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    節約に限界を感じての不動産投資5年目。家賃収入月額70万円になりました(≧▽≦)。息子くんAの発達障害からのリフォームDIYブログになりつつあるかも(笑)。つくし系大家さん日記です。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 1号 アパート2DK8戸  

    お向かいさんにいくらで売りたいか聞いたよ。

    2016 - 05/03 [Tue] - 21:53

    昨日はOCさんの白アリ物件見学会に行って
    ペットちゃんの病院からの飲み会。

    日付変わってから帰ったのでブログはお休みデス(^▽^;)。

    今朝も夫くんは早朝コーナンプロで材料を買い
    1号集合は8時。

    丁度 お隣さんのリフォームを頼まれた人が来てたらしく
    話しをしたそうです。

    お隣さん 塀を壊したら 何とか軽が1台ギリ停められそう。
    職人さんらしき人もそう思ったようです。

    その塀が壊れたら 1号の駐車場のイメージが良くなるので
    壊して欲しいでーす ふふふ♪。


    それから お向かいさんのお家
    男性3人来て タンスを二階から紐で吊るしておろしてました。

    軽トラで たくさんの荷物を運んでいました。
    ちょっと話しかけてみました。

    売るから片付けてるんだそうです。
    ちなみに おいくらで?って聞いてみました。

    ん~ 高いなぁ。。。
    車が軽1台しか停められないしなぁ。。。


    さて 本日の作業の画像です。
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    今日は細かいとこを貼って行きました。
    次回は カウンターキッチンの造作予定。

    それが済んだら床に着手ですヽ(^o^)丿。


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    鬼嫁 夫くんを酷使するの巻。

    2016 - 05/06 [Fri] - 23:58

    今朝も2人で1号へ。

    カウンターキッチンの造作は後回しにして
    2階を全部片付けて遮音シート貼り。

    わたしは途中で仕事に行ったけど
    夫くんが夜遅くまで一人で頑張った証拠写真?を送ってきました。


    明日はフロア材を貼れる…かな?。


    GW 1号のリフォームでバタバタしてて
    2号の入金確認をしていませんでした(^▽^;)。

    今日 通帳を記帳したら 契約書は末までに入金だったと思うのですが
    25日に入金してありました。

    なんていい入居者さんなんだ~

    『振込』ではなく『送金』の文字。
    ふふ♪ わたしの想いが伝わったー♪。

    ゆうちょ同士だと 送金手数料無料のハズ。
    主婦は喜ぶと思って 振込先をゆうちょにしてました。

    わたしなら振込先がゆうちょなら ヨッシャーって思います。
    ただの自己満足です(^▽^;)。

    ガス屋さんの換気扇取付の
    材料費の振込先がゆうちょで超嬉しかったデス。


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    職人の朝は早い。

    2016 - 05/23 [Mon] - 22:02

    早起きしてコーナンプロへ。
    『毎度~ヽ(^o^)丿』と言われるわたし…。

    顔が売れすぎてるwww。

    クロスの糊とパテとコーキングを買って
    レジに向かってたら S藤さんに会ったよー。

    さすが職人 朝早いねー。

    そのまま1号へ。
    ん~ もう少し早い時間の方がバイパスはスイスイかなぁ。。。

    クロスの続きをやりました。
    天井…T字の棒を使って固定して…ダメだ…

    職人さんは 天井一人で貼るんだよね。。。
    S藤さんにどうやってるか聞けばよかったー残念(ノД`)・゜・。

    今日はね なんと美容院を予約したんですよー。
    カードを見たら 前回は5/4←去年のですよwww。

    1年以上美容院に行ってなかったー。
    知らないうちに 節約してたーwww。

    また1年来られないかもしれないからと
    バッサリ20cm切ってもらったー(≧▽≦)。


    それから お昼はね 最近お気に入りの『やよい軒』
    もちろん 安い定食630円狙いです。

    定食頼んだら白米おかわり自由なので
    しっかりとおかわり(*^^)v & 高菜食べ放題ー。。。満足です。


    仕事の日だから がっつり食べないと
    途中お腹空いて大変なんです。

    さて クロス どうやったら一人で貼れるか考えますー。

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    1号は もはや投資ではなく趣味…キッチンとバス。

