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    発達障害の子どもの将来不安から節約して貯金して限界を感じて投資してこれからどうするのか?考えて行動しまくって止まれない主婦のブログです。


      にこまる◎家の家計簿のナビゲーター   トップページ > 2号 戸建  

    2号物件のまとめ(契約の流れとお金)。

    2016 - 05/30 [Mon] - 23:54

    まだ不動産取得税が来ていませんが
    2号物件のまとめをしてみたいと思います。

    平成27年12月2日 ネットで発見
    平成27年12月3日 朝イチで不動産屋に電話してすぐに内覧→買付
    平成27年12月19日 契約
    平成28年1月15日 決済
    平成28年2月18日 購入した不動産屋さんへ入居者募集のお願いへ行く
    …その後数社営業にまわる
    平成28年3月16日 入居希望あり 3月30日入居していただきました(*^-^*)

    書けば数行ですが 本当に中身の濃い4か月間でしたー(^▽^;)。
    色んな方にお世話になって 本当に勉強になりました。



    物件価格は 420万円
    仲介手数料 200,880円
    固定資産税清算金 21,150円
    登記費用 110,000円
    リフォーム費用 約25万円 ※鍵交換 約4万円含む


    ここまでの合計で 約480万円 
    これに不動産取得税がプラスされるんですよね?。

    ローンは政策金融公庫で 420万円
    15年で 1.55% 毎月の返済額は 26,165円です。

    返済スタートは3月25日から。
    入居が3月30日で 丁度良いタイミングでした。

    お家賃は 58000円 管理費 4000円
    敷金2 礼金1 鍵交換代 10800円(実際は約4万円かかってます)


    ふ~ 一応数字だけ拾ってみましたが
    わたし ポンコツ頭なので サクサクっと計算ができないんです。

    見学会でも みなさんがパパッと色んな計算されてるのに
    全然ついていけません(^▽^;)。

    はやく会話についていけるようになりたいです。


    この1年で 借金は悪という主婦脳から
    借りるべきなんだという考えにかわってきました。

    今回 現金持ち出しが 不動産取得税を含めての予想で約70万円。
    お家賃とローンの差額で これを割って 何か月でペイできるか。

    あとは入居者さんがローンを払ってくれる。。。
    …のお勉強をしました。

    2号物件のおかげで リフォームばっかりやってたわたしも
    結構成長できたかなー???。

    先輩のみなさま
    間違いは どんどんご指導ください ぺこり<(_ _)>。

    経験を 1号と3号に活かしてガンバロウ(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。


    物件見学3つ。

    2016 - 06/11 [Sat] - 15:44

    今朝は 新築アパートの見学。
    一戸建てかな?と思わせる1K 4つでした。

    豪華なパンフ&宣伝DVDと お土産いただきましたー(≧▽≦)。
    これくらいの小さなアパートなら もしかしたらできる??。

    総額を聞いてビビりましたーwww。

    次は よーすけさんの物件ビフォー見学会。
    車が4台停められそうで羨ましい~。

    物件取得までのスケジュールや 
    金額など資料を作ってくださってて感激です。

    ランチは アマンディア
    物件好きのみなさんにいいかなー。
    IMG_20160611_121939[1]

    IMG_20160611_121018[1]

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    土曜しか食べられないランチ 850円。
    IMG_20160611_121908[1]

    みなさんとバイバイして 
    近くで新築見学会やってたので行きました。

    店舗を多くてがけてるらしいデザイナーさんのでした。
    フロアタイルですか?と聞いたら ビニールタイルを使ってるそうです。

    土足でも大丈夫で CFみたいに物を置いても凹まないそうです。
    寝室横に洗面台がありました。

    1号 寝室横に洗面台にしてるので
    わたしの考え間違ってなかったーと ちょっと嬉しかったデス。

    家に戻ったら 2号の不動産取得税きてました。
    77700円!!!

    プラス思考で縁起が良いと思うことにします(^▽^;)。

    この時間から1号行っても仕方ないので
    身体を休めることにしました。

    おやすみなさい


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    平成27年7月30日現在の積立額
    1,647,521円

    遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
    更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

    ◆内訳◆
    ・医療費積立が毎月25,000円
    ・太陽光売電額を毎月積立
    ・シャープの太陽光保険を払ったつもりの5万円
    ・新車の車両保険を払ったつもりの5万円
    ・ペット保険を解約したので払ったつもりで11万円

    多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

    プロフィール

    にこまる◎

    Author:にこまる◎
    パート派遣主婦です。
    夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
    息子くんBは独立して頑張ってます。

    お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

    発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

    書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

    投資や契約は自己責任でお願い致します。

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