夫くんの年収が100万円以上ダウン!!! 何とかしなきゃと自分を奮い立たせるためにブログを開設しました。開設1年以上経って節約も限界。夫くん早期退職したいとか言い出すし…。もっともっと頑張るためにブログ続けます。アドバイス&応援お願いします(*^▽^*)。


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1階スケルトンアパートを見学。

2017 - 04/22 [Sat] - 22:20

今日は 息子くんCとOさんのアパート見学。

床下が素敵な状態になってますー(≧▽≦)。
IMG_20170422_110035[1]

色々案内してもらいました。
楽しい♪楽しすぎるっ♪。
IMG_20170422_110025[1]

その後 ランチで水槽にウツボくんがいる海一さんへ。
平日ランチだと1000円であった気がしたけど今日はなかったー。

Oさんが奥さんに何食べたか報告用に写真載せて~のお寿司ランチ1200円。
KIMG1617[1]

わたしは 息子くんCと同じ定食1200円。
KIMG1616[1]

Oさん ご馳走様でしたぁぁ~ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。

その後は 某駅近の物件が売りに出てるってことでみんなで移動。
68さんも加わって内覧です。

ボロの耐性ができてる大家の会。
残置いっぱいの家でも へっちゃら。

雰囲気の良い住宅地で駅が近いし真四角の良い区画。
お家も十分再生はできそう。

車もたぶん4台は停められる。
安くは無いけど 出口もある感じ~。

誰か買わないかなぁ~。
って 長時間ワイワイと不動産話しして楽しかったデス。

仕事の時間がなかったら もう少し話したかったんだけどねー。

仕事に行ったら ユニバでミニオンパークプレオープンに行った子の話し聞いて
もう行きたくて仕方ないわたし。

あ゛~

徳を積みます。。。

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隠し釘が苦手なわたしです。

2017 - 04/20 [Thu] - 16:45

どーも 主婦です キリッ(´・ω・`)。

息子くんCが サンシャインブレイドみたいなアイテム持ってました。
その話しをしたら新入部員がサンシャイン池崎を知らなくて驚愕(゚Д゚)ノ。

ちなみに うちの父親 あれに近いテンションです。
仕事から帰ってくると 物凄くデカイ声で

イエェーーーーーーイッ!! たっだいまぁぁぁぁぁーっ!!
その後は 色んな擬音を並べた言葉が続いてました。

家に居ても 部屋に入る時に
イエェーーーーーーイ みんな~ 元気ぃ~???

まぁ そんな変な家庭で育ちました。
今は 音を気にしながらの生活です。人生ってわかりません。



昨日のドアの仕上げに行きました。

実はわたくし 隠し釘が苦手なんです。
まっすぐに打てる確率が低すぎるwwww。

フィニッシュネイルとコンプレッサーです。
素人が使うので 常圧で十分でしょう。


打ちたいとこにあてて トリガーを引くだけです。
57015.jpg

コンプレッサーの音が煩くて ご近所さんごめんなさい(^▽^;)。
打ち込んだらこんなになるので上からペンキ塗ります。
57016.jpg

昨日 時間なくてペンキの二度塗りまでできずムラありまくり。
しっかり乾いたので二度塗りしてきました。

おしまいです。


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モールを貼ってペンキ塗るだけで扉が変身(≧▽≦)。

2017 - 04/19 [Wed] - 17:25

今日は久々の『にこまる◎本舗』の作業です。

こちらは 決まった角度に切れる便利な道具。
マイターボックス~。(息子くんC提供)
IMG_20170419_114138[1]

確実に45度にカットできて こんな可愛い細工ができますヽ(^o^)丿。
IMG_20170419_114251[1]

モールをカットして両面テープで貼った後は
ペンキ塗り塗りです。息子くんCと新人部員が頑張ってます。
IMG_20170419_143137[1]

DIY初挑戦の新人部員の仕事は
ウォールステッカー貼り~(≧▽≦) 可愛く貼ってくれました♪。
IMG_20170419_124348[1]