    2016 - 05/26 [Thu] - 05:27

    おはよーございます。
    ちょっと他のことでバタバタしてて中々1号が進まないにこまる◎です。

    1号のクロス貼りしなきゃいけないんですけどねー(*´∀`*)。
    はやくこの姿がみたいのー(≧∇≦)。※吊り戸はなしよ。
    トクラスBB

    自宅を建てた時には知らなかったカラーシンク

    同じ団地の新築を見せてもらった時に 
    初めて見ていいな~って思ったー。

    しばらくは忘れてたんだけど
    藤森社長のとこでリフォームのカタログみててお勧めってー。

    カタログは こちら パックdeリフォ

    1号のリフォーム 初めてのことばかりで
    辛いこともあるんだけど 何かこうテンションのあがるモノが欲しい。

    で どうせやるならテンションがあがる設備を~。
    キッチンは主婦の楽しみ~

    毎日これが見れたら1号に作業に行く楽しみが増えるってもんでー。
    傷ついてもすぐに直るらしいので 入居前に使ってもいいよね ふふ~♪。

    ※2号のステンレスシンクは緊張して使えなかったんだよー(^▽^;)。

    一か月くらい自分で住みたーい(((o(*゚▽゚*)o)))。
    クロス貼り がんばらなきゃー (* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。

