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    発達障害の子どもの将来不安から節約して貯金して限界を感じて投資してこれからどうするのか?考えて行動しまくって止まれない主婦のブログです。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 1号 アパート2DK8戸  

    お向かいさんにいくらで売りたいか聞いたよ。

    2016 - 05/03 [Tue] - 21:53

    昨日はOCさんの白アリ物件見学会に行って
    ペットちゃんの病院からの飲み会。

    日付変わってから帰ったのでブログはお休みデス(^▽^;)。

    今朝も夫くんは早朝コーナンプロで材料を買い
    1号集合は8時。

    丁度 お隣さんのリフォームを頼まれた人が来てたらしく
    話しをしたそうです。

    お隣さん 塀を壊したら 何とか軽が1台ギリ停められそう。
    職人さんらしき人もそう思ったようです。

    その塀が壊れたら 1号の駐車場のイメージが良くなるので
    壊して欲しいでーす ふふふ♪。


    それから お向かいさんのお家
    男性3人来て タンスを二階から紐で吊るしておろしてました。

    軽トラで たくさんの荷物を運んでいました。
    ちょっと話しかけてみました。

    売るから片付けてるんだそうです。
    ちなみに おいくらで?って聞いてみました。

    ん~ 高いなぁ。。。
    車が軽1台しか停められないしなぁ。。。


    さて 本日の作業の画像です。
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    今日は細かいとこを貼って行きました。
    次回は カウンターキッチンの造作予定。

    それが済んだら床に着手ですヽ(^o^)丿。


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    鬼嫁 夫くんを酷使するの巻。

    2016 - 05/06 [Fri] - 23:58

    今朝も2人で1号へ。

    カウンターキッチンの造作は後回しにして
    2階を全部片付けて遮音シート貼り。

    わたしは途中で仕事に行ったけど
    夫くんが夜遅くまで一人で頑張った証拠写真?を送ってきました。


    明日はフロア材を貼れる…かな?。


    GW 1号のリフォームでバタバタしてて
    2号の入金確認をしていませんでした(^▽^;)。

    今日 通帳を記帳したら 契約書は末までに入金だったと思うのですが
    25日に入金してありました。

    なんていい入居者さんなんだ~

    『振込』ではなく『送金』の文字。
    ふふ♪ わたしの想いが伝わったー♪。

    ゆうちょ同士だと 送金手数料無料のハズ。
    主婦は喜ぶと思って 振込先をゆうちょにしてました。

    わたしなら振込先がゆうちょなら ヨッシャーって思います。
    ただの自己満足です(^▽^;)。

    ガス屋さんの換気扇取付の
    材料費の振込先がゆうちょで超嬉しかったデス。


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    職人の朝は早い。

    2016 - 05/23 [Mon] - 22:02

    早起きしてコーナンプロへ。
    『毎度~ヽ(^o^)丿』と言われるわたし…。

    顔が売れすぎてるwww。

    クロスの糊とパテとコーキングを買って
    レジに向かってたら S藤さんに会ったよー。

    さすが職人 朝早いねー。

    そのまま1号へ。
    ん~ もう少し早い時間の方がバイパスはスイスイかなぁ。。。

    クロスの続きをやりました。
    天井…T字の棒を使って固定して…ダメだ…

    職人さんは 天井一人で貼るんだよね。。。
    S藤さんにどうやってるか聞けばよかったー残念(ノД`)・゜・。

    今日はね なんと美容院を予約したんですよー。
    カードを見たら 前回は5/4←去年のですよwww。

    1年以上美容院に行ってなかったー。
    知らないうちに 節約してたーwww。

    また1年来られないかもしれないからと
    バッサリ20cm切ってもらったー(≧▽≦)。


    それから お昼はね 最近お気に入りの『やよい軒』
    もちろん 安い定食630円狙いです。

    定食頼んだら白米おかわり自由なので
    しっかりとおかわり(*^^)v & 高菜食べ放題ー。。。満足です。


    仕事の日だから がっつり食べないと
    途中お腹空いて大変なんです。

    さて クロス どうやったら一人で貼れるか考えますー。

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    1号は もはや投資ではなく趣味…キッチンとバス。

    2016 - 05/26 [Thu] - 05:27

    おはよーございます。
    ちょっと他のことでバタバタしてて中々1号が進まないにこまる◎です。

    1号のクロス貼りしなきゃいけないんですけどねー(*´∀`*)。
    はやくこの姿がみたいのー(≧∇≦)。※吊り戸はなしよ。
    トクラスBB

    自宅を建てた時には知らなかったカラーシンク

    同じ団地の新築を見せてもらった時に 
    初めて見ていいな~って思ったー。

    しばらくは忘れてたんだけど
    藤森社長のとこでリフォームのカタログみててお勧めってー。

    カタログは こちら パックdeリフォ

    1号のリフォーム 初めてのことばかりで
    辛いこともあるんだけど 何かこうテンションのあがるモノが欲しい。

    で どうせやるならテンションがあがる設備を~。
    キッチンは主婦の楽しみ~

    毎日これが見れたら1号に作業に行く楽しみが増えるってもんでー。
    傷ついてもすぐに直るらしいので 入居前に使ってもいいよね ふふ~♪。

    ※2号のステンレスシンクは緊張して使えなかったんだよー(^▽^;)。

    一か月くらい自分で住みたーい(((o(*゚▽゚*)o)))。
    クロス貼り がんばらなきゃー (* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。

    ちなみにお風呂はこちら ※窓なし1216です(^▽^;)
    システムバス


    こんなことしてもお家賃は上がらないらしいですけど
    まぁ 自分の気持ちをアゲるためってことで 大目にみてください

    このブログも 自分の気持ちを整理するため
    アゲるために書いてマス 大目に見てくださね (^▽^;)。


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    神様にお祈りしました。

    2019 - 07/24 [Wed] - 23:40

    先日からのショックな出来事にからめての
    各所に連絡に 朝からバタバタ💦。

    銀行さんにも事情をお話しして資金移動。
    それから 近所の神社に行ってお祈りしました。
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    このショックな出来事がおさまり
    みんなが笑顔で幸せになれることを真剣にお祈りしました。

    続いて 西バイパスのとこにある マンマへ。
    派遣先のパートさんが退職されるので送別ランチ会です。

    前菜
    S__6881304.jpg

    メインの肉料理 これにパン付き
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    デザート これにドリンク付き で 税抜き1480円
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    スーパーで買い物した後 どうしても作ってみたかった
    人参ジュースを作りました。

    ジュースは最高に美味しかった♡。
    しぼりカスの処理に困ってます。

    とりあえず今日はカレーにしました。

    一人分を絞っただけでこんなにカスが出るとは…。
    困ったなぁ。。。


    夫くんが出張から帰るので 今日は北長瀬に迎えに行きました。
    先日オープンした施設を散歩してみました。

    S__6889486.jpg

    駐車券の出ないパーキング。
    S__6889484.jpg

    ついでにハピーズでお買い物しました。
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    なんか今日も バタバタした日でした💦。

