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    発達障害の子どもの将来不安から節約して貯金して限界を感じて投資してこれからどうするのか?考えて行動しまくって止まれない主婦のブログです。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 不動産活動その他  

    急に4号候補が出てきて リフォームストップΣ( ̄ロ ̄lll)。

    2016 - 09/08 [Thu] - 12:30

    タイトル通りです。

    電話しまくり LINEしまくり ネットで調べまくり。
    3号のリフォームどころではなくなりました。

    パスパスヤル気満々だったのですが
    今日は身体を休める日になりました。

    でも 頭は超疲れてマス。。。
    1.3号貸し出すまで動かない予定だったんですけどね(^▽^;)。

    前回のアパートも リフォームの手を止めて必死で考えました。
    結果 見送りましたが 考えたことはプラスになったと思います。

    今回も必死で考えます…どうなることでしょう??。
    明日 内覧してきます。

    疲れたのでお昼寝してから仕事行きます。
    オヤスミナサイ 。


    4号候補内覧 (≧▽≦)。

    2016 - 09/09 [Fri] - 14:40

    昨日 解体更地渡し◎◎◎万円って出てたのを
    ちょっとまってぇぇぇ~と電話して内覧予約。

    じいじさんとデンチさんとで行ってきました(≧▽≦)。

    場所は 最寄りのスーパーまで車で4分
    コンビニや総合病院まで車で2分

    小学校近いし 調整区域だけど 
    新しい家もポツポツ建ってるところ。

    間口広くて この塀を壊したら車3台はいけるよ。
    へい

    お家は 築43年で5DK。
    ちょっと大きめかなぁ。。。

    床がユルイのは直せるね。
    このベランダは ちょっとキツイけど まぁ直せる。
    ベランダ

    雨漏りはキッチンの一か所だから 
    これも直せるね。(勿論ギョーシャさんがですよw)
    あまもり

    ぽっとんだーーーーΣ(゚д゚lll)ガーン。(浄化槽と聞いてた)
    といれ

    不動産業者さんによると 浄化槽を入れる補助金が出て
    ほぼトントンで設置できるらしいです。(ひとつ賢くなりましたー)

    大体どのくらいまで下がるか聞いて
    わたしの予想してた金額との誤差は30万。



    こちら…白アリさんでーすΣ( ̄ロ ̄lll)ガーンΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン。
    しろありさん

    それと セメント瓦だったので
    メンテナンス費用がかなりかかりそう。

    この2点が無ければ
    あと30万何とかなりませんかぁ?って言ってたかも。。。

    ううむ 場所的に好きだったけどお断りしました。
    早々に解体に入るようです。

    ざ~んねんっ。

    業者さん 良い人そうだったので
    また次お願いしまーすと にこにこしてお別れしました。

    今まで満額で買ってるので
    初めての指値交渉なるか?…チャレンジでしたが良い経験でした。

    お付き合いしていただいた方々に感謝デス(((o(*゚▽゚*)o)))。


    まだまだ経験値が足りないわたし。
    1.3号のリフォームしつつ 経験値をあげていきたいです。

    さて いっぱい頭使って疲れたので
    仮眠して仕事いきまーすヽ(^o^)丿。

    オヤスミナサイ。。。


    火災警報器のお値段。

    2016 - 10/24 [Mon] - 09:16

    節約生活をしてた頃
    消費しないことが美徳で ネットでお買い物なんてしなかった。

    最近は バンバンお買い物中。
    今 悩んでるのは 火災警報器。

    火事になって被害が出たら 
    つけてなかった大家の責任だよね??。

    どの部屋を寝室で使うかわからないなら
    きっと全部屋だなぁ。。。

    ホムセンで買うと約3000円。
    ネットで 10個以上まとめて買ったら1350円。

    1.3号両方で 9個要るからまとめ買いしようかな。
    熱と煙 どっちがいいのか。。。

    セコムのHPには キッチンにも煙って書いてあるー。

    煙式 10個確定かな?。

    ちょっと余るなーって思ってたら
    先日入居になった みーちゃんプロジェクトのお家。

    長いこと空家だったので 当然 警報器はついてなーい。
    こちらも5個必要ってことで 合計14個になったぞ(* ̄0 ̄)/。

    5のつく日キャンペーンで買っちゃおう♪。



    ここんとこずーーっと寝つきが悪くて
    いつも2時とか3時くらいまで起きてるんです。

    さっきも布団に入っても眠れないんで
    カフェラテ飲んで テレビつけたら


    聞き覚えのある曲が流れてきたけど何か違うぞ?。
    『タイガーマスクW』だってーっ。

    そのまま見入ってしまったー。
    10月からスタートなんだね。

    ミスターX 懐かしい声~。
    どうやら新日のレスラーも出るらしい。

    アニメ終わったらそのままプロレス番組。
    リアルタイガーマスクW登場。

    マスクがアニメに近づいて立体的になってたよ。
    どんなマスクかは ココを見てね。(Yahoo!画像検索に飛びます)