扉ビフォー
IMG_20170419_104805[1]

アフター ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。
S__12230689.jpg

超強力な両面テープを使ったんだけど
ちょっと浮いてくるので 明日また打ち付けてペンキ上塗りします。


ランチは 法界院にあるサラダ食べ放題のお店
『Ken Roku (ケンロク) 』

IMG_20170419_140241[1]

わたしたちに馴染みのある 昭和50年代によくある外観
IMG_20170419_140226[1]

よく見たことある雰囲気の玄関も 扉をかえただけでこんなに違う!!!。
IMG_20170419_140154[1]

中は全体的に漆喰が塗られてました。
階段下の活用と恐らく収納だっただろうとこを通路にしてありました。
IMG_20170419_130233[1]

メニュー クリックしたら大きくなります。
IMG_20170419_132546[1]

一人ひとつパスタと人数分の種類のピザを注文
サラダ食べ放題 ドリンク飲み放題で税込1300円でした。

ふ~ 今日も一日頑張ったー。
よしっ 今から遅番の仕事ガンバリマス( `ー´)ノ。

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息子くんAブロックにあいまししたw。

2017 - 04/14 [Fri] - 18:59

今日 息子くんAを買い物に誘いました。
前々から気になってる物件の近くのスーパーです。

帰りに あそこに見える団地の物件なんだけど
どう思う?って聞いたらね。。。

◎◎という理由でムリって言われました。

そうですね。
何となくわかってたのでハッキリ言ってももらって良かったデス。

何かやることが欲しいので物件欲しい病のわたし。
客観的な判断は重要です。

投資がしたいのかリフォームがしたいのか?www。
落ち着け>>自分!。

まずはモノも心も整理整頓。

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恥ずかしいなんて言ってられない(ノД`)・゜・。

2017 - 04/12 [Wed] - 13:03

昨日 今日の午前中に連絡しますと
不動産屋さんに言われたので午前中空けて待ってたわたし。

連絡あったけど 土曜日に現地になりました。
というわけで午前中ぽっかり空いたので家事しまくりです。

68さんから電話。
「おっ 何か作業してる音のようだけど何してるの?」
「ううう…料理作ってるんですぅぅぅ~(レンコンの皮を剥いていた)」

「持つ道具が違うんじゃないのぉ?
 マルノコでキャベツ切ったらいかんよぉ(笑)」

はいぃぃ~(ノД`)・゜・。

先日も見学会でワンピースを着てたことに
突っ込みを入れられましたけどもwww。

どうやら作業をしてないわたしのイメージはないようですー。



昨日の反省。

不動産屋さんにいくのに わたしには名刺がありません。
昨日は 1号のビフォーアフターの写真を持っていきました。

こんなことやってるんで格安ボロあったら教えてください。
ん~ 反応イマイチ。

メンバーさんのある人は 名刺の所有物件の画像を載せてました。
ある人は所有アパート何戸を何棟って書いてました。

わたしも自分を売り込む何かを作らないと!。


今朝の不動産屋さんから
「会社を経営されてる方なんですか?」って聞かれました。
「いえ…普通の主婦です。。。」

あっ 期待値がさがっちゃったかな??。
個人事業主として会社経営の方が響きがいいんですかねぇ(^▽^;)。

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本日の活動報告。

2017 - 04/11 [Tue] - 14:30

昨日のブログ。

ラジオでよくやってる スカパー説得講座みたいに
不動産投資説得講座に使えるんじゃね?w。

嫁ブロックにあってるおとーさんたち。
家事育児そして共働きと大変な奥様のために投資するって言うのー。

この物件買ったら 仕事やめて専業主婦になれるんだよ(*^-^*)。
マジっすか!…的な。

その前に 今 家事育児手伝って愚痴も聞いてよ。
とは言われると思いますが 健闘を祈ります。

あっ 奥さんにも個人差があると思うので
玉砕しても 責任は取れません あしからず ぺこり<(_ _)>。





で 今朝は雨なので息子くんAの自転車を車に積んで
バイト先まで送りました。

ロバートさん紹介の不動産屋さんがバイト先に近いので
電話してみたけど都合が合わず残念~。(明日になりましたー)