    神様 今日お祈りしたこと
    どうか宜しくお願いします



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    良い日が悲しい日となりました。

    2019 - 07/28 [Sun] - 01:12

    7月26日金曜日 大安。
    大安=良い日。

    この日も 神社へお参りしました。
    しっかり真剣にお願いしました。

    前回お祈りした日には良い知らせが届いたから
    今回もきっと良い知らせになるハズ。



    神社の近くの不動産屋さんに行って
    6号募集の取り下げをお願いしました。

    15時から派遣会社で面談。
    16時すぎ イオンラウンジで珈琲のんでたら電話。

    わたしの祈りが届きませんでした。
    これも運命です。受け入れるしかないです(T_T)。



    27日土曜日。

    8月から入居される予定なので6号のお掃除。
    ハンモックも引き上げました。

    トイレの便器とエアコンの取説を
    ネットでDLして印刷。

    入居者さんにお渡しするファイルに
    他の取説たちと一緒に準備OK。

    ナイショの新築完成見学会へ行って
    買い物して家に戻って 人参ジュース作り。

    落ち着け 自分。
    まずは目の前の6号のことをしっかりと!。



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    決済の準備。

    2019 - 09/10 [Tue] - 21:38

    明日は ようやくアパート1号の決済です。

    とりあえず あちこちからかき集めたり
    家族から借りたりして決済の準備はOK。

    決済を先にして政策金融公庫で
    融資を受けることにしました。

    今日は二回目の面談でした。

    通常なら一回でいいのですが決済が流れたので
    再申し込み再審査です💦。

    前回 たっぷりとお話ししたので今回はサラサラっと。

    前回と同じく大量の資料を担いで行ったので
    なんだか拍子抜けでした💦💦。

    融資決定になったら根抵当権設定は自力でいきます。
    2号の時できたんだから 今回もできるハズ(* ̄0 ̄)/。

    面談が終わったら 明日の手土産を購入。
    よしっ準備OK。

    何事もなく決済できますように。。。



    じいじ先生の影響が強く
    ルイボスティーも飲み始めました。
    平飼いの受精卵ってのも買ってみました。

    イオンの2階でフランスベッドのスリーミー体験。
    まじで気持ち良かったよー。

    安かったら欲しいよ。
    ネットでみたら中古で半額ヤフオクで1/4。

    場所とるしなー。悩むなー。。。


    じいじ先生曰く 姿勢を良くすれば不要!。
    はいそうですねww。


    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。




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    夫くんが大家さんになった日。

    2019 - 09/11 [Wed] - 23:01

    今日は1号アパートの決済日。
    このアパートは夫くん名義です。

    夫くんは出張で不在なのでわたしが代理で決済です。
    高額なお金を出金するので夫くんに確認の電話が必要です。



    1号はあみだくじに当選して売主さんのお宅で。

    2号は契約は売主さんの施設へ不動産屋さんが行って
    決済は息子さんが代理できて銀行の応接室でした。

    3号は不動産屋さんで現金を渡して契約決済同時。
    売主さん元銀行員で300万円の新札を素早く札勘してました。

    4号は司法書士さんの事務所で契約決済同時。
    5号は不動産屋さんで契約 決済は売主さんの事務所で。
    6号は不動産屋さんで契約決済同時。

    おー 銀行の応接室でするのは2回目かー。

    この銀行で融資をうけてもないので放置状態w。
    まぁ迷惑な客ですなw。

    手続きは1時間程で終了。
    家に戻ったら クタクタでウトウトしてしまいました💦。


    これで息子くんAが戸建6戸
    夫くんがアパート1棟

    もう少しガンバロウ( `ー´)ノ。

    ブログの整理をしてたら昔こんなこと言ってました。
    月10万円でもいいからお家賃が欲しい…。

    無我夢中てやってたら叶ってしまったよ(≧▽≦)。

    息子くんAの収入の目途がついて
    夫くんの退職希望の目途がついて

    …でも退職後の生活費が足りないので
    もっともっと頑張らないとねー( `ー´)ノ。

    あっ 夫くん新車買ったようです。
    大きな出費はこれで最後にして頂きたいところです。



    ウトウトから目が覚めたら外はゴロゴロ!!。
    息子くんAを迎えに行って外食へ。

    ひと段落したので頑張ったからね。
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    よしっ 明日からまた頑張るよー。



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    ランチとカフェ代で有意義な話を聞く。

    2019 - 09/12 [Thu] - 23:05

    今日は管理会社さんとガス屋さんが我が家へ来られました。
    ガス屋さん変更したいと伝えたら ちょっと待ってと。。。

    管理会社さんとの事情があるらしく
    とりあえずは様子見でお願いしたいとのこと。

    よしっ見学会に間に合うかなーで
    急いで電話でエントリー。

    夜寿司さんAランチ
    ランチ中は 半ば融資セミナーみたいな感じになってました。
    とても有意義な時間なので見学会&ランチは積極的に参加します。

    次の見学会の場所まで なおとさんの車に乗せてもらい
    往復時間 ずーっと なおとさんセミナー受講。

    本当に有難い時間でした。
    二番目の見学会のあとのお茶タイムは キノシタショウテン。
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    最初の見学会は7名 二番目は人数減って4名。
    とても話しやすい人数ですね。

    お茶してる間も不動産話しいっぱい聞きました。
    楽しい一日でしたー(≧▽≦)。

    明日も情報収集ガンバリマス( `ー´)ノ。



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    登記申請書を自作して根抵当権設定。

    2019 - 09/26 [Thu] - 20:07

    あさイチで政策金融公庫の必要書類をチェック。

    郵便局で10000円の印紙を購入して貼って割り印。


    よしっ! 政策金融公庫へ書類一式を出したら

    返された書類を持って最寄りの法務局へ。


    登記申請書の様式があったら貰おうと思ったけど

    根抵当権設定の様式はなかったよ(T_T)。


    相談予約を14時半に入れて急いで自宅へ。

    ネットで様式を調べてWordで作ったよー(≧▽≦)。




          登 記 申 請 書

    登記の目的  根抵当権設定

    原   因  令和 元年926日設定

    極 度 額  金 ,000万円

    債権の範囲  金銭消費貸借取引による一切の債権

    確定期日  定めない

    債 務 者    岡山市*****

                          にこまる◎夫くん名前  

    根抵当権者    東京都千代田区大手町一丁目94

             株式会社 日本政策金融公庫(取扱支店 岡山支店)

                   (会社法人等番号 0100-01-120391)

                   支配人 ◎◎ ◎◎

    設 定 者  岡山市*****

               にこまるる◎夫くん名前

    添付書類

       登記識別情報又は登記済証 登記原因証明情報

      代理権限証書 印鑑証明書 

    登記識別情報(登記済証)を提供することができない理由

      □不通知 □失効 □失念 □管理支障 □取引円滑障害 □その他(  )

    □登記識別情報の通知を希望しません。

     

    令和 元年926日申請 岡山地方法務局◎◎局

    申請人兼権利者代理人   岡山市*****               

                     にこまる◎ 

                      連絡先の電話番号***-****-****

    課税価格 

    登録免許税  登録免許税法別表第三にて非課税


    続いて不動産の表示のページを作ります。



    急いで法務局へ持ち込みして相談~。

    パパッと内容を見てくれて パチッとホッチキス!。


    それを管轄の法務局へ持ち込みしたらOKだそうです。

    一度家に戻って修正箇所を直して印刷。


    申請人のわたしの印鑑と捨て印を押して完成(^^)v。

    法務局が閉まる時間までに持ち込みします。 


    窓口で提出して一応完了。
    そして アパート1号へ行って 大家さんとして初お掃除。

    帰りに管理会社さんへ契約書を手渡し。
    次は10月15日までにお家賃が入るのを待つだけだそうです。

    一日走り回った節約価格。
    司法書士さん手数料約3万円らしいです。(ネット調べ)

