人の愚痴は言いますけど
    前ほど落ち込んでなくて 愚痴を言って気が済んだら前向きになるみたいです。

    『オレ じじぃを介護してる気持ちになって頑張るわ』
    ※すみません表現が悪いのはやさぐれているのでお許しください<(_ _)>

    いつも言われるので先に許可を取りに行けば 言われんでもわかるようになれと言われ
    その通りにしてたら 注意され 自分の考えを言えば口答えすんなと言われ

    じいさんがボケて理不尽なこと言ってると思うしかない
    …という結論に達したらしいです。

    気の持ちようってことです。
    大人な考えです。

    これは息子くんAの言い分なので
    あちらはあちらで思うとこもあるでしょうがわたしは現場を見てないのでなんとも…。

    日々何事もありませんようにと
    朝の見送りは笑顔いっぱい元気いっぱいで送り出すだけです。


    今日は息子くんAの誕生日です。
    本人希望の外食へ行ってきますー(*^-^*)。



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    息子くんAに物件のワケアリを話す。

    2015 - 03/30 [Mon] - 08:08

    息子くんAのお誕生日。
    外食に行って ケーキを買って帰りました。


    外食は750~1000円が500円になる本を利用して食べました。
    ケーキは 1ホール1800円×2で3600円のとこを 苺フェアだからと2ホールで1800円(税別)。

    どちらも息子くんAが選びました。
    やはりお得に弱いようですww。


    食事に行く車の中で『誕生日プレゼントはお家だね』って話しをww。
    プレゼントといっても資金は息子くんAのお金ですけども。

    話しの流れでワケアリの理由を話すことに。
    これに関しては特に何も思わないようでした。

    将来的に住むところが確保できたことの方が嬉しかったようです。

    息子くんA わたしと夫くんが死んだら住むとこなくなるって不安だったんです。
    今は貸して家賃収入 最後は本人が住むのにも良いところ。

    仕事はその近くで探せばいいです。
    どーせ(言い方悪いですが)障害者雇用でどこへ行っても低賃金です。

    …とひととおり話したとこで
    『電車に乗って釣りにいけるかな?』

    んーーーーーたぶん行けると思うけど いつもの釣り場じゃないなー。
    海のそばの家 探しましょうか?www。


    で いつもの〆
    『母さんが何とかするから心配すんな!!』
    『オレは何すればいい?』
    『今のところで壊れない様に働いててくれたらいいよ』
    『わかった 頑張る』

    口に出してたらそのとーりになるのです。
    頑張ります。


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    元ボロ物件のカフェと本屋さんで勇気をもらう。

    2015 - 04/03 [Fri] - 14:59

    元々ランチに行ったら 
    料理よりそこのお店の内装などを見るのは好きでした。

    面白い工夫とかしてあるのを見つけるとテンションあがります。

    先日から天井スケルトンカフェに連続して行きました。
    今日は 古民家を自分でリフォームしてお店にしたという2軒に行きました。

    1軒目はおじさん一人で2か月集中してリフォームしてオープンしたカフェ。
    店内 すべて真っ白にペンキ塗ってありました。
    4回塗ったよーと笑いながら話してくれました。

    店内の照明やテーブルや椅子・食器類はすべてIKEAでそろえたそうで
    入口は和なんですけど中は洋になってました。

    2軒目は女の人がオーナーさん。
    仕事を持ちながら週末にみんなで1年かけて仕上げたそうです。

    口コミでやりたいーーって人が集まって楽しくやったよーってことでした。
    やりたい人が来るんだから謝礼とかはないよって言われました。

    たまーに お茶とお菓子ぐらいは出したけどってことでした。
    本職の人も無償で来てくれてたそうです。

    そこでペンキ塗り体験した子で 鬱っぽかった子が
    それがきっかけで目標ができて前に踏み出したそうです。

    壁はベニヤで下塗りをしてからペンキなので2回塗ったら済んだそうです。
    仕上がりはとても綺麗でした。

    板にはミツロウを塗ったよって色んな色のミツロウを見せてくれました。
    カサカサだった板もしっとり綺麗になったそうです。

    レジ奥の壁゛1枚とトイレの1面には 黒板塗料を使ったそうです。
    チョークで文字が書いてあって可愛かったです。
    黒板塗料もネットで買えば基本色以外も買えるそうです。