    弾みがついて懐かしの動画見たりしてさらに眠れないwww。


    初代タイガーの動画…更に見入るw。



    予約投稿しておきますが
    さて わたしは眠ることができたのか?。

    ちゃんと起きて作業に行けたのでしょうか?ww。


    4号を探して。。。

    2016 - 11/14 [Mon] - 19:29

    昨日 4号を探してネットを検索。

    検索始めると止まらない…止まらない…止まらない。
    結局 2時間しか寝てないよ Σ(゚∀゚ノ)ノキャー。

    朝イチで 不動産屋さんに登記簿と契約書案を持って行きました。
    色々とお話しを聞いて頭パンクしそうです。

    3号の とても広い庭と たくさんの庭木のことを詰めておかないと
    後々トラブルになっては困るからです。

    不動産屋さんで 小一時間。
    その後 結果を68さんに相談で更に小一時間。

    雨いっぱい降ってるし なんだか3号に行く気がおきません。
    急遽 見学会へ申し込んで行ってきました。


    瀬戸町とーーいーーーーよーぉぉ。
    このエリアを買ったらリフォームに行くのが大変だ。

    現地に着くと ん?なんだかこれは見た感じの建物だぞ。
    1号と同じ雰囲気…もしや??。

    オーナーさんとお話しして 恐らくそうだろうと確信。
    当時 このくらいの戸建をたくさん建ててその後倒産した業者。

    同じ業者なんでしょうねーって話しになりました。
    使ってる材料が同じで 佇まいも同じ。

    砂壁?は 塗り替えてあるようで 剥げなくていいなー。
    アフターが楽しみです(((o(*゚▽゚*)o)))。


    ランチして 家に帰る道中が眠い眠い。。。
    帰ってすぐに爆睡です。

    ネットで物件を探し始めると身体壊しますね。
    誰か止めてーーーーーっwww。


    ねじ山を潰した時に観る動画。

    2016 - 11/14 [Mon] - 23:28

    自分の覚えのためにUPしておきます。
    まだ実験はしてないですけど~( *´艸`)。





    今日の出来事。

    2016 - 11/29 [Tue] - 23:17

    どーも イオンの商品カードの残高
    カードに表示されなくて不安で不安で…。

    即 たばこを5カートン買って使い切りましたっ!。
    夫くんに 売りつけますっ!!←これを『にこまる◎たばこ店』という。

    タバコ・切手が買える金券はそちらに使いましょう。
    おつりが出る金券は ゴミ袋を買うのも有効です。

    早く現金化するためには 何度もレジを通りましょう。
    恥ずかしいので レジがたくさんあるお店が吉です。




    今朝は 3号で みーちゃんプロジェクトに使う野地板にペンキ塗り。
    乾かすためにたてかけて 見学会の集合場所へ。

    いつものメンバーは 殆ど個別に見学に来られてるので
    集まるか不安でしたが みなさん親切に来ていただいて感激デス。

    見学会の様子は 岡山大家さんのブログに出るでしょう。
    なので 割愛いたしまする ぺこり<(_ _)>。



    楽しみなのは 見学会後のランチです。
    達人のみなさんの会話をコソコソっと聞くのが楽しみです。

    自分がド素人ゆえにやらかしたことなんかも
    何でいけないかとかわかったので次からはやりませんー(^▽^;)。

    しっかり勉強しないとね。
    突っ走ってばかりじゃいけないよー(反省)。




    ちょっと立ち止まって整理しなきゃ。
    どこが目標なのか 次は何をするのか 自分が得意なことは何か。

    仕事終わったら 不動産屋さんからの着信が3つも!。
    忙しくて携帯見れなかったよ(ノД`)・゜・。

    21時半に折り返ししたけど 出るわけないか…。
    何なんだろう…ドキドキ ドキドキ。

    マジ 不動産屋さんからの電話は心臓が痛いです(+o+)。



    見学会で質問を受けました。
    『不動産にいくらお金使ってるんですか?』。

    ◎百万円かなぁ。。。
    コツコツ コツコツ シングルママ時代に貯めたお金です。

    借金脳になってない時に買った1号は現金。
    少し借金脳になった時の2号はフルローン。
    そして たぶん融資つかないだろうなーの3号は現金です。

    息子くんAのバイト代+わたしの派遣代+2号の家賃が今の投資の原資です。
    これに3号の家賃が入るとちょっと嬉しいヽ(^o^)丿。

    1号も貸せたら 1.2.3号の運営状況を持って借りに行けるようになりたいです。
    ポンコツ頭なので 利回りやCFが計算できない人です。

    何となくお金残りそう…な感じで生きてます(^▽^;)。
    計算式書いたメモを持ち歩かないといけないですね。。。

    やっぱリフォームばっかやってちゃダメですーwww。


    『何でもいいから買いなさい。本気で勉強するようになるから。』

    2016 - 12/08 [Thu] - 19:32

    3号の仕上げがまだちょこっと残ってるけども
    手を休めるためにリフォームはお休みー。

    大量のレシートを出して仕訳け中。

    殆どがコーナンプロww。
    そして見学会のランチの時のレシート。

    種類別に分けて それからえーと
    1号2号3号ごとにも分けて~。

    なんでこんなに辛いんだ(ノД`)・゜・。
    DIYしたからかなwww。

    業者さんに頼んだら 1枚で済みますね。
    DIYしたから 100枚以上のレシートとにらめっこですよ(ノД`)・゜・。

    仕訳けに行き詰ったので
    メンバーの詳しい人に助けてーの電話。

    勘定科目はどれに入れたらいいかとか
    白と青の違いとか 色々と教えてもらってためになったー(≧▽≦)。

    大家の会に入ってから いろんな人と知り合うことができて
    わからないことも ひとつひとつ聞いて教えてくれて感謝感謝♪。

    これも 伝説!?の猫屋敷が当選したおかげwww。

    最初の頃の見学会のランチで 68さんに言われたひと言。
    『何でもいいから買いなさい。本気で勉強するようになるから。』

    本当にそのとーりです。
    日々成長してますヽ(^o^)丿。


    さて またレシートと戦います。


    ポンコツ頭は逆まわしで勉強する。

    2016 - 12/10 [Sat] - 08:36

    先日から レシートの仕訳けでクラクラなわたし。

    飲食 水道光熱費 細々したやつ リフォームにかかったやつ 
    リフォームしたやつを 1.2.3号にわけて 固定資産に入れるんだよね。。。

    コツコツわけて 飽きたら ネットで確定申告のことを調べて…。
    ん~ 勘定科目って色々あるんだねー。

    もう頭がパンク(@_@)。
    人に聞きまくったりして更に頭に詰め込み。

    短気なわたしはイライラ。
    イチから調べていると どんどん枝が分かれて広がっていくー(ノД`)・゜・。。

    必要なモノから勉強するにはどうしたらいいの?。
    こんな時は 逆まわしだーーーっ!!。

    税務署に提出する申告書Bと 収支内訳書(不動産用)を印刷して
    68さんのとこへGO!!。

    『ピンボーン 教えてくださぁーーーいヽ(^o^)丿』
    ふむふむ マスターマネーで集計して転記したらいいんだね。

    転記ってことは 収支内訳書の勘定科目と
    マスターマネーの項目を同じにすれば楽だね。

    給与賃金 減価償却費 貸倒金 地代家賃
    借入金利子 租税公課 損害保険料 修繕費 雑費

    (ノ・ω・)ノオオオォォォ- 勘定科目が少ないっ(≧▽≦)。
    しかも わたしには必要ないやつが多いw。

    殆ど雑費にぶち込みだね。
    大量のリフォームに使ったレシートは 固定資産分で集計だー。

    きっと次は 固定資産台帳&減価償却費で行き詰るだろうww。
    いつでも聞いていいよっていう先輩たちに感謝デス。

    ポンコツ頭なので 何回も聞くと思います(∀`*ゞ)エヘヘ。
    見放されないように ガンバリマス(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。


    見学会に参加する理由。

    2016 - 12/11 [Sun] - 21:59

    昨日は 急遽見学会へ行ってきました。

    可能な限り たくさんの物件を見ておきたいのと
    一番のお目当てはランチ会。

    ここで色んな話しが聞けるのがいいんです。
    先日は 補助金の話しで 昨日は ふるさと納税の話しでした。

    良いのは知ってるけど リフォームが忙しすぎて
    調べるのさえおっくうでした。

    それと住宅ローン減税&息子くんAを扶養してる控除がたくさんあり
    還付がかなりあったので やっても大して意味ないと思ってました。

    昨日の見学会の話しでは 
    シミュレーションができるサイトがあるって教えてもらいしまた。

    ここの『③上級編 控除額の詳細を計算してみたい方へ』が良かったです。
    前年度の確定申告の控えを出して入力してみたら出ましたー(≧▽≦)。

    還付は大したことないけど
    住民税からの減税があるのねー。

    知らなかったよ(;´・ω・)。

    というわけで 昨日から どこに納税しようかと調べまくり。
    また睡眠不足ですwww。

    優先順位は
    ①ふるさと納税
    ②レシートの集計
    ③1号のリフォーム

    ただね… 消費しない病のせいで
    どれを見ても欲しくないww。

    食べ物でさえ ときめかない自分がいます。
    やっかいな病ですww。


    満室はつまらん!?。

    2016 - 12/14 [Wed] - 23:16

    1.2.3号と必死にリフォームしつづけて
    目の前のボロと戦うことしか知らないわたし。

    2年前に買った1号も 
    来春の入居に向けて動こうとしてました。

    ランチ会とかで いろんな人と話ししてて
    「次は探してないんですか?」ってよく聞かれます。

    とりあえず1号が貸せてからっていう返事をしてました。
    でも それじゃいけないって気づきました。


    実は わたし 不動産屋さんにあまり行ったことないんです。
    貸したい方では行きましたが 買いたい方ではホントに行ってない。

    1号 岡山大家さんのくじで当選。
    不動産屋さんを介していません。

    2号 ネットでみつけて即買付 しかも満額。
    不動産屋さんに初めて電話して 初めて内覧で 初買付。

    ひとつだけ勇気をふりしぼって電話して内覧があるけど
    何かないですかーで行ってはないです。

    3号 ネットでみつけて即買付。

    そうなんです。
    2店舗しか行ったことないんです。

    しかも 何かないですかー?と突撃は皆無!。

    メンバーのみなさんは たくさんの不動産屋さんに行って
    経験値は凄くあがってるんだろうなーと思います。

    わたし その経験値が低すぎる。
    不動産屋さんに 売り物件何かないですかーとイケナイ。。。

    まだ貸せてない1号があれば
    貸し物件があるんですけどーって行くことができますね。

    ついでに 次も探してるんですが…と話しをもっていける。

    これが3つ全部貸出ししてたら 
    お店の扉をあけるきっかけが無いΣ( ̄ロ ̄lll)ガーン。

    それくらい恥ずかしがり屋なわたし。
    ということは ネタとなる1号を貸し出してはいけないわけです。

    一応 春入居を目指してるのなら
    それまでに4号を仕入れるネタとして使わないと!!。

    そういえば 誰かが「満室はつまらん」って話してたような…!?。

    いや 本当は 満室がいいんですよw。
    1号ネタが無くても ガンガン行けるような行動力が欲しいデス(^▽^;)。 

    とりあえず みなさんと話してやらなきゃいけないと思ったのは
    屋号を決めて 名刺を刷る。。。です。

    考えまくりますっ(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。


    真夜中の…。

    2016 - 12/18 [Sun] - 10:12

    昨日 息子くんA&部長を迎えに行って戻ってPCを開く。
    また例のサイトに激安物件が!。

    中身 超綺麗☆彡。

    場所を特定 そしてストリートビューで見ようとしても
    ん~ 入れん!!。

    現地に行こうか?…でも 
    今回は夜中に行く元気がありませんでした(^▽^;)。

    不動産屋さんをストリートビューでみる。
    メアドがおもしろい文字。

    色々と調べて もう眠れないwww。
    疲れ果てて26時でギブ。。。

    そんな時間になるんだったら
    車を走らせればよかったじゃないの?ぷぷぷっ。

    目が覚めたらこんな時間さ~ヽ( ´ー)ノ フッ。

    親の年賀状を早く作れってことですね。
    ガンバリマス(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。


    頭の中は不動産とお金のことでいっぱい。

    2016 - 12/27 [Tue] - 17:41

    今朝 息子くんAをバイト先に送っていって
    サンマルクカフェでモーニング。
    27680.jpg

    優待利用で293円+雨の日スタンプ2倍でラッキー♪。
    IMG_20161227_092615[1]

    隣の席のおじいさんたちは
    不動産の話しで盛り上がっていました。

    恐らく農家の方たちで 
    都市計画道路ができて土地活用について話してました。

    わたしはこんな記事を読んでいました。
    信託

    一番下の 親が死んだ後 
    障害の子への適切な財産管理と継承のとこです。

    ポンコツ頭ですが 息子くんAのために
    信託のことも勉強しないといけないですね。



    今日も見学会。
    場所良し建物良しの超GOODな物件でした。

    ランチは 久々のおんまく寿司。
    昨日 人助け?をしたので 贈り物のランチをいただきましたヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。
    KIMG1389[1]

    昨日のアパートの活用案に妄想が止まらないわたし。
    こんな時は 反対派の人の話しを聞こう!…と

    地域的なこと 客層などなど 判断材料を貰いました。
    いろんな人の話しを聞いて 自分で考えますー。

    見学会の帰りは ビックカメラへ。

    ここは提携パーキングの無料チケットをくれるんですが
    そんなに長いこと停めないので 何枚か余ってるんです。

    今日も そんな余ったチケットを使って
    メルバパーキングへ停めたんですけど また2枚もらったよ。

    貯めておくと 駅前に用事があった時に使えるので便利ですー(*^^)v。
    (イオン岡山のパーキングはちょっと駅から遠いもん)

    株主優待2000円分で 消耗品を買いました。
    優待目的で高値で買ってしまい画面は真っ赤です(ノД`)・゜・。

    ビックカメラの放送は外国語も多くて
    日本じゃないみたいでした。

    欲しい冷蔵庫の値段45万と(買えませんけれども) 
    今日の見学会の物件の値段を比べてしまいました。

    冷蔵庫が高すぎるのか
    物件が安すぎるのかwww。

    昨日 妄想し続けたので眠いです。
    ちょっと仮眠します。

    おやすみなさい


    不動産・今年の総集編 ~その①~

    2016 - 12/29 [Thu] - 23:42

    去年の総集編は 12/31に書きましたー。

    1年間で約50軒以上 物件を見てましたね。
    人生が劇的に変わった1年でした。

    今年はどうかなー。
    さぁ 集計してみよう(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!