ホントは 登山部の見学会に行きたいけど
晩御飯作らないといけないんでムリなので諦めて2号買った不動産屋さんに電話。

これから行ってもいいですかぁ~?。
えっと。。。なんのご用件で???。って 警戒されてるー。

前回アパートを紹介してもらって
当時は買える気もしなくて辞退したけど今なら考えられそう。

また似たようなやつあったらお願いしますー。
& ボロ再生してるのでボロいのあったらお願いしますー。

と お話しに行ったけども
椅子に座ってお話ししてくれなかったー(ノД`)・゜・。

メゲずにまた行くのでよろしくお願いしまーす (∀`*ゞ)エヘヘ。




そして気になってる物件に行って外からチェック。
きゃ~ 床下換気口はクラックだらけよぉぉ~。
クラック1

屋根の裏側はボロボロよぉぉぉ~。
屋根の内側

雨樋にはコケ?ゴミ?がいっぱいだったよぉぉ~ww。
土地値-解体費にしてくれないかなぁ~。



帰りにスーパーによったら
人参じゃがいも玉ねぎきゅうり 1個9円 お一人様各3個ってやってたー。

超ラッキー♪。
今からちょっと仮眠して 仕事いきますー。

オヤスミナサイ

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家事から解放されるために不動産を買う!?。

2017 - 04/10 [Mon] - 23:48

日々の献立に頭を悩ませる主婦にこまる◎です。
不動産投資でキャッシュフローという存在を知ってしまったわたし。

2年前は節約ファイターとして日々活動してましたが
レジ袋やゴミ袋 ポイント貯めに大事な時間を費やしていました。

それが美徳と思っていました。

今 毎日の献立を考える時間 買い物に行く時間
調理&洗い物 そして洗濯アイロンがけ たまに掃除w。

もう辛くて仕方ない。
毎月いくらか手残りが出る不動産があれば
家事しなくていいんじゃね?。

カッターシャツもクリーニングへ。
食事は 朝からモーニングを食べにいき
それからスポーツジムに通う…(ФωФ)フフフ・・・。

息子くんAの将来のため用のはとりあえずクリアしたので
(物件の入れ替えも考えないとですが)