    縁はボロボロだったのでホームセンターで買った板に
    柿シブを塗ったそうです。

    ここはお店兼住居なのでかなりこだわってありました。
    賃貸にするにしても みんなでワイワイ好きにしたらいいよって言われました。

    それから 水まわりだけして
    後は自由にやっていいよでも借りる人いると思うよって言われました。

    2軒のオーナーさん共 すっごく楽しそうに話してくれました。

    人集まるかなぁ。。って言ったら
    絶対に集まるよって。

    ランチとか出さなくても やりたいんだから集まるって言われました。
    かなり勇気もらいました。

    あ…それから お風呂は綺麗な方がいいよって(^▽^;)
    やっぱり??。

    もっともっと悩みます。


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    リフォーム代の恐怖。

    2015 - 04/05 [Sun] - 09:07

    息子くんAのボロ物件 何にも無いタダの箱。
    リフォーム代の恐怖が調べるほどに大きくなってますー( ゚Д゚)。

    ①下水か浄化槽か
    物件を見学した時の人たちは みんな
    浄化槽使えるからいいって言ったんですけど

    賢者の話しによると古いと使えないかも…と。
    浄化槽の交換の金額を調べてびっくりーー。

    下水が敷地まで来てるので後は宅内引き込みだけですが
    これもお友達のご主人にみてもらったところ費用と日数かかりそうってー。

    床板全部はがしてみてもらったのがいいっぽい??。


    ②水回りがまったく無い
    ・お風呂が一番お金かかりそうです
    中古の浴槽を入れるのが一番安上がりみたいです

    ・キッチンはホームセンターで新品買ったら3万円くらいでありそうです。
    中古があれば天板をすっごく磨いて扉はカッティングシートで綺麗になりそうです。
    レンジフードも1万円前後っぽいです。
    ちなみにシステムキッチンの展示品は10万くらいでネットに出てました。(印象良いよね)

    ・トイレは床に穴と たぶん水は来てるっぽいです。
    0.5畳しかないのが問題です。

    ホームセンターやネットでタンク付きの新品は3万円前後でありました。
    狭いのでタンクレスのアラウーノっていう素敵なやつがいいなーと…。
    ネットで6万円くらいしましたが印象は良さそうです。
    でもね…トイレにコンセント無かったような…。
    あっタンクレスにしたら手洗いが別にいるー

    ・洗濯機置き場は二階のベランダにあるんですけど室内に変更希望
    一階の押入れを壊して洗濯機置き場にしたいです。

    水栓を作るのは簡単と言われました。
    排水が問題らしいです。洗濯パンは不要でしょう。

    調べたのは部材だけで工賃もありますからね。
    ん~ ここまででいくらかかるんでしょう??。


    ガス屋さんパワーはどこまで通じるのでしょうか?。
    インターホンつけてあげるよくらいだとキツイんですけど…。



    それから

    近所の新築工事現場に行って廃材貰えないか聞きました。
    色々と電話したりと面倒なことになってしまいましたが一応OKもらいました。

    でっかいホームセンターにも行きました。
    石膏ボードと合板とフローリングの値段みてきました。
    ネットで格安の合板と中古の足場杉もチェック。

    古民家リフォームした人に直接話しも聞きました。
    合板の上にシーラーしてペンキが綺麗でした。

    別の古民家フォームした人に二階の天井の話しをしたら
    断熱材が入ってないと夏暑いし冬寒いよと言われました。

    またやること増えるぞーとビビリました(笑)。
    一日中こんなことばかり考えてます。



    手間はかけても家賃はかわらないですよ(by賢者)
    ちょっと手間をかけて喜んでもらえたら嬉しいでしょ(by一番影響を受けた先輩大家さん)

    2人の言葉が頭をぐるぐるー。
    とりあえずは見積もり見てからですよね。



    月曜日に契約&リフォームの打ち合わせです。
    大事な日なのでお仕事はシフトかわってもらいました。

    打ち合わせ終わったらバルサンたいてみようと思います
    そして翌日からメッチャ掃除しまくらなければー。←掃除大嫌いな人なのにww。

    埃まみれで仕事に行くことになりそうですーーー。



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    間取りを描いてみたよ。

    2015 - 04/05 [Sun] - 16:10

    エクセルで間取りを描いてみましたー。
    間取り

    間取りを大きく変えると費用がかさむので
    壊すのはお風呂の隣の押入れのみ。

    リビングの方に向いてる押入を壊して
    キッチンへ向けて洗濯機置き場にしたいです。

    建具が全部無いので~

    Aさん宅からの廃材で 恐らくいただけるであろう扉をトイレへ。
    もう一枚同じのがいただけたなら キッチンと廊下へ扉がつけられます。

    同じくAさん宅からの廃材ガラスの引き戸をリビングへ。
    二階のベランダのシンクはTさんから廃材をいただく予定。

    一階の壁はたぶん…殆ど張り替えです。
    天井もキッチンは一部取り換えかも?
    リビングは総取り換えですね。

    雨漏りっぽい跡があるのが気になります。

    二階は壁は全部砂を落とせば合板は使えそうです。
    天井は全部ないので材料を揃えないといけないです。

    床は一・二階共に床板だけなので
    根太を引いて合板してクッションフロアかフローリングです。

    あ…キッチンの床は悲惨な状態なので
    剥いで見ないと何とも…( ゚Д゚)。

    明日は職人さんに残す物 捨てる物を聞いて
    書き留めておこうと思います。



    それから アースレッドのノミ・ダニ専用のやつを買いました。
    初めて領収書くださいって言いました。

    帰ってから A4の裏紙に領収書とレシートをノリで貼りました。
    表紙がないので クリアファイルに穴あけて
    紐は紙袋についてたやつを切って綴じました。