    登録免許税は非課税でした。
    通常は0.04%必要だそうです。

    一日頭使って身体使ったら疲れましたー💦。
    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。



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    1号アパート購入ストーリー。

    2019 - 12/03 [Tue] - 23:21

    今日は午前中レシート集計して
    午後からは トレジャーハンター&ランチへ。

    大物は前回に目をつけてた人が
    パパッとキープしていったので何にしようかなー。

    今回もお金になるものを。
    書き損じ&未使用の年賀状と切手GET。

    ランチは かつ亭さん。
    S__8642579.jpg

    おかわり自由なんて素敵♡。
    持って来てくれたら でかーーーい!!。
    S__8642581.jpg

    ふた切れ食べるのが精いっぱいだったわたしです。
    A藤さん 食べてくれてありがとう。



    見学会でよく聞かれるのが アパート1号のお話。

    戸建6戸は買いました。
    次はアパートでしょ?…と見学会でいじられるように。

    6号のリフォーム中に 岡山大家さんからの配信。
    早い物勝ちの平屋4棟です。

    お! 資料欲しいですってやりとりしてる間に
    HTさんが買いましたってー(ノ・ω・)ノオオオォォォ-。

    早い決断にびっくり&大変刺激を受けたわけです。

    そして HTさんにインタビュー。
    即決の経緯を聞きます。

    某先輩が 岡山大家さん配信の某アパート。
    あれは良かったねぇ。。ってお話されました。

    そっかぁ ああいうのがいいんだね。
    手帳にスペックをメモしました。

    少し前に レジェンドのおひとりが
    何人かが良いと言った物件はいいんだよ。。と。

    ということは…???。

    岡山大家さん配信の
    過去のアパート類のスペックをかき出しました。

    そんなある日 いつものようにネットで物件探ししてたら
    メモしたスペックに近い物件がでました。

    丁度 夫くんが毎日出張で疲れ切ってた頃でした。
    これ買ったら やめていいよって言えるかな?。

    我が家はまだ住宅ローンが◎千万円残ってます。

    戸建6戸は息子くんAの将来のためで
    生活費にあてないつもりでした。

    が 夫くんは短命家系だからと思い
    仕事辞めたい気持ちを優先。

    アパートと戸建のCFと
    わたし10マン 息子くんA10マン 夫くんも10マン
    バイトしたら何とかいけるんじゃね?。

    とりあえず年金受給まで頑張れるのでは?。

    アパート 古いしちょっと高い…だけど
    悩んで買えない時間を過ごすより 買っちゃえ!!。

    以上 アパート購入ストーリーでした。

    ブログランキングのバナー変えたら
    150位ぐらいだったのが55位になってたよΣ(・ω・ノ)ノ!。

    明日もガンバレわたしーーーっ!!。

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    1号アパート退去の部屋に入ってみた。

    2020 - 06/01 [Mon] - 22:31

    今朝は男子一人と待ち合わせて
    10時に不動産屋さんへ。

    案内された物件は…町に近い山!w。
    良いポイントは下水(^^♪。

    道あるって言ったけど 道幅たぶん1m。
    残置なし 床がユルイとこが少しあるだけ。

    わたくし 物件に材料や道具を運ぶ自信ないw。
    安ければ借りてくれそうな気もしなくもない。

    わたしは綺麗にしてしまう派だからなー。
    このまんま貸す派の人向き?。

    時間あるので 同行男子+追加男子+追加女子で
    1号アパートの退去部屋へ。

    ドキドキで鍵あけたら。。。
    ん?綺麗じゃん。。。

    古くなってるけど丁寧に使いました感です。

    管理会社に許可なくクロスを剥がし始めた男子。

    まぁ どうせクロス全部貼りかえるつもりだからいいか。
    和室二間も洋間に変更だな。

    CFも張り替えだろうから 
    ん~と 全部だねww。

    7号より こっちを先にしなきゃね。
    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    3年間 空室でもいいやと思った件。

    2020 - 06/05 [Fri] - 08:27

    8時に出てアパートに行って
    管理会社さんと打ち合わせ。

    直したい箇所は ほぼ同じ。
    管理会社さんはあらかじめ見積りもって来てた。

    2DKのお部屋で 総額111まんえーん いぇーい(≧▽≦)。
    フルでやってお家賃35000円だそうですっ。

    はい それならこの部屋 オーナーズルームにします。
    家賃3年分 入らなくてもいいですよね?。

    なんかスッキリしましたw。
    ゆっくり好きに直して 貸せたらラッキールームだな。

    抵抗にあいましたが とりあえず
    2か月後に募集予定(あくまで予定)で また連絡とりあいましょう。
    で おわりました。

    その後 7号に行って ご近所に屋根工事完了のご挨拶。
    瓦を切断する かなり大きな音が鳴ってたので💦。

    夫くんも学校スタートしたし 暑くなってきたから
    のんびりやります。

    照明や脚立や塗装道具も車に積んでアパートへ。
    ひたすらクロスを剥ぎます。

    石膏ボードにビニールのクロスが巻き付けてあるやつ。
    表面のビニールを全部剥ぐことにしました。

    チマチマしか剥げなくて エアコンも動かないし
    (緊急電源ボタン動かず) ツライ…死にそう。。。

    って 弱音を吐いてザグザグに買い物行って戻ったら 
    小人さんが突然ドアをあけて来たからびっくり。

    小人さんと2人で おしゃべりしながら
    21時過ぎまで剥ぎました。

    S__11075897.jpg

    エアコンは リモコンのデンチ交換したら動き出して
    小人さんも快適に作業できてよかった (´▽`) ホッ。

    よしっ 今日も 派遣の仕事の時間までガンバリマス( `ー´)ノ。

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    地味な作業はYouTubeを聞きながら。

    2020 - 06/06 [Sat] - 06:01

    昨日 クタクタになりすぎて爆睡。
    今朝は起きたら7時半ではないかっ!。

    9時過ぎにアパート到着。
    ひたすらクロスを剥ぎます。

    ヘッドセットをして
    YouTube聞きながら。

    ポール&フン様や ウラケンさん。
    同じ動画を何回も聴いてます。

    お昼過ぎに 男子あらわる。
    強制的にクロス剥ぎを手伝わさせるw。

    壁に向きつつ ずーっとお話し。
    派遣の仕事に行く時間になったのでサヨナラ~。

    地味な作業の時手伝ってくれるのウレシー!。

    手強いクロス あとちょっと。
    その次は ジプトーンを塗装かな。

    アパートの近くにはお店がいっぱい。
    作業に飽きたら探検しようっと。

    明日は7号でデンチさんに電気のことを聞く予定。
    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    塗るべしっ 塗るべしっ。

    2020 - 06/08 [Mon] - 22:26

    日月火 派遣のお仕事は三連休。
    でも わたしはリフォームだいっ。

    日曜日 新築アパートの見学に行きました。

    絶賛ツライモードのわたしには
    20年間メンテ不要の言葉が天使の声に聞こえたよw。

    そのまま午後はアパートのぺンキ塗り。
    今日も一日中ペンキ。

    女子がやってきて 天井のペンキしなくてもって。。。
    Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン。。。もう塗るしかないけどね💦。

    知り合いの大家さんたちの2DKのお家賃より
    このアパートは7000円もお安いの(T_T)。

    ちゃんと綺麗にして同じぐらいのお家賃ほしーの💛。
    という気持ちだけで一日塗り続けました。

    建具まで塗り始めたんだけど
    ガラスを外そうと思ったけどできなかった(T_T)。

    いいとこまで分解できてたのに
    ガラス掴んで指切ったぜぃ。

    あきらめてガラスついたまま塗装。
    暗くなったので帰りました。

    明日も一日中ペンキだ!。
    ガンバリマス( `ー´)ノ。

    嗚呼…楽になるため新築ほしー病になりそうww。

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    床鳴りを止めるには。。。

    2020 - 06/09 [Tue] - 23:14

    朝6時出発 7号に7時着。
    アパートに持って行く道具を車に積む。

    木材をカットして ここに水道の蛇口つける準備。
    トイレからの分岐で外に架橋ポリを出してます。

    漆喰の外壁が崩落しそうなので 廃材で蓋をしてから取付。
    あとは 夫くんがやってくれるでしょう。
    S__11116632.jpg

    アパートへ移動してペンキ塗り。
    そして 昨日 挫折した建具のガラスの取り外し。

    ネットで調べたように スライドしてもガラスが取れない(T_T)。
    ここにある細い木を ペンチで引き抜いたら…とれたよ(≧▽≦)。
    S__11116624.jpg

    お昼前になったので インパクトで打ち込んでもいいかな?。
    床鳴りがするので 釘の近くをビス打ちます。
    S__11116630.jpg

    床鳴り止まったーヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。

    何か所か床鳴りするとこにビス打ちました。
    そしたらね… また近くが鳴り始める(゜_゜>)。

    もしや… 全部ビス打ちした方がいいのでは?。
    と 詳しい人に電話してみたら やっぱりそう!。

    ちなみにコンパネビスを使うのがいいそうです。

    1階は おばあちゃんで おそらく1日中在宅だから
    何日もかけるより 音の強い作業はまとめてやろう。

    後日対応することにしますっ。


    ペンキなどの買い出しに出てランチ。
    S__11116626.jpg

    疲れたので糖分を入れる。
    わたし アパートに住んだら毎日ここに来るわぁ💛。
    S__11116625.jpg

    戻ってからも ずーーーっとペンキ。

    今日は 朝イチに男子2名 入れ替わりで男子1名。
    ブログに書いてたから 要ると思ったのかアポなしww。

    突然 ドアが開いたらびびるじぇ。

    そして 作業しながら 
    ひさしぶりの男子と長電話。

    帰宅途中からも 女子と不動産長電話。

    充実した1日でした(^^)v。
    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    主婦こそ不動産投資。

