夫くんの年収が100万円以上ダウン!!! 何とかしなきゃと自分を奮い立たせるためにブログを開設しました。開設1年以上経って節約も限界。夫くん早期退職したいとか言い出すし…。もっともっと頑張るためにブログ続けます。アドバイス&応援お願いします(*^▽^*)。


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不動産所得の確定申告ってどうやるんですか?。

2016 - 12/05 [Mon] - 00:00

土曜日 

昼前にF原Hさんの戸建ての完成見学に
お招きいただきありがとうござましたヽ(^o^)丿。

前回の戸建のクロス貼りを見てるので
とても不安でしたが すごい成長を遂げておられました。

そのまま1号へ向かってパテ塗りをしました。
手が痛いので中々前に進まないパテ塗りです(^▽^;)。




手が痛いので休めって言ってくれる方もいまして
休んで確定申告の準備したら?ってー。

おお そうだね。

息子くんAの給与が 年収約110万円
2号の収入が 62000円×9ヶ月で 558000円

合計で約170万円の収入ですね。

控除のことを調べました。

基礎控除が38万円 
給与所得控除が65万円
障害者控除が27万円
社会保険控除が約18万円

これだけでも合計約148万円の控除
差し引き 約20万円に税金がかかるのかなー?。

不動産所得から経費は引いてないので
経費ひいたり減価償却したりしたら ゼロになりそー。

あ わたし ポンコツ頭ですから
間違ってるかもしれないです(^▽^;)。

今のところ イメージだけです。
大量のレシートと向き合わなければなりませんー(^▽^;)。

もし 間違ってること書いてたら
アホなわたしに教えてくださいませ ぺこり<(_ _)>。


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現地確認&久々の1号での作業。

2016 - 12/02 [Fri] - 21:42

今朝は3号でコーキングして 片付け
よし 1号行く前に現地確認だ!。

平屋で 瓦も綺麗ですー。

駐車場なしだった気がしたけど
ブロック塀壊したってことで車余裕で停めてるなー。
候補1

前回行った時は お隣に隠れて薄暗い印象だったけど
お隣が解体されちゃったから日当りもいいね。

お隣は解体するのをちょっとまってーで内覧して
2◎◎万円ならって言われたんだけどお断りしたヤツ。

ここは もっともっとお高いかな?。


さて次だ。
お家はしっかりしてる感じ~。
候補2

塀も壊せる&この荒れた庭もなんとかできる。
候補22

ん~ ん~ ん~。。。。

さて 1号へ。

脱衣所です。
この床をはぐって お風呂への給水の架橋ポリを繋ぎました。
KIMG1237[1]
KIMG1236[1]

さてお昼ごはん。
冬はやっぱりバーナーでお湯沸かしてカップ麺です。
KIMG1238[1]

ひたすらパテ塗りました。

1階の画像。
お家らしくなったでしょ?。
KIMG1240[1]

玄関入って正面がトイレになりました。
KIMG1239[1]

帰ろうとしたら おばあちゃんに会ったので長話w。
1ヶ月以上来てないと心配されてました(^▽^;)。


今日は息子くんAと外食のお約束。

元町ドリアで おばんざい食べ放題で満腹です。
株主優待で20%オフで更に満足です。

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個人事業主 業種は内装業です…!?。

2016 - 12/01 [Thu] - 14:35

コーナンプロへ行って 欲しいのがなかったから
建デポへ行ってみた。

何回かは行ったけど買ったことはなかったんです。
理由は そんなお得感は感じられないから。。。

でも 今日は コーキングガンが欲しい。
ジムさんが持ってたやつがいいなー。

コーナンプロになかったんで建デポに行ったんです。
で 同じやつは 手がちっちゃいのでツライ(ノД`)・゜・。

ん~ やっぱり道具は男性仕様ですね。。。
安くて軽いやつなら まぁ手に合ってるので購入。

レジで 会員にならないと売れないと言われ
何業ですか?って聞かれて 不動産賃貸業じゃおかしいか?