    ここにお金はかけられませんからね。


    いろいろ考えて大変だーと思うけど楽しいです。
    日々成長してる感じがします。


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    最初の試練がキョーレツすぎ(+o+)。

    2015 - 04/06 [Mon] - 20:35

    本日 息子くんAのボロ物件の引き渡しでした。
    初めてのことだらけで 頭の中がパニックです(@_@)。

    引き渡し済んで現地で打ち合わせ。
    賢者の召喚した大工さん、ガス屋さん、水道屋さんと賢者とわたし。

    一歩物件に入って…臭いっ!!。
    予想はしてたけど 想像以上です。

    内覧の時は気温も低く乾燥してたので臭わなかったんです。
    湿気と温度で臭うだろうとは思ってたんですが凄すぎです(@_@)。

    打ち合わせ終わってアースレッドをセットして
    緊張が解けたあたりから気分が悪い…。

    アンモニア臭にやられました…orz。
    猫好きのわたしでもさすがにキツかったです。

    アースレッドが終わるまで必死にネットで調べました。
    どうやら『ミョウバン水』がいいらしいです。

    早速買いました。
    今 ミョウバン水作りました。

    一晩おいて透明になったら明日噴霧器で噴射してみます。
    ミョウバン水たくさん作ったので 何回もやってみます。

    100均の手動スプレーシュッシュッでは手が痛くなりますからね。
    夫くんが噴霧器を持ってて良かったです。

    もうリフォーム諦めて倒してしまおうかと
    かなりナーバスになってましたが また気分は上向きで頑張ります。



    打ち合わせしてて専門家にみてもらったら
    どんどん大変なとこがわかって本当にリフォーム代がどうなるか怖いですー。

    それから…髪の毛やらカラダ中がニオウ気がして
    早くお風呂に入って全身洗いたいですーーーっ!!!。

    最初の試練 キョーレツ過ぎです。
    でもでも息子くんAのために頑張るのです。

    お風呂入ってきます



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    特殊清掃という存在を知る。

    2015 - 04/07 [Tue] - 07:10

    息子くんAの1号物件
    動物臭&アンモニア臭がハンパないです。

    大家さんになるにあたって色々調べてた時に
    特殊清掃というのを知りました。

    命は必ず最後がやってきます。
    人に看取られる場合はいいけど孤独死とかだと大変。

    そんな現場を綺麗にするのが『特殊清掃』。
    色々調べてたら『猫屋敷の消臭』ってのをみつけました。

    ハッキリ金額は書いてないですけど
    他の会社も色々みたら恐らく約10万円でニオイ消しと消毒みたいです。

    オゾンを使って分解したり
    ニオイのついてる部材を削ったりするみたいです。

    床板全部外した時にお願いするのも手かもしれません。
    全くニオイがしなくなるなら約10万円出してもいいかもです。

    ニオイ消しにはオゾンを使うみたいです。
    オゾン発生機というのがあるのを知りました。

    ペットのニオイによく効くそうです。
    うちの子たちの動物臭は凄いので我が家に1台欲しいと思いました(*^-^*)。

    フィルターなどの取り換えも不要で
    半永久的にオゾンを発生させるらしいです。

    必要なのは電気代のみ。
    無料お試しもできるらしいです。

    オゾン発生機付き物件にしましょうか?。

    ここ二か月で物凄い知識が増えました。
    まだまだ調べます。

    昨夜作った『ミョウバン水』
    お湯から作ったので早く出来上がりました(*^^)v。

    無駄かもしれないけど
    今日は噴霧機でチャレンジです。


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    投資なんだよね。

    2015 - 04/07 [Tue] - 12:29

    最初はリフォームだ何だと浮かれていたわけですが
    昨日のニオイのキョーレツさに現実に引き戻されたにこまる◎です。

    可愛くリフォームぅ~♪って思ってましたが
    あのニオイがトラウマで 昨夜はクッキー2枚 今朝もちょっとしか食べれません。

    こんなんで入っていただく業者さんにも申し訳ないです。

    今朝 ミョウバン水を噴霧しに行こうとしたんですが
    『ねこピタ』という商品を教えていただきました。

    同じ噴霧するなら こちらが良さそうです。
    これを知った途端に今日行くのを辞めました(笑)。

    それに今手元にあるのは手動ポンプで圧をかける噴霧器なので
    週末夫くんが電動のを持って帰ってくれるのでそれでやるのが効率がよさそうです。


    で 投資なんだよね…っというタイトルですが
    リフォームしてみたーいっていう部分と投資の部分を一石二鳥と思ってました。

    でも 現実を突きつけられるとやっぱ投資なんだから
    安くあげて効率よく回収ですよね。

    職人さんたちに頑張ってもらってる横で
    お庭をいじってるぐらいがわたしたちには丁度いいのかもしれません。


    達人さんたちは住めるだけにして貸したらいいと言われました。

    昨日のガス屋さんは 
    アピールするのにキッチンを型落ちの良いやつにしたら?と提案してくれました。
    タイルもキッチンも在庫で抱えてるのから出すよってことでした。

    ガス屋さんも お風呂とキッチンとトイレは良いのがいいと言われてましたけども
    どれを優先してどれを諦めるか悩みます。
    ※一番影響を受けた大家さんはウォシュレットはNGと言われてました。