    …と始めたんですけど 動き過ぎててww。
    とりあえず1~4月までまとめたので 総集編①でUPしてみますー。

    リンク先は 岡山大家さんのブログです。

    1/7 ①いいてんきさん戸建 猫可で貸して3年経ちましたー
    1/7 ②いいてんきさん戸建 猫可で貸して5年経ちましたー
    1/7 ③OCさん1号戸建 工事中
    1/7 ④ロバートS田さん戸建 アフター状態

    1/9 A木さん70万円戸建のアフター
    1/11 北区某所のnamiさんの新築マンション
    1/15 わたくしの2号物件に岡山大家さんが来てくれました(≧▽≦)
    1/15 ロバートS田さん戸建

    1/18 みーちゃんサブリースDIY戸建
    1/18 じいじさん DIY戸建
    ※オマケ 1/20 わたくし2号でブロック塀破壊>>岡山大家さんのブログ
    1/23 いいてんきさん村見学(換気扇もらったー♪)>>>夜は必殺さんセミナー
    1/25 玉野市残置いっぱい山の上の見学会
    ※オマケ 1/26 グランヴィア ランチ会

    1月だけで11軒~(@_@) ※わたしの2号以外

    2/2 DDMさんの1号戸建のビフォー見学会
    2/5 ①motoさんの4号戸建アフター
    2/5 ②HTさんの2号戸建ビフォー
    2/5 ③GOGOさんの1号戸建のリフォーム中

    2/9 HTさんの1号戸建の見学会
    ※オマケ 2/11 見学会からのながれで2号へ来ていただきました
    ※オマケ 岡山大家さんのブログで2号が紹介されました(≧▽≦)
    2/26 HR田さん1号DIY戸建

    2月は 6軒

    3/16 岡山大家さん2号物件
    3/18 北長瀬新築マンション見学会

    あれ 3月は2つですねー(^▽^;)

    4/1 ①IW本さんの2号戸建
    4/1 ②岡山大家さん14号戸建

    4/4 ayakoさんの1号平屋のビフォー&じいじさん1号戸建
    4/8 倉敷市平屋見学会&じいじさん平屋
    4/14 O村さん戸建
    4/16 T本さんがDIYも絡めて直した戸建mihoさんビル
    4/18 Y口さんがDIYで仕上げた平屋
    4/28 猫専用物件ネコハコ

    4月は 11軒 よく頑張りました(笑)。


    1~4月で 合計で30軒ですね。
    なんか この調子だと 去年の50を軽く超えそうな気が…どきどき。


    自分の物件は

    2号が1月決済で3月末に入居。
    3号が6月決済で12月末に入居です。
    1号は まだまだリフォーム中でーす(∀`*ゞ)エヘヘ。

    総集編②は また明日UP…できるのかな?ww。


    不動産・今年の総集編 ~その②~

    2016 - 12/30 [Fri] - 09:46

    去年の総集編に続き

    不動産・今年の総集編 ~その①~

    その②に参りますー。
    5/2 OCさんDIY戸建
    5/12 ①かこちゃま100万円戸建+じいじさんの平屋
    5/12 ②倉敷市平屋見学会
    5/12 ③倉敷市平屋見学会
    5/19 DDMさん1号戸建完成見学会
    5/20 シークレット100万円戸建見学会
    5/21 新築ガレージハウス&戸建賃貸見学会
    5/27 F原HさんのDIY平屋

    5月は 8軒(じいじさんの平屋は何回も行ったのでカウントしてません)


    6/3 ①ロバートS田さんDIY戸建完成見学会
    6/3 ②シークレット20万円戸建見学会
    6/11 よーすけさん2号戸建ビフォー見学会
    6/25 K本さん1号平屋&こももさん1号戸建 見学会
    6/29 倉敷市600万円アパート見学会
    6/30 いいてんきさん村見学会

    見学会とは別にHR田さんの2号戸建はみにいってるので
    6月は 7軒かな~(わたしの1.3号はカウントしてません)


    7/13 F原Hさん南区戸建見学会
    7/29 早島町120万円古民家見学会

    なんと7月は2軒!(@_@)
    といっても 個人的に minakoさんの2号戸建と
    I島さんの5万戸建と ※※さんのビルをみに行ったので 5軒?

    7月は 自分の3号と戦ってたよねー。...( = =) トオイメ目。。。

    ※オマケ 8/11 飲み会
    8/20 OCさん戸建トレジャー
    8/26 岡山大家さん南区植松新築平屋見学会
    8/26 倉敷市某所収益アパート見学会
    8/28 としさん1号&よーすけさん2号のダブルアフター見学会

    8月は 5軒

    5~8月は 25軒
    1~8月の合計は 55軒ですー。

    あっさり去年の軒数を突破ヽ(^o^)丿。
    建物はたくさん見た方がいいと言われたので参加しまくってます。

    それよりも もっともっと大事なのがランチ会!!!。
    凄く勉強になりましたー(もう感謝しかないっ)。



    5~8月は 3号戸建をネットで発見。
    引き渡し後は ボロとの戦いで必死だったよね。。。。

    さて 総集編~その③~ へ続きます。


    不動産・今年の総集編 ~その③~

    2016 - 12/31 [Sat] - 00:57

    去年の総集編

    不動産・今年の総集編 ~その①~

    不動産・今年の総集編 ~その②~

    に続きまして 不動産・今年の総集編 ~その③~ です。

    9月は …なんとゼロ!!

    10/2 I島さんの5万円戸建てアフター見学会
    10/16 むーさんが倉敷市某所で購入した2号戸建のビフォー
    10/26 北区某所の築40年級のワンルーム区分マンション
    10/30 OCさん戸建て2号のアフター見学会

    10月は4軒

    9月10月も 3号ボロと戦ってたからかなー。
    少ないですね。

    11/8 A木さん2号戸建ビフォー見学会
    ※オマケ 11/12 なっちーさん懇親会
    11/14 K藤さん1号戸建てビフォー見学会
    11/22 T本さん中区戸建見学会
    11/29 こももさん3号戸建完成見学会
    ※オマケ 11/30 taimanさんがお持ちの期限切れ寸前の株主優待券でゴチになります会

    11月は 自分の3号以外で3軒でした。

    12/7 OCさんビル2号見学会&トレジャーハンター
    12/10 mihoさん20万円アフターG地さんビフォー見学会
    12/13 Y口さん2号戸建ビフォー見学会
    ※オマケ 12/14 お昼の忘年会
    12/26 南区某所全空きアパート見学会
    12/27 北区某所110万円戸建て見学会
    12/30 ①taimanさん100万円戸建
    12/30 ②taimanさん20万円アパート
    12/30 ③倉敷大家さん120万戸建
    ※オマケ 「俺たちの隠れ家」 見学会及びTaimanTV撮影会&飲み会

    12月は 9軒
    9~12月で 合計 16軒Σ(゚д゚lll) 後半失速!!。←3号で忙しかったから?。

    さて 2017年 総合計では…71軒。

    岡山大家さん主催以外では
    M町の物件の内覧に同行
    むーさん2号の前の内覧の人に同行
    K町の物件の内覧に同行
    解体更地まってーの内覧
    ◎◎◎ホームの新築戸建て
    I町の新築マンション
    大東の新築マンション
    デザイナース住宅
    くらいかな?

    合計 約80軒の物件を見たってことですね。

    大家さんとしての勉強は 
    68さんに教えてくださーーーい!!と突撃。

    突然の訪問にもイヤな顔せず
    丁寧に教えてくださって感謝でいっぱいです(*^-^*)。

    去年は 買付とか契約とか決済とかチンプンカンプン。
    今年は少しは流れがわかってきた感じです。

    流れがなんとなくわかっただけで
    しっかりわかってないので 
    また教えてくださーいって行くと思います(^▽^;)。


    リフォームの方は 自分でやったり外注したりしてみました。
    これは外注 これはDIYと考えられるようになり始めたかな?。

    不動産に無関心だった 夫くんが興味のあった日曜大工。
    これを通じて興味を持ってくれたことは大きかったです。

    素人がやるので 費用も時間もかかって見た目もアレですが
    興味を持ってくれたということは大変大きいことです。

    そういえば  今年は 大家さんに初めてなった年でしたー(≧▽≦)。

    貸す側としては 2つ経験したのですが
    最初は 68さんに全部教えてもらってやりました。

    次のは聞く回数が減りました。
    1号を貸す時も もう少し聞く回数が減るようになりたいです。


    経営としては まだレシートの集計ができてないので何とも…(^▽^;)。
    主婦の脳=借金は悪 の考えから変わりました。

    初めてローンを組みました。

    そして

    2号が貸せたことで心の余裕が生まれました。
    病的な節約をしてたのですが ちょっとマシになりましたw。

    家賃収入が入ってるので(2号62000円 3号73000円)
    通帳を見た息子くんAが安心した顔してました。

    息子くんAも 毎日 家事を頑張ってくれてます。
    バイト先でも辛くないようなので一安心です。

    この一年 身体と頭は大変しんどかったんですけど
    こころの安定ができたように思いますー。


    今年も 岡山大家さん 68さん みなさんに感謝です。
    来年もよろしくお願いしまーすヽ(^o^)丿。


    祝・YouTube出演!?。

    2017 - 01/02 [Mon] - 22:17

    年賀

    あけまして おめでとう ございまーすヽ(^o^)丿。

    この年末年始 不動産のことが頭から離れない病に侵されてました。
    右手を壊してるので 実家でも役立たずΣ( ̄ロ ̄lll)。

    こんな調子でどうするんだ??。

    というわけで 2017年 一番の目標は
    『元の身体に戻す!!』ですっ。

    なので しばらく物件は買わない!。
    買ったらリフォームしたくなるからねーww。

    もし買っても 自力で何とかしようとしないっ!。
    壊れた右腕を治して 加齢の膝痛を緩和させるのだ。

    今年はムリにでも 遊びますっ!