    ちなみにお風呂はこちら ※窓なし1216です(^▽^;)
    システムバス


    こんなことしてもお家賃は上がらないらしいですけど
    まぁ 自分の気持ちをアゲるためってことで 大目にみてください

    このブログも 自分の気持ちを整理するため
    アゲるために書いてマス 大目に見てくださね (^▽^;)。


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    神様にお祈りしました。

    2019 - 07/24 [Wed] - 23:40

    先日からのショックな出来事にからめての
    各所に連絡に 朝からバタバタ💦。

    銀行さんにも事情をお話しして資金移動。
    それから 近所の神社に行ってお祈りしました。
    S__6881284.jpg

    このショックな出来事がおさまり
    みんなが笑顔で幸せになれることを真剣にお祈りしました。

    続いて 西バイパスのとこにある マンマへ。
    派遣先のパートさんが退職されるので送別ランチ会です。

    前菜
    S__6881304.jpg

    メインの肉料理 これにパン付き
    S__6881305.jpg

    デザート これにドリンク付き で 税抜き1480円
    S__6881306.jpg


    スーパーで買い物した後 どうしても作ってみたかった
    人参ジュースを作りました。

    ジュースは最高に美味しかった♡。
    しぼりカスの処理に困ってます。

    とりあえず今日はカレーにしました。

    一人分を絞っただけでこんなにカスが出るとは…。
    困ったなぁ。。。


    夫くんが出張から帰るので 今日は北長瀬に迎えに行きました。
    先日オープンした施設を散歩してみました。

    S__6889486.jpg

    駐車券の出ないパーキング。
    S__6889484.jpg

    ついでにハピーズでお買い物しました。
    S__6889480.jpg

    S__6889478.jpg 

    なんか今日も バタバタした日でした💦。

    神様 今日お祈りしたこと
    どうか宜しくお願いします



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    良い日が悲しい日となりました。

    2019 - 07/28 [Sun] - 01:12

    7月26日金曜日 大安。
    大安=良い日。

    この日も 神社へお参りしました。
    しっかり真剣にお願いしました。

    前回お祈りした日には良い知らせが届いたから
    今回もきっと良い知らせになるハズ。



    神社の近くの不動産屋さんに行って
    6号募集の取り下げをお願いしました。

    15時から派遣会社で面談。
    16時すぎ イオンラウンジで珈琲のんでたら電話。

    わたしの祈りが届きませんでした。
    これも運命です。受け入れるしかないです(T_T)。



    27日土曜日。

    8月から入居される予定なので6号のお掃除。
    ハンモックも引き上げました。

    トイレの便器とエアコンの取説を
    ネットでDLして印刷。

    入居者さんにお渡しするファイルに
    他の取説たちと一緒に準備OK。

    ナイショの新築完成見学会へ行って
    買い物して家に戻って 人参ジュース作り。

    落ち着け 自分。
    まずは目の前の6号のことをしっかりと!。



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    決済の準備。

    2019 - 09/10 [Tue] - 21:38

    明日は ようやくアパート1号の決済です。

    とりあえず あちこちからかき集めたり
    家族から借りたりして決済の準備はOK。

    決済を先にして政策金融公庫で
    融資を受けることにしました。

    今日は二回目の面談でした。

    通常なら一回でいいのですが決済が流れたので
    再申し込み再審査です💦。

    前回 たっぷりとお話ししたので今回はサラサラっと。

    前回と同じく大量の資料を担いで行ったので
    なんだか拍子抜けでした💦💦。

    融資決定になったら根抵当権設定は自力でいきます。
    2号の時できたんだから 今回もできるハズ(* ̄0 ̄)/。

    面談が終わったら 明日の手土産を購入。
    よしっ準備OK。

    何事もなく決済できますように。。。



    じいじ先生の影響が強く
    ルイボスティーも飲み始めました。
    平飼いの受精卵ってのも買ってみました。

    イオンの2階でフランスベッドのスリーミー体験。
    まじで気持ち良かったよー。

    安かったら欲しいよ。
    ネットでみたら中古で半額ヤフオクで1/4。

    場所とるしなー。悩むなー。。。


    じいじ先生曰く 姿勢を良くすれば不要!。
    はいそうですねww。


    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。




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    夫くんが大家さんになった日。

    2019 - 09/11 [Wed] - 23:01

    今日は1号アパートの決済日。
    このアパートは夫くん名義です。

    夫くんは出張で不在なのでわたしが代理で決済です。
    高額なお金を出金するので夫くんに確認の電話が必要です。



    1号はあみだくじに当選して売主さんのお宅で。

    2号は契約は売主さんの施設へ不動産屋さんが行って
    決済は息子さんが代理できて銀行の応接室でした。

    3号は不動産屋さんで現金を渡して契約決済同時。
    売主さん元銀行員で300万円の新札を素早く札勘してました。

    4号は司法書士さんの事務所で契約決済同時。
    5号は不動産屋さんで契約 決済は売主さんの事務所で。
    6号は不動産屋さんで契約決済同時。

    おー 銀行の応接室でするのは2回目かー。

    この銀行で融資をうけてもないので放置状態w。
    まぁ迷惑な客ですなw。

    手続きは1時間程で終了。
    家に戻ったら クタクタでウトウトしてしまいました💦。


    これで息子くんAが戸建6戸
    夫くんがアパート1棟

    もう少しガンバロウ( `ー´)ノ。

    ブログの整理をしてたら昔こんなこと言ってました。
    月10万円でもいいからお家賃が欲しい…。

    無我夢中てやってたら叶ってしまったよ(≧▽≦)。

    息子くんAの収入の目途がついて
    夫くんの退職希望の目途がついて

    …でも退職後の生活費が足りないので
    もっともっと頑張らないとねー( `ー´)ノ。

    あっ 夫くん新車買ったようです。
    大きな出費はこれで最後にして頂きたいところです。



    ウトウトから目が覚めたら外はゴロゴロ!!。
    息子くんAを迎えに行って外食へ。

    ひと段落したので頑張ったからね。
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    よしっ 明日からまた頑張るよー。



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    ランチとカフェ代で有意義な話を聞く。

    2019 - 09/12 [Thu] - 23:05

    今日は管理会社さんとガス屋さんが我が家へ来られました。
    ガス屋さん変更したいと伝えたら ちょっと待ってと。。。

    管理会社さんとの事情があるらしく
    とりあえずは様子見でお願いしたいとのこと。

    よしっ見学会に間に合うかなーで
    急いで電話でエントリー。

    夜寿司さんAランチ
    ランチ中は 半ば融資セミナーみたいな感じになってました。
    とても有意義な時間なので見学会&ランチは積極的に参加します。

    次の見学会の場所まで なおとさんの車に乗せてもらい
    往復時間 ずーっと なおとさんセミナー受講。

    本当に有難い時間でした。
    二番目の見学会のあとのお茶タイムは キノシタショウテン。
    S__7520351.jpg
    最初の見学会は7名 二番目は人数減って4名。
    とても話しやすい人数ですね。

    お茶してる間も不動産話しいっぱい聞きました。
    楽しい一日でしたー(≧▽≦)。

    明日も情報収集ガンバリマス( `ー´)ノ。



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    登記申請書を自作して根抵当権設定。

    2019 - 09/26 [Thu] - 20:07

    あさイチで政策金融公庫の必要書類をチェック。

    郵便局で10000円の印紙を購入して貼って割り印。


    よしっ! 政策金融公庫へ書類一式を出したら

    返された書類を持って最寄りの法務局へ。


    登記申請書の様式があったら貰おうと思ったけど

    根抵当権設定の様式はなかったよ(T_T)。


    相談予約を14時半に入れて急いで自宅へ。

    ネットで様式を調べてWordで作ったよー(≧▽≦)。




          登 記 申 請 書

    登記の目的  根抵当権設定

    原   因  令和 元年926日設定

    極 度 額  金 ,000万円

    債権の範囲  金銭消費貸借取引による一切の債権

    確定期日  定めない

    債 務 者    岡山市*****

                          にこまる◎夫くん名前  

    根抵当権者    東京都千代田区大手町一丁目94

             株式会社 日本政策金融公庫(取扱支店 岡山支店)