『内装業ですぅ…』と答えたわたし。

解体もするし でーくもするし 内装もするし 設備はちょっとだけ
ん~ 何業なんじゃ~ww。

大家さんですっ!キリッ☆。



で 3号に戻って 障子貼り換えました。
後は細かいとこのコーキングだね。

家に戻って荷物の整理。
明日は 3号の金属類を積んで売りに行こう。

そして 1号で久々の作業の予定です。
さて 仕事ガンバロ(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。

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『変わってる人』は 褒め言葉。

2016 - 11/30 [Wed] - 22:51

今朝は みーちゃんとSぴーと3号に集合!!。

みーちゃんプロジェクトのお家の人が
お隣さんの視線が気になるのでフェンス作ってのご要望。

フェンス作り4つ目になるから 自信満々で快諾!。
今朝はペンキ塗りです。

昨日 見学会の前に 片面だけペンキ塗っておいたので
今朝は反対側と側面だけ塗ればいいよ。

それに 昨日は一人だったけど 今日は三人だからはやーい。

10時に終了。
taimanさんのランチ会に間に合うよ~(≧▽≦)。

まだ席が余ってるってことで
Sぴーとみーちゃんも誘ってGOGO!!。
KIMG1233[1]

KIMG1232[1]

もう感激デスよ
ご馳走になった上に 岡山大家さんとtaimanさんの話し聞き放題w。

ずっと笑ってた2時間半でしたー。
taimanさん 本当にありがとうございましたーヽ(^o^)丿。




急いでお歳暮コーナーで手続きして さて仕事だー(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。
わたくし 夕方から夜にかけて仕事してます。

他の人と違うこと&嫌う仕事が時給高いからです。
考え方や行動を変えたら ちょっと何かが見えてくると思ってます。

服も100円の服着てます。
ゆーずどです。

この話ししたら ドン引きされるんですけど
買った時に ちゃんと洗ってから着ますし不衛生ではないです。

あ それと 今日 話しの中で
『1万円の家賃の部屋に住む人は変わってる人』という話題になりました。

それ わたしじゃんーwww。>>>過去記事

『変わってる人』&『おっさん』
わたしにとって 褒め言葉ですから気にしないでくださいねww。

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今日の出来事。

2016 - 11/29 [Tue] - 23:17

どーも イオンの商品カードの残高
カードに表示されなくて不安で不安で…。

即 たばこを5カートン買って使い切りましたっ!。
夫くんに 売りつけますっ!!←これを『にこまる◎たばこ店』という。

タバコ・切手が買える金券はそちらに使いましょう。
おつりが出る金券は ゴミ袋を買うのも有効です。

早く現金化するためには 何度もレジを通りましょう。
恥ずかしいので レジがたくさんあるお店が吉です。




今朝は 3号で みーちゃんプロジェクトに使う野地板にペンキ塗り。
乾かすためにたてかけて 見学会の集合場所へ。

いつものメンバーは 殆ど個別に見学に来られてるので
集まるか不安でしたが みなさん親切に来ていただいて感激デス。

見学会の様子は 岡山大家さんのブログに出るでしょう。
なので 割愛いたしまする ぺこり<(_ _)>。



楽しみなのは 見学会後のランチです。
達人のみなさんの会話をコソコソっと聞くのが楽しみです。

自分がド素人ゆえにやらかしたことなんかも
何でいけないかとかわかったので次からはやりませんー(^▽^;)。

しっかり勉強しないとね。
突っ走ってばかりじゃいけないよー(反省)。




ちょっと立ち止まって整理しなきゃ。
どこが目標なのか 次は何をするのか 自分が得意なことは何か。

仕事終わったら 不動産屋さんからの着信が3つも!。
忙しくて携帯見れなかったよ(ノД`)・゜・。

21時半に折り返ししたけど 出るわけないか…。
何なんだろう…ドキドキ ドキドキ。

マジ 不動産屋さんからの電話は心臓が痛いです(+o+)。



見学会で質問を受けました。
『不動産にいくらお金使ってるんですか?』。

◎百万円かなぁ。。。
コツコツ コツコツ シングルママ時代に貯めたお金です。

借金脳になってない時に買った1号は現金。
少し借金脳になった時の2号はフルローン。
そして たぶん融資つかないだろうなーの3号は現金です。

息子くんAのバイト代+わたしの派遣代+2号の家賃が今の投資の原資です。
これに3号の家賃が入るとちょっと嬉しいヽ(^o^)丿。

1号も貸せたら 1.2.3号の運営状況を持って借りに行けるようになりたいです。
ポンコツ頭なので 利回りやCFが計算できない人です。

何となくお金残りそう…な感じで生きてます(^▽^;)。
計算式書いたメモを持ち歩かないといけないですね。。。

やっぱリフォームばっかやってちゃダメですーwww。
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障子貼りしてみますか?。