    例えば 年末に参加した動画撮影のような楽しいことしたいです。
    TaimanTV ←ためになる動画がいっぱい

    taimanさんのブログ

    今年も よろしくお願いしまーすヽ(^o^)丿。


    夫くんへの誕生日プレゼントは工具。

    2017 - 01/05 [Thu] - 20:16

    今日は Yahoo!ショッピング 5のつく日キャンベーン♪。
    夫くんが欲しいと言ってたブツをポチりました(≧▽≦)。

    マキタ マルチツール TM3010CT

    マルチツール

    これ コーナンプロの人にも勧められて悩んで買わず…。
    3号で大工さんが使ってていいなーって思ってたんです。

    1号も そろそろ終わりで 届いても使うとこありませんがww。
    夫くんへのお誕生日プレゼントです。

    我が家には誕生日プレゼントというシステムは無いですが
    一応 そういうことにしておきます 

    Tポイント使って 16297円で購入。
    今回のお買い物で獲得できるTポイント2,685ポイントだそうです。

    またポイントが付いたら 次の5のつく日は
    サンゲツのクロスをポチりますっ!!。

    クロスの方が先に必要ですが まぁいいです。
    次の15日までの間に 下地をしっかりやりますー。


    DIYすると こんなことになる…(´・ω・`)ショボーン。

    2017 - 01/06 [Fri] - 12:46

    どーも (´・ω・`)

    レシートを月ごとに分けてるんですが
    あまりの多さに発狂しそうな にこまる◎ですっ
    レシート

    夏に一度分けたやつが別にあるんですけど
    分け方が間違ってたので そっちも分けなおしですな…

    全て外注してれば こんなことはないですね。
    低所得で時間があるのでこうなりました…

    高収入になって 業者さんに丸投げできるようになりたいです

    発狂しそうなので 気分転換にブログ書きましたw。

    派遣に行ってる時間以外は 
    収入が発生しない低収入主婦を自覚したので
    気合い入れて集計に戻りますっ。

    ガンバレ わたしーっ!!。


    2017年の家賃収入(これでいいの?)…ポンコツ頭のつぶやき。

    2017 - 01/07 [Sat] - 02:04

    どーも (´・ω・`) 頭がポンコツすぎて中々前に進まないモノです。

    レシートとの戦い(支出)に疲れたので
    ここらで気分のあがる作業(収入の部)を計算してみよう。

    通帳をみて 入金になった内訳をポツポツエクセルに入れてみたよ。
    ポンコツなりにネットで調べて こんな勘定科目なのかな?と入れてみた。
    家賃

    えーっと もしかして 収入って 黄色い部分であってる?。
    594,125円だねー。

    息子くんAの給与収入が たぶん110万円くらいだから
    約170万円かぁ~。

    すくなっw。

    もう わらけてくる~。
    でも 何にもしなかったより かなりマシ!!。

    ここから 控除をひいて 経費をひいてとか
    色々するんだよね?。

    でも もう疲れたので また次回に。

    来年の今頃は 黄色の部分が
    200万円くらいになってるといいなぁ~。

    それでも 給与と合わせて310万円なんで
    20代後半の青年にしてはちょっと…って感じかな?。

    母よ!もっと頑張れってことですね。
    (* ̄0 ̄)/ オゥッ!!

    ※ポンコツ頭が調べたことなので
    勘定科目とか間違ってるよーって教えてくださると嬉しいデス


    定年後の生活費を予想してみた(´・ω・`)。

    2017 - 01/08 [Sun] - 10:48

    先日 ネットでみつけた超素敵な物件に舞い上がり
    喝を入れてもらうために68さんを訪問した時

    『息子くんAのことより 夫婦の老後にいくら必要か考えなさい』
    と言われて ハッ(゚Д゚)ノ としたわたし。

    夫くんの定年が5年後に迫っています。

    前は早期退職したそうな感じでしたが最近は
    リフォームでストレス発散してるのか 言わなくなりました。

    一応 あと5年踏ん張ってくれると信じて計算を始めました。
    その流れで 前回・前々回の水道・電気代を記録してみたのです。

    結果は 前とあまり変わらず。
    では 久しぶりに家計のチェックです。

    住居費&お小遣い&特別費以外で毎月大体このくらいです。
    定年後家計

    医療費積立は 5年後の残高は 約500万円になる予定なので
    何事もなければ積立は終了です。>>お気に入りのブログ

    全労済は 会社の付き合いで入ってるらしいので解約かな。

    ETCは 単身赴任先との行き来に使ってるのでゼロになる予定。
    ガソリン代がもう少しぐらい減るかも?。

    これに 特別費で車関係や固定資産税など
    大目に設定して年間約100万円。

    何年かに一度の 家のメンテや車の買い替えもありますね。
    お小遣いが必要ならそれもプラスだねー。


    こんなことを夫くんに話しをしたら なんと なんと
    『自分名義の物件が必要なら買う』
    言い出したではありませんかーっ!!!。

    凄い進歩ですよ!!。
    最初は 全く興味を示してなかった夫くんがっ!!。

    息子くんAのボロ物件が家賃を産み出してるを見たから?。
    岡山大家さんに ドキドキでメールを送ってから2年です。

    もう びっくりです。

    さて 定年後には年にいくら必要か?。
    月にいくら家賃が入れば安心できるのか?。

    考えまくりますっ!。
    ガンバレわたしーーーーっ(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。


    老後について 資料をいただきましたー(≧▽≦)。

    2017 - 01/08 [Sun] - 19:02

    68さんが 老後の生活費が載ってるサイトを教えてくださいましたー(≧▽≦)。

    そこから表をコピッてきました。
    老後

    我が家の場合は 一般的な世帯とはちょっと違うなーというのがわかりました。
    定年後家計

    でも これぐらい必要だろうという見積もりでいた方がいいと思いました。


    息子くんAのことがひと段落したので 心の余裕ができました。

    元々 我が家の老後は破城すると思ってたので
    リバースモゲージで 最後はお家を手放して夫くんを見送って

    わたしは息子くんAと家賃格安物件に住みたいと思ってたんですよねー。
    車を手放して 駅近くに住んでミニマムに暮らす。。。憧れです

    この人はとても素敵な人です。

    とはいえ 今の暮らしを継続はさせたいので
    夫くんも不動産に興味を持ってくれたようなので引き続きガンバリマス。

    (* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。


    今年初の見学会&実は4号候補を探してたの巻。

    2017 - 01/10 [Tue] - 18:35

    今日は今年初の見学会。
    オサレなお仕事をされてるオーナーさんのリノベ物件。

    さすがのセンスで凄すぎー

    続いて コツコツ増やしてるmotoさんの平屋。
    尊敬する匠すえちゃんがお仕事中でした。

    仕事を見学したかったんですが息子くんCの物件へ。
    順調にリノベが進んでていいにゃぁ。

    お楽しみのランチは 
    この日絶対にお話しするぞーと決めたメンバーさんをロックオン。

    とても有意義なランチ会でした(*^-^*)。

    みなさんとお別れして向かったのは不動産屋さん。

    お正月の間にネットで見つけて眠れなくなってた素敵な物件。
    色んな人に話してる内に とりあえず内覧してからって心に決めてGO!。

    ね 素敵でしょ♡ これなら手の痛いわたしもリフォームなしで行けるよー。

    連絡はしてなかったけど 資料でも貰えたらな~って行きました。
    でもね 売れてたーっΣ(゚д゚lll)ガーン。

    他社さんで売れてたみたいで
    年末のチェックで済みになってたらしいのです。

    嗚呼 ショック。

    でも 本気で賃貸プランを練ったり返済を考えたりしたので
    自分の勉強になったのでヨシとしよう。

    実は これを見つけてから 夜眠れなくて毎日26時。
    1週間のモヤモヤが吹っ切れたー。

    さて 次行こうw。

    レシートの集計も進んできてて
    向こう5年くらいの収入の見込みもだして

    これからどうするかを面談で相談だー。

    68さんや岡山大家さんや 色んなメンバーさんに相談することができて
    本当に感謝感謝ですー。


    家賃収入-経費= ( ̄m ̄〃)ぷぷっ!。

    2017 - 01/10 [Tue] - 23:55

    本日ふたつ目です。
    家に帰ってやらなきゃいけないことを片付けよう(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。

    レシートとの戦いです。
    これをやらないと今年の動きをどうするかも相談できないんです。

    レシート…全部で800枚を軽く超えてますwww。

    息子くんAが キッチンで料理を作っている目の前で
    レシートの仕訳をして合計してを繰り返し。

    どうしても途中で ギャーーーーッと発狂してしまいそうになります。

    自分に喝を入れるために 独り言を言ったり
    行動が変なわたしを 息子くんAが心配そうに見てました(^▽^;)。

    どうしても今日中に大体の金額が出したくて頑張りました。
    もうクタクタです。。。

    途中で 2016年はやっても意味ないのはよーくわかったんですけどもねw。

    2016年の家賃収入は 約60万円。
    租税公課と雑費だけで80万円を超えたよwww。

    わらける~。

    それから 1号に相当なお金をかけてることも判明ww。
    夫くんが楽しんでるから まぁいっか。

    頭がすっごく疲れたので 癒しの画像でもみましょう。
    イオン倉敷のイルミです。
    KIMG1393[1]