                   (会社法人等番号 0100-01-120391)

                   支配人 ◎◎ ◎◎

    設 定 者  岡山市*****

               にこまるる◎夫くん名前

    添付書類

       登記識別情報又は登記済証 登記原因証明情報

      代理権限証書 印鑑証明書 

    登記識別情報(登記済証)を提供することができない理由

      □不通知 □失効 □失念 □管理支障 □取引円滑障害 □その他(  )

    □登記識別情報の通知を希望しません。

     

    令和 元年926日申請 岡山地方法務局◎◎局

    申請人兼権利者代理人   岡山市*****               

                     にこまる◎ 

                      連絡先の電話番号***-****-****

    課税価格 

    登録免許税  登録免許税法別表第三にて非課税


    続いて不動産の表示のページを作ります。



    急いで法務局へ持ち込みして相談~。

    パパッと内容を見てくれて パチッとホッチキス!。


    それを管轄の法務局へ持ち込みしたらOKだそうです。

    一度家に戻って修正箇所を直して印刷。


    申請人のわたしの印鑑と捨て印を押して完成(^^)v。

    法務局が閉まる時間までに持ち込みします。 


    窓口で提出して一応完了。
    そして アパート1号へ行って 大家さんとして初お掃除。

    帰りに管理会社さんへ契約書を手渡し。
    次は10月15日までにお家賃が入るのを待つだけだそうです。

    一日走り回った節約価格。
    司法書士さん手数料約3万円らしいです。(ネット調べ)

    登録免許税は非課税でした。
    通常は0.04%必要だそうです。

    一日頭使って身体使ったら疲れましたー💦。
    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。



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    1号アパート購入ストーリー。

    2019 - 12/03 [Tue] - 23:21

    今日は午前中レシート集計して
    午後からは トレジャーハンター&ランチへ。

    大物は前回に目をつけてた人が
    パパッとキープしていったので何にしようかなー。

    今回もお金になるものを。
    書き損じ&未使用の年賀状と切手GET。

    ランチは かつ亭さん。
    S__8642579.jpg

    おかわり自由なんて素敵♡。
    持って来てくれたら でかーーーい!!。
    S__8642581.jpg

    ふた切れ食べるのが精いっぱいだったわたしです。
    A藤さん 食べてくれてありがとう。



    見学会でよく聞かれるのが アパート1号のお話。

    戸建6戸は買いました。
    次はアパートでしょ?…と見学会でいじられるように。

    6号のリフォーム中に 岡山大家さんからの配信。
    早い物勝ちの平屋4棟です。

    お! 資料欲しいですってやりとりしてる間に
    HTさんが買いましたってー(ノ・ω・)ノオオオォォォ-。

    早い決断にびっくり&大変刺激を受けたわけです。

    そして HTさんにインタビュー。
    即決の経緯を聞きます。

    某先輩が 岡山大家さん配信の某アパート。
    あれは良かったねぇ。。ってお話されました。

    そっかぁ ああいうのがいいんだね。
    手帳にスペックをメモしました。

    少し前に レジェンドのおひとりが
    何人かが良いと言った物件はいいんだよ。。と。

    ということは…???。

    岡山大家さん配信の
    過去のアパート類のスペックをかき出しました。

    そんなある日 いつものようにネットで物件探ししてたら
    メモしたスペックに近い物件がでました。

    丁度 夫くんが毎日出張で疲れ切ってた頃でした。
    これ買ったら やめていいよって言えるかな?。

    我が家はまだ住宅ローンが◎千万円残ってます。

    戸建6戸は息子くんAの将来のためで
    生活費にあてないつもりでした。

    が 夫くんは短命家系だからと思い
    仕事辞めたい気持ちを優先。

    アパートと戸建のCFと
    わたし10マン 息子くんA10マン 夫くんも10マン
    バイトしたら何とかいけるんじゃね?。

    とりあえず年金受給まで頑張れるのでは?。

    アパート 古いしちょっと高い…だけど
    悩んで買えない時間を過ごすより 買っちゃえ!!。

    以上 アパート購入ストーリーでした。

    ブログランキングのバナー変えたら
    150位ぐらいだったのが55位になってたよΣ(・ω・ノ)ノ!。

    明日もガンバレわたしーーーっ!!。

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    にこまる◎保険会社 (2)
    小ネタ (4)

    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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