自分が楽する用が欲しいと切に思いながら
カッターシャツにアイロンをかけていたわたしです。。。

まぁ そんな生活がやってくるわけもないので
妄想だけにしておきます。


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瓦をチップにしたモノを庭に敷く。

2017 - 04/09 [Sun] - 22:23

今朝は町内の総会のあとロバートさんの見学会へ。
見習うところがたくさんあって良かったデス。

高所作業車でのペンキ塗りはやってみたい気がします。
全体的に男性目線の柄や色使いでカッチョ良かったです。

ランチして むーさんと真中さんとロバートさんが1号に来てくれましたー(≧▽≦)。
丁度入れ違いで 夫くんが作業を終わって帰ったようです。

本日の作業はこちら。
この囲んだ部分は土だったのですが 瓦チップを入れました。


雨が降ると泥はねが酷くて玄関が汚くなるから
瓦チップを敷いておけば防げるかな~?ってことでやりました。

雨の水分で膨張して閉まらなくなってた収納BOXも修理して復活です。

1号の建具の件
猫好きの女子3人は 階段下は猫トイレで決まりw。

間仕切りは 猫逃亡が怖いというむーさん&真中さんは
玄関の框の部分に間仕切りがある方がいい。

ロバートさんは 1階居室のとこの間仕切りがいい。
見る人によって意見は違うんですねー。



最近 会う人 会う人に 『次の物件は?』って聞かれますー。
仕事と毎日のご飯のことだけで精一杯ですー。

家事がひと段落して 夫くんが寝てからこっそりと
不動産サイトを探して 26時就寝ですw。

で 翌日 夫くんと息子くんAを送り出して家事したら
体調不良になるという悪循環(^▽^;)。

手当が減った分 自分が家事しなくちゃ節約できない。 
でも節約には限界があるんですよね。

誰か~ 良い物件買いませんか?って来てくれないかなー。
まぁ そんなことあるわけもなく 戦線離脱って感じです。。。

みなさん ガンバッテクダサイヽ(^o^)丿。


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かけこみ不動産!?。

2017 - 04/08 [Sat] - 00:07

2日前の夕方 68さんからの電話。

『初期費用を抑えられて家賃4万ぐらいで
  2DKの空き部屋持ってる人知らない?』

ん~と ん~と ん~と。。。
必死で大家さん仲間の物件を思い出そうとするわたし。

『あっ Aさんのアパートが丁度いいんじゃないですか?』
ふふふ~♪我ながら良いご紹介ができたな~と喜んでいました。


今日は『68さんプロジェクト満室御礼慰労会』。

68さん『Aさんのとこ以外でどこかないかな?』
あれ 決まらなかったのかなー。

事情があって明日にでも入居したい切羽詰まってる母子。
その場にいたみんなで考えまくります。

子どもさんもいるなら何とかしてあげたい。

Bさん 最近買われたみたいですけど あれどうですかね?。
あれは駐車場がないよね。

出席者のCさんの例の物件はどう?
Cさん『いいですよ』(ノ・ω・)ノオオオォォォ-。

連絡したけど ちょっと遠いって~。
あらら~。

何度も68さんに電話がかかってきてて 
同じく出席者のDさんの物件を外から見るって。

こんな夜でも 物件を見にいくってホント切羽詰まってる様子。
Dさんも あの状態でいいならいいですという返事。

いや あの状態ですぐに住める?
どうしよう~ どうしよう~ 色々と考えます。

あっ!!!。
この前 見学会あったEさんの物件空いてるんじゃないですか?。

一同 お~ あれきっといいよ。
Eさんなら 綺麗にされてると思うし きっといいお部屋だ。

おおー。 早速電話だっ!!。
Dさんが代わりに電話してくれてお家賃や条件など聞きました。

凄く良心的なお家賃&条件♪。
住所を伝えると やはり夜でも外から見に行くとのこと。

どうなるかな~。
大家さん仲間が数人集まると情報を共有できていいですね(*^-^*)。




このリレー 元々は68さんプロジェクトのアパートの101号から
106号が紹介され 106号から更に紹介され…の流れ。

対応や条件がいいと知り合いを引っ張ってきてくれるんですね。
68さん『かけこみ不動産』設立ですか?ヽ(^o^)丿。



今日の会も大爆笑で楽しかったデス。
ありがとうございました(*^-^*)。

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初めての一人内覧~。

2017 - 03/26 [Sun] - 22:49

今朝は10時に内覧の予約。
そういえば 一人で内覧するのは初めてです(^▽^;)。

コンベックスと水平器を持っていきました。
水平器なくても 歩いてて傾きを感じるので必要なかったかもww。

そのままペットちゃんの爪切りして
フェレットカフェスキップへ。


お友達のとこで一時間ほどおしゃべりして
仕事行って 家に戻ったらお届け物。

3号の入居者さんからだー。
この前もお届け物もらったのになー丁寧な人だー。

お手紙が入ってて 猫ちゃん飼育承諾願いでしたよ(*^-^*)。
正直な方です。素敵な入居者さんで良かった~。

あっ はやく承諾書作らなきゃ~。

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にこまる◎保険会社

平成27年7月30日現在の積立額
1,647,521円

遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

◆内訳◆
・医療費積立が毎月25,000円
・太陽光売電額を毎月積立
・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

プロフィール

にこまる◎ (こもも)

Author:にこまる◎ (こもも)
パート派遣主婦です。
夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
息子くんBは独立して頑張ってます。

お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

投資や契約は自己責任でお願い致します。

こっそりと 雑誌に掲載されました (*ノωノ)。
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