    明日は イオン倉敷で 
    息子くんAの不登校時代のママ友とランチです。

    約15年前からの知り合い。
    お互いの近況報告や情報交換をしてきました。

    あの辛かった時期から比べたら
    リフォームで身体が痛いなんてヘッチャラさっヽ( ´ー)ノ フッ。

    今日は モヤモヤがスッキリしたから
    26時よりは早寝できるハズ…ハズ…ハズ。。。。

    おやすみなさい~


    DIYをしているワケ。

    2017 - 01/14 [Sat] - 08:20

    おはよーございますヽ(^o^)丿。

    昨日 Taimanさんのブログで紹介をいただいたので
    アクセスが多くなってびっくりしてマス(≧▽≦)。

    アクセス多くなると 収入がちょっと増えるハズなので
    紹介してくださって感謝ですー。

    月にランチ1回分くらいの収入ですが嬉しいですー(≧▽≦)。
    次の振込が待ち遠しい(((o(*゚▽゚*)o)))。
    副収入




    DIYをしてる理由ですが
    一番の理由は ケチだから ( ̄m ̄〃)ぷぷっ!。

    1号のニオイ対策で 手探りで解体を始めたのがきっかけ。

    何度も心が折れそうになったけど
    協力者ができるできるって持ち上げてくれたので続いてます。

    機会損失ということも勉強したので
    ニオイを制圧したとこで本職さんにバトンタッチの予定でした。

    ここで不動産に興味がまったくないけど
    日曜大工が好きな夫くんが興味を示したのでDIYに突入Σ(゚∀゚ノ)ノキャー。

    ケチなので 嗚呼 機会損失ー(ノД`)・゜・。
    とは 当然思いましたが 当時2号を買ったので気持ちは2号へ。


    2号は フルローンなので のんびりDIYしてるわけにはいきません。
    繁忙期に合わせて逆算して計画たてました。

    一部 プロに任せながら 自分のできるとこを並行してDIYです。
    引き渡しから募集開始まで45日。

    3月初めに募集開始で間に合いましたー。
    ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。


    2号はフルローン。
    一か月の利息が約5000円です。

    お家賃が入ってくるまでの返済は持ち出しです。
    ※数か月間 お利息だけという選択肢もありますー。

    ケチケチなので 早く貸出ししたくて
    真夜中に作業を続けてました(^▽^;)。


    夜中に主婦が家を空けて作業できたのも 
    我が家は夫くんが単身赴任で平日は不在だからです。

    そして 息子くんAが 
    家事を一手に引き受けてくれてるからです。


    もし 子育て中なら 絶対にDIYしませーん。
    わたしの心はそんなに器用ではないからです。

    あくまで 個人の考えなのでお許しを~ ぺこり<(_ _)>。


    ということで


    1号は激安物件で現金で買ってるからのんびりしてるってことです。

    中々 回収までいきませんが
    貸出しできたら定期預金に入れてるよりマシになるハズ。

    全く不動産に興味のなかった夫くんの
    趣味として丁度いいなー。

    という 勝手な考えの捻じ曲げで心の安定を保ってまーす。



    1.2.3号とやってみて DIYの方が良いもの
    プロに頼んだ方が良いものと 色々考えることができました。

    日々 勉強です。
    今日も 1号 ガンバリマス (* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。


    またネットでみつけた物件に悩むの巻。

    2017 - 01/19 [Thu] - 23:55

    明日 岡山大家さんの面談を申し込んだので
    準備しつつ ネットも見てしまうわたし。

    前々から 気になりつつ スルーしてた物件が再熱。
    妄想に入るわたしww。

    一体 何がしたいんだろう?。
    まぁ それを相談するのが明日なんだけどもw。


    2号が不調の件。

    もうどうしていいかわからず 最終的にさんに頼ったわたし。
    さっと対応してくれて 返事も早かったー。

    対応が早いと心のザワザワが収まるので感謝デス


    独占 2時間半!?(≧∇≦)。

    2017 - 01/20 [Fri] - 22:54

    今日は久しぶりの岡山大家さんの面談。
    現在の状況 そして5年後までの予想を出して持って行きました。

    久しぶりに行ったので聞くことがいっぱい!!!。
    なんと2時間半も独占してしまいましたーwww。

    話してるうちに 自分が出した結論は(今日の時点でね)
    4.5.6号を買っていって 定年後は息子くんAの扶養に入る…です。

    また変化があるかもしれませんが…(^▽^;)。

    色んな人の話しを聞いて
    自分に合った方法で進めていきたいです。

    面談で話しに夢中になりすぎて
    仕事へ行く時間になってしまい 昼ご飯食べずに行きました(^▽^;)。

    朝も牡蠣3個しか食べてないのにww。
    夢中になると何かが欠落してしまうわたしです。


    今日 派遣先の女の子と話しをしてて
    息子くんAは いつもご飯を作ってくれるんだって話しをしてました。

    何でかわからないけど
    『にこまる◎さんがお義母さんだったらいいのに』と言われました。

    息子くんAに お嫁さんは来ないだろうけど
    ちょっぴり嬉しかったデス。


    嫁ブロックと早期退職について。

    2017 - 02/03 [Fri] - 19:46

    今日は一日中クロス貼りしてました。

    一部で話題の『嫁ブロック』
    へ~って思いながら読みました。

    そして 遠い昔のことを思い出しました。

    最初の結婚の時 結婚して半年くらいかなぁ~。
    用事があって元旦那の会社に電話したら


    『辞めましたよ』





    …えっ (´・ω`・)。


    ブロックのしようがありませんでしたw。
    その後の波乱万丈列伝を聞きたい方は個別でねww。


    そして


    ノープランで早期退職したいという夫くん。

    ブロックはしたくないですけれども
    ノープランなので わたしが何ができるか考えまくりました。

    独身なら すぐに辞めれたのにね。

    わたしと息子くんAがくっついてしまったし
    負動産の自宅購入してしまいましたし…。

    なので 責任を感じて必死に節約して色々考えたんですけども
    『もう辞めてもいいよ』って言える日が来るのかなぁ。。。

    リフォームでストレス解消しながら定年までもつかなぁ。。。

    車を2台共手放して 自宅を賃貸に出して
    家財を処分して 激安アパートに引っ越せば今でもいけるか?。

    お小遣いもなく趣味もできなくなり
    違うストレスが襲ってきそうですがw。

    レバレッジをきかせて 辞めても生活できるCFの残る
    アパート買えるんなら 今でもいいんだよね?。

    時間があって動けるのは わたしだけなので
    色んなパターンを考えまくります。


    不動産にっき。

    2017 - 03/21 [Tue] - 22:42

    今朝は雨だったので自転車を積んで息子くんAをバイト先へ。
    そのまま見学会へ行くにも時間あるのでサンマルクで朝ごはん♪。
    IMG_20170321_091953[1]

    みーこさんの区分。
    女子3人 いいね~ ここ住みたい~。

    続いてわたしの1号。
    『よく頑張りました』のお言葉を頂戴し恐縮です(^▽^;)。

    建具問題はずっと悩み続けます。

    ランチはじいじが行ってみたいと言ってた『創作ダイニング菜乃家』さん。
    IMG_20170321_133223[1]

    ちらし寿司食べてみてとのことで
    A木さんの奥さんが頼んでみたら…。
    IMG_20170321_140440[1]

    ドーーーーーーーーン!

    ちらし

    わははは
    インパクトありすぎ。

    メニュー写真ではこんなに大きいと思わなかったよ。
    そんなに楽しいメニューだと知らず わたしたちはトリプルステーキ。
    トリプルステーキ

    ごはん大盛りのK本さんnamiさんわたくしー。
    ふふふっ♪。

    みんなとお別れして 1号の近くでちょっと違う道を走ってたら売り物件の文字。
    引き返して車を停めて写真撮影。
    IMG_20170321_160949[1]

    結構いろんなとこにペンキのいたずらされてます。
    ネットで調べたら高かったーーーーっ。

    4月解体で更地で土地で出るようです。
    高いので買えませんけれども…看板に敏感になってマス。

    帰り道 リフォーム業者さんによって
    引き戸つけたらいくらぐらいか聞きました。

    ん~ 悩ましい。

    その帰りに 喝を入れてもらいに68さんのとこに寄って
    バタバタの一日でした。

    明日は 網戸が入るぞー。
    金曜日は 派遣先の女の子が見に来てくれます。

    感想聞くのが楽しみです。


    初めての一人内覧~。

    2017 - 03/26 [Sun] - 22:49

    今朝は10時に内覧の予約。
    そういえば 一人で内覧するのは初めてです(^▽^;)。

    コンベックスと水平器を持っていきました。
    水平器なくても 歩いてて傾きを感じるので必要なかったかもww。

    そのままペットちゃんの爪切りして
    フェレットカフェスキップへ。


    お友達のとこで一時間ほどおしゃべりして
    仕事行って 家に戻ったらお届け物。

    3号の入居者さんからだー。
    この前もお届け物もらったのになー丁寧な人だー。

    お手紙が入ってて 猫ちゃん飼育承諾願いでしたよ(*^-^*)。
    正直な方です。素敵な入居者さんで良かった~。

    あっ はやく承諾書作らなきゃ~。


    トキメキはあるのか?。。。にハッとする。

    2017 - 03/30 [Thu] - 15:59

    近所に平屋が出たので行ってみたー。


    この倉庫を破壊したら 縦列2台いけるね。
    51396.jpg

    息子くんAを採用してくれた部長のお家の数軒隣でした(^▽^;)。
    まぁ 色々あるのでパスかなぁ。。。


    昨日発見したのも場所はそんなに悪くなさそうだけど
    建物がかなり力が要りそうなやつで…。

    一体わたしは何がしたいのか?。
    68さんに相談したら『トキメキはあるのか?』と。。。

    欲しい病にならないように気をつけます。
    冷静になれ 自分!。


    折角あっち方面に行ったので エブリィにいってみた。
    今っぽさを出してます。
    51387.jpg

    板をフィニッシュネイルで打ち込んだだけの壁や
    こんな感じに塗りっぱなしを強調したかのような床もありました。
    51389.jpg

    大人な雰囲気の内装で音楽も大人な感じで落ち着いた…
    ってのはなく 同じ空間にちびっこプレイコーナーがあって笑えました。

    みさお牧場のジェラートここにきたのねー。
    51388.jpg
    SAではメルカートセントラレ 御津ではまつだ牧場
    足守は安富牧場 そしてここにみさおーっ。