    2020 - 06/12 [Fri] - 19:47

    昨夜 1◎年間たまりにたまったストレスを伝えて
    ちょっとだけ楽になった。。。

    無収入専業主婦の当時からは変わったのよ わたし。
    言えるハズ!。。。言えた!。

    言えた自分を褒めたい。
    収入があるって素敵♡。

    主婦こそ不動産投資する方がいいと思う(≧▽≦)。


    朝はコーナンプロで材料を買ってからアパートへ。

    和室の天井の溝に バックアップ材を入れました。
    あとでパテしてからクロス貼る予定デス。

    その後は ひたすらペンキ!。
    ランチは 材料を買いに出たついでにアリオへ。

    ゴロゴロビーフはどこ?…的なカレーでしたが
    量的に大満足で カレールー足りなくなっておかわり。
    S__11165711.jpg

    更にデザート!。チョコレートタワーもあったよ(^^♪。
    S__11165733.jpg

    戻って更にペンキ!。

    今日も20時までの予定だったけど
    大雨降ったので17時過ぎに切り上げて息子くんAをお迎え。

    うーん 3時間分 明日早朝ガンバルかなぁ~。
    明日は 太陽光の説明をうけに行ってきまーす( `ー´)ノ。



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    ケイコーハウジングさんに相談するの巻。

    2020 - 06/16 [Tue] - 20:46

    今日も朝からアパートへ。
    一心不乱にペンキ塗り。

    ケイコーハウジングさんが来てくれました。
    今回は 床鳴りの締めと 座上げをお願いします。

    外注するとね
    重い材料も二階まで運んでくれる~(≧▽≦)。

    作業量は一人工の予想。
    こちらの気持ちをくんでリフォームの提案。

    ここぞとばかり質問攻め(^^♪。
    わからないことも即答してくれるので感謝デス。

    いつもの大工さんの今の現場が終わったら
    一日だけ入ってもらう予定です(≧▽≦)。


    お昼はアリオに行ったついでに
    docomoショップへ。

    相談しただけで ラップとジプロックと
    台所洗剤とパブ2コと泡ハンドソープ2コくれました(^^♪。

    その後も ひたすらペンキ。
    今日は一日中 キンコン西野先生の動画。

    初めて 絵本の読み聞かせ動画2本聴きました。
    映画 観たくなりましたよ。

    明日も塗り塗りガンバリマス( `ー´)ノ。

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    学習しないわたし。

    2020 - 06/17 [Wed] - 23:53

    今日は つばめガスさんが
    アパートに来てくれました(≧▽≦)。

    管理会社から強い抵抗にあってたんですが
    半年我慢して退去を機にガス会社変更を希望。

    ようやくOK出たので変更です。

    希望の作業内容を伝えると
    ここはこういう位置だからできる
    ここはこういう位置だから
    何か対策が必要

    すごく分かり易い説明に納得!。
    いつもありがとうございまーす(≧▽≦)。



    その後は いつものようにひたすら塗装。
    安いからと塗装を始める…時間かかる…いつも後悔。

    同じことを何度繰り返すのか?。
    アホなんかな?自分w。

    絶対にクロスの方が早いのにww。
    塗装したら もうクロスに戻れないのにww。

    はい…2号の洗面脱衣所の天井で経験済。
    塗装がカツオ節状態になってびっくりしたよw。

    憧れのすえちゃん先生に電話して聞いたら
    親切に対策を教えてくれて嬉しかったデス。

    古いパテを削りとる作業。
    面倒になって中途半端で新しいパテをして…後悔。

    下地 大事ってわかってるのに
    やっぱ アホなんだな自分ww。

    アホは何度でも体験しないとわからない💦。

    動画も何度も聞きます。
    これ わかりやすいねー。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。


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    お高い趣味だと気づくの巻。

    2020 - 06/19 [Fri] - 07:54

    昨日もアパート。

    下地大事と反省して 
    一日中 壁の下地調整してました。

    お昼にクロスが届きました。
    今回は のりつきを初めて使ってみます。

    お昼を食べに行って心が切れたので
    早めに切り上げて派遣のお仕事行きました。


    なんで全部自分でしてるんだろう?。
    任せることを覚えたら楽なのにww。

    納得してから前に進みたいタイプ。
    そしてDIYが趣味なんだなと気付く。

    何もすることがなかった時
    抜け殻になった毎日。

    何したらいいか… ボーッとしてた。
    時間潰しにスポクラ行ってた。
    予定が埋まってないのが嫌だった。

    それなら たまにツライ時期があっても
    DIYしてる方が きっといいんだね。

    完成しないとその間 収入が止まる!。
    空室期間×家賃分が 趣味にかける金額か~。

    うーん 高い趣味だ!。

    今日は一日クロスはるぞ(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。

    8月入居目指して
    DIYも営業もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    すらんぷ。

    2020 - 06/22 [Mon] - 21:48

    アパートのリフォーム。
    行き詰ってます。

    やりたいことやったらお金かかるし
    家賃には反映しないし。。。

    一度塗ったとこを また別な色に変更中。
    また 一週間塗装かw。


    ペンキにちょっと水を混ぜて建具を塗装したら
    水分で建具がまがって元の位置に戻らない。

    重りを乗せてもだめだった。
    ので…2×4ではさんでクランプ4本で止めてみた。

    なおるかなー。
    うーん。

    というわけでスランプです。
    おしまい。

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    助っ人。

    2020 - 06/23 [Tue] - 21:20

    今朝は5時すぎにアパートへ。
    色を変更したので塗装の2回目塗り。

    早朝でも暑い!!。
    9時になったので助っ人がやってきた。

    天井のクロス貼り。
    経験者の助っ人なので かゆいとこに手が届く。

    わたしの移動に合わせて脚立をささっと。
    次に何をするかわかってて動けるって素敵(≧▽≦)。

    なぜか ひげの小人さんが様子を見に来た。

    助っ人は16時まで作業してくれて
    天井と壁 2間分終了(^^)v。

    その助っ人 自分の物件の作業を
    5時すぎからやってこちらに来てくれた。

    本当に有難いことです。

    夕方 デンチさんのお店に行って
    7号の電気工事の依頼をしてから帰りました。

    明日は遠出をする予定。
    起きれるかなードキドキ(≧▽≦)。

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    今日のミッション 座上げ。

    2020 - 07/10 [Fri] - 23:01

    ブログの更新は怠っても
    毎日リフォームしています。。。どーも にこまる◎ですっ。

    今日は 大工さんが来てくれました(≧▽≦)。

    ミッションは
    ・6畳 二間 遮音シートを貼る←にこまる◎
    ・根太をはわす&ビス止め←大工さん
    ・断熱材を入れる←にこまる◎
    ・ラワン合板を寸法にカットして止める(座上げ)←大工さん
    ・洗濯パン近くの床を開口して中を確認後元に戻す←大工さん
    ・DK&廊下 薬8畳をスクリュー釘でまし締め←大工さん
    ・押入れの中段を破壊←大工さん
    ・押入れの床に9ミリラワン合板を貼る←大工さん

    これを材料支給 大工さんに日当でお願いしました。

    大工さんの解体は 見事としかいいようがない!。

    作りを理解してるので やみくもに破壊はせず
    釘の方向を見極めて叩いて外していくという感じです。


    すっきり~。

    収納はここだけなので 女性目線からいえば
    長物が入るようになって嬉しいデス(≧▽≦)。

    ここに襖を戻すと 一気に 和!!。
    どうしようかなー。

    座上げ二間は 大工さんにとっては簡単なミッションですね。

    階下の人のことを気にしないのなら
    遮音シートなし 断熱(吸音のため)もなしで
    根太して合板なので 半日もかからないし
    費用も格安ですね。

    遮音シートや断熱(吸音)の
    効果があるのかも謎なんですが💦。

    大工さんが帰ったあとは パテ埋め作業。



    こんなにバタバタ中なのに 
    更にミッションが追加に!。

    手抜き優先順位つけなきゃ💦。
    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。


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    ヘリンボーンの床を貼る 懲りないわたし。

    2020 - 07/13 [Mon] - 23:19

    土曜日 お手伝い志願の人が来たので
    キッチンの天井にクロスを貼りました。

    カッターの刃をこまめに折ってるのに
    重ね切りがうまくできない(T_T)。

    全部貼り終わった後に
    天井材が柔らかいからではないかと気付いた。

    新築じゃないんだからと自分に言い聞かせ
    補修でごまかすことにした💦。

    気持ちが切れたので 68さんのアパートへ。
    女子3人 男子1人 おしゃべりは止まらない。

    日付変わるまで話し続け
    そこから7号に材料を運び込んで帰宅は26時だー。

    お手伝いの人ありがとうございました(≧▽≦)。


    日曜日は クロス貼りと床にパテとか。
    それから派遣のお仕事。

    今日は朝からアパートで床のチェック。
    パテを削って 掃除機かけて 雑巾で拭いて。

    フロアタイルが届いたので 貼り始めたよ。
    一部屋分 大体貼れたー。。。で 派遣のお仕事。

    明日は 一日中頑張ったら 二部屋分できるかな?。
    ヘリンボーン…にするには ちょっと狭かったかなー?。

    …それと フロアタイルの色 濃い過ぎたな(T_T)。

    エアコンは18日に届く予定。
    レンジフードも注文しなきゃ。

    キッチンにクッションフロア貼れたら
    つばめガスさんに連絡して設備入れてもらおうっと。

    設備が入ったら 写真撮って 募集かけながら
    細々したとこの残った塗装をしよう。


    このお部屋は実験のお部屋です。
    管理会社さんは おそらく地域最安値の家賃設定。

    それなのにリフォーム費用111万円の見積りでワロタ。

    悔しいので DIYでまるっとやって
    希望家賃で募集してみて それでも決まらなかったなら
    安い家賃は地域性ってことで諦めます。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    和室から洋室 ビフォーアフター(未完成だけどw)。