2016 - 11/28 [Mon] - 09:02

3号 ほぼ完成で美装も済んでいるのですが
障子を運ぶ時に 折角貼ったとこを破ってしまって(^▽^;)。

もう一度貼り直しするんですが
もし やってみたい方いらっしゃいましたらご連絡ください。

障子紙は8mぐらいあるので 失敗しても大丈夫です。
貼るのは簡単です。

3号の障子を貼った時のブログ

懐かしいですねぇ。。。



1号がまだ内装に入れないので
しばらく時間あるので時間は合わせられると思います。

大きいの1枚 小さいの1枚 貼る予定です。


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久々に財布の中身をお見せします。

2016 - 11/27 [Sun] - 14:37

今朝は1号へ行ってリフォームの進み具合をチェック。
あとは夫くんにお願いして戻って来ました。

狭い空間で2人で作業するのは
絶対に良いことにはならないからですー。

帰り道にある金券ショップによったら
なんとっ JCB・VSAの商品券が大量にあるではないですかっ!!。

約10万円分購入しましたーわーい✌('ω'✌ )三✌('ω')✌三( ✌'ω')✌。

よしぎゅーの株主優待も売ってたので11枚分購入。

さて コーナンプロへ行く前に もうひとつの金券ショップだー(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。
ここは良く知ってるので 行った途端「いいのないですよぉ~」と言われましたww。

仕方ないなー と思ってたら
「あっ イオン商品カードありますよ どうですか?4%ですよ さっき入ったばかりですよ」

(ノ・ω・)ノオオオォォォ- 買いますよっ(*^^)v。
20000円分のカードが19200円です。

この店舗で4%に出会ったのは2回目。

1回目は農協の商品券で おつりも出るやつだったので
実質4%以上の美味しい金券でしたー。



ルンルンで帰宅して財布の中身を整理しましたよ。
前々から持ってたやつも含めてこれだけでーす。
KIMG1228[1]

普通の財布に納まらないので
集金の人が使うようなポーチに入れてます。

こんなにパンパンですが
コーナンプロですぐに使ってしまうのです(ノ´∀`*) 。



今日 2店舗まわって 差額の約3000円が
わたしのヘソクリ行きでーす ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪

それから 息子くんAに配当金と優待が届いてたのを集計。
KIMG1225[1]

ビックカメラの2000円を含めて 合計で9172円でーす。
先日のイオンの株主還元金含めて 息子くんAの投資口座に入れます(*^-^*)。

頑張って息子くんAのためのお金増やしますヽ(^o^)丿。
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わたしの濃い一日をお伝えします。

2016 - 11/24 [Thu] - 21:08

今日は 一日 あんじゅさんと過ごすと決めた日。

朝イチで 3号にあんじゅさんを案内したら
すでに 美装が入ってましたー (((o(*゚▽゚*)o)))。
おそうじ本舗

殆どが新品なんですけど
それでもキッチリとお掃除してくれてますー♪。

今日の目的は 足守にある『ピッコロテラス』
ピッコロテラス

ピッコロテラスデザート

ランチ食べて 近水園に行ったけど 紅葉イマイチ。

前々から何度も空振りしてる『うさぎのしっぽ』でカフェしようと入ったら
ランチが美味しそうだったので ランチのはしごwww。
うさぎのしぽ
うさぎのしっぽ
うさぎのしっぽらんち