    わたしたちが作るアピールは
    DIY女子:ヒーラーと一緒に作るお庭ってことでいい感じがします(*^-^*)。

    小さなお庭作りを楽しみながら
    大人しく職人さんを応援します(^▽^;)。

    それなら廃材も活かされますよね。
    ペンキ塗り塗りもできるしいい感じです。

    現実と妄想と 突き合わせて日々考えが変わっていくわたしです。


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    ニオイにはニオイで?。

    2015 - 04/08 [Wed] - 15:30

    うちのペットちゃん ニオイがキツイです。
    もう鼻が慣れてしまっててわからないんですけどね(^▽^;)。

    息子くんAの物件の猫のニオイ。
    『猫ピタ』で抑えて 床とクロスの取り換えしてそれでもダメなら
    猫のニオイVSイタチ臭。

    恐らく多くの大家さんが嫌ってるであろう
    『フェレット可物件』にするとかどうよ。

    我が家は放し飼いにしてないですけど
    放し飼いのお宅は凄いでしょうね。。。

    ニオイもハンパないはずです。
    この地域は フェレットに親切なペットショップがあるので
    フェレ人口が多いらしいです。

    最終的にニオイ問題が収まらなかったら
    フェレ多頭飼いの人に入ってもらうのも手かなぁと考えます。

    入居募集もそのペットショップに貼りだしてもらったらどう?。
    寿命は長くても7-8年だけど 次々飼う人が多いからね。

    おおっぴらにフェレット可ってのは無いと思うので
    ニッチなニーズ?。

    物件はダメになりそうですが
    退去少ないかなぁ。。。なんて。

    素人のたわごとでした。
    仕事行ってきます(*^-^*)。


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    ニオイにマヒしてる?。

    2015 - 04/12 [Sun] - 17:31

    今朝も3時起床でチラシをくばって
    夜明けを待って物件へ。

    玄関を開けるとやっぱニオウ。
    でも アンモニア臭ではないっぽい。

    湿気がある時にニオウ古い家のニオイ???獣臭???。
    ん~ 今朝は寒かったのもあるかもだけど もう鼻がマヒしてわかんないのかなー。

    で ニャンコのウ◎チは片付けました(゚Д゚)ノ。

    念のため 床だけ再度散布しました。
    気温が高くなるのを待って再訪してみようと思います。

    もし またウ◎チがあったら
    ニャンコだけが知ってる穴があるハズですね。

    一週間くらい小休止といったとこでしょうか。

    ガス屋さんから見積もり来ました。
    やっぱサービスはインターホンでしたー。

    水回りいくらかかるかなぁ。。。
    猫臭対策してる間に トイレとキッチンの廃材出たら嬉しいな。

    凍死家にならないように 初期費用を抑えないとね。
    この状態でも安い家賃ならと借りてくれる人狙いがいいのかもです。

    家賃重視なら 元猫屋敷も気にしない人ですよね。
    わたしがそうであるように。。。

    可愛いを好む人はやっぱ敬遠する気がしてきました。
    現実を突きつけられて日々考えが変わっていきます。

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    臭い対策って色々あるんだね。

    2015 - 04/13 [Mon] - 12:11

    ニャンコのウ◎チのニオイの次は
    獣臭なのか何なのか不明なニオイ。

    獣臭・消臭で検索してたら安定化二酸化塩素っていうのを発見。
    なんかこれも効きそうー。

    要は臭いの元となってる菌を殺せばいいんだよね?。(スチームでもいいかも)
    そして乾燥が大事ってことがわかりましたー。

    消臭に関して日々成長してるわたし(笑)。
    今日 オゾン発生機は注文したので届くのが楽しみー(*^-^*)。

    安定化二酸化塩素もポチる予定。
    お天気で作業ができるか左右されるってホント短気なわたしには辛いなー。

    現場の職人さんたちって偉いって思うのでした。


    それから


    特殊清掃で探してたら 猫屋敷の値段をハッキリ書いてるとこみつけました。
    約30~100万円でした(@_@)。

    普通の消臭の値段よりはるかに高いですね。
    やっぱ自力はダメなのかなぁ。。。


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    驚愕の見積もり(@_@)。

    2015 - 04/13 [Mon] - 23:19

    職人さんから見積もりが届きました。
    ガス屋さんの見積もりと合わせて合計約200万円。

    水道屋さんからの見積もりが入ってないのと
    キッチン・トイレ・浴槽が別途です。

    合計すると恐ろしい金額です。
    これを回収するのに一体何年かかるのか?。

    自分が住むならこれくらいかけてもいいんですけど
    しばらくは住む予定はなくて投資ですから。

    無い頭を使って考えて考えて…
    今のまま 消臭と掃除だけして貸すという考えにたどり着きました。

    芸術系の人に貸せば 自由な発想で
    アトリエとか作業場としてきっと活用してくれると思います。

    毎月の電気代とか水道代を基本料金でも払いたくないなら
    簡易自家発電(小さな太陽光)とか 水道はタンク持ち込みで手洗いだけとか。

    究極の節約家が住むなら トイレはスーパーか公園
    電気はなし もしくは簡易的な太陽光発電
    お風呂はわたしが前々から思っている スポーツジム利用です。
    調理はきっとカセットコンロや七輪でしょう。

    ん~ 生活するには排水が少し出そうなのでちょっと問題ありかな。
    不便だと感じたら借主が水道契約をして浄化槽を利用すればいいかな。

    スーパーが近いし コンビニもあるし 
    便利なとこなので生活しようと思えばできなくもないです。

    借りる人が決めるでしょう。

    わたしの第一使命は『消臭』!!!

    息子くんAのために頑張りますっ!!!