    2020 - 07/14 [Tue] - 22:50

    大雨なので息子くんAをバイト先に送ってからアパートへ。
    昨日の続き 端っこの隙間のフロアタイルも貼りました。

    ビフォー 畳を捨てて 茶色の柱を水色に塗ったところ
    ※あとから思い直して白に塗りなおしました。

    アフター
    S__11559006.jpg

    作業してたらデンチさんから着信。
    お昼 ご馳走してあげるから出ておいでって。

    たまたまアパートのお隣のお宅の工事に来てたんだって。
    部屋の中も見てもらってアドバイスもらいました(≧▽≦)。

    凹んだブログ書いてたので気にかけてくれたのかな。
    ありがとうございました(^▽^)/。

    続きをやります。

    小人さんが オシャレ不動産屋さんと一緒にやってきた。
    完成したら募集をお願いしましたよ(^^♪。

    更に もくもくと作業をします。

    気持ちが切れたからか 手直しが多くなり
    中々前に進まず 最後までできず帰りました。

    ビフォー 同じく畳を捨てて茶色の柱を水色に塗ったところ
    S__11198494.jpg

    アフター
    S__11567129.jpg

    うん 白はいいね!。

    7月末 完成を目指して ガンバリマス( `ー´)ノ。


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    IKEAで洗面台を買うの巻。

    2020 - 07/15 [Wed] - 23:53

    昨日のフロアタイル貼りでクタクタ。
    身体中が痛くて バキバキな感じが取れない。

    なので 目覚ましなしでしっかり寝てから出発。
    いつもは3時ぐらいに出るけど 今日は8時ぐらいに出たよ。

    そんな時間に出ると車も多いので 行きは4時間。

    IKEAに到着したら 前回 在庫切れで買えなかったブツを
    一番に購入して 車に積んでから ゆっくりお買い物。

    それは洗面台。
    今回は7号のも一緒に買って 
    これで物件につけたのは4つ目。

    あれこれやりたいんだけど
    それ 客付けに関係なくね?…的なものばかり💦。

    自分の住みたい部屋にする いけないクセがー💦。
    カートに入れては思い直して戻すの繰り返しです。

    そんなひとつがこれ。
    アパートにはシューズボックスがないのです。

    悩んだけど サイズもわからないので諦めました。
    安かったんだけどねー。

    IKEAは素敵なインテリアの部屋がならべてあるんだけど
    これにはテンション下がった(T_T)。

    S__11567316.jpg
    S__11567323.jpg

    賃貸アパートの設定なのかなー?。

    更に 和室の畳の部屋も用意してあった。
    押入れの扉を外してカーテンにしてあるやつ。

    可愛いインテリアのお店に行って
    買いたいけど我が家に合わないって会話
    よくするんですけど IKEAさん 寄せてきてる?。

    そういう 我がアパートも元和室の押入れ問題。
    やはり襖は捨てるべきか?。

    明日もアパートガンバリマス( `ー´)ノ。


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    トイレのドアをミルクペイントで。

    2020 - 07/17 [Fri] - 02:13

    今日は フロアタイルの端っこを埋めてようやく完成(^^)v。

    試しに 襖を戻してみたら…
    嗚呼…和!!!


    悲しすぎる…気持ちが萎える…。


    お昼前 68さんと一緒に 先輩大家さんのアパートアフターを
    キーボックス番号聞いて勝手に内覧会。

    勝手に見ていいよーって 
    ありがたいですね(^▽^)/。

    戻って トイレのドア塗装片面一回塗り。
    14580.jpg

    元はクリーム色です。
    ミルクペイントのターコイズブルー💛。

    派遣のお仕事へ向かいます。
    仕事終わり またアパートへ。

    ドア塗装の続きです。
    両面2回塗りました。

    IKEAで買った家具を途中まで組み立て。
    力尽きてさっき戻ってきました。

    明日は作業できないので
    続きは土曜日です。

    明日も不動産活動ガンバリマス( `ー´)ノ。

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    ペンキの注ぎ口 くちばしみたいなやつ優秀!。

    2020 - 07/18 [Sat] - 22:35

    職人さんお勧めの白ペンキ。

    ベロをつけてもタラタラたれるんですけど
    この くちばしみたいなやつ 優秀!!!。


    お手伝い志願の人が来たので 
    押入れ天井の塗装をお願いしました(≧▽≦)。
    S__11632700.jpg

    さすが職人さんお勧めのペンキ。
    半日で ムラなく塗れました(≧▽≦)。

    わたしはキッチンにクッションフロアを貼りました。
    苦手なCF貼り…うーん やっぱり苦手(T_T)。
    S__11632699.jpg

    お手伝いの人と一緒にトイレドアを元に戻したよ。
    うん なかなかいい感じ💛。
    S__11632698.jpg

    その後は 洗面台を組み立て。
    壁にビス止めなんだけど 壁が石膏ボードなんですよね。。。
    S__11632695.jpg

    下地の位置は確認したので
    作戦をたててビス止めしたいと思います。


    ここで15時 時間切れ。
    派遣のお仕事に向かいます。

    キッチンのCFあとちょっと。

    これが貼れたら つばめガスさんに連絡して
    設備を入れてもらう予定です(≧▽≦)。

    明日は セミナー&懇親会。
    ちょっと身体を休めたいと思います(^^♪。

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    苦手なCF。

    2020 - 07/21 [Tue] - 00:19

    今朝もアパートへ。
    苦手なクッションフロア ガンバリマス( `ー´)ノ。

    S__11665431.jpg

    苦手だから わざと 継ぎ目が目立たない柄を選びました。

    あと少し足りない(T_T)。
    追加注文しないといけないー。

    CFって重いんです。
    なので 高いけど910巾のを買いました。

    CFって 送料も高いんです(T_T)。
    また1本買って 残りは7号に使うかなぁ。

    ※1820巾は安いですよ。


    CF 15m 910巾 17600円 × 2本になるか?
    のりつきクロス 30m 7480円 × 4本
    遮音シート 10m 910巾 3550円 × 2本
    フロアタイル 12畳分 24772円
    エアコン 10畳用 57350円
    レンジフード 本体+部品 合計 35590円
    キッチンと2間の照明 3200円+3768円+4950円
    お風呂の水栓取手交換パーツ 3000円
    IKEA洗面台セット 42889円
    IKEA鏡 3000円くらい?←レシート探すの面倒
    IKEA照明 3000円くらい←以下同文
    2間座上げ木材 7万円くらい
    断熱材 6000円くらい
    カーテンレール5本 5000円くらい
    カーテン 10000円くらい
    ペンキ 10000円くらい
    CF用ボンド 3000円くらい

    んーと 全部は思い出せないけど 
    ここまでで36万円くらい?。

    あと細々したものあったとして
    合計40万円ぐらいで収まりそうかな?。

    それから 時間単価の安いわたくしの労働力w。
    +大工さんの日当は別です。

    あっ 入居者さんが
    ウォシュレット希望したら買わなきゃですな。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    IKEAの洗面台 みてみてー(≧▽≦)。

    2020 - 07/21 [Tue] - 21:04

    今朝も7時過ぎにアパートへ。

    つばめガスさんがエアコン取付に来てくれるってことで
    荷物を片付けて作業しやすく移動。

    4人も来てくれて エアコンの脱着と
    洗面台の設置とお風呂の水栓の
    ひねるとこ交換してくれました(≧▽≦)。

    エアコンは 外してもらってる間に 
    わたしがクロスを貼って 
    また新しいエアコンをつけてもらいました。

    何故か 一階のおばあちゃんが つばめガスさんに差し入れ。
    会話が聞こえてきて いい人そうでひと安心。

    洗面台完成(≧▽≦)。 かわいいー♡。

    お気に入りの角度でパチリ。
    一人キャーキャー騒いでました💦。
    S__11665684.jpg

    お風呂の水栓は 混合水栓にしたら
    ロボットみたいなやつになるので 可愛くしたいのでこれを採用。
    S__11665491.jpg

    こちらも わたしがキャーキャー言ってる間に
    ささっと交換してくれてました(≧▽≦)。

    夕方 女子がやってきて おしゃべりタイムとなりました。
    襖を入れると 和 なのが嫌で仕方ない(T_T)。
    S__11608097.jpg

    これならいいんじゃないかなー?(⌒∇⌒)。
    S__11665685.jpg

    12時間以上も滞在して クラクラ。
    油性ペンキのニオイでクラクラなのかなww。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    押入れを可愛く…できたと思う?(*´σー`)エヘヘ。