    ああ わたしさらに増量しそうですよ。


    エブリィは安くて好きなスーパー♪。
    近くに出来てうれしいなぁヽ(^o^)丿。

    拡声器で威勢よく売ってたのが活気があっていいねー。
    また行きますっ(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。

    今日の仕事は遅番なので
    ちょっと昼寝していきます。。。


    かけこみ不動産!?。

    2017 - 04/08 [Sat] - 00:07

    2日前の夕方 68さんからの電話。

    『初期費用を抑えられて家賃4万ぐらいで
      2DKの空き部屋持ってる人知らない?』

    ん~と ん~と ん~と。。。
    必死で大家さん仲間の物件を思い出そうとするわたし。

    『あっ Aさんのアパートが丁度いいんじゃないですか?』
    ふふふ~♪我ながら良いご紹介ができたな~と喜んでいました。


    今日は『68さんプロジェクト満室御礼慰労会』。

    68さん『Aさんのとこ以外でどこかないかな?』
    あれ 決まらなかったのかなー。

    事情があって明日にでも入居したい切羽詰まってる母子。
    その場にいたみんなで考えまくります。

    子どもさんもいるなら何とかしてあげたい。

    Bさん 最近買われたみたいですけど あれどうですかね?。
    あれは駐車場がないよね。

    出席者のCさんの例の物件はどう?
    Cさん『いいですよ』(ノ・ω・)ノオオオォォォ-。

    連絡したけど ちょっと遠いって~。
    あらら~。

    何度も68さんに電話がかかってきてて 
    同じく出席者のDさんの物件を外から見るって。

    こんな夜でも 物件を見にいくってホント切羽詰まってる様子。
    Dさんも あの状態でいいならいいですという返事。

    いや あの状態ですぐに住める?
    どうしよう~ どうしよう~ 色々と考えます。

    あっ!!!。
    この前 見学会あったEさんの物件空いてるんじゃないですか?。

    一同 お~ あれきっといいよ。
    Eさんなら 綺麗にされてると思うし きっといいお部屋だ。

    おおー。 早速電話だっ!!。
    Dさんが代わりに電話してくれてお家賃や条件など聞きました。

    凄く良心的なお家賃&条件♪。
    住所を伝えると やはり夜でも外から見に行くとのこと。

    どうなるかな~。
    大家さん仲間が数人集まると情報を共有できていいですね(*^-^*)。




    このリレー 元々は68さんプロジェクトのアパートの101号から
    106号が紹介され 106号から更に紹介され…の流れ。

    対応や条件がいいと知り合いを引っ張ってきてくれるんですね。
    68さん『かけこみ不動産』設立ですか?ヽ(^o^)丿。



    今日の会も大爆笑で楽しかったデス。
    ありがとうございました(*^-^*)。


    家事から解放されるために不動産を買う!?。

    2017 - 04/10 [Mon] - 23:48

    日々の献立に頭を悩ませる主婦にこまる◎です。
    不動産投資でキャッシュフローという存在を知ってしまったわたし。

    2年前は節約ファイターとして日々活動してましたが
    レジ袋やゴミ袋 ポイント貯めに大事な時間を費やしていました。

    それが美徳と思っていました。

    今 毎日の献立を考える時間 買い物に行く時間
    調理&洗い物 そして洗濯アイロンがけ たまに掃除w。

    もう辛くて仕方ない。
    毎月いくらか手残りが出る不動産があれば
    家事しなくていいんじゃね?。

    カッターシャツもクリーニングへ。
    食事は 朝からモーニングを食べにいき
    それからスポーツジムに通う…(ФωФ)フフフ・・・。

    息子くんAの将来のため用のはとりあえずクリアしたので
    (物件の入れ替えも考えないとですが)

    自分が楽する用が欲しいと切に思いながら
    カッターシャツにアイロンをかけていたわたしです。。。

    まぁ そんな生活がやってくるわけもないので
    妄想だけにしておきます。


    本日の活動報告。

    2017 - 04/11 [Tue] - 14:30

    昨日のブログ。

    ラジオでよくやってる スカパー説得講座みたいに
    不動産投資説得講座に使えるんじゃね?w。

    嫁ブロックにあってるおとーさんたち。
    家事育児そして共働きと大変な奥様のために投資するって言うのー。

    この物件買ったら 仕事やめて専業主婦になれるんだよ(*^-^*)。
    マジっすか!…的な。

    その前に 今 家事育児手伝って愚痴も聞いてよ。
    とは言われると思いますが 健闘を祈ります。

    あっ 奥さんにも個人差があると思うので
    玉砕しても 責任は取れません あしからず ぺこり<(_ _)>。





    で 今朝は雨なので息子くんAの自転車を車に積んで
    バイト先まで送りました。

    ロバートさん紹介の不動産屋さんがバイト先に近いので
    電話してみたけど都合が合わず残念~。(明日になりましたー)

    ホントは 登山部の見学会に行きたいけど
    晩御飯作らないといけないんでムリなので諦めて2号買った不動産屋さんに電話。

    これから行ってもいいですかぁ~?。
    えっと。。。なんのご用件で???。って 警戒されてるー。

    前回アパートを紹介してもらって
    当時は買える気もしなくて辞退したけど今なら考えられそう。

    また似たようなやつあったらお願いしますー。
    & ボロ再生してるのでボロいのあったらお願いしますー。

    と お話しに行ったけども
    椅子に座ってお話ししてくれなかったー(ノД`)・゜・。

    メゲずにまた行くのでよろしくお願いしまーす (∀`*ゞ)エヘヘ。




    そして気になってる物件に行って外からチェック。
    きゃ~ 床下換気口はクラックだらけよぉぉ~。
    クラック1

    屋根の裏側はボロボロよぉぉぉ~。
    屋根の内側

    雨樋にはコケ?ゴミ?がいっぱいだったよぉぉ~ww。
    土地値-解体費にしてくれないかなぁ~。



    帰りにスーパーによったら
    人参じゃがいも玉ねぎきゅうり 1個9円 お一人様各3個ってやってたー。

    超ラッキー♪。
    今からちょっと仮眠して 仕事いきますー。

    オヤスミナサイ


    恥ずかしいなんて言ってられない(ノД`)・゜・。

    2017 - 04/12 [Wed] - 13:03

    昨日 今日の午前中に連絡しますと
    不動産屋さんに言われたので午前中空けて待ってたわたし。

    連絡あったけど 土曜日に現地になりました。
    というわけで午前中ぽっかり空いたので家事しまくりです。

    68さんから電話。
    「おっ 何か作業してる音のようだけど何してるの?」
    「ううう…料理作ってるんですぅぅぅ~(レンコンの皮を剥いていた)」

    「持つ道具が違うんじゃないのぉ?
     マルノコでキャベツ切ったらいかんよぉ(笑)」

    はいぃぃ~(ノД`)・゜・。

    先日も見学会でワンピースを着てたことに
    突っ込みを入れられましたけどもwww。

    どうやら作業をしてないわたしのイメージはないようですー。



    昨日の反省。

    不動産屋さんにいくのに わたしには名刺がありません。
    昨日は 1号のビフォーアフターの写真を持っていきました。

    こんなことやってるんで格安ボロあったら教えてください。
    ん~ 反応イマイチ。

    メンバーさんのある人は 名刺の所有物件の画像を載せてました。
    ある人は所有アパート何戸を何棟って書いてました。

    わたしも自分を売り込む何かを作らないと!。


    今朝の不動産屋さんから
    「会社を経営されてる方なんですか?」って聞かれました。
    「いえ…普通の主婦です。。。」

    あっ 期待値がさがっちゃったかな??。
    個人事業主として会社経営の方が響きがいいんですかねぇ(^▽^;)。


    息子くんAブロックにあいまししたw。

    2017 - 04/14 [Fri] - 18:59

    今日 息子くんAを買い物に誘いました。
    前々から気になってる物件の近くのスーパーです。

    帰りに あそこに見える団地の物件なんだけど
    どう思う?って聞いたらね。。。

    ◎◎という理由でムリって言われました。

    そうですね。
    何となくわかってたのでハッキリ言ってももらって良かったデス。

    何かやることが欲しいので物件欲しい病のわたし。
    客観的な判断は重要です。

    投資がしたいのかリフォームがしたいのか?www。
    落ち着け>>自分!。

    まずはモノも心も整理整頓。


    『かけこみ不動産』の続きの話しにびっくり(@_@)。

    2017 - 04/18 [Tue] - 10:12

    先日書いた『かけこみ不動産!?』に続きがありました。

    コトの始まりは 68さんのプロジェクトのアパート。

    101号の人から105号の人が紹介で入り
    このアパートは満室 ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪

    105号の紹介で すぐにでも入りたい母子を何とかしようと
    68さん奮闘して 某アパートに入居決定 ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪

    そしたら そのバタバタ見学に同行してた人が
    その条件なら 自分も引っ越ししたいと入居決定 (ノ・ω・)ノオオオォォォ-

    なんと そのアパート満室になりましたーヽ(^o^)丿。
    ホント凄いご縁ですねー。


    実はその某アパート。

    わたしが3号のリフォームにヘロヘロになってる時に
    2号を買った不動産屋さんから紹介を受けてたもの。

    ふたつもリフォーム中だったし 今は考えられないと諦め
    ある人が買ったアパートでした。

    買った判断をした人 おめでとうございまーすヽ(^o^)丿。


    知り合いが知り合いを呼ぶ!!。
    『かけこみ不動産』凄いなー。


    1階スケルトンアパートを見学。

    2017 - 04/22 [Sat] - 22:20

    今日は 息子くんCとOさんのアパート見学。

    床下が素敵な状態になってますー(≧▽≦)。
    IMG_20170422_110035[1]

    色々案内してもらいました。
    楽しい♪楽しすぎるっ♪。
    IMG_20170422_110025[1]