    太陽光で動く換気扇ないかネットで探しますー。

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    心配してくれてました。

    2015 - 04/15 [Wed] - 23:13

    今朝 先輩大家さんから電話がありました。
    わたしが一番影響を受けて勇気をもらった大家さんが心配してたよって。

    連絡してみなさいってことで電話してみました。
    そしてお話しを聞くことができました。

    その人が今管理してるアパートで リフォームしたとこを見せて貰いました。
    例の驚愕の見積もりをみてあげるよというので見てもらいました。

    外注にしては安いと言われました。
    流石 賢者の召喚した職人さんです。

    それでもこの金額なんだから 投資として初期費用を安くするなら
    どこまで自分でするか考えなさいとのことでした。

    倉庫にしたら賃料が安くなるし
    リフォーム可にしたらどんなにされてしまうかわからないよと。

    相談に乗ってくれただけでなく
    現地に行ってみてあげるよって来てくれました。

    物凄く細かくみてくれました。

    一通りみてもらって やっぱりニオイは大変だねってことでした。
    平面の部分は全部廃棄してニオイがどうなるかということでした。

    男性なら一人で一日で剥げるけど 
    協力してくれる人いるの?って言われました。

    作る部分なら作りたい人はいるだろうけど
    こんな汚い部分を剥ぐ作業に協力してくれそうな人はいないと答えました。

    でも 男性1人で1日なら わたしが3日かけたらできるかもと言ったら
    身体のあちこちが痛くなるけど頑張れる?って言われました。

    息子くんAのために頑張るしかないのです。

    今日話して考え付いたことは
    ニオイ対策のために 平面を剥ぐこととそれでだめなら化学の力を借りて
    ニオイ消しをするってことです。

    その人からは 早目にご近所に挨拶に行って
    仲良くなっておきなさいってアドバイスを受けました。

    大変な道を選んでしまうかもしれないけど
    嬉しかったです。

    最後に あなたがするにしても
    途中でもしムリって思って職人さんにお願いするにしても
    MAXその見積もり金額だと思えばいい
    頑張った分だけ見積金額から減るんだからねって言われました。

    そのとーりです。
    職人さんに見積もりをもらったら全部外注しないといけないと思い込んでました。

    どうして なんでを連発して聞けば良かったんですね。
    色々考えて前に進んでいきます。
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    パテ塗りとクロス取り換え体験。

    2015 - 04/17 [Fri] - 18:55

    今日はDIY体験をしてきました(*^-^*)。
    息子くんAが仕事に行かず家にいるので安心しておでかけです。

    まず クロスを剥がす体験。
    そしてパテを塗らせてもらいましたよー。

    YouTubeで見ていたように ペタペタペタ シャーーッ!!!