    2020 - 07/23 [Thu] - 22:57

    昨日 休んだことを反省。。。
    目標の7月末完成目指して行くぜっ!!。

    というわけで今朝も早くからアパートへ。

    今日も お手伝い志願の人が来てくれたので
    カーテンを全部つけてもらいましたよー(≧▽≦)。

    ん~ いい感じ💛。

    もうひとつの 悩ましい和…は 押入れ。
    襖を外して爽やかな色のカーテンにしてみたよ。 
    S__11690102.jpg

    押入れの中もクロスを貼って
    ハンガーパイプを取付ました。

    で 天袋の開口が茶色なのが気になるー。
    S__11690100.jpg

    ここだけ襖を入れてみた。。。
    うーん うーん。。。枠を色に塗るべきか?。
    S__11690098.jpg

    それよりも 下がダラリ~んとしてるのが気になるので
    結んでみたよーーーっヾ(o´∀`o)ノ。
    S__11698194.jpg

    玄関のクッションフロアにペンキを落としてしまった。
    拭くのを忘れて固まったので キッチンと同じCF貼ったー。

    んで IKEAでひとめぼれして即買いしたタイルを置いてみた。
    S__11698190.jpg

    お手伝い志願の人は あまりおしゃべりもせず
    もくもくとコーキングするためのテープ貼り。

    そして ペンキ塗り…と 
    本当によく手伝ってくれました(≧▽≦)。

    昨日の休みを取り戻すべく
    今日は12時間以上作業したさーヽ( ´ー)ノ フッ。


    大まかなとこは ほとんど終了。

    あとは お風呂のコーキングのカビと
    窓枠のグレチャンが汚いのでどうするか!。

    ハイターを塗りつけてみたけど汚いまま(T_T)。
    窓枠外して グレチャン交換かなぁ。。

    明日 もう一度トライしますっ( `ー´)ノ。

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    可愛いが暴走中ヾ(o´∀`o)ノ リメイクシートを貼るの巻。

    2020 - 07/24 [Fri] - 22:09

    今朝は色々と買い物をしてからアパートへ。

    お手伝い志願の人と 最後の和をつぶします。
    リメイクシートを貼ってみました(≧▽≦)。

    もう 可愛いが暴走しまくってますw。

    その後は 細々とした 隙間をジョイントコークしたり
    ペンキの塗り残しを塗ったり。

    昨日から挑戦中のカビは取れず(T_T)。
    グレチャンも汚いまま(T_T)。


    キッチンとレンジフードが入ったら
    募集開始してもらってもいいかなー(≧▽≦)。

    募集してもらいつつ細々した修正します。
    マイソクも作らなきゃ。

    もう忙しすぎて目が回りそう。
    その他トラブルもありまして不眠気味(T_T)。

    はやくアパートを終了させて7号やらなきゃです。


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    襖いりませんか~?。

    2020 - 07/26 [Sun] - 00:53

    和を無くしたので 襖が不要に。

    間仕切り用の両面白が一組
    押入れ用の片面白で裏が緑?が一組。

    サイズは 1800×888

    ちょっとだけ枠にペンキついてますが
    茶色で塗れば まだ使えます。
    S__11731077.jpg

    ボロ物件には 耐えられるぐらい綺麗な襖です。
    誰か要りませんかー?。

    サイズが合わないかもしれない襖を貰わなくても
    襖なくても入居は決まりますけれども💦。

    連絡なければ 破壊して捨てまする。

    和の襖の取っ手を塞いで セリアのカワイイ取っ手をつけたよ。
    S__11731079.jpg

    いらない荷物を運び出して ペンキの禿げたとこを補修。



    ふ~ ここ最近の不眠の原因である管理会社さんへ行きました。
    管理解約の通知を持って行きました。

    質問ばかりで儲けさせてくれない悪い大家です。
    お互いのためにこれがいい方法だと思います。

    どんな対応になるか不安で胃が痛かったですが
    話し終わって 燃え尽きて灰になったわたしです。。。

    わたしの苦手は交渉ごと。
    派遣の仕事がヒマだったので考えまくりました。

    苦手だからって逃げてたらだめ。
    個人事業主なんだよ。

    は~ 前を向いてガンバリマス( `ー´)ノ。

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    実は 入居の申し込みが…。

    2020 - 07/27 [Mon] - 00:13

    今日も 早朝からアパートへ。

    昨日 ブログに書いてた襖。

    引き取り手があらわれて 
    朝引き取りに来てくれました(≧▽≦)。

    本当にありがとうございますヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。

    寸足らずだった押入れのクロスを貼ったり
    塗りムラのあるペンキを塗りなおしたり
    コーキングしたり
    本当に細かいことがいっぱいあります。

    お手伝いの人に ペンキをまかせて
    わたしはマステ貼りだったり。

    あとちょっとだな。



    アパートは自主管理にすることを決意。
    夫くん名義の口座に振り込み先変更できるのは4戸。

    あとの3戸は新しく保証会社と契約しなきゃです。
    ちゃんとできるかな? わたし。。。

    今の管理会社さん曰く リフォーム中のお部屋は
    移行するまで募集停止にしてねって。

    まじかー。

    ネットで調べてると 
    オーナー使用と告げればいいらしい。

    ひとつひとつ調べて成長するぞ!。

    8月末で解除。
    それまでに知識をつけなきゃ。

    リフォームからの自主管理へ移行からの
    7号のリフォーム!。



    実は 7号 入居申込が入り審査も通ったらしい。
    入居希望者さんは リフォーム完成待ち。

    というわけで 火曜日からはアパート放置で
    7号に全力投入です。

    とりあえず明日は 
    アパートでガンバリマス( `ー´)ノ。

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    お風呂のカビ取り & 窓枠のゴムのサイズを調べるの巻。

    2020 - 07/27 [Mon] - 18:58

    早朝からアパートへ。
    この電話のモジュラージャック汚いなー。

    デンチさんに電話して聞いたら
    線は裏に残して新しい差し込みに交換したら?って。

    おお!ナイス。

    固定電話は使わないだろうけど
    ここにあるよってわかるね(≧▽≦)。

    お風呂のコーキングのカビちゃん。
    何回もトライしてるけど 取れないの(T_T)。
    7484815C-9CD3-4B3E-8D4A-7844FACAF855.jpg

    今日は カビハイターしてラップ。
    何度もカビハイターを吹きかけました。

    少しずつ薄くはなってるけど
    酷いとこは 中々…。


    窓を外して 枠のビスを取って 枠をとってみた。
    ガラスは ほんのちょっと触れただけで流血だよ 怖いよー。
    002DCB8C-10B8-4B4E-9927-F2EF9695E94F.jpg

    枠を取ったら グレチャン本体にサイズが書いてあったよ。
    9mm巾のグレチャンで ガラスの厚みが4mmってことだね。
    B71A943C-26FE-4B5A-8925-E3CC2326E924.jpg

    今日 Yahoo!ショッピングはクーポン利用で
    温水洗浄便座をポチッたので グレチャンはまた時間です。

    7号入居予定者さんから 色々と注文があり対応にバタバタ。
    間に合うんだろうか。。。わたし💦。

    岡山市内に戻って年金事務所へ。
    夫くんの国民年金の納付について問い合わせ。

    コーナンプロでお買い物して 
    雨が降ってるから息子くんAをお迎えに行きました。

    アパートの駐車場の白線がかなり消えてて
    見栄えが良くないんですよねー。

    これでやったらいいのかなー?。
    それとも今持ってる 油性の白でやってもいいのかな?。
    A634B75B-306C-46F3-BD7C-D1271B29762C.jpg

    と 今日もバタバタです。

    夕方 もう何もする気になれず
    ブログ更新しております。

    今日は ひさしぶりに 湯船につかって
    疲れを取りたいと思います。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    窓枠のゴム交換できたよ。