    その後 ランチで水槽にウツボくんがいる海一さんへ。
    平日ランチだと1000円であった気がしたけど今日はなかったー。

    Oさんが奥さんに何食べたか報告用に写真載せて~のお寿司ランチ1200円。
    KIMG1617[1]

    わたしは 息子くんCと同じ定食1200円。
    KIMG1616[1]

    Oさん ご馳走様でしたぁぁ~ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。

    その後は 某駅近の物件が売りに出てるってことでみんなで移動。
    68さんも加わって内覧です。

    ボロの耐性ができてる大家の会。
    残置いっぱいの家でも へっちゃら。

    雰囲気の良い住宅地で駅が近いし真四角の良い区画。
    お家も十分再生はできそう。

    車もたぶん4台は停められる。
    安くは無いけど 出口もある感じ~。

    誰か買わないかなぁ~。
    って 長時間ワイワイと不動産話しして楽しかったデス。

    仕事の時間がなかったら もう少し話したかったんだけどねー。

    仕事に行ったら ユニバでミニオンパークプレオープンに行った子の話し聞いて
    もう行きたくて仕方ないわたし。

    あ゛~

    徳を積みます。。。


    ◎万円で買える戸建をみてきた。

    2017 - 05/10 [Wed] - 22:43

    今日は久々に不動産ネタ。
    岡山大家さんご紹介の◎万円の戸建。

    集合場所のスーパーから車で3分。
    確保してある駐車場はなんと舗装してあるー(ノ・ω・)ノ。

    立派な玄関 アルミ錆が出てないのがいいね。
    部屋数多くてびっくり。

    かなりいいのは 水回り♪。
    なんと全て混合水栓!!そして洗濯機の蛇口はこぼれないやつ。

    お風呂トイレ綺麗~。
    更に良いのはブレイカーが新しめ。

    数々のボロはブレイカーのスイッチが2つってのもあったからねー。
    ひかりも来てるよってデンチさん。。。感動したw。

    床がゆるいのもマシ張りでいけるねってデンチさん。
    我が家からは1時間以上かかりますww。

    さてどうですかねー。


    金属を売ってみた。

    2017 - 05/21 [Sun] - 19:51

    トレジャーハンターのブツ(岡山大家さんのブログから画像拝借しました)


    サイズの揃ったコンクリートブロックは
    また今度 柵を作るのに丁度いいので自宅の庭に放置。

    新品のタオルも 作業の役に立つ~♪←次の物件はないが…。



    前に 1号の網戸を業者さんもっていったら
    アルミ鍋もってきてねって言われたのでー

    解体して捨てられるのならと アルミ鍋大量にGET。
    捨てられてた網戸もいいよってことでバラしました。

    庭に無造作に捨てられてたエアコンの管。
    これもいいよってことで 皮をはいで銅線ゲト。




    実は 我が家にあった金属を捨てるのに
    あまりに少ないので業者さんに持っていくのが恥ずかしく(;^ω^)。。。

    今回のブツを追加して 持ち込んでみたよ。
    今は アルミが底値ぐらいなんだってー(ノД`)・゜・。
    65538.jpg

    あれ? でも じいじさんが持ち込んだ業者さんより高いぞーヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。
    また持ってきてねーーって言われた♪。

    紙…ダンボールほんのちょっとと家庭から出た雑紙です。

    ついでにスーパーの近くの回収BOXへ持っていこうと積んでたら
    もらうよって言われて タダだろうなーって思ったら9円でびっくりwww。

    カートにレコードが大量に積んでありました。
    着物も大量にありました。

    何でも持ち込みOKみたいです。


    ちなみに ファミコンカセットは ブックオフは一律10円だそうですw。
    お宝発見に持って行ったらいくらかなー。

    ゴミと思われてるモノが売れるのは面白いです。


    ただ…時間も労力も取られるので
    ついでに売るくらいがいいかもですね。


    待つの…。

    2017 - 05/23 [Tue] - 23:24

    今日は 午前中は1号の契約書の赤ペン入れしたのを
    不動産屋さんへ持って行きました。

    猫ちゃんの多頭飼いなのでちょっと特記事項に入れてもらうことに。
    去勢&避妊のことは大事かなー。

    前の人は 中で繁殖してたようですからねー。
    こちらの心配事を嫌な顔せず聞いてくれて感謝な不動産屋さんです。

    時間できたので急きょ見学会へ。
    女子会してきました(*^-^*)。

    Repondre Haruya (ルポンドレ ハルヤ)
    IMG_20170523_141138[1]

    IMG_20170523_141131[1]

    コスパ良いランチでよかったデス。
    残した人もいたのに 完食なわたし。。。です。


    いつも不動産サイトばかり調べてて
    時間が経つのも忘れ 睡眠不足で翌日ぐったり状態なわたし。

    滅多に他の不動産ブログを読むことはないのですが
    ふと 読んでみたら…。

    1年購入していない まだ待とう

    他に時間を使う方がいいと書いてありました。
    Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン そうか…そうだよね。

    わたしは若くないので長期ローンよりは
    キャッシュで買うのがいいのかもしれない。

    1.2.3号のお家賃を貯めとこう。

    また気が変わるかもしれないけど
    自分に待ったをかけるためにも書きました。

    ほんとに検索してる時間を他につかわなきゃね。
    もったいない。

    あ~ ある物件をウォッチングしてるぐらいなら
    内覧にいって 指値して玉砕した方がスキッとするかも。

    うじうじなわたし 飛んでけー。


    動いてれば何かある。

    2017 - 05/26 [Fri] - 14:26

    1号決まったから 募集をお願いしてた不動産屋さんに
    取り下げのご挨拶してまわりました。

    10社ぐらにお願いしてたので
    取り下げのお願いも大変(;^ω^)。

    どこも忙しそうだったけど
    雑談してくれた不動産屋さんから これどうかな?と勧められました。

    現地みにいって 内覧希望なら電話してきてってことです。
    屋根が汚いんですよねー。何瓦だろう?セメントではないと思うんだけど。
    やね

    この進入路には車は縦列で2台はいけそう。
    IMG_20170526_124345[1]

    いい感じなんですけど
    無駄に土地が広くわたしにはお高いんですよね。

    解体費ぐらいしか引けれないと思うってことでした。
    ん~ どうしよう。

    内覧お願いしようかなー。
    あ~ 仕事いかなきゃ~。


    入居者さんがウラヤマシイ。

    2017 - 05/27 [Sat] - 16:31

    今朝 まったりしてたら不動産屋さんから電話。
    売主から鍵を借りたので内覧いつでもいいですってw。

    気がはえーな。

    昨日から色々調べてて いくらぐらいなら採算合いそうとか
    計算してたんだけども 岡山大家さんにジャッジしてもらおうとLINE。

    岡山市内のヤバイとこは ブログに紹介されてたけど
    倉敷市は知らなかったんですが ちょいヤバらしいです。

    詳しい人に聞けるのはありがたいことです。


    昨日 市役所に行ってゴミの出し方の冊子をもらってきました。
    1号の入居者さん用に不動産屋さんが手引きを作ってくれるらしいです。
    KIMG1655[1]

    いたれりつくせりですねー。

    わたしが心配してた家の中での猫ちゃんの繁殖。
    去勢や避妊の証明を依頼してたんですが写真が届いたそうですー。

    キャ~ まじ可愛い
    この子たち4匹と暮らせるなんて幸せだよなぁ~ ウラヤマシイ

    嗚呼…ぬこ飼いたい( *´艸`)。



    さて 昨日仕事に行ったら 来月から移動になることが判明。
    電話のお仕事好きだったのになー。

    事務的なことはストレス貯まるからヤダなー。
    時給が高いので辞めたくはないんですよね。

    慣れるまで我慢だな。


    新米大家 ポンコツ頭なのでやってみないとわからない。

    2017 - 05/28 [Sun] - 01:04

    1号の契約書の案をもらって じーっとみてたら
    あれ?お家賃は引き落としってなってるぞ??。

    2号3号は 68さんに指導していただいて
    自分で契約書を作ったので息子くんAの口座に振り込みてす。

    今回は 不動産屋さんに任せて特記事項だけ色々お願いしてみました。
    振込口座のとこ言われないなーと思ってたら引き落とし。

    これはどんな仕組みなんだ???。
    保証会社が引き落として 大家さんに振込してくれるのかな?。

    メリットは 月末に通帳みてまだかなーってのが無い?
    デメリットは 保証会社が倒産したら1か月分パァ?