そして 井宝宝福寺で 紅葉をパチリ。
宝福寺

豪渓へ行ったけど ちょっと終わってる感が…。
豪渓

それなら 運動公園だー。
うん いい感じ~ヽ(^o^)丿。
運動公園

まだ話し足りないので『家+CAFE』だー。
家カフェにかい
家カフェランチ
家カフェドリンク

よしっ! 明日からまたガンバル(* ̄0 ̄)/ オゥッ!!。

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賃貸だけど カラーシンクだよぉ~ヽ(^o^)丿♪。

2016 - 11/23 [Wed] - 08:05

昨日 デンチさんからLINEで画像が送られてきました。
電気のメーターを架設したよって連絡でした。
でんき

今朝 夫くんが1号に着いてメール送って来ました。
161123_074527.jpg

(ノ・ω・)ノオオオォォォ- 
楽しみにしてたカラーシンクがついてますぅぅ~(≧▽≦)。

超 カンゲキですっ ヾ(o´∀`o)ノワァーィ♪


3号も 今日行って残りのコーキングして
荷物を引き上げたら わたしの仕事は終わり。

そして1号の内装に入りますっ♪。
このキッチンに会えるってだけで もうハイテンションですよぉ♪。

はやく会いたいカラーシンク♪。

3号も賃貸に出すのが勿体ないと思ったけど
このカラーシンク付きの1号も 賃貸に出すの勿体なぁ~い。

でも 息子くんAのため早く賃貸市場に出せるようにガンバリマス。

中身は新築級に綺麗にしても
ネックは駐車場なんですけどね(^▽^;)。

まぁ 楽しかったからいいんです(∀`*ゞ)エヘヘ。
さて 3号へ行きます。

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やりすぎリフォーム隊からの脱却。

2016 - 11/22 [Tue] - 21:03

今朝3号に行ったら 
ガス屋さんにお願いしてた水栓が着いてましたー。

お願いの電話してから 完了のメールまで数時間。
なんて素早いんでしょう

超感激デス


それから 玄関にはリフォーム業者さんからのプレゼント。
ウッドタイルのサンプルが置いてありましたーわーい(≧▽≦)。
プレゼント

クロスの上からも貼れる杉の木のタイルだそうです。
DIYしてる人にサンプルとして渡してますって~。

カタログはこんな素敵な感じに出来上がってます。
※クリックしたら大きくなりまーす。
プレゼント1

さっそく営業さんに電話してお礼。
1㎡より広いくらい貼れるみたいです。

どこに貼ろうかなぁ~。
カタログでは 洗面所やトイレに貼ってますねー。

1号に貼ろうかなぁ~(((o(*゚▽゚*)o)))。

さて 今日はT本さんの戸建の見学会。
ネットに出た頃に観た人の話しではイマイチ。

でも 今日わたしがみた印象は素敵~☆。
ほぼノーリフォームでいくそうです。

T本さん OCさん わたしの やりすぎリフォーム隊。
T本さん 先に脱けましたー。

OCさんも 次はノーリフォームでと考えてるそうで
脱却できないのはわたしだけか!?。

ランチの後 OCさん夫婦とじゅんこさんが
3号へ来てくれましたー(≧▽≦)。

やはり 『やりすぎ』って言われちゃいましたー(^▽^;)。
もはや病気です。

みなさんが帰った後は コーキングしまくりました。
そして 荷物を車いっぱい持ち帰りました。

暗くなってきて 外灯も含めて全部電気を点けて作業。
庭に出たら なんか素敵~。

貸すのが勿体ない気分ですけど
息子くんAのため しっかり稼いで欲しいと思ってますヽ(^o^)丿。

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平成27年7月30日現在の積立額
1,647,521円

遂に保険発動 ペット手術費用▲100,440円!!
更に友達の車の修理費 ▲55,360円!!

◆内訳◆
・医療費積立が毎月25,000円
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多額の保険金を他人様に支払わず『にこまる◎保険会社』として積立中です。

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プロフィール

Author:にこまる◎ (こもも)
パート派遣主婦です。
夫くんと発達障害の息子くんAの3人暮らし。
息子くんBは独立して頑張ってます。

お仕事頑張っている夫くんですが 年収が100万円以上ダウン。何とかしないといけないとブログをつけて家計改善中(レコーディングダイエットみたいなものです)。

発達障害で将来が不安な息子くんAのこと 仕事が大変で早期退職希望の夫くんのこと いろいろあるけどわたしのできる限りのことをしようと思っています。

書いている内容はわたしが良いと思って実践して記録としてつけているもので 他の方へ合うかどうかは不明です。合うようだったら取り入れてくださればと思います。普通の素人の主婦があれこれ考えただけなのでご容赦くださいませ ぺこり。

投資や契約は自己責任でお願い致します。

こっそりと 雑誌に掲載されました (*ノωノ)。
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