    2020 - 07/31 [Fri] - 22:51

    昨日は ディーラーさんに車のリコール修理に行きました。

    お昼前の予約しかとれなかったので
    ずっとPC作業してから派遣のお仕事行きました。

    今日はアパートで作業。
    コンセントプレートは全て金属製にかえました。
    S__11804698.jpg

    お高いんですども あるサイトの教えに従ってみました。

    昭和のカオリがいっぱいだった建具は
    茶色から ブルーグレーにして すりガラスは捨てて
    ポリカをはめてみたよ(≧▽≦)。
    S__11804696.jpg

    ガラスよりちょっとだけ厚いから 溝にはまらない
    ビス穴あけてとめてみた。

    つづきまして~ 注文してたグレチャンが届いたので初めての作業。
    50mもあるよーって思ったけど もしかしてギリギリ足りるかどうか?。
    S__11804705.jpg

    この ゴムが超絶汚いっ!!!!!。
    S__11804706.jpg

    枠をバラして 巻きなおしたよヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。
    S__11804707.jpg


    あと残り半分。
    この窓のゴム交換やってみたい方いますか?。

    8月8日土曜日 つばめガスさんがキッチン取付に来られるので
    アパートで ゴム交換しようと思ってます。

    狭いアパートだし 残り半分だし1~2名かな。
    希望者いなかったら一人でやります。

    明日は 7号にキッチンが届きます(^^♪。

    あ…本当に酷いこと言いますが…

    リフォームの完成を急いでおりますので
    お手伝い以外の訪問はご遠慮お願いいたしまする。。ぺこり<(_ _)>。

    何様?って思った方 ごめんなさい。
    ホント時間ないわたしです💦。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。


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    リフォーム完成 みてみて~(≧▽≦)。

    2020 - 08/08 [Sat] - 22:50

    9日 日曜日 早朝からお昼ぐらいまで
    細かい補修作業のためアパートにいます。
    知り合いの方限定ですが 
    見学希望の方いらっしゃいましたら
    ご連絡の上 お越しくださいませ ぺこり<(_ _)>。

    ************************

    今朝は6時にアパート着。

    今日 つばめガスさんがキッチン取付と聞いてたけど
    材料も届いてて 途中まで施工してあったーΣ(・ω・ノ)ノ!。

    グレチャン交換体験にお越しくださった方
    この体験がお役に立ったら幸いでございますー。

    さて キッチン完成ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。

    設備はもう交換することがないと思うので
    今 一番良いのを大奮発!。
    S__11952465.jpg

    S__11952463.jpg

    もう気持ちもアゲアゲ(≧▽≦)。
    S__11952477.jpg

    S__11952476.jpg

    間取りも作ったし あとは不動産屋さんへ連絡だな。
    S__11952460.jpg
    ちょっと残念ポイントは この部屋名札プレート。

    クリーム色の変色したやつだったので
    塗装して ダイソーのアルミ板貼ってダイソーの番号シール貼ってみた。
    S__11952473.jpg

    税込み220円の作品…うーん なんかチープ💦。
    でも いっか。

    大好きな つばめガスの工事部さんたち(^^♪。
    隠し撮りしてごめんなさいw。
    S__11952471.jpg

    とても穏やかで手際もよくて雰囲気の良い現場でした。

    あとちょっと手直しがあるので
    7号に道具を取りに行って帰りました。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

    尊敬

    おやすみなさい。。。


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    アパートで女子会(不動産トーク)。

    2020 - 08/09 [Sun] - 22:37

    今朝も早朝からアパートへ。
    本当に 細々したとこあります。

    クロスの隙間にジョイントコークしたり
    ペンキの剥げたとこ塗りなおしたり

    不動産屋さんが写真を撮りに来てくれるので
    道具類を写真に関係ない場所に集合させたり。。。

    ご機嫌で自分でも写真撮りまくるw。
    1号につづき フロアタイルをヘリンボーンに。

    ダイソーの棚受けにコーナンで買ったカラーボードをセット。
    これをキッチンの上につけます。
    S__11952650.jpg

    カーテンの裾 やっぱり結んだ方がいいなー。
    カーテンタッセル買ってこようかな。
    S__11952652.jpg

    玄関ドアをあけてパチリ。
    ドアをあけるのが楽しみー。
    S__11952646.jpg

    女子も来てくれてご案内。
    訪問ありがとうございました(≧▽≦)。

    ランチに行って不動産トーク楽しかったデス。

    連日早起きしてるので
    仕事中睡魔が襲ってきてツライ💦。

    なんか身体がだるくて頭痛いの。。。
    熱中症か?。。。いや はしゃぎすぎか?。

    明日も…がんばろう…か どうしようかなw。
    おやすみなさい。。。

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    キッチンの棚と照明つけたのみてみてー(≧▽≦)。

    2020 - 08/11 [Tue] - 11:34

    昨日のアパートでの作業は
    キッチンの上に棚をつけて 手元灯をつけること。

    棚受けはダイソー ライトはIKEA 棚板はコーナン

    EE2985AD-DE91-4726-819C-7F626E4DB953.jpg

    達成感(^^♪。

    F03E99D1-F832-4A55-A861-5AAED083F7E7.jpg

    普通の間取り図だと面白くないので
    あるサイトのを真似して作ってみた。
    まどり

    夜は とっても楽しい重要な会議。
    閉店の25時まで不動産トーク。

    仲間っていいなー(≧▽≦)。



    今朝もアパート。

    つばめガスさんが 残りの作業に来てくれました。
    不動産屋さんも写真を撮りに来てくれました。

    つばめさんの作業中 マイソク作り。
    自分が動けることは全てやろうと思いますっ。

    気付いたらお昼前。
    これからクロス補修して ランチいこーっと。

    午後もガンバリマス( `ー´)ノ。

    この人すごい。
    作業中 動画聴きまくってます。

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    マイソクを作ったら…。

    2020 - 08/12 [Wed] - 08:22

    昨日 午後からマイソクを作って

    アパート近隣の店舗に配りに行ったら
    セール中で忙しそうで 数枚しか手渡しできずww。

    アパートに戻って クッションフロアの汚れを
    ペイント薄め液で ふきふき。

    管理会社が美装したいっていってたから
    お風呂 洗濯機パン 窓をお願いしました。

    お願いしたあとで 
    ワックスをお願いすればよかったと後悔。

    ワックスくらい自分でかけよう。

    午前中はアパートなので
    見学希望の方が10時に来ます。

    時間が合う方いたら 
    10時にお越しくださいませ。

    アパートに用事がなくなるので
    本日以降は7号です。

    ではイッテキマス。


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    シリンダー交換の準備の方法。

    2020 - 08/12 [Wed] - 23:48

    今日 見学者さんが来てる時
    玄関ドアが外れたーーーΣ(・ω・ノ)ノ!。

    わたし一人では対応できなかったので
    本当に 来てくれててよかった(´▽`) ホッ。

    感謝しかないです。

    7号に荷物をとりに行って
    アパートでケイコーハウジングさんと待ち合わせ。

    玄関ドアを ちょちょっと直してもらって
    足りないパーツを注文しました。

    こちらも素早い対応感謝デス。
    入居されてからだと大変でした💦。



    募集にあたって 鍵交換費用を聞かれたりします。
    2万円ぐらいかなーって伝えてありました。

    後からしまったーって思った💦。
    ツーロックのディンプルキー 同一キーは 2万円以上したよ。

    もし DIYでなくて業者に頼んでたら赤字ですな。

    この刻印と

    この刻印を
    697E7F43-50D3-4D84-B9EC-B578FBA1B064.jpg

    ネットで検索したら 交換シリンダーがわかるのでそれを注文します。

    交換の方法もネットに出てます。
    親切ですねー。

    シリンダーよりディンプルキーの方が高いです。

    はい このサイトで買ったら 税込み23,760円。
    鍵交換税込み22,000円設定なので赤字です。

    わたしの作業工賃ゼロ円ですー💦💦。

    んー 4号でも同じことしたハズなのに
    金額を忘れてるBBAです。



    7号 わたしの作業がないらしいので
    明日はアパートで駐車場の白線引き予定。

    見学者さん来るらしいです。
    もし他にもいらしたら連絡の上お越しください。

    では おやすみなさい。

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    駐車場に白線と番号をヌリヌリ。

    2020 - 08/13 [Thu] - 19:54

    今朝も7時からアパートで作業。

    駐車場の白線が見えなくなってて
    番号も見えなくて よく違法駐車されてマス💦。

    ちゃんと駐車場なんですってアピールしなきゃ。
    コーナンプロでこれを購入。

    マスキングテープで型をとってヌリヌリ。
    完成です。
    S__11985011.jpg

    S__11985009.jpg

    完全に乾くまで車が乗らないように木材を置いてます。
    あと少し残ってるので 明日やります。

    ちびっこも一緒に家族で見学の方
    参考になったなら幸いです。


    今 入居いただいてるのは7世帯。

    いつも朝早く出勤の男性には おはようございます。
    自転車で出勤していった女の子は遠目で確認。

    一階のおばあちゃんと 同年代の女性
    同年代の男性には 大家の妻ですとご挨拶。

    外国人の女の子には 明日早朝ペンキ塗るから
    今晩から明日のお昼まで車を別の番号のとこへ移動願い。

    日本語しゃべれる?> NO!Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン
    Google翻訳で画面を見せたら理解してもらえたよ。