    ポンコツ頭なので詳しくはわからないけども
    一度自分で契約書を作って経験した上で 今回はお任せしたので
    ちょっと勉強になりました。


    それから クラシードってのに入るようにしますか?って聞かれました。
    夜中に入居者さんから鍵なくした あけてくれー等に対応してくれるらしいです。

    大家さんが加入してもいいし 入居者さんが加入してもいいみたい。

    2.3号の時は聞かれなかったので へーって思いました。
    いろんなことがあるんですね。

    日々勉強です。


    いくら欲しいですか?って言われて答えられなかった。

    2017 - 05/29 [Mon] - 09:58

    1.2.3号を賃貸に出すことができてひと段落。

    1号61000円 2号62000円 3号76000円
    で借りていただけてとても感謝

    なんか空の巣症候群状態ですが
    不動産検索は止まらず 常に何かないかと探してる状態。

    気にかかる物件は真剣にお金の計算をしたりして…。
    昨日も見学会の時に 岡山大家さんに話しをしてたら

    『いくら欲しいですか?』

    って聞かれて即答できなかったー((+_+))。


    毎日不動産のことを考えすぎて
    みなさんのブログを読んで奮起しすぎてw

    自分はどうなのかを見失うわたし(;^ω^)。

    子育て終わって大きなイベントもない我が家。
    息子くんAには 毎月1.2.3号のお家賃で一応の目標達成。

    次は老後のお金か わたしが楽をするためのお金か。
    そう考えると 今じゃなくてもいい。

    夫くんが退職する5年後に向けてゆっくり考えよう。
    焦るな>>>自分!!。

    焦って経営が苦しい金額で物件を買わないように
    自分に言い聞かせるために書きました(内覧の日だから~)。

    スーパーに行ってこようっと。


    見学会はお勉強の時間。

    2017 - 06/16 [Fri] - 11:21

    どーも バックで泳いでて頭をぶつけて首が痛くなったモノです。
    前だけ見てたらイケナイってことですね。。。( ̄m ̄〃)ぷぷっ!。

    あ もう治ってます<(_ _)>。



    スポーツジムも大事ですが見学会も大事。
    それは 先輩方のお話しをちょっとでも聞きたいから。

    先日の見学会では 物件の室内や外観だけでなく
    集水桝までみようねって教えてもらいました。

    ただ単に掃除できてなくて詰まってる場合もあるし
    地盤が沈下してあふれてるって場合もあるんだよと教えてもらいました。

    他の方にその話をしたら あ~その部屋は もしかしたら
    中国の人が住んでるんじゃないの?って。

    かなりな量の油を排水に流すそうです。
    へ~ そうなんだ~。


    そのほかにも 先輩はどこの金融機関で借りてるとか聞きました。
    ◎◎は審査は緩いけど金利が高いよ…などなど。

    ポンコツなので記憶力も悪いんですが
    頭の隅にでも残ってればいいと思って何度も聞いてます。


    それから ど素人は単純に太陽光を乗せたらいいんじゃない?
    …の発想だったんですが それだと20年縛られるからなんとかかんとか…。

    あ ここから先 ポンコツなので理解できませんでした( ̄▽ ̄;)。

    リフォームのスキルはまぁまぁUPしましたが
    他のことが全くのひよっ子。

    これからも見学会に参加してどんどん吸収していきたいです。


    漆喰教室からの 一桁万円物件内覧。

    2017 - 06/17 [Sat] - 22:20

    今朝は10時に集合して漆喰教室へ。

    マスキングはとても大事です。
    KIMG1705[1]

    じいじ先生のお手本をじっとみる参加者たち。
    動画の撮影もしてます。
    KIMG1708[1]

    そのあとは みなさんがワイワイと賑やかにやっている中
    わたくし一人でトイレにこもり 異臭と戦いながら塗り塗り(ノД`)・゜・。

    楽しい様子は きっと岡山大家さんのブログにUPされると思います。
    わたしは なんだか参加した感じがないwww。


    ランチは 前々から行ってみたかったとこに行きたいと
    じいじにお願いしてたので希望通りに行けてウレシーヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。

    そうさく料理 こっく

    ランチは1150円 
    IMG_20170617_135906[1]

    ドリンクとデザート付♪ なんと+100円で デザートがもうひとつ追加♡。
    IMG_20170617_142246[1]

    みなさん 美味しいを連発。
    さすが 岡山グルメブロガー行きつけのお店ですっ。

    満足 満足 (^o^)丿。

    次は 漆喰教室参加者特典の◎万円の戸建見学。

    肺がやられる家と聞いてたので
    真中さんが素晴らしいブツを用意してくれてましたヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪。
    3m.png

    中は…最強レベルの残置と◎◎臭!!!!。
    IMG_20170617_150744[1]

    新たな伝説の舞台になりそうな予感。
    主役は誰になるんだろう???。



    解散した後は K本さんが物件の内覧に行くというので
    無理やり同行させてもらいました(∀`*ゞ)エヘヘ。

    いらんこと言って K本さんの交渉を邪魔したらいけないので
    おとなしい奥さんっぽく 三歩下がった感じで静かにしてましたw。

    不動産屋さんは よくしゃべる人で不動産投資について
    色々と語ってくれて勉強になりました。

    K本さん 同行させていただいてありがとうございましたー°˖☆◝(⁰▿⁰)◜☆˖°。





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    漆喰教室再び & 自宅平屋見学会。

    2017 - 06/24 [Sat] - 22:19

    昨日 プールでウォーキングをしてて
    足の親指の皮が剥けました(ノД`)・゜・。

    毎日 2時間以上水に浸かって歩いてたらそりゃなるわってw。
    Yahoo!ショッピングで 水中靴をポチりました。

    そして向かったのは 漆喰教室。
    じいじ先生が 男性ナンバーワンと褒めてた摂津屋さん♪。
    KIMG1735[1]

    その後は ガンガンに冷房をかけながら モツ鍋w!。『居酒屋 彩月』
    笑いすぎて あっというまの約3時間ww。

    ワイワイ楽しんだだけなのに
    岡山大家さんが あみだのポイントを付与してくれてラッキー♪。

    家に帰ると 夫くんは既に寝てました テヘ。

    そして今日は じいじ自宅見学会。
    みんなスゲースゲーで質問しまくり じいじも説明が楽しそう。

    好きにリフォームするのはいいね。
    まだまだやりたいことはある様子。

    次に遊ぶ物件が欲しいそうです。
    大家よりもそっち重視のようです。

    わたしは フツーに作ってしまうので
    こういうセンスのあるリフォームができてウラヤマシイのです。

    画像は きっと岡山大家さんがUPされると思います。

    ランチは 中庄のCATY
    安いランチとサラダバーがあるのでお気に入り(たぶん時間制限はない?)。
    KIMG1737[1]


    Aランチは 税込み700円ですからねー。
    写真撮り忘れ( ̄▽ ̄;)。

    真中さんがパフェを注文したので
    我慢しきれず同じものを注文(^_^)v…ダイエットはどこへ??。
    KIMG1738[1]

    そして急いで仕事へ(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。
    今日も めいっぱい楽しみましたっ♪。




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    懐かしい水回り共同アパート いいなぁ~。

    2017 - 07/02 [Sun] - 18:52

    最近 不動産ネタがなくって
    毎日ブログ書けないって話したら

    毎日読んでるんだから何か書いてって言われました。
    どーも ありがとうございます ぺこり<(_ _)>。

    今日は中区某所の500万円のアパート見学会。
    中心部で駐車場が3台分もある~♪ってことでわくわく。

    わたしがシングルママ時代に住んでたアパートに似てる~。
    懐かしさにジーンとしました。

    OCさんの戸建とのりびーのアパートに行ったけど空振り。
    そして白猫さんの戸建へ。

    玄関の周りの雰囲気GOODで全体的に綺麗。
    激安で購入できていいなー。

    聞けば両隣も空き家で売ってもいいってことらしいです。
    いいないいなー。

    しかし メチャ暑かった(ノД`)・゜・。
    わたし よくこんな暑い中DIYしてたな。

    最近はDIYの情熱は冷めて身体を労わっておりますw。

    さて 今日のランチは ここならハズレなしの
    『そうさく料理こっく』さん。

    デザート・ドリンク付きで 1150円(税込み)
    KIMG1747[1]

    前回 みんなが美味しいと絶賛してたわらびもち
    KIMG1748[1]

    大満足でございます(*^-^*)。

    そして 昨日のランチは 数年ぶりの訪問の『ココネ』さん。
    ドリンク付きで 950円。
    KIMG1743[1]

    KIMG1746[1]

    KIMG1745[1]


    あっ 昨日のお宝さがしの様子はTaimanTVをお楽しみに~。



    あ~ 本当に楽しくて仕方ないw。
    人生の中でMAX楽しい時代突入です。

    結構 暗黒時代も長かったんですけど
    本当に頑張ってて良かった~。

    この楽しい時期が少しでも長く続きますように
    岡山大家さんはじめ みなさん ありがとうございます




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    リスクを取りに行け!?が鈍ってる??。

    2017 - 07/03 [Mon] - 14:45

    昨日 すまいる岡山に 近所に安い戸建登場!。
    (ノ・ω・)ノオオオォォォ-。

    あ ここ 2号買った不動産屋さんだ。
    アパートは連絡くれたのに これは連絡くれなかったなー。

    読み進めていくと 調整区域で建物未登記で再建築不可。
    が安い理由かぁ。。。(たぶんです 初心者なので浅い考えかも?)

    再建築はできなくても 建物は直し直し使えば大丈夫。
    広い土地に 車は何台置けるの??って素晴らしい☆。

    出口は 入居者さんに売るか
    入居者付で投資家さんに売るか
    死ぬまで持ち続けるか?←火災や地震で崩壊したら ◎百万円の畑と化す

    きっともう誰かが買付いれてるかなー。
    と 不動産屋さんに連絡もせずジムへ行きました。

    2号3号の時は 許容できるリスクは取りに行く!!でしたが
    ちょっと今 鈍ってるようです(´・ω・`)。

    中はどんなお家だったんだろ~。


    たまには新築も見学してみる。

    2017 - 07/09 [Sun] - 08:46

    この土日は大家の会の見学会もなく 夕方からは仕事なので
    分譲マンションのモデルルーム見学へ。

    参考程度にお気軽に来てねって書いてあったけど
    行ったら 思いっきり営業されましたよー(当たり前か)。

    素敵な廊下
    お風呂の横長の鏡と同じで広く見えますねー。
    KIMG1793[1]

    マンションは 部屋の壁壊して間取りの変更できますよー。
    広いでしょ~ ニコニコ(*^-^*)と お姉さん。
    KIMG1796[2]

    投資に買われる方も多いのでと
    各部屋の予想家賃表まで用意してありましたよ びっくり(◎_◎;)。

    土曜日なのに訪問者はわたしともう一人。
    なので 遠慮せずあれこれと話しをしておもしろかったー。


    よし 次!。
    新築アパート完成見学会。

    土地から買って35年ローンで
    管理まで任せて…えーと 手残りが毎月◎万との説明。

    ボロ戸建のお家賃と変わらなかったです。
    色々説明してくれて社長の書いた本ってのもくれましたー。

    いろんな人の話しを聞いたり
    いろんな物件を見るのは楽しいです(^o^)丿。


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    にこまる◎保険会社

    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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