    ん~ 我ながら綺麗にできてます(*^^)v。
    褒められてまた有頂天になるわたし(笑)。

    クロス貼りはまだお手伝い程度で実際自分一人ではしてません。
    でも 見てたら出来そうな気がしてきました。

    道具とクロスの柄次第で絶対できると確信。
    がぜんヤル気でましたー。


    帰りにホームセンターで防塵マスクを購入。
    埃まみれになる予定なので 車の養生のために大きなビニール袋を購入。

    これからビニール袋を割いてシートにかぶせて養生テープでとめます。
    足元は段ボールがいいかなぁ。

    砂壁を落とすヘラと 床板を外すバールを持っていかなきゃね。
    どこまでできるかわからないけど頑張るぞー。

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    破壊は楽しぃっス…息子くんAは戦力だーーっ。

    2015 - 04/18 [Sat] - 19:22

    今日は息子くんAが初めて物件にやってきましたー。

    ニオイがダメダメな息子くんAのために
    活性炭入りの防塵マスクを購入。

    先にわたしが入って窓を開けまくり
    息子くんAの靴にラップを巻いて マスク&ゴーグル そしてゴムの手袋装着です。

    二階の砂壁の砂をヘラで削って落としてくれてます。

    その後をわたしがタワシで細かく落としていく感じでスタート。

    同じ作業をしてると飽きるので一階へ降りて
    石膏ボードの破壊作業です。
    IMG_5438.jpg

    IMG_5440.jpg
    ちゃんと筋交いが入ってて良かったデス。

    IMG_5437.jpg

    IMG_5441.jpg

    こちらはキッチンの朽ちたクッションフロアをカッターで刻んだ残骸。
    IMG_5439.jpg

    6畳分の広さを剥がしたんですけど
    その下も柄の入った同じような床が現れました。

    一部朽ちて凹んでいるので気をつけなくてはいけません。


    今日は初日で疲れたので早々に切り上げました。
    最後にハイターを薄めた液体を全体に噴霧。

    窓を全開にしてしばらく様子見です。

    クッションフロアと砂壁と石膏ボードのゴミが4袋も出てしまって
    これどうしようかと悩み中。

    軽トラあったら市の処理場に持ち込めるのになぁ。。。
    ゴミの日に少しずつ分けて出そうかなぁ。← 一応家庭から出たゴミですからね。

    とりあえず今日は玄関に積んで帰りました。

    慣れないことしたので右手の握力がありませーん。
    昔痛めた筋が痛いでーす。

    頑張った息子くんAを労うのと ホコリまみれで気持ち悪いので
    帰りにワンコインの温泉に行って スーパーでアイス買って食べました(*^^)v。

    砂壁 結構手ごわいので次回は電動ブラシで挑戦しようと思います。
    破壊って楽しいね( *´艸`)。

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    ゴミ処理 市をまたぐのでちょっとお得?。

    2015 - 04/19 [Sun] - 17:14

    今日は夫くんが赴任先へ出発する日なので物件の作業はお休み。
    滅多に帰らない夫くんと居る時間を優先です。

    夫くんの車の調子が良くなくて修理&車検に約50万円かかりそう。
    もう20年近くも乗ってるので思い切って買い替えだそうです。

    夫くんにはこだわりがあるので
    そのこだわりで車貯金の残高の範囲内で発注。

    330万円の商用車だそうです。
    自分の好きな車を買ったから定年まで頑張ってくれるかなー。

    早期退職したら貯金ができないので
    次はこんないいの買えませんからね。



    さて その商用車の現物が息子くんAの物件の近くの店舗にしかないので
    現物を見るついでに初めて夫くんが物件を見に来ましたー。

    昨日 通常よりちょっと濃いめのハイターをまいてましたが
    効果はありませんでした(+o+)。

    鼻くんくんしてたら ニャンコのウ◎チをまた発見。
    お風呂場の残骸の砂地にコロコロとありました。

    前回見落としていたんですね…。
    すぐに取り除きました。

    今日は夫くんに物件を見せるだけなので何にもしませんでした。
    次回はもっと濃いハイターをまいてみます。

    木材が腐るかもしれませんが 
    どうせ剥いで捨てるのでためしにやってみます。


    それからゴミ処理をどうしようかと思ってましたが
    我が家はA市 物件はB市でゴミの出し方が違うことがわかりました。

    A市は有料指定ゴミ袋で出して 粗大ごみはセンターに持ち込みは無料。
    B市は指定ゴミ袋はなしで 粗大ごみはセンターへ持ち込んでも有料。

    ということは 物件から出たゴミは無料でゴミステーションへ捨てられるんですね。
    軽トラ借りなくてよさそうですー



    なんか頑張れーと 風かこちらへ吹いてる感じです。
    (完全に勝手な思い込みww)。



    昨日は玄関の閉まりが悪いので
    レールを掃除して砂を取り除きました。

    鍵の開け閉めに数分かかってましたが
    今日はサクッとかかりました(*^^)v。

    掃除って大事なんですね。


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    早くかけ放題にしなさい。

    2015 - 04/20 [Mon] - 00:22

    先輩大家さんたちは ちょこちょこと携帯に着信がある様子。
    携帯に出ては指示を出しの繰り返し。

    「わたしもかけ放題にした方がいいように思えてきました」
    と言ったら「早くかけ放題にしなさい」と言われました。

    マイドコモで料金を調べたら 今月は約2000円も使ってます(+o+)。
    これは不動産ではなく 息子くんAのことで電話したからなんですけども…。

    不動産に関しては 疑問に思ったら業者さんに聞いたりとか
    いろんな交渉事に携帯は必要のようです。

    今までの待ち受け専用携帯ではいけないですね。
    MNPすることも考えてちょっと調べてみます。

    こんな時 キャリアメールを切っておいて本当に良かったと思います(*^^)v。

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    原状渡しで気をつけることを学習した。

    2015 - 04/20 [Mon] - 14:38

    浄化槽について気になってたんですけど
    今日 作業をしに行ってたらお隣から声をかけられました。

    振り向くと浄化槽の会社の人でした。
    早速中を見て貰いました。


    ここは問題ないようです。
    問題はこちら。
    IMG_5444.jpg
    けっこうたっぷり入ってるねー もしかして現状渡し?と言われて頷くわたし。
    通常は売主が綺麗にしてから渡してますよーって言われました。

    あらら…不勉強なため出費が怖いです。

    このまますぐにくみ取ると高いので 
    定期点検を少ししてからの汲み取りにしたら安いよと教えてくれました。

    臭い問題があるので 目途がついたら定期点検のお願いをします。
    それから汲み取りをするってことで 予想外の出費2万円ちょっと発生予定です(+o+)。


    土曜日に作業をして 日曜日はできず
    今日は電力の力をかりて 電動ブラシを投入です。

    砂壁 これを
    IMG_5447.jpg

    ヘラで削って
    IMG_5448.jpg

    手ごわいやつは電動ブラシで仕上げます
    IMG_5446.jpg

    綺麗になりましたー
    IMG_5449.jpg


    土曜日も今日も 作業は殆ど息子くんAがしました。
    わたしは挨拶が済んでないとこへ挨拶をしたり浄化槽の人と話したり。

    本当に息子くんAが頼りになります(*^-^*)。

    仕事があるので午前中で切り上げ。
    急いで帰って DoCoMoでカケホーダイの手続き。

    息子くんA名義で障碍者割引があるので
    3700円から1700円割引の2000円+税です。

    それから先日友達の車をぶつけた時の修理代を振込。
    20日の5%オフの買い物をしてようやく一息つきました。

    たっぷり寝たのに色々と疲れて眠いです。
    これから仕事ですけど 忙しいと睡魔に勝てるので忙しいといいなぁ。

    今日もマトモなご飯を作ってません。
    何かに熱中するとこうなるのはわかってましたが ごめんなさい>>家族よ。

    ではでは 行ってきますー。

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    隠しアイテム発見( ;∀;)。

    2015 - 04/21 [Tue] - 14:23

    今朝も息子くんAと物件へ行ってきました。

    二階の砂壁を昨日まで約8割程度ざーっとやってたんですが
    今日はもうちょっと丁寧にやりました。

    なので二階だけで終わりです。

    落ちた砂壁をチリトリで回収してて 壁と床板の隙間をホウキで探っていたら
    出てきたーーーーっ!!!