    6人の顔は確認できました。
    あと一人は たぶん帰省してるのかな?。

    わたしも気にしてたけど
    入居者さんから自転車の置き場所について相談受けました。

    なんとかしようと思います。

    こうやって入居者さんに接してると
    大家さんになったなーって思います。

    本当はビクビクしてたんだけど
    一歩踏み出して良かったです。

    八月後半 自主管理へ変更の手続きで
    各世帯を訪問予定。

    がんばれ わたしー( `ー´)ノ。

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    2人でふたつの現場をするとはかどるの巻。

    2020 - 08/14 [Fri] - 20:23

    7時にアパート集合。

    白線引きお手伝い志願の人ありがとう(≧▽≦)。

    二人ですると 養生テープ貼るのも早いね。
    塗るのもあっという間でした。

    乾くのを待ってたりしてお昼。
    午後からは お返しでその人の物件をお手伝い。

    一人一人だと 暑さと孤独で心折れるけど
    二人でふたつの現場をはしごすると
    何故かはかどる不思議。

    技量も知識も同じぐらい。
    作業の意志の疎通も早くていいことずくめ。

    今日も一日頑張りました。
    わたしのリフォーム連休終わりました。

    明日からまた派遣のお仕事です。
    7号もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    駐車場で利回りあがらないかなー。

    2020 - 08/19 [Wed] - 23:28

    昨夜 特Pを登録しようとして

    面倒臭くなって途中やめしてたら
    向こうから電話かかってきた。

    写真さえ送ったら 登録してくれるみたい。
    LINEでやりとりで終了。

    ページができたらお知らせしますねって。

    アパート1号 駐車場12台 8世帯。
    4台分あまってるのです。

    1台は駐輪場に変更するから残り3台。
    特P登録してみようと思います。

    もしくは~ 月極看板出してみようかな。
    どーも にこまる◎ですっ( ・ิω・ิ)。

    アパート1号 
    ①自主管理にして管理手数料節約
    ②空室可愛くリフォームして家賃UP作戦
    ③空き駐車場からお金が生まれないかな?

    みっつの対策で利回りUPめざそう(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。



    今朝はオシャレ不動産屋さんとアパートで待ち合わせ。
    募集の写真撮影の立ち合いです。

    サラサラっと撮影して 今晩UPしますから~って。
    素敵な紹介ページができあがってて感謝デス。


    昼すぎに7号で大工さんと打ち合わせ。
    入居に間に合うように お金使いますっ。

    急いで派遣のお仕事へ。
    えーん 時間がないよー。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。





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    ハンモックフックをつけるワケ。

    2020 - 08/30 [Sun] - 22:16

    今日はアパートへ。

    9月からの緊急連絡先(わたしの携帯)と
    QQサービスのお知らせの紙を入居者さんに手渡し。

    募集中に部屋に戻って いつものブツを設置。

    イェーイ(≧▽≦)。

    S__12206127.jpg

    S__12206128.jpg

    ハンモックなくても フックがあれば
    雨の日の洗濯物を干せます。

    という意味で フックは毎回つけています。
    干し姫さまとか買う余裕ないのです💦。

    昨日頑張ったから? また前頭が痛い(>_<)。

    しばらく ゆらゆら休憩して 
    CFにワックスかけて帰りました。

    管理会社から ◎号室の人は手続き不要で変更と聞いてたのに
    ◎号室の人が 毎月引落の日なのに残高あるのに落ちてないと!。

    んー またトラブルかよ。

    先日は緊急サービス料金も継続って聞いたのに
    保証会社は それうちの商品じゃないと言うし!。

    あーもう!!。

    でもね ウラケンさんが言ってたんです。
    殆どのトラブルに対処する方法は出尽くしてるって。

    それを信じて あわてず対応したいと思います。
    明日も トラブル対応だよ💦💦。

    ガンバリマス( `ー´)ノ。

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    大家さんのお仕事らしいことをした日。

    2020 - 09/01 [Tue] - 00:19

    今朝もアパートへ。

    ケイコーハウジングさんの到着を待ちます。

    ひととおりチェックしてくれて修理箇所を特定。
    建物の修理見積りお願いしました。

    いつもありがとうございまーす(≧▽≦)。


    入居者さんとお話ししてると
    細々したこと言われます。

    トイレの水が止まらないことがあるの。
    タンク内の黒いゴムがうまくはまらないのかな?。
    みましょうか?。
    一年に一度ぐらいだから 
    原因がわかればそれでいいですって。
    みてほしくなったら連絡くださいね。

    床がゆるいの~。
    目の前で畳をはぐって確認。
    説明したら今は直さなくていいって。
    直して欲しくなったらやるんで連絡してね。

    インターホンのカメラが誰も映らない位置で困るの~。
    コードが伸びるなら位置変更もしくはワイヤレスへ変更か?。
    宿題で持ち帰りました。

    クロスが剥がれてきてどしたらいいですか?。
    入居者さんのせいではないですよ。
    今度糊持ってくるから貼りますね。

    自転車置くとこが欲しいんだ。
    駐車場1台分を駐輪場に変更しますね。
    サイクルスタンド購入。
    明日設置予定。

    大家さん 10月分 今 現金で払っていい?。
    えっ Σ(・ω・ノ)ノ!。

    メモ帳に手書き領収書作成。

    あれこれやることいっぱいだけど
    なんとかなってる感。

    網戸やぶれてた部屋もあったな~。
    会った時に 直しますよって言おう。

    午後は 保証会社ジェイリースさんの説明を聞きました。
    一括は全保連だけと思ってましたが この会社もあるそうです。

    全保連は100%になりましたが こちらは80%だそうです。

    ふ~ 勉強すこともいっぱいです。
    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。



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    サイクルスタンドを置いてみた。

    2020 - 09/02 [Wed] - 22:33

    今朝もアパートへ。
    このサイクルスタンドを設置。

    入居者さんにお願いして 試しに1台置いてみた。
    わたしと同年代の人。

    ママチャリだと キツキツだわ~との感想。


    というわけで もう1組 ポチりました。

    商品到着までの間は 間隔あけて置いてます。
    倒れないからいいよね?。

    問題は スタンド盗られるかも?。
    サイクルスタンド

    次の1組が来たら ジョイントして 
    アンカーで止めたいと思います。

    7号へ移動。
    洗面台のニスの2回目塗りをしました。

    たったそれだけです。
    派遣のお仕事あるので帰りました。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

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    玄関ツーロック交換DIY(≧▽≦)。

    2020 - 10/23 [Fri] - 00:35

    最近 週2回は病院 からだのメンテは大事だよ~。
    どーも にこまる◎ですっ(`・ω・´)。

    雨だから息子くんAをバイトに送って
    歯医者さんに行って 整体に行って
    不動産屋さんへ。

    アパートの入居が決まりました。
    書類を取りにハンコ持って来てねって。

    昨日 振込もしたそうです。
    鍵交換 ようやくできますっ。

    ツーロック風だったけど 実はそうじゃなかったんで
    今回は ツーロックに付け替えます。

    これは完成図。
    カギ

    古い鍵は ここの刻印と
    S__11952643.jpg

    この刻印を見て ネットで検索したら交換品が出てくるよ。
    S__11952645.jpg

    こちらが交換品。
    かぎ

    わたしの工賃込で 22000円お願いしますー。

    工事は超簡単。
    ビスを外して 新しいシリンダーを入れて
    元に戻すだけ。

    みんなもやってみてねー(≧▽≦)。

    明日もガンバリマス( `ー´)ノ。

    小人さんが FFV音楽LINEで送ってきた。
    わたしは こっちの方がワクワクする。

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    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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