    隠しアイテム ニャンコのウ◎チ!!!

    いくら壁や床板の消臭を頑張っても
    壁の隙間に隠しアイテムがあるんじゃダメだわ…。

    この隠しアイテムを全部回収しなくてはいけませんね。
    そのためには…床と壁全部剥がす???。

    ん~ 悩みます。


    さて 今日は特に目新しい画像がないので
    わたしの使ってる道具の画像を載せてみます(*^-^*)。

    こちらは水のタンク。
    結構入りますよー。

    手洗いに便利です(*^^)v。


    そして 粉じんから目を守る水泳用ゴーグルと
    作業用の手袋たち。
    IMG_5452.jpg

    それから 充電ドリルドライバーに取り付ける充電池。
    電気の力があると作業が早くて助かります。
    IMG_5453.jpg

    電気を通してないけど これ2つ分くらいで作業は終わるので
    今のところ十分です。

    トイレは行く時と帰る時にスーパーで済ませてます。
    もし途中で行くにしても いつも釣り場でやってるように車で行けば大丈夫です(*^^)v。

    それから

    2人でやってるので ホウキとチリトリはもう一組必要とわかりました。
    百均で買います。

    今日は 金属のブラシで超手ごわい砂壁を落としましたが
    もうちょっと平面でサクサクいけるブツがないか探したいです。

    とりあえずお腹空きましたー。
    ご飯食べて 百均寄ってから仕事行ってきますー。

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    オゾン発生器。

    2015 - 04/22 [Wed] - 23:25

    ネットで注文していたオゾン発生器が届きました。


    うちのペットちゃんたちのニオイが凄くて
    試しにポチってみました。

    中を開けてみたら結構簡単な作りっぽい。
    これでプラズマクラスターより効果があって値段も同じくらいとは。

    スイッチを入れてみると なんだか嗅いだことのあるニオイ。
    そうだいつも行くペットショップのニオイだ。

    やっぱりオゾンを使ってたんですね。
    今度行ったら聞いてみよう。


    さて 今日はヒーラー:DIY女子の方が旦那さんと物件に来てくれました(*^-^*)。
    何でもできる旦那さんが色々と提案&説明をしてくれました。

    例の隠しアイテムを取り出すため 壁を全部剥がそうかと思いましたが
    石膏ボードにモルタルを塗ってあるので一度剥がすと元に戻すのが難しいそうです。

    一枚 剥げかけてたので試しに取ってもらいました。
    IMG_5457.jpg

    例のブツがここにも見えます。
    IMG_5456.jpg

    ブツの捜索は壁の近くの床を何枚か剥いで探すことにしました。
    明日は午前中仕事なので 午後から取り組みたいです。

    それから朗報です。

    電気関係が全部引きちぎってあったので
    引き込みから業者さんに頼まないといけないと思ってましたが
    ヒーラー:DIY女子の旦那さんにみてもらうと電気通ってましたー。

    近々 使えるようにしてくれるってことで嬉しいです(*^-^*)。

    それから わたしが一番影響を受けた先輩大家さんも
    色々と知恵を出してくれて助けてくれるので嬉しいです。

    たくさんの人に助けられて幸せ者です。


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    手強かった砂壁が…。

    2015 - 04/23 [Thu] - 22:23

    先日 ヒーラー:DIY女子の旦那さんに砂壁に手こずってると話したら
    水分を含ませたら簡単に取れると教えて貰いました。

    なので今日は残っている1階六畳間とトイレ
    それから階段の周りの砂壁を水を噴霧しながらゴシゴシ。

    なんと!! 超簡単に取れていくではありませんかー!!
    何でも相談してみるものです。本当にありがとうございます(*^-^*)。

    かなりな量を噴霧しないといけなかったので
    タンクの水が殆どカラになりましたー。

    砂壁も 手が届かないあたりや
    削ると取れない場所に入っていきそうなとこ以外は全て終了(*^^)v。

    石膏ボード&モルタル壁の件はちょっと月曜日に持越しです。


    休憩してたら お隣の90歳代のおばあちゃんが
    「早く引っ越しておいで~」って(笑)。

    その隣の80歳代のおばあちゃん
    お家の外壁を息子さんと二人で塗ったんだよと話しをしてくれました。

    息子さんは大工さんだそうです。
    おばあちゃんと仲良くなってたら何かアドバイス貰えるかな~?。


    金曜と土曜は用事があるので作業はお休みです。
    日曜日は午後からちょっとやって息子くんBが帰省するので迎えに行きます。

    石膏ボード&モルタル壁の件が月曜持越しなので
    日曜日の作業は何をしようかなぁ。


    要らない電話の配線とか蛍光灯とか外そうかな。
    ペンチ忘れないようにしなきゃ。

    今日もブツはコロコロ出てきました。
    まだまだありそうです。

    頑張るぞー。

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    カフェめぐり。

    2015 - 04/24 [Fri] - 21:34

    わたしの趣味になってるカフェめぐり。
    今日行ったお店も恐らく古い店舗をリノベーションした感じ。

    リノベカフェに多いのは ペンキ塗り塗り 漆喰塗り塗り。
    それから露出配管&配線(表現はあってるかはわかりませんが)。

    ペンキ塗り塗りやってみたいけど
    その前に消臭だね。

    あのニオイ…ちゃんと鼻の中まで洗ってるのに
    フラッシュバックのように時々ニオイを感じるんです。

    マジ トラウマになりそー。
    早くニオイ退治したいなー。

    もうね 中身全部捨てちゃう勢いじゃないとね。←気持ちの上で

    とりあえず今のところは
    トイレ・キッチン・浴槽…廃材
    トイレの扉と一階のガラスの引き戸…廃材
    お庭…廃材
    ベランダ関係…廃材
    お風呂の施工で約8万円
    水回りの施工で約10万円
    ガスの設備関係はサービス
    インターホンもサービス
    電気関係…不明
    浄化槽…2万円ちょっと
    猫ピタ…約5000円


    買う物は何があるかなー
    1階の掃き出し窓のサッシ
    壁や床や天井の材料全部
    ペンキやクロス関係
    レンジフードは買わないと無いよなぁ


    全部で100万円以内にならないかなぁ
    ブツブツ…。

    以上 節約おばさんのつぶやきでしたー。

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    今日は見学会3つ。

    2015 - 04/25 [Sat] - 21:25

    今日は見学会が3つありました。
    一つ目は古いメゾネットタイプのアパート。

    現在 工事中で 砂壁を柱の高さまで合わせて石膏ボードを貼る準備をされてました。
    IMG_5517.jpg
    薄い板で同じ高さに合わせるのが難しそうだなぁ。
    丁度 大工さんがいたので聞いてみたら詳しく教えてくれましたよー。

    本当に親切♪。
    息子くんAの物件もニオイさえなければこれができましたね。

    いろんな人に聞きまくったら やはり今の部材は全部撤去がいいみたい。
    元猫屋敷に住んだ人の経験談だと それでもやはり夏と梅雨は臭ってたらしいです。

    ということは 残りの木材に塗料を塗ればもう少しマシになるかも?。

    完全スケルトン状態>>壁の奥の木材にオイルステン塗料
    >>断熱材>>石膏ボード>>クロス

    がいいみたいです。
    他の人の物件を見てても息子くんAの物件のことが頭から離れません(笑)。

    それから 次の見学会では不要物を貰ってもいいよってことで
    掃除機と


    大き目の植木鉢と
    IMG_5523.jpg

    レトロな足踏みミシンを貰いましたー。
    IMG_5525.jpg

    このミシン凄く重くて…一緒にいた男性4人がかりで車に積んでくれました(*^-^*)。
    家に帰って下ろすのは わたし一人で大丈夫でしたー(*^^)v。

    で どうするつもりよ??。

    しばらくはレトロ感を眺めて楽しみますー。
    カフェをしてる人で欲しい人がいたら譲りますー。

    カフェめぐりが趣味なんですけど
    自分が行くカフェにこれがあったら嬉しいじゃぁないですかー。

    いなかったら売りますー(笑)←息子くんA物件の再生資金にします。

    ミシンとして使わなくても 台としてオシャレです(*^-^*)。
    カフェに行った時に何台か見てます。

    で 次は再建築不可の物件を見学。
    息子くんAの物件がアレなんで 凄く豪邸に見えました

    どこも直すとこなさそう。
    掃除したらそのまま貸せそうです。

    わたしの買える範囲内です。
    どうしよっかなぁ~。

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    こんな使い方もアリだねー。

    2015 - 04/26 [Sun] - 21:51

    今日も見学会でしたー(*^-^*)。
    内装で面白かったのは 押入れの中。

    全部をクロスでなくて床面をクッションフロアにして
    端っこを絨毯おさえで押さえてます。


    ほうほう 絨毯押さえってこんな使い方もあるんだねー。
    ちょっと感動~。

    それから クッションフロアのつなぎ目のとこや
    廻縁との際のコーキングのとことか教えてもらって勉強になりましたー。

    知識はいっぱい増えていくけど
    ちゃんとできるかな?。


    IMG_5528.jpg
    こちらの扉もカッコよかったデス。
    何とかシートを貼ったって言われてましたが覚えられませんでしたー。

    ダイノックシートかな?。
    シートは素人では上手く貼れないですね。

    素人が同じような感じにするには『黒板塗料』かなー。
    黒板塗料もカッコイイのでお遊びで一か所やってみたいですー。

    こんな使い方でカッチョイーです。>>>ヤフーの画像
    若い人にウケる感じですー。←嗚呼 また妄想が(笑)。



    帰りに物件に寄ったら いつもの話し好きのおばあちゃんと話し込んでしまって
    今日は全く作業できませんでした(笑)。

    そのまま息子くんBを主要駅まで迎えに行きました。
    帰りの車の中や 家に帰ってからもいっぱい話しをしました。

    小学校5年の時から同居して
    今までで一番中身のある話しをしました。

    あの頃は いろんな問題が次から次へ起こって
    とても大変だったなぁ。。。

    怒るのをやめてもらってからは随分と変わりました。

    感が良い子だったので 高校に入ってからは
    目を配るだけで大丈夫になって

    すぐに諦める子だったのが 
    諦めない子になった気がします。

    今は話す言葉に自信がこもってます。
    息子くんBはたぶんもう大丈夫。

    後は息子くんAのことと 夫くんのこと。
    みんなが幸せになりますように~。